Решение по делу № 2-2108/2013 ~ М-1710/2013 от 15.07.2013

Дело № 2-2108\2013 год.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 сентября 2013года      г. Клин, Московской области

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кореневой Н.Ф.

при секретаре Саргсян А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полунина А.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Нудольское» (ООО « Нудольское»), о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Полунин А.В. обратился в суд с вышепоименованным иском, мотивируя его следующими доводами.

/дата/ 2003 года между Полуниным А.В. и АОЗТ «Нудольское» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно:

- здания картофелехранилища, общей площадью /площадью/ кв.м., инв.. № /номер/, лит./литер/. расположенного по адресу: /адрес/;

-силосной траншеи, общей площадью /площадью/ кв.м., инв.№ /номер/, лит./литер/, расположенной по адресу: /адрес/;

-силосной траншеи, общей площадью /площадью/ кв.м., инв.№ /номер/, лит./литер/, расположенной по адресу: /адрес/;

- отстойника, общей площадью /площадью/ кв.м., инв.. № /номер/, лит./литер/, расположенного по адресу: /адрес/.

Ссылаясь на ст.551 ГК РФ и Постановление Пленума Верховного суда РФ №10 от 29.04.2010 года, Полунин А.В. просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от АОЗТ «Нудольское» к истцу на вышеуказанное недвижимое имущество, поскольку истцом и ответчиком был подписан передаточный акт, значит, сделка считается совершенной. Покупателем все обязательства выполнены, а ответчик никаких действий, направленных на регистрацию сделки, не предпринимает. Истец полагает, что ответчик уклоняется от государственной регистрации договора.

В судебном заседании представитель истца, Устинова А.А., иск поддержала по основаниям, указанным в заявлении, ссылаясь на представленные документы, просила иск удовлетворить.

Ответчик своего представителя в суд не направил, поступило письменное заявление от Генерального директора ООО «Нудольское», Воеводина В.В., в котором он иск признает, указав, что действительно /дата/. 2003 года был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества между Полуниным А.В. и АОЗТ «Нудольское», все условия договора Полуниным А.В. исполнены, расчет произведен полностью, претензий к нему не имеют.

Выслушав представителя истца, проверив представленные сторонами доказательства, оценив их в совокупности, на основании ст.67 ГПК РФ, полного и всестороннего исследования и оценки всех представленных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что иск не подлежит удовлетворению.

Суд не принимает признание иска ответчиком, поскольку это противоречит нормам действующего законодательства.

В обоснование своих доводов Полунин А.В. представил документы:

- Технический паспорт на здание овощехранилища общей площадью /площадью/ кв.м., инв. № /номер/, лит./литер/. расположенное по адресу: /адрес/. Техпаспорт был составлен по состоянию на /дата/ 2008 года, сведения о собственнике отсутствуют, также как отсутствуют данные о балансовой стоимости здания, инвентарный номер бухучета и дата ввода в эксплуатацию (л.д.9-21);

- Технический паспорт на сооружение - силосную траншею, общей площадью /площадью/ кв.м., инв. № /номер/ лит./литер/, расположенную по адресу: /адрес/. Техпаспорт был составлен по состоянию на /дата/. 2012 года, сведения о правообладателе отсутствуют, также как отсутствуют данные о балансовой стоимости здания (л.д.22-30);

- Технический паспорт на сооружение - силосную траншею, общей площадью /площадью/ кв.м., инв. № /номер/, лит./литер/, расположенную по адресу: /адрес/. Техпаспорт был составлен по состоянию на /дата/. 2012 года, сведения о правообладателе отсутствуют, также как отсутствуют данные о балансовой стоимости здания (л.д.31-39);

- Технический паспорт на сооружение - отстойник, общей площадью /площадью/ кв.м., инв.. № /номер/, лит. /литер/, расположенный по адресу: /адрес/. Техпаспорт был составлен по состоянию на /дата/ 2012 года, сведения о правообладателе отсутствуют, также как отсутствуют данные о балансовой стоимости здания (л.д.40-48).

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества, заключенному /дата/ 2003 года между АОЗТ «Нудольское» и Полуниным А.В., указанное в исковом заявлении имущество находится в собственности Продавца ( АОЗТ «Нудольское») на основании Устава АОЗТ «Нудольское», зарегистрирован Администрацией Клинского района, Московской области, /дата/ 1992 года № /номер/( л.д.49). Указанное имущество было оценено сторонами в сумме /сумма/ рублей (л.д.49-50). Также сторонами был подписан акт приема-передачи к договору купли-продажи недвижимого имущества (л.д.51).

Однако суду не были представлены акт инвентаризационной комиссии или выписка из инвентарной книги учета основных средств, согласно которым бы усматривалось, что данное имущество принадлежит, как основные средства, продавцу по договору.

Также суду не было представлено документов того, что Воеводин В.В., как директор АОЗТ «Нулольское», был уполномочен отчуждать данные объекты без решения акционеров, учредителей или исполнительного органа АОЗТ, т.е. имел ли право, как директор АОЗТ, на отчуждение данного имущества единолично. Возможно, что данные объекты построены на средства и силы хозяйства, правоустанавливающих документов нет. Возможно эти объекты были проданы покупателю без документов, но соответствующей справки покупателю выдано не было. Принималось ли решение о продаже данных объектов Советом АОЗТ, документов (протокола заседания) также не представлено.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Как следует из материалов дела технические паспорта на объекты недвижимости свидетельствуют об их соответствии объектам недвижимости, являются сооружениями, им присвоены инвентарные номера. Согласно данным паспортам право собственности на картофелехранилище, силосные траншеи и отстойник ни за кем не было зарегистрировано.

В договоре купли-продажи указано о том, что передаваемые объекты принадлежат продавцу на праве собственности, однако сведения о документах-основаниях возникновения такого права отсутствуют. В договоре отсутствуют сведения о правовых основаниях владения АОЗТ «Нудольское» реализуемым имуществом. Регистрация права собственности АОЗТ «Нудольское» на указанное недвижимое имущество в органах технической инвентаризации или в регистрирующем органе не производилось при заключении договора купли-продажи.

Указанный договор также не был зарегистрирован в установленном законом порядке и в настоящее время Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним не содержит сведений о зарегистрированных правах АОЗТ «Нудольское», СПК «Нудольское», ООО «Нудольское» либо истца.

Таким образом, как было установлено судом, представленные истцом и добытые в ходе рассмотрения дела доказательства не свидетельствуют о том, что спорные объекты недвижимого имущества принадлежали АОЗТ «Нудольское», СПК «Нудольское», ООО «Нудольское» на каком-либо законном основании, все эти организации являются правопреемниками. Основания возникновения такого права у АОЗТ «Нудольское» отсутствуют, договор не был зарегистрирован.

Согласно ч. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости), в соответствии со ст. 549 ГК РФ, продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч. 1, 2 ст. 551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В силу ч. 1 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

При этом в силу ч. 2 ст. 6 указанного Федерального закона государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абз. 3 п. 2 ст. 13 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Таким образом, действующим законодательством предусмотрен определенный порядок возникновения права собственности на недвижимое имущество, который связывается с фактом государственной регистрации. При этом по общему

правилу государственная регистрация производится на основании обращения сторон сделки в регистрирующий орган, с предоставлением подтверждающих документов.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. (п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г.)

Закон связывает возможность признания права собственности на недвижимое имущество временем заключения договора, на основании которого возникает такое право и такие заявления подлежат удовлетворению в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации.

Вместе с тем, по соглашениям заключенным после вступления в силу Закона о регистрации такой способ защиты права как признание права собственности не применим, поскольку соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной и не может служить основанием для возникновения права собственности.

Способом защиты права основанного на такой сделке является требование о ее государственной регистрации (ч. 3 ст. 551 ГК РФ).

Поскольку в данном случае договор купли-продажи недвижимого имущества между сторонами по делу имел место быть в период действия Закона о регистрации, и не был зарегистрирован в установленном данным Законом порядке, то суд исходит из того, что данный договор не был заключен, а также истцом выбран неверный способ защиты права, учитывая, что ООО «Нудольское не ликвидировано и якобы является правопреемником АОЗТ «Нудольское», в связи с чем, истец, в соответствии с действующим законодательством, не лишен права требовать надлежащего исполнения этим лицом обязательств, вытекающих из договора от /дата/ 2003 года либо расторжения (изменения) этого договора.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1). Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п. 2). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3).

Таким образом, по смыслу ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода права собственности означает прекращение такого права у одного лица и его возникновение у другого лица.

Кроме того, необходимо обратить внимание на следующее. Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступил в законную силу в январе 1998 года. В силу п. 6 ст. 33 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" названный Закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие. По правоотношениям, возникшим до введения указанного Закона в действие, он применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после введения его в действие.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие права на объект недвижимого имущества в силу абзаца третьего п. 2 ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества.

При этом, исходя из системного толкования положений действующего законодательства, принимая во внимание Постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22, можно прийти к выводу о том, что суд должен проверить сделку с точки зрения соответствия ее по форме и содержанию требованиям законодательства, так как такое решение в соответствии со ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является основанием для государственной регистрации перехода права собственности.

Суд полагает, что доказательств принадлежности спорного имущества ООО «Нудольское» (правопреемнику АОЗТ «Нудольское») на основании Устава и существования данного имущества, на момент рассмотрения дела, представлено не было, также не подтверждено ранее возникшее право собственности АОЗТ «Нудольское» на спорное имущество,

В силу изложенного, исходя из предмета и оснований заявленных требований, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу, что не было представлено достаточных и достоверных доказательств в обоснование иска, в связи с чем, заявленный иск не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.194, 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Полунина А.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Нудольское» (ООО «Нудольское»), о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено /дата/ 2013 года.

Судья Н.Ф. Коренева