Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-433/2020 (2-10815/2019;) ~ М-8174/2019 от 09.08.2019

Дело [ № ]

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2020 года Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Абрамовой Л.Л., с участием прокурора Кокуриной Р.В., при секретаре Сеидовой Э.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Нижнем Новгороде гражданское дело по иску А.А.А. к администрации города Нижнего Новгорода об оспаривании размера возмещения за изымаемое жилое помещение, по иску администрации города Нижнего Новгорода к А.А.А., А.И.Г., К.В.И. об определении размера равноценного возмещения за изымаемое жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец А.А.А. обратилась в суд с иском к ответчику администрации города Нижнего Новгорода об оспаривании размера возмещения за изымаемое жилое помещение, указав, что она является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – [ адрес ], общей площадью 51,9 кв.м., расположенную по адресу: [ адрес ].

Сособственниками являются А.И.Г. (1/3 доли в праве общей долевой собственности) и К.В.И. (1/3 доли в праве общей долевой собственности).

Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 20.12.2017 года № [ № ] «О признании многоквартирного [ адрес ] ([ № ]) по [ адрес ] аварийным и подлежащим сносу» с внесением изменений постановлением администрации города Нижнего Новгорода от [ 00.00.0000 ] [ № ], [ адрес ], расположенный по адресу: [ адрес ] [ адрес ], [ адрес ], признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от [ 00.00.0000 ] [ № ] принято решение об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном [ адрес ] литеры [ № ], [ № ] по [ адрес ] города Нижнего Новгорода для муниципальных нужд.

Администрацией города Нижнего Новгорода был направлен в адрес истца проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. В соответствии с пунктом 2 проекта соглашения, размер возмещения за изымаемое недвижимое имущество составляет 2 698 000 рублей, определенный на основании отчета [ № ] об оценке размера возмещения в связи с изъятием для муниципальных нужд объекта недвижимого имущества от [ 00.00.0000 ] , выполненного Муниципальным предприятием города Нижнего Новгорода «Нижегородское жилищное агентство».

Доля каждого из собственников жилого помещения в общей сумме возмещения составляет 899 333 рубля.

Истец считает размер возмещения в связи с изъятием для муниципальных нужд объекта недвижимого имущества явно заниженным, а отчет [ № ] об оценке размера возмещения в связи с изъятием для муниципальных нужд объекта недвижимого имущества, выполненный Муниципальным предприятием города Нижнего Новгорода «Нижегородское жилищное агентство» недостоверным, поскольку в отчете об оценке не отражены такие убытки собственников жилого помещения, как сумма компенсации за не произведенный капитальный ремонт. Как следует из выписки [ № ] из реестра объектов градостроительной деятельности на территории Нижегородской области от [ 00.00.0000 ] (т.е. полученной до приватизации жилого помещения), по состоянию на дату обследования [ 00.00.0000 ] процент износа здания уже составлял 68%. При этом, уже после приватизации жилого помещения неоднократно выявлялось ненадлежащее состояние многоквартирного дома, в частности - повреждения и прогибы элементов стропильной системы, частичное разрушение обрешетки, просветы и негерметичность в металлическом покрытии кровли, деформация и перекос деревянных стен и обшивки фасада дома, отсутствие надлежащего утепления наружной стены, ненормативный уклон пола и прогиб потолка в квартире истца. Указанное состояние дома было выявлено Государственной жилищной инспекцией Нижегородской области в январе 2011 года. При этом в период с момента приватизации и до проведения указанного обследования, капитальный ремонт в доме не проводился. Не был произведен капитальный ремонт и до момента признания вышеуказанного дома аварийным. Таким образом, поскольку бывший наймодатель - администрация города Нижнего Новгорода не производила капитальный ремонт многоквартирного дома как до приватизации жилого помещения истцом, так и после приватизации, что привело к ухудшению состояния многоквартирного дома, то в соответствии с п. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, ст. 16 Закона РФ ««О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»», истец вправе требовать включения в убытки, связанные с изъятием жилого помещения для муниципальных нужд, компенсации за не произведенный капитальный ремонт.

Кроме того, отчет об оценке не содержит описания общего имущества в многоквартирном доме. Между тем, наличие общего имущества в многоквартирном доме имеет существенное значение для определения рыночной цены квартиры. Помимо межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, чердака, зала, крыши и т.п. собственники жилых помещений в рассматриваемом доме имеют право общей долевой собственности на такое общее имущество как подсобное помещение общей площадью 29,6 кв.м. (бывшая [ адрес ]). Как следует из писем администрации города Нижнего Новгорода, рассматриваемый многоквартирный дом состоит из трех жилых помещений - квартир [ № ], [ № ], [ № ], а также подсобного помещения площадью 29,6 кв.м. Таким образом, данное подсобное помещение является общим имуществом собственников многоквартирного дома.

Также в отчете об оценке не отражено помещение общей площадью 8,7 кв.м., пристроенное к рассматриваемому дому, и имеющее техническое назначение - размещение газового оборудования. Следовательно, данное помещение также входит в общее имущество собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

Отсутствие в отчете об оценке описания общего имущества, его количества и состояния привело к занижению размера возмещения в связи с изъятием для муниципальных нужд квартиры истца и третьих лиц.

В отчете об оценке в стоимость возмещения собственникам квартиры, не включены сени, располагающиеся непосредственно перед квартирой [ № ]. Холодные сени расположены непосредственно перед входом в рассматриваемую квартиру, служат для функционального обеспечения только данной квартиры, имеют вход в туалет, предназначенный только для [ адрес ]. Аналогичные сени имеются также перед другими квартирами в рассматриваемом многоквартирном доме. Так, несмотря на то обстоятельство, что холодные сени согласно данным технического паспорта на рассматриваемое жилое помещение отнесены к общему имуществу многоквартирного дома, фактически данное помещение не подпадает под определение общего имущества. Однако, планировка рассматриваемого дома предусматривает, что перед каждой квартирой в доме имеется вспомогательное помещение - сени, расположенные непосредственно перед входной дверью в квартиру. Таким образом, холодные сени функционально предназначены для обслуживания только одного жилого помещения. Следовательно, при определении размера возмещения в связи с изъятием жилого помещения в муниципальную собственность площадь холодных сеней, расположенных перед рассматриваемой квартирой, должна быть включена в общую площадь квартиры, а не в общее имущество многоквартирного дома.

Кроме того, при определении убытков, связанных с изъятием жилого помещения для муниципальных нужд, в отчете об оценке указаны убытки только для одного человека. Оценщиком в отчете об оценке не учтено, что рассматриваемая квартира находится в общей долевой собственности трех совершеннолетних сособственников, проживающих раздельно. Следовательно, расходы по временному найму жилого помещения, расходы на два переезда, расходы на услуги по подбору и приобретению квартиры будет нести каждый из трех собственников. Исходя же из отчета об оценке, определенная сумма убытков в размере 114 000 рублей распределяется поровну между тремя сособственниками. Данный подход явно нарушает права сособственников на полное возмещение убытков в связи с изъятием жилого помещения для муниципальных нужд.

При определении рыночной стоимости жилого помещения и земельного участка оценщиком были неправильно подобраны аналоги. Применительно к определению рыночной стоимости жилого помещения аналог 1 имеет меньшую площадь, рассматриваемой квартиры, при этом невозможно определить наличие дополнительных помещений (сени, подсобное помещение). Аналоги же 2-6 располагаются в другой части Нижегородского района. Применительно к определению рыночной стоимости земельного участка аналоги подобраны в другой части Нижегородского района. При этом не отражено, что Нижегородский район города Нижнего Новгорода в районе [ адрес ] и [ адрес ] практически полностью застроен коммерческими зданиями, и предложения по продаже земельного участка для коммерческого использования в данном районе отсутствуют, что также повышает стоимость земельного участка. Отчет об оценке выполнен оценщиком муниципального предприятия города Нижнего Новгорода, в связи с чем также имеются сомнения в объективности и беспристрастности проведенного исследования.

Истец просит суд признать недостоверным размер возмещения в связи с изъятием для муниципальных нужд объекта недвижимого имущества - жилого помещения, общей площадью 51,9 кв.м., расположенного по адресу: [ адрес ] [ адрес ], [ адрес ], указанный в отчете об оценке [ № ] от [ 00.00.0000 ] , выполненном Муниципальным предприятием города Нижнего Новгорода «Нижегородское жилищное агентство» ( ).

Истец администрация города Нижнего Новгорода обратилась в суд с иском к ответчикам А.А.А., А.И.Г., К.В.И.. об определении размера равноценного возмещения за изымаемое жилое помещение, просит суд:

1. Определить размер равноценного возмещения за 1/3 долю в [ адрес ] города Нижнего Новгорода, принадлежащую на праве собственности А.А.А. в размере 899 333 рубля.

2. Определить размер равноценного возмещения за 1/3 долю в [ адрес ] города Нижнего Новгорода, принадлежащую на праве собственности К.В.И. в размере 899 333 рубля.

3. Определить размер равноценного возмещения за 1/3 долю в [ адрес ] города Нижнего Новгорода, принадлежащую на праве собственности А.И.Г. в размере 899 334 рубля.

4. Выкупить у А.А.А., К.В.И. по 1/3 доли каждой в [ адрес ] города Нижнего Новгорода, изымаемую для муниципальных нужд, с выплатой им администрацией города Нижнего Новгорода равноценного возмещения в размере 899 333 рубля каждой.

5. Выкупить у А.И.Г. 1/3 доли в [ адрес ] города Нижнего Новгорода, изымаемую для муниципальных нужд, с выплатой ей администрацией города Нижнего Новгорода равноценного возмещения в размере 899 334 рубля.

6. Прекратить право собственности А.А.А., А.И.Г., К.В.И. на 1/3 долю каждой в [ адрес ] города Нижнего Новгорода.

7. Признать право муниципальной собственности на [ адрес ] г.Нижнего Новгорода.

8. Признать прекратившими право пользования квартирой 3 [ адрес ] города Нижнего Новгорода А.А.А., А.И.А., К.В.И. (т. 1 л.д. 130-131).

Определением Нижегородского районного суда г. Нижнего Новгорода от [ 00.00.0000 ] указанные дела объединены в одно производство для совместного рассмотрения (т. 1 л.д. 125-126).

В судебном заседании представитель истца – ответчика А.А.А. - А.А.В. действующий на основании доверенности ( ), заявленные исковые требования поддержал, возражал против удовлетворения исковых требований администрации города Нижнего Новгорода.

Представитель администрации города Нижнего Новгорода, администрации Нижегородского района г. Нижнего Новгорода М.И.В.., действующая на основании доверенности (т ), заявленные исковые требования поддержала, возражала против удовлетворения исковых требований А. А.А.

Ответчик – третье лицо А.И.Г. и ее представитель А.А.В.., действующий на основании доверенности ( ), возражали против удовлетворения исковых требований администрации города Нижнего Новгорода.

Истец - ответчик А.А.А. ответчик К.В.И., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства ( ), в суд не явились, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие ( ).

Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора К.Р.В., полагавшей необходимым определить размер равноценного возмещения за изымаемое жилое помещение в размере, определенном ООО «ЭКЦ Независимость», исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ «1. Право частной собственности охраняется законом.

2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения».

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Судом установлено, что А.И.Г., А.А.А. и К.В.И. на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждой принадлежит жилое помещение - [ адрес ] города Нижнего Новгорода ( ).

На регистрационном учете в данном жилом помещении состоят: А.А.А., А.И.Г., К.В.И. ( ).

Спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, общей площадью – 51,9 кв.м., жилой площадью – 38,5 кв.м. ( ).

В соответствии с постановлением администрации города Нижнего Новгорода от [ 00.00.0000 ] [ № ] «О признании многоквартирного [ адрес ] (литеры [ № ]) по [ адрес ] аварийным и подлежащим сносу», с учетом изменений внесенных постановлением администрации города Нижнего Новгорода от [ 00.00.0000 ] [ № ], указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу ( ).

Администрации Нижегородского района г. Нижнего Новгорода поручено в 30-тидневный срок с момента издания данного постановления информировать собственников помещений о признании указанного дома аварийным и подлежащим сносу, а также предъявить им требования о сносе дома в срок до [ 00.00.0000 ] ( ).

Постановлением от [ 00.00.0000 ] [ № ] «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном [ адрес ] (литеры [ № ]) по [ адрес ]» земельный участок и объекты недвижимости в указанном многоквартирном доме изъяты для муниципальных нужд ( ).

[ 00.00.0000 ] А.А.А., А.И.Г., К.В.И. были вручены уведомления о признании [ адрес ] аварийным и подлежащим сносу, а также о необходимости сноса своей доли в указанном доме в срок до [ 00.00.0000 ] ( ).

[ 00.00.0000 ] А.А.А., К.В.И., А.И.Г. были вручены уведомления об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, занимаемого многоквартирным домом [ № ] по [ адрес ], а также об изъятии объектов недвижимости в данном доме ( ).

Пунктом 3.4 постановления от [ 00.00.0000 ] [ № ] администрации [ адрес ] г. Нижнего Новгорода поручено направить правообладателям изымаемой недвижимости подписанные проекты соглашений в порядке, установленном ч. 3,4 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ в срок, не позднее 60 дней с даты определения размера возмещения за изымаемую недвижимость (с даты составления отчетов об оценке рыночной стоимости, предусмотренных п. 2 ч. 4 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ) ( ).

[ 00.00.0000 ] администрацией Нижегородского района г. Нижнего Новгорода А.А.А., А.И.Г., К.В.И. был выдан на руки проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, с приложением отчета об оценке недвижимости ( ).

Согласно отчета об оценке размера возмещения в связи с изъятием для муниципальных нужд объекта недвижимого имущества [ № ] от [ 00.00.0000 ] , выполненного Муниципальным предприятием города Нижнего Новгорода «Нижегородское жилищное агентство» рыночная величина размера возмещения за изъятие для муниципальных нужд объекта недвижимого имущества: жилого помещения (квартиры) общей площадью 51,9 кв.м., расположенной по адресу: [ адрес ] Новгород, [ адрес ], с учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном доме, по состоянию на [ 00.00.0000 ] , составляет 2 698 000 рублей ( ).

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ «1. Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

2. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

4. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

8.1. Органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

8.2. Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

9. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд».

Как указал Верховный Суд РФ в пункте 20 постановления Пленума «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» от 02.07.2009 года N 14 - требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 Жилищного кодекса РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Следовательно, в силу ст. 32 Жилищного кодекса РФ муниципальные органы имеют право обратиться в суд с иском об определении выкупной цены, и выселении собственников из принадлежащего им жилого помещения, изымаемого для муниципальных нужд, в случае отказа собственника жилого помещения, изымаемого для муниципальных нужд.

Судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду следующее:

а) нормы, содержащиеся в статье 32 Жилищного кодекса РФ, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения;

з) выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодексе РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ).

Судом по ходатайству истца – ответчика А.А.Г. (т. 1 л.д. 120-122) по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «ЭКЦ «Независимость» ( ).

Согласно заключению экспертов ООО «ЭКЦ «Независимость» размер равноценного возмещения за 1/3 доли в праве общей долевой собственности на [ адрес ], расположенную по адресу: [ адрес ] Новгород, [ адрес ], включая рыночную стоимость за 1/3 доли жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, составляет: 833 691 рубль. Стоимость проведения капитального ремонта [ адрес ] в г. Нижнем Новгороде пропорционально доле в праве на общее имущество дома, принадлежащей собственнику 1/3 доли в праве собственности на [ адрес ] в г. Нижнем Новгороде, составляет: 187 244 рубля ( ).

По ходатайству А.А.А. А.И.Г. с учетом представленной ими позиции, дополнительных доказательств по делу, отчета об оценке размера возмещения за изымаемое жилое помещение [ № ] от [ 00.00.0000 ] , выполненного ООО «Компания «Оценочный стандарт», согласно которому размер возмещения за 1/3 доли в праве общей долевой собственности на [ адрес ], расположенную по адресу: [ адрес ] Новгород, [ адрес ], составляет 2 751 510,33 рублей ( ), опроса экспертов ООО «ЭКЦ «Независимость» Л.С.В., З.Н.А. ( ), учитывая дополнения, внесенные в п. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, Федеральным законом от 27.12.2019 года N 473-ФЗ, по делу была назначена повторная судебная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Альтернатива» ( ).

Согласно заключению экспертов ООО «Альтернатива» размер равноценного возмещения за 1/3 доли в праве общей долевой собственности на [ адрес ], расположенную по адресу: [ адрес ] Новгород, [ адрес ], включая рыночную стоимость за 1/3 доли жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением, до приобретения в собственность другого жилого потения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, составляет: 1 982 467 рублей (т ).

Согласно разъяснениям, данным в подп. «з» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» от 02.07.2009 года № 14, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

Законодательство не предусматривает в многоквартирном доме отдельно понятия жилого помещения безотносительно от мест общего пользования.

Квартира как объект права собственности определена в ст. 289 ГК РФ, согласно которой собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Аналогичные положения содержит и жилищное законодательство.

Согласно ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

В соответствии со ст. 38 Жилищного кодекса РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.

Согласно подп. 4 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

По смыслу указанных норм права квартира в многоквартирном доме как объект права собственности, в том числе как объект распоряжения и в связи с этим объект оценки, включает в себя неразрывно связанные понятия самого жилого помещения и доли в общем имуществе (включая земельный участок) многоквартирного дома.

