Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-374/2020 (2-2522/2019;) ~ М-2127/2019 от 03.12.2019

№ 2-374/2020

24RS0016-01-2019-002638-97

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2020 года                                                                                                г. Железногорск

Железногорский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Марткачаковой Т.В.,

при секретаре Нурзьяновой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Креол ТЕК» к Черкашина Е.Е. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с вышеуказанным иском в суд, мотивируя тем, что в квартире по ул. Мира, 4-55, г. Железногорск проживает Черкашина Е.В. на основании договора найма жилого помещения. Многоквартирный дом по указанному адресу управляется по договору управления ООО « Креол ТЕК », 12.11.2013 Черкашина Е.В. подписала договор с истцом. На регистрационном учете по указанному адресу никто не состоит.

Ответчик проживая в данной квартире, пользуясь предоставляемыми истцом жилищно- коммунальными услугами, однако в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплату жилья и коммунальных услуг не производила, в результате чего образовалась задолженность в размере 61 245,10 руб.

Ссылаясь на положения ст. 30, 31, 153, 155 ЖК РФ, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 61 245,10 рублей, а также взыскать с ответчика пени в сумме 17 260,45 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы на оплату государственной пошлины 2573,47 рублей, оплате выписки из ЕГРП 430 рублей, почтовые расходы 130 рублей.

Представитель истца, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, в своем заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал.

Ответчик Черкашина Е.В. судебное заседание не явилась, не представив возражений по иску и не оспаривая доводы истца, не просила дело рассмотреть в свое отсутствие и не сообщила о причинах неявки в суд.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Черкашиной Е.В. квартира по <адрес>55, <адрес> используется для проживания по договору от ДД.ММ.ГГГГ пользования жилым помещением с войсковой частью 3377.

Зарегистрированных лиц в квартире не имеется, что следует из выписки из домовой книги.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО « Креол Тек » и Черкашиной Е.В. заключен договор управления, согласно условиям которого Управляющей компанией оказываются услуги и выполняются работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по <адрес>55, <адрес>, организация предоставления коммунальных услуг собственнику и лицам, пользующимся на законном основании жилым помещением.

Согласно акту несанкционированного вмешательства в работу прибора учета от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, в <адрес> сорвана антимагнитная пломба в связи с чем, произведено доначисление с повышающим коэффициентом: ГВС компонент на теплоноситель за ноябрь, декабрь 2017, январь 2018 в сумме 14 981,83 рублей; ГВС компонент на тепловую воду за эти три месяца в сумме 46 150,56 рублей, а всего в сумме 61 132,39 рублей.

Согласно акту проверки службой строительного надзора и жилищного контроля ООО «Креол ТЕК» от ДД.ММ.ГГГГ нарушений требований жилищного законодательства при выполнении перерасчета платы не установлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

По правилам ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В силу пункта 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 3 статьи 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (статья 157 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В силу пункта 10 Постановления плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя включает в себя также плату за пользование жилым помещением (плата за наем (пункт 1 части 1 статьи 154 ЖК РФ).

Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлен статьей 155 ЖК РФ. В силу положений частей 4 и 7 данной статьи наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, и собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Как разъяснил Конституционный суд РФ в своем определении от ДД.ММ.ГГГГ N 591-О, положения пункта 1 части 2 и части 3 статьи 153, частей 4 и 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, действуя в неразрывной системной связи, устанавливают обязанность нанимателя по договору социального найма по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента заселения жилого помещения - вне зависимости от способа управления многоквартирным домом, в котором данное помещение находится.

Данные нормы направлены на соблюдение баланса прав и интересов всех участников жилищных правоотношений при обеспечении функционирования коммунальной инфраструктуры жилых домов и не препятствуют товариществам собственников жилья и иным организациям, осуществляющим управление многоквартирным домом, требовать (в том числе в судебном порядке) исполнения нанимателем по договору социального найма предусмотренной законом обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно расчету задолженности по оплате коммунальных услуг задолженность ответчика по коммунальным платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с учетом перерасчета за несанкционированное вмешательство в работу прибора учета составляет 61 245,10 рублей, а также пени в сумме 17 260,45 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Суд находит данные расходы подлежащими взысканию с ответчика, ответчиком расчёт не оспаривается.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков понесенные истцом расходы на оплату государственной пошлины 2573,47 рублей, оплате выписки из ЕГРП 430 рублей, почтовые расходы 130 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Креол ТЕК» удовлетворить.

Взыскать с Черкашина Е.Е. в пользу ООО «Креол ТЕК» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг состоянию на 28.02.2018 с учетом перерасчета за несанкционированное вмешательство в работу прибора учета в размере 61 245,10 рублей, пени в сумме 17 260,45 рублей за период с 16.03.2018 по 02.12.2019, расходы на оплату государственной пошлины 2573,47 рублей, расходы по оплате выписки из ЕГРП 430 рублей, почтовые расходы 130 рублей, а всего 81 819,02 рублей.

Разъяснить ответчику право в семидневный срок со дня получения копии заочного решения обратиться в суд с заявлением об отмене этого решения и его пересмотре, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                        Марткачакова Т.В.