Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-130/2019 (2-1244/2018;) ~ М-1308/2018 от 24.12.2018

Дело № 2-130/2019года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст.Павловская 10 января 2019года.    

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи: Коноваленко Т.В.,

при секретаре суд./заседания: Килиман О.Ю.,

с участием:

истца Стрельниковой О.В.,

представителя истца Колесниковой Т.И. Локтевой Л.И.,

третьего лица Ковальчук А.А.,

представителя ответчика администрации

МО Павловский район Яценко Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Стрельниковой Ольги Васильевны, Колесниковой Таисии Ивановны к администрации МО Павловский район, администрации Павловского сельского поселения Павловского района об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просят суд согласно уточненных исковых требований установить фактическое местоположение границ и площади земельного участка в размере 2100 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО2 квалификационный аттестат №, являющейся работником юридического лица ООО «Кадастровый центр» ООО «Кадастровый центр», от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить фактическое местоположение границ и площади земельного участка в размере 1500 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО2 квалификационный аттестат №, являющейся работником юридического лица ООО «Кадастровый центр», от ДД.ММ.ГГГГ.

Указать, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об уточненных границах и площади земельных участков.

Истцы указывают, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым №, обшей площадью 2225 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО9 нотариусом <адрес> края, зарегистрированного в реестре за №, выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от 19.09.2014г, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 23-АН № выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, на основании Протокола заседания правления колхоза «Комсомолец» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Принадлежащие истцам земельные участки расположены по адресу: <адрес>, и имеют декларированную площадь в размере 2225 кв.м. с кадастровым № и 1500 кв.м. с кадастровым №, то есть границы земельных участков не установлены, сведения о координатах характерных точек земельных участков в ЕГРН отсутствуют.

С целью уточнения границ земельных участков истцы обратились в ООО «Кадастровый центр». В заключениях кадастрового инженера ФИО2 указано, что согласно п.10 ст.22 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В представленных заказчиками документах отсутствуют сведения о местоположении границ земельных участков, в связи с чем были направлены запросы о предоставлении сведений о местоположении границ уточняемых земельных участков в Управление архитектуры и градостроительства по <адрес>, межмуниципальный отдел по Крыловскому и <адрес>м Управления Росреестра по Краснодарскому, на которые получены отказы в предоставлении запрашиваемой информации по причине её отсутствия.

В виду отсутствия иных документов, определяющих местоположение границ вышеуказанных земельных участков при их образовании, местоположение границ уточняемых земельных участков было установлено посредством определения координат их характерных точек по фактически сложившимся границам, существующим на местности 15 лет и более и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (металлического забора и металлической сетки), позволяющих определить местоположение границ земельного участка

Согласно полученных в результате проведения кадастровых работ координат характерных точек границ земельных участков с кадастровым № и с кадастровым №, были подготовлены и согласованы акты согласования местоположения границ данных земельных участков с правообладателями смежных земельных участков с кадастровыми номерами: 23:24:0204125:28, 23:24:0204125:18, 23:24:0204125:19, расположенных: <адрес>. Местоположение границ смежного земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, было согласовано ранее с собственником уточняемого земельного участка с кадастровым 23:24:0204125:18, поэтому согласно пункту 1 ст.39 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», повторному согласованию не подлежит. Возражений в ходе проведения работ, по поводу прохождения границ, не поступало. Все точки на местности закреплены межевыми знаками.

При проведении кадастровых работ было установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым №, определенная по существующим границам со смежными земельными участками, составила 2100 кв.м. Расхождение площади по сведениям государственного кадастра недвижимости и площади, полученной по итогам межевания составляет 125 кв.м, что является допустимой погрешностью определения площади земельного участка, установленной п.32 ст.26 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Истцы пользуются земельными участками в границах, которые существуют на местности более 15 лет, закреплены металлическим забором и металлической сеткой, согласованы со смежными землепользователями и которые не нарушают их права и интересы, поскольку соответствуют порядку землепользования фактически сложившемуся между сторонами-соседями. Границы земельных участков с кадастровыми №, № никогда не перемещались, споров с соседями и по землям общего пользования не возникало, права истцов на данные земельные участки никем не оспаривались и не отменялись.

Требования истцов обусловлены необходимостью установления границ, принадлежащих им земельных участков по фактически сложившимся границам и порядку пользования, поскольку они лишена возможности в полной мере владеть и распоряжаться своими земельными участками.

Споры о границах с соседними участками отсутствуют. Требования истцов обусловлены необходимостью установления границ, принадлежащих им земельных участков по фактически сложившимся границам и порядку пользования.

В судебном заседании истец ФИО3 поддержала уточненные исковые требования.

Представитель истца ФИО4 – ФИО10 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования.

Третье лицо ФИО12 в судебном заседании согласен с исковыми требованиями.

Представитель ответчика администрации МО <адрес> ФИО8 в судебном заседании не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо – кадастровый инженер ФИО2 в судебном заседании отсутствует, ходатайствует о рассмотрении в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика администрации Павловского сельского поселения <адрес> ФИО11 в судебном заседании отсутствует, просит рассмотреть в отсутствие представителя, не возражает о признании исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Заслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым №, обшей площадью 2225 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО9 нотариусом <адрес> края, зарегистрированного в реестре за №, выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от 19.09.2014г, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 23-АН № выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, на основании Протокола заседания правления колхоза «Комсомолец» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Принадлежащие истцам земельные участки расположены по адресу: <адрес>, и имеют декларированную площадь в размере 2225 кв.м. с кадастровым № и 1500 кв.м. с кадастровым №, то есть границы земельных участков не установлены, сведения о координатах характерных точек земельных участков в ЕГРН отсутствуют.

С целью уточнения границ земельных участков истцы обратились в ООО «Кадастровый центр». В заключениях кадастрового инженера ФИО2 указано, что согласно п.10 ст.22 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В представленных заказчиками документах отсутствуют сведения о местоположении границ земельных участков, в связи с чем были направлены запросы о предоставлении сведений о местоположении границ уточняемых земельных участков в Управление архитектуры и градостроительства по <адрес>, межмуниципальный отдел по Крыловскому и <адрес>м Управления Росреестра по Краснодарскому, на которые получены отказы в предоставлении запрашиваемой информации по причине её отсутствия.

В виду отсутствия иных документов, определяющих местоположение границ вышеуказанных земельных участков при их образовании, местоположение границ уточняемых земельных участков было установлено посредством определения координат их характерных точек по фактически сложившимся границам, существующим на местности 15 лет и более и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (металлического забора и металлической сетки), позволяющих определить местоположение границ земельного участка

Согласно полученных в результате проведения кадастровых работ координат характерных точек границ земельных участков с кадастровым № и с кадастровым №, были подготовлены и согласованы акты согласования местоположения границ данных земельных участков с правообладателями смежных земельных участков с кадастровыми номерами: 23:24:0204125:28, 23:24:0204125:18, 23:24:0204125:19, расположенных: <адрес>. Местоположение границ смежного земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, было согласовано ранее с собственником уточняемого земельного участка с кадастровым 23:24:0204125:18, поэтому согласно пункту 1 ст.39 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», повторному согласованию не подлежит. Возражений в ходе проведения работ, по поводу прохождения границ, не поступало. Все точки на местности закреплены межевыми знаками.

При проведении кадастровых работ было установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым №, определенная по существующим границам со смежными земельными участками, составила 2100 кв.м. Расхождение площади по сведениям государственного кадастра недвижимости и площади, полученной по итогам межевания составляет 125 кв.м, что является допустимой погрешностью определения площади земельного участка, установленной п.32 ст.26 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Истцы пользуются земельными участками в границах, которые существуют на местности более 15 лет, закреплены металлическим забором и металлической сеткой, согласованы со смежными землепользователями и которые не нарушают их права и интересы, поскольку соответствуют порядку землепользования фактически сложившемуся между сторонами-соседями. Границы земельных участков с кадастровыми №, № никогда не перемещались, споров с соседями и по землям общего пользования не возникало, права истцов на данные земельные участки никем не оспаривались и не отменялись.

Требования истцов обусловлены необходимостью установления границ, принадлежащих им земельных участков по фактически сложившимся границам и порядку пользования, поскольку они лишена возможности в полной мере владеть и распоряжаться своими земельными участками. В связи с отсутствием документов, определяющих местоположение границ земельных участков при их образовании, истцы вынуждены обратиться в суд.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п.4 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение,…); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный,….), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке;

В кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости; категория земель, к которой отнесен земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка; сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков в предусмотренном частью 5 статьи 43 настоящего Федерального закона случае; адрес объекта недвижимости (при его наличии); сведения о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, а также сведения об органе, уполномоченном в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" на распоряжение таким земельным участком.

В соответствии с п.1 ст.43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии п.8,10 ст.22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена возможность исправления ошибок в государственном кадастре (реестре) недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч. 5 ст. 28 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с п.3 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Споры о границах со смежными земельными участками у истцов отсутствуют, что подтвердили в судебном заседании ФИО12

На основании анализа указанных правовых норм, с учетом отсутствия спора о границах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и установить фактическое местоположение границ и площади земельного участка в размере 2100 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3 в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ. Установить фактическое местоположение границ и площади земельного участка в размере 1500 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО4, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"; ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"; ст. 70 ЗК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить фактическое местоположение границ и площади земельного участка в размере 2100 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО2 квалификационный аттестат №, являющейся работником юридического лица ООО «Кадастровый центр», от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить фактическое местоположение границ и площади земельного участка в размере 1500 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО2 квалификационный аттестат №, являющейся работником юридического лица ООО «Кадастровый центр», от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об уточненных границах и площади земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Павловский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: