Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1735/2013 ~ М-1474/2013 от 13.06.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2013 года город Орел

Советский районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Макаровой О.В.,

при секретаре Ларионове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Харченко Виктора Викторовича, Владимирова Владимира Владимировича, Севостьянова Евгения Юрьевича к ТСЖ «Зарница», Орловой Зинаиде Филипповне, Орлову Александру Юрьевичу о признании недействительным протокола заседания правления и демонтаже незаконных построек,

УСТАНОВИЛ:

Истец Харченко В.В. обратился суд с исковым заявлением к ТСЖ «Зарница» о признании недействительным протокола заседания правления и демонтаже незаконных построек.

Истцы Владимиров В.В., Севостьянов Е.Ю. обратились в суд с аналогичными требованиями.

В обоснование заявленных требований указали, что они являются <...> квартир, расположенных в доме ---руб. --коп. в г. Орле. В подъезде, где они проживают, под лестничным пролетом между первым и вторым этажами <...> квартиры №*** данного дома **.**.**** была сооружена постройка, которая препятствует остальным собственникам пользоваться этой территорией, поскольку в этом строении установлена дверь с внутренним замком. В результате изменилась общедолевая площадь многоквартирного дома, а именно она была уменьшена. При обращении **.**.**** к председателю ТСЖ «Зарница» было выяснено, что он дал устное разрешение на строительство, а **.**.**** правлением ТСЖ «Зарница» был составлен протокол №***, в котором правление данного ТСЖ фактически узаконило это строение. Просили суд признать действия правления ТСЖ «Зарница», разрешившие протоколом №*** от **.**.**** строение под лестничным пролетом между первым и вторым этажами подъезда <адрес> г. Орла, незаконными, признать незаконными строение под лестничным пролетом между первым и вторым этажами подъезда <адрес> г. Орла и под балконом квартиры <адрес> г. Орла и обязать ответчика снести данные незаконные постройки.

Определением Советского районного суда г. Орла от **.**.**** гражданские дела по исковым заявлениям Харченко В.В., Владимирова В.В., Севостьянова Е.Ю. к ТСЖ «Зарница» о признании недействительным протокола заседания правления и демонтаже незаконных построек, объединены в одно производство.

Определением Советского района г. Орла от **.**.**** к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Орлова З.Ф., Орлов А.Ю.

В судебном заседании истцы Харченко В.В., Севостьянов Е.Ю., Владимиров В.В. исковые требования уточнили, основываясь на доводах, изложенных в иске. Просили суд признать действия правления ТСЖ «Зарница» по разрешению строительства кладового помещения под лестничным пролетом между первым и вторым этажами подъезда <адрес> г. Орла, незаконными, признать кладовые помещения под лестничным пролетом между первым и вторым этажами подъезда ---руб. --коп. г. Орла и под балконом <...> незаконными строениями и обязать ответчиков демонтировать их за свой счет.

Ответчики ФИО4, ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали. Суду пояснили, что у них имеется решение правления ТСЖ Зарница о разрешении строительства кладового помещения под лестничной клеткой. Разрешение на строительство кладового помещения под балконом у них не имеется. В компетентные органы за разрешением на их возведение они не обращались. Считают, что данные строения – кладовые помещения никому не мешают. Просили суд отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика ТСЖ «Зарница» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО5, ФИО2, ФИО1 на праве собственности принадлежат квартиры в <...> в <...>.

Как следует из выписки из ЕГРП от **.**.****, квартира, расположенная по адресу: <...> на праве общей долевой собственности принадлежит ответчикам ФИО3, ФИО4

В соответствии со статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно протоколу заседания правления ТСЖ «Зарница» №*** от **.**.****, принято решение о согласии с постройкой кладового помещения в подъезде жительницей <...> ФИО4

Судом установлено и не оспаривалось ответчиками, что решение о согласии с постройкой кладового помещения под балконом <...> не принималось.

Также ответчики ФИО4, А.Ю. в судебном заседании не оспаривали тот факт, что в компетентные органы они за разрешением на устройство кладовых помещений под лестничным пролетом между первым и вторым этажами подъезда №*** <...> и под балконом <...> они не обращались.

Собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок, что предусмотрено Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от **.**.**** N 170.

В силу п. 1.7.1 вышеуказанных Правил, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Использование лестничных клеток, а также площадок под первым маршем лестницы для размещения мастерских, кладовых и других целей не допускается (п. **.**.**** Правил).

Таким образом, действия правления ТСЖ «Зарница» по разрешению строительства кладового помещения под лестничным пролетом между первым и вторым этажами подъезда №*** <...> являются незаконными.

По сведениям Управления архитектуры и градостроительства администрации <...> от **.**.****, в базе данных управления отсутствует информация о выдаче разрешения на строительство кладового помещения под лестничной клеткой на первом этаже в подъезде №*** <...>, а также устройства кладового помещения под балконом квартир №***,46 по <...>, за период с **.**.**** по **.**.****. Обращения по данному вопросу к ним не поступало.

Таким образом, суд приходит к выводу, что возведенные ответчиками ФИО4 и ФИО3 сооружения - кладовые помещения под лестничным пролетом между первым и вторым этажами подъезда №*** <...> и под балконом <...>, ограничивают как права истцов, так права всех остальных собственников многоквартирного жилого дома, препятствуя им в полной мере пользоваться общим имуществом многоквартирного дома.

При этом суд исходит из того, что устройство кладовых помещений произведены без получения на это соответствующих разрешений в установленном законом порядке, а также без согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме и с нарушением проекта дома, поскольку доказательств, с убедительностью свидетельствующих о разрешении их установки по спорному адресу и о наличии согласия собственников дома, ответчиками в соответствии с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не предоставлено.

Кроме того, по сведениям отдела надзорной деятельности по <...> управления надзорной деятельности Главного управления МЧС России по <...>, в отделе НД по <...> находилось обращение, поступившее на телефон доверия, о нарушении требований пожарной безопасности при организации кладового помещения под лестничным маршем первого этажа жилого дома расположенного по адресу <...> подъез<...>. Факты, изложенные в обращении, подтвердились, а именно под лестничным маршем на первом этаже подъезда №*** по вышеуказанному адресу смонтирована кладовая, которая принадлежит гражданке ФИО4. Указанное кладовое помещение нарушает правила пожарной безопасности.

Протоколом №*** от **.**.**** ФИО4 привлечена к административной ответственности за нарушение требований Правил противопожарного режима в РФ.

Таким образом, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования, обязав ответчиков ФИО4, ФИО3 демонтировать за свой счет незаконно возведенные строения.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО5, ФИО2 к ТСЖ «Зарница», ФИО4, ФИО3 о признании недействительным протокола заседания правления и демонтаже незаконных построек удовлетворить.

Признать действия правления ТСЖ «Зарница» по разрешению строительства кладового помещения под лестничным пролетом между первым и вторым этажами подъезда №*** <...>, незаконными.

Признать постройки - кладовые помещения под лестничным пролетом между первым и вторым этажами подъезда №*** <...> и под балконом <...> незаконными.

Обязать ФИО4, ФИО3 демонтировать за свой счет незаконно возведенные постройки.

Полный текст решения изготовлен **.**.****.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Советский районный суд <...> в месячный срок со дня изготовления полного текста решения суда.

Председательствующий: