Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3142/2013 ~ М-3483/2013 от 27.09.2013

Дело № 2-3142/13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                                   город Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе

председательствующего судьи                                 Маслова А.Г.,

при секретаре                                                      Королевой С.М.,

с участием

истца ФИО3,

представителя ответчика ФИО9 в лице ФИО6, действующей на основании доверенности,

администрации <адрес> ФИО5, действующей на основании доверенности,

представителя ФИО10 ФИО7, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО11 о признании права собственности на основании договора об инвестировании строительства и договора уступки права требования,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и ФИО13 был заключен Договор об инвестировании строительства, в соответствии с которым ФИО14 финансирует строительство <данные изъяты> этажного <данные изъяты> квартирного жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> и приобретает право на результат инвестиционной деятельности в виде <данные изъяты> комнатной квартиры общей проектируемой площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> этаже, строительный номер № а также нежилых помещений, общей проектируемой площадью по <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> этаже, со строительными номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> в вышеуказанном жилом доме, а ФИО15 обязалось оформить право собственности ФИО16 на квартиру и нежилые помещения и передать ему правоустанавливающие документы на указанные выше объекты.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 ФИО2 и ФИО3 (приобретатель) был заключен Договор уступки права на получение квартиры и нежилых помещений в собственность. В соответствии с п. <данные изъяты> Договора предметом договора является порядок и условия уступки в пользу приобретателя права на получение и оформление в собственность <данные изъяты> комнатной квартиры, общей проектируемой площадью <данные изъяты> кв.м., имеющей строительный номер №, расположенной на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> этажного жилого дома по адресу: <адрес>, а также нежилых помещений, имеющих строительный номер <данные изъяты> общей проектируемой площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты>, общей проектируемой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных на <данные изъяты> этаже по указанному выше адресу. П <данные изъяты> Договора ФИО18 ФИО2 уступает приобретателю в полном объеме права требования по договору инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ года.

Строительство дома, в котором находятся квартира и нежилые помещения истца, было завершено, дом введен в эксплуатацию. После сдачи дома в эксплуатацию квартира и нежилые помещения имеют следующий почтовый адрес: <адрес>, <данные изъяты> квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., <адрес>, нежилые помещения №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., <адрес>, нежилые помещения №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Право собственности истца до настоящего времени не оформлено, так как ответчик зарегистрировал право собственности на <данные изъяты> квартиру за ФИО19 а нежилые помещения вошли в состав вспомогательных помещений по дому в целом.

Просит прекратить право собственности ФИО20 на <данные изъяты> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, признать за ней право собственности на <данные изъяты> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, признать за ней право собственности на нежилые помещения № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в жилом доме по адресу: <адрес>, признать за ней право собственности на нежилые помещения №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в жилом доме по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО3 поддержала заявленные требования, просила суд прекратить право собственности ФИО21 на <данные изъяты> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, признать за ней право собственности на <данные изъяты> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, признать за ней право собственности на нежилые помещения № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в жилом доме по адресу: <адрес>, признать за ней право собственности на нежилые помещения <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в жилом доме по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО22 ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования ФИО3 в судебном заседании признала исковые требования и подтвердила обстоятельства изложенные истцом в обоснование своих требований.

Представитель ответчика ФИО23 ФИО5, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований, заявленных ФИО3, пояснив, что право собственности ФИО24 на <данные изъяты> квартиру зарегистрировано на законных основаниях.

Привлеченный в качестве третьего лица представитель ФИО25 ФИО7, действующий по доверенности просил вынести решение в соотвествии с действующим законодательством.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, представленные истцом письменные доказательства, оценив доказательства с учетом требований закона об их относимости и допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности и совокупности суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО26 и ФИО27 был заключен Договор <данные изъяты> по адресу: <адрес>, по условиям которого ФИО28 обязалось принять целевые денежные средства (инвестиции) и после завершения строительства Объекта и его сдачи в эксплуатацию передать инвестору <данные изъяты> комнатную квартиру общей проектируемой площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> этаже, строительный номер <данные изъяты> а также нежилые помещения, общей проектируемой площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> этаже, со строительным номером <данные изъяты> и нежилые помещения, общей проектируемой площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> этаже, со строительным номером <данные изъяты> в вышеуказанном жилом доме.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО29 и ФИО3 с согласия ФИО30 заключен Договор уступки права требования, по условиям которого ФИО31 ФИО2 уступил права требования по договору от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ представителем ФИО32 и ФИО3 был подписан Акт приема-передачи документов по договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ. Факт оплаты по договору инвестирования строительства жилого дома подтверждается подписанным ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> ФИО2 и ФИО33 актом взаиморасчетов по договору инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ и подписанным ДД.ММ.ГГГГ между ФИО34 ФИО2 и ФИО3 актом об исполнении обязательств по договору уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства истица выполнила в полном объеме, уплатив предусмотренную договором сумму в <данные изъяты> рублей.

Доказательством надлежащего исполнения истицей обязательств по договору служит акт приема-передачи квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема передачи нежилых помещений № и № общей площадью <данные изъяты> кв.м от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема передачи нежилых помещений № и № общей площадью <данные изъяты> кв.м от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствие с которыми ответчик передал, а истица приняла во владение и пользование недвижимое имущество, расположенное по адресу <адрес>.

Строительство многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> осуществлялось в соответствии с <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО35 и ФИО36

Пунктом <данные изъяты> указанного выше <данные изъяты> контракта установлено, что во исполнение поручений Заказчика - ФИО37», исполнитель - ФИО38 выполняет работы по организации застройки микрорайона многоквартирными жилыми домами в <адрес> для переселения жителей из <данные изъяты>. Общая стоимость работ по контракту определена в расчете цены контракта, который является неотъемлемой частью настоящего контракта <данные изъяты> согласована сторонами и составляет <данные изъяты> рубля.

Вышеуказанный контракт был заключен в целях исполнения <данные изъяты> программы <данные изъяты> Данная программа была утверждена решением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с программой планировалось возведение <данные изъяты> квартир для переселения граждан из <данные изъяты>

Для реализации указанной программы <данные изъяты> ФИО39 были выданы разрешения на строительство № многоквартирных жилых домов <данные изъяты> на предоставленном земельном участке. <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ работы, предусмотренные <данные изъяты> контрактом № были выполнены <данные изъяты> в полном объеме. ФИО41 ДД.ММ.ГГГГ выданы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию построенных многоквартирных жилых домов № Постановлением <данные изъяты> <адрес> № ДД.ММ.ГГГГ данным объектам присвоены почтовые адреса: <адрес>

Судом установлено, что в процессе строительства многоквартирных жилых домов в <адрес> были возведены помещения, не включенные в <данные изъяты> контракт №. При этом без наличия этих помещений невозможно было возведение многоквартирного жилого дома в целом. Данный факт подтверждается проектной документацией, выполненной ФИО42 К данным помещениям относятся: <данные изъяты> <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., нежилое помещение <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, нежилое помещение <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. Указанные помещения возведены полностью за счет привлеченных финансовых средств по Договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с которым инвестором - застройщиком данных помещений является ФИО43. Это подтверждается актами о приемке выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ на объекте <данные изъяты> Данные расходы не были включены в общий объем расходов, произведенных на строительство многоквартирных жилых домов по <адрес> <данные изъяты>, предусмотренных <данные изъяты> контрактом № от ДД.ММ.ГГГГ года. Следовательно, на возведение указанных выше помещений финансовые средства <данные изъяты> затрачены не были.

В соответствии с п. <данные изъяты> Договора Инвестор после полной оплаты инвестиционного взноса вправе передать свои права, а также делегировать полномочия по настоящему договору третьим лицам, в том числе с целью осуществления предпринимательской деятельности, определять стоимость уступки по своему усмотрению, до получения извещения Общества об окончании строительства, с предварительным письменным уведомлением Общества.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО44 ФИО2 передал свои права на получение и оформление в собственность указанного спорного имущества ФИО3 по Договору уступки права требования.

В соответствии со статьей 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается лицом.

В соответствии с Федеральным Законом от25.02.1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренный инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.

Соглашение о результатах реализации инвестиционного проекта по своей правовой природе является соглашением о добровольном разделе имущества, находящегося в долевой собственности.

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из представленного в материалы дела свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ФИО45 на основании разрешения на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ г., приказа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что <данные изъяты> контракт № от ДД.ММ.ГГГГ, а также Разрешение на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ на основании которого было зарегистрировано право собственности ФИО46 на спорную квартиру, не содержат условий возникновения права собственности <данные изъяты> на спорные объекты недвижимости.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор об инвестировании строительства квартиры и нежилых помещений по адресу <адрес>, по которому инвестором-застройщиком являлся ФИО47 ФИО2, передавший свои права по договору уступки прав требования ФИО3 Истица как субъект инвестиционной деятельности осуществила вложение денежных средств в строительство многоквартирного жилого дома, дом в установленном порядке принят приемочной комиссией по Акту, объекты инвестирования переданы истице в пользование.

В силу ч.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Статья 12 ГК РФ предусматривает осуществление защиты гражданских прав путем признания права.

С учетом изложенного, суд считает, что требования истицы о признании за ней права собственности на спорную квартиру и нежилые помещения заявлены обосновано и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО48 о признании права собственности на основании договора <данные изъяты> удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО49 на <данные изъяты> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на <данные изъяты> квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилые помещения № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в жилом доме по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилые помещения № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты>. записи регистрации права собственности ФИО50 на <данные изъяты> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                             А.Г. Маслов