Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2235/2018 ~ М-1466/2018 от 13.04.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2018г.                                г.о. Самара

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи     Головиной Е.А.

при секретаре              Солдаткиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2235/2018 по иску Савельева Александра Валерьевича к Администрации городского округа Самара об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Савельев А.В. обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Для установления границ земельного участка он обратился в Управление Росреестра по Самарской области, однако уведомлением от 12.01.2018г. ему было отказано в осуществлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что конфигурация учитываемого земельного участка на Схеме отличается от конфигурации, предоставленной в межевом плане. Границы принадлежащего ему земельного участка не изменялись с момента предоставления данного земельного участка, претензий со стороны смежных землепользователей по границам земельных участков до настоящего времени не поступало. Просит суд установить границы земельного участка площадью 597,4 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения в ГКН сведений о координатах характерных точек со значениями, содержащимися в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером Силантьевым О.В. Решение является основанием для включения в ГКН сведений об установлении границ земельного участка площадью № кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности Пичугин К.К. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя, представил письменный отзыв, в котором просил в иске отказать.

Представитель Департамента градостроительства городского округа Самара в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Представитель Администрации Кировского внутригородского района г.о. Самара в суд не явился, извещался судом надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв, в котором разрешение требований об установлении границ земельного участка оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (переименовано 01.01.17г. - ФЗ «О кадастровой деятельности»), действовавшей до 01.01.17г. на момент регистрации права собственности истца на земельный участок, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.2 ст.42.1 ФЗ «О кадастровой деятельности», в результате выполнения комплексных кадастровых работ: осуществляется уточнение местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 42.8 указанного Федерального закона, при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции до 1 января 2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Судом установлено, что Савельеву А.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка Савельев А.В. обратился к кадастровому инженеру Силантьеву О.В., которым 20.09.2017г. был подготовлен межевой план. Границы с соседними землепользователями согласованы, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка.

Доказательств наличия споров по границам земельного участка со смежными землепользователями суду не представлено.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 12.01.2018г. Силантьеву О.В. отказано в осуществлении государственного кадастрового учета, поскольку фактическое местоположение границ земельного участка в представленном межевом плане отличается от его местоположения в вышеуказанном документе относительно смежных земельных участков и возникают сомнения в правильном указании месторасположения земельного участка, в связи с тем, что границы уточняемого земельного участка дорисованы.

Согласно ответу Управления Росреестра по Самарской области от 04.06.2018г. согласно имеющимся сведениям о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998гг. содержится информация о предоставлении Савельевой Г.Л. земельного участка площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в пожизненное наследуемое владение, на основании решения горисполкома № от 08.09.1955г. – свидетельство № от 15.06.1993г. Графический материал отсутствует.

Из сообщения Департамента градостроительства г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Данные о том, принадлежит ли земельный участок к территории общего пользования, ответ не содержит.

По сообщению ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 17.05.2018г. при внесении в ГКН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ земельного участка площадью 597,40 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, уч. № по линии №, массив №, з-да им. Масленникова, с границами смежных земельных участков не выявлено.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 абз. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых- вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Иск об установлении границ земельного участка направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Принимая во внимание, что спор по границам земельного участка истца с соседними земельными участками отсутствует, наложение спорного земельного участка с другими земельными участками не выявлено, а также принимая во внимание, что площадь устанавливаемого на местности земельного участка существенно не превышает площади, принадлежащей истцу на праве собственности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Савельева Александра Валерьевича к Администрации городского округа Самара об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 597,4 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения в ГКН сведений о координатах характерных точек со значениями, содержащимися в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером Силантьевым О.В.

Решение является основанием для включения в ГКН сведений об установлении границ земельного участка площадью 597,4 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.А.Головина

Окончательная форма решения суда принята 02 июля 2018г.