Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1978/2012 ~ М-1896/2012 от 05.07.2012

№ 2-1978/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 августа 2012 года                         г. Волгоград

Ворошиловский районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи Дорошенко О.Н.

при секретаре судебного заседания Плешаковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Юнион» о признании договора недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Юнион» о признании договора недействительным, указав в обоснование своих требований, что ООО «Юнион» осуществляет функции управляющей компании по многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>. Она является собственником 1\2 в квартире №№, расположенной в указанном доме. В своих взаимоотношениях с истцом ответчик ссылается на положения Договора на управление, содержание, техническое облуживание общего имущества с Собственниками жилого помещения и предоставления коммунальных услуг №№ от ДД.ММ.ГГГГ. В свидетельстве о государственной регистрации права серия № указана дата регистрации - ДД.ММ.ГГГГ Договор датирован ДД.ММ.ГГГГ, то есть до возникновения права собственности на жилое помещение. В связи с этим просит признать договор на управление, содержание, техническое облуживание общего имущества с Собственниками жилого помещения и предоставления коммунальных услуг №№ от «01» января 2009 года недействительным.

Впоследствии истец в порядке ст. 39 ГПК РФ дополнил свои исковые требования, пояснив, что п. 2 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено обязательное указание в договоре перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также перечень коммунальных услуг, которые оказывает управляющая организация. В оспариваемом договоре в пункте 1.7 есть указание о наличии такого перечня в Приложении №1 к договору, однако само приложение отсутствует. Пункт 1.8. оспариваемого договора содержит ссылку на Приложение №2 к договору, в котором установлен Перечень работ по текущему ремонту, однако само приложение отсутствует. В разделе 5 оспариваемого договора общими фразами определено, что в состав платы входят платежи за управление, техобслуживание и эксплуатацию жилого дома, за содержание и ремонт мест общего пользования и нежилых помещений, за коммунальные услуги. Далее идет ссылка на приложение №3, которое отсутствует. Таким образом, оспариваемый договор не соответствует требованиям жилищного и гражданского законодательства. В соответствии с положениями статьи 168 ГК РФ сделка не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов ничтожна.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования подержала и просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Юнион» - ФИО1, действующий на основании приказа № № от ДД.ММ.ГГГГ, возражал против удовлетворения исковых требований истца, просил применить последствия пропуска истцом срока исковой давности, при этом указал, что в соответствии со ст. 199 ГК РФ, пропуск срока исковой давности является основанием для отказа в удовлетворении требований истца, независимо от доводов истца.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд находит требования истца неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из положений статьи 9 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст.154 ГК РФ, двух- или многосторонняя сделка является договором.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой Гражданского кодекса.

Согласно ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В силу положений ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

Пунктом 1 ст.56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 доли <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 4).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Юнион» заключен договор № № на управление, содержание, техническое обслуживание общего имущества с Собственником жилого помещения и предоставления коммунальных услуг (далее - Договор) (л.д. 6-8).

В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона ( управляющая организация) по заданию другой стороны ( собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течении согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам осуществляющим иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 3.1.1 Договора Управляющий (ООО «Юнион») обязуется принять полномочия по управлению многоквартирным домом, предусмотренные п. 2.1 настоящего Договора.

В соответствии с п. 3.2 Договора Управляющий вправе: выполнять работы и услуги по содержанию и текущему, капитальному ремонту самостоятельно в полном объеме или частично либо путем привлечения третьих лиц; самостоятельно проводить начисление, сбор, перерасчет платежей Потребителей за содержание, текущий и капитальный ремонт, коммунальные и прочие услуги; принимать участие в общих собраниях Собственников; совершать юридически значимые и иные действия, предусмотренные п. 2.1 настоящего Договора; принимать меры по взысканию задолженности Потребителей по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные и прочие услуги; предоставлять интересы Потребителей по защите прав, связанных с обеспечением их жилищными, коммунальными и прочими услугами; в случае возникновения аварийной ситуации в жилом помещении (квартире), создающей угрозу имуществу других Собственников, ликвидировать ее собственными силами и любыми доступными средствами в отсутствии Потребителя с соблюдением законодательно установленных правил.

Из п. 4.1.1 и п. 4.1.2 Договора Потребитель (ФИО1) обязуется передать Исполнителю полномочия по управлению многоквартирным домом, предусмотренные п. 2.1 настоящего Договора, а также вносить плату за содержание, текущий ремонт, коммунальные и прочие услуги в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим Договором, независимо от регистрации на данной площади.