В силу положений ст. 14 и ст. 21 Федерального закона от 31.05.2001 года № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" руководитель учреждения по получении определения о назначении судебной экспертизы обязан поручить ее производство конкретному эксперту или комиссии экспертов данного учреждения, которые обладают специальными знаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные вопросы, а эксперты в силу ст. 16 указанного Федерального закона обязаны провести полное исследование представленных материалов дела, дать обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ними вопросам. Специальные знания экспертов подтверждаются представленными суду сертификатами о сдаче экспертами квалификационного экзамена. Согласно ст. 11 указанного Федерального закона государственные судебно-экспертные учреждения одного и того же профиля осуществляют деятельность по организации и производству судебной экспертизы на основе единого научно-методического подхода к экспертной практике, профессиональной подготовке и специализации экспертов.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 31.05.2001 года № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Представленное в материалах дела заключение судебной экспертизы [ № ] от [ 00.00.0000 ] , проведенной экспертом ООО «Альтернатива», отвечает требованиям приведенных выше норм, неясностей и противоречий не содержит, исполнено экспертом, имеющим соответствующие стаж работы и образование, необходимые для производства данного вида работ, предупрежденным об ответственности по ст. 307 УК РФ, вследствие чего оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется.

При проведении экспертизы использовался сравнительный метод, расчеты оценки мотивированы, экспертом были учтены сведения по рынку продаж аналогичных объектов с учетом местоположения, физических характеристик. Для сравнения принимались площади помещений, аналогичных спорному.

Руководствуясь ч.ч. 6, 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, ч. 2 ст. 12 Федерального закона от 29.07.1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", суд приходит к выводу о не применении стоимости изымаемого жилого помещения, определенной отчетом [ № ] от [ 00.00.0000 ] , выполненным Муниципальным предприятием города Нижнего Новгорода «Нижегородское жилищное агентство», и заключением судебной экспертизы [ № ] от [ 00.00.0000 ] , проведенной экспертами ООО «ЭКЦ «Независимость», поскольку рекомендуемый для совершения сделки шестимесячный срок их действия истек.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что размер возмещения за жилое помещение - [ адрес ] города Нижнего Новгорода должен быть определен в размере 5 947 400 рублей, размер равноценного возмещения за 1/3 доли указанной квартиры - в размере 1 982 467 рублей (5 947 400 рублей : 3 х 1).

Судом установлено, что процедура изъятия жилого помещения для муниципальных нужд администрацией города Нижнего Новгорода выполнена, соглашения о размере возмещения при изъятии жилого помещения между администрацией города Нижнего Новгорода и А.А.А.., А.И.Г.., К.В.И. достигнуто не было, как и не имеется соглашения о предоставлении взамен изымаемого другого жилого помещения с зачетом стоимости в возмещение жилого помещения.

При указанных обстоятельствах, требования администрации города Нижнего Новгорода об определении размера равноценного возмещения за изымаемое жилое помещение, выкупе жилого помещения, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, признании прекратившими право пользование, подлежат удовлетворению.

Исковые требования А.А.А. о признании недостоверным размера возмещения за изымаемое жилое помещение, указанного в отчете об оценке [ № ] от [ 00.00.0000 ] , выполненном Муниципальным предприятием города Нижнего Новгорода «Нижегородское жилищное агентство», удовлетворению не подлежат, поскольку ст. 12 ГК РФ данный способ защиты гражданских прав не предусмотрен, указанные требования вытекают из одного и того же основания, и очевидно отражают единственный преследуемый истцом А.А.А.. в рамках данного дела материально-правовой интерес в определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение, размер возмещения за изымаемое жилое помещение, порядок выплаты, прекращения и возникновения права собственности установлен настоящим решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Нижнего Новгорода удовлетворить частично.

Определить размер возмещения за жилое помещение - [ адрес ] города Нижнего Новгорода в размере 5 947 400 рублей.

Определить размер возмещения за 1/3 доли жилого помещения - [ адрес ] города Нижнего Новгорода в размере 1 982 467 рублей.

Выкупить у А.А.А. 1/3 доли [ адрес ] г Нижнего Новгорода, с выплатой администрацией города Нижнего Новгорода возмещения в размере 1 982 467 рублей.

Выкупить у А.И.Г. 1/3 доли [ адрес ] г Нижнего Новгорода, с выплатой администрацией города Нижнего Новгорода возмещения в размере 1 982 467 рублей.

Выкупить у К.В.И. 1/3 доли [ адрес ] г Нижнего Новгорода, с выплатой администрацией города Нижнего Новгорода возмещения в размере 1 982 467 рублей.

Прекратить право общей долевой собственности А.А.А., А.И.Г., К.В.И. на [ адрес ] г Нижнего Новгорода.

Признать за муниципальным образованием «город Нижний Новгород» право собственности на жилое помещение - [ адрес ] г Нижнего Новгорода

Признать А.А.А., А.И.Г., К.В.И. прекратившими право пользование квартирой [ № ] в [ адрес ] г Нижнего Новгорода.

В удовлетворении исковых требований А.А.А. к администрации города Нижнего Новгорода об оспаривании размера возмещения за изымаемое жилое помещение отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья     Л.Л.Абрамова

Копия верна. Судья