Согласно п.п. 5.1, 5.2, 5.3 Договора в состав платы по Договору, вносимой Потребителем, включаются платежи: за управление, техническое обслуживание и эксплуатацию жилого дома; за содержание и ремонт мест общего пользования и нежилых помещений; за коммунальные услуги. Размер платы за управление, техническое обслуживание, эксплуатацию, содержание и ремонт мест общего пользования определяется исходя из фактических затрат Управляющего, на предоставляемые услуги, рассчитываемые в соответствии с нормами действующего законодательства. Размер платы за коммунальные услуги, при отсутствии приборов учета, определяется по нормативам потребления по тарифам, утвержденным в соответствии со ст. 157 ЖК РФ органами местного самоуправления (Приложение № 3).

Срок действия договора 1 (один) год с момента подписания (п. 6 Договора).

Пункт 8.4 предусматривает, при отсутствии заявлений одной из сторон прекращении договора по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.( л.д.58)

Заключенный Договор не расторгался и не прекращался, что не оспаривалось в судебном заседании сторонами по делу.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является добросовестным плательщиком и исполнителем возложенных на нее Договором обязанностей.

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности для защиты нарушенного права, который составляет 3 года.

Течение срока исковой давности, в соответствии с ч.1 ст. 200 ГК РФ, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Окончание срока исковой давности приходится на ДД.ММ.ГГГГ. В указанный период времени ФИО1 не обратилась в суд за защитой своего нарушенного права со стороны ООО «Юнион».

В соответствии с ч.2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Представителем ответчика ООО «Юнион» ФИО1 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности. Уважительных причин пропуска процессуального срока истцом суду не представлено.

Согласно ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 15- ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации", п. 1 ст. 1 Закона "О защите прав потребителей" отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

На основании ст. 16 закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О защите прав потребителей", условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

По общему правилу ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила могут быть установлены законом.

Таким изъятием из общего правила ч. 1 ст. 200 ГК РФ о моменте начала течения срока исковой давности является ст. 181 ГК РФ.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Указанное предписание закона является императивным и не предполагает исчисление срока исковой давности с иного дня.

Аналогичная правовая позиция разъяснена в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", где указано, что ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом (п. 1 ст. 166 ГК РФ). Учитывая, что Кодекс не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица. При этом следует учитывать, что такие требования могут быть предъявлены в суд в сроки, установленные пунктом 1 статьи 181 ГК РФ.

В связи с тем, что ничтожная сделка не порождает юридических последствий, она может быть признана недействительной лишь с момента ее совершения.

Договор № 1№ от ДД.ММ.ГГГГ был заключен между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, оплата коммунальных платежей должна производится согласно пункта 5.4. Договора не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно карточки расчетов ха период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету Ж № открытому на ФИО1 первый платеж осуществлен ею ДД.ММ.ГГГГ9 года ( л.д.61), следовательно ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в счет оплаты коммунальных услуг были перечислены ФИО1 по приходно кассовому ордеру, соответственно в этот день началось исполнение сделки, соответственно и исчисление срока давности должно начинаться с этого момента. Срок исковой давности не прерывался и не прекращался. Таким образом, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки истек ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом ФИО1 не оспаривалось, что она добросовестно выполняет взятые на себя обязательства по оплате коммунальных услуг.

Между теи, иск ФИО1, подан в суд ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за пределами установленного срока исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки.

Правовых оснований для восстановления пропущенного истцом срока исковой давности не имеется, ходатайство о восстановлении процессуального срока истцом в судебных заседаниях, не заявлялось.

Доводы истца ФИО1 о том, что она не была ознакомлена с условиями Договора, размером оплаты коммунальных услуг, определением цены договора, перечнем услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, перечнем коммунальных услуг, которые оказывает управляющая компания, а следовательно не могла ранее заявить такие требования, в судебном заседании не нашли своего подтверждения. Более того, на протяжении трех лет ФИО1 принимала и добросовестно исполняла условия Договора, а также оплачивала все начисления.

Доводы истца ФИО1 о том, что она не имела на руках свой экземпляр Договора, а также указанных приложений и перечней к нему, не нашел подтверждения в судебном заседании, и также поскольку истцом представлены указанные копии при подаче искового заявления, заверенные ею собственноручно.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с абз.3 ч.4 ст. 198 ГПК РФ, в случае отказа в иске в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности или срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

Следовательно, в мотивированной части решения суд не устанавливает и не дает оценки законности и обоснованности доводам истца о признании договора № № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований о признании договора недействительным.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Юнион» о признании договора недействительным – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Справка: решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий