Решение по делу № 2-3103/2017 от 14.03.2017

Дело № 2-3103/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск                         27 апреля 2017 года.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Николаевой Л.А. единолично, при секретаре Протопоповой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидоровой Аллы Владимировны в интересах Сидоровой Е.А. к Петровой С.В., ООО «Прометей +», Окружной администрации города Якутска о восстановлении гражданских прав и обязанностей на жилую собственность, о признании протокола общего собрания жильцов многоквартирного дома недействительным,

у с т а н о в и л:

Сидорова А.В. в интересах Сидоровой Е.А. обратилась в суд с заявлением к Петровой С.В., ООО «Прометей +», Окружной администрации города Якутска о восстановлении гражданских прав и обязанностей на жилую собственность, о признании протокола общего собрания жильцов многоквартирного дома недействительным, указывая на то, что истец является собственником квартиры №, расположенной по адресу: ____ в ____ 2016 года жильцы указанного дома узнали о том, что без ведома жильцов произведена смена действующей управляющей организации на ООО «Прометей+». Данными действиями нарушены гражданские права истца.

В ходе подготовки дела к судебному заседанию представителем истца Сидоровой Е.А. по доверенности Павловой Л.Н. заявлено ходатайство об уточнении заявленных требований. Просит жилое помещение, расположенное по адресу: ____ общей площадью ___ кв.м., признать собственностью Сидоровой Е.В., исключить его из состава общего имущества многоквартирного жилого дома по указанному адресу, признать протокол № от ____ 2015 года недействительным, не породившим правовых последствия, считать недействительным данный протокол с момента его составления. От пункта ___ заявленных требований отказалась, не поддержала.

Определением суда от ____2017 ходатайство представителя истца Павловой Л.Н. об уточнении иска Сидоровой Е.А. к Петровой С.В., ООО «Прометей +», Окружной администрации города Якутска о признании права собственности Сидоровой Е.А. на жилое помещение, признании протокола общего собрания жильцов многоквартирного дома недействительным, удовлетворено.

Определением суда от ____2017 г. привлечено по гражданскому делу по иску Сидоровой Е.А. к Петровой С.В., ООО «Прометей +», Окружной администрации города Якутска о признании права собственности на жилое помещение, о признании протокола общего собрания жильцов многоквартирного дома недействительным, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца Управление государственного строительства и жилищного надзора Республики Саха (Якутия).

В судебном заседании представитель истца Павлова Л.Н. поддержала иск с уточнениями.

Ответчик Петрова С.В. и ее представитель по устному ходатайству адвокат Иванов Н.Н. с иском не согласны, возражали, заявили ходатайство о пропуске срока исковой давности, просили отказать в иске.

Представитель ответчика ООО «Прометей+» по доверенности Олейник В.Ю. не согласна с иском в полном объеме, возражала по доводам, изложенным в письменном отзыве, заявила ходатайство о пропуске срока исковой давности, просила отказать в иске.

Представитель ответчика ОА г. Якутска по доверенности Аксенов А.С. не согласен с иском в полном объеме, возражала по доводам, изложенным в письменном отзыве, заявил ходатайство о пропуске срока исковой давности, просил отказать в иске.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца УГСЖН РС (Я) извещен, не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Суд с учетом мнения сторон рассматривает дело без участия представителя УГСЖН РС (Я).

Суд, выслушав сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга. культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое,
электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и
благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Выпиской из ЕГРНП от ____2014 г. № подтверждается, что истец Сидорова Е.А. имеет в собственности квартиру по адресу: ____ площадь ___ кв.м. (л.д.№), квитанциями по лицевому счету № (л.д. №) подтверждается оплата за жилищно-коммунальные услуги истца по указанному жилому помещению в УК ООО «Прометей+».

Согласно ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Кроме того, в ч. 2 указанной статьи указывается, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с частью 3 статьи 39 ЖК РФ Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Как установлено судом ____2015 г. общим собранием собственников помещений было принято решение о выборе управляющей компании ООО «Прометей+». На данном собрании всего присутствовало собственников, обладающих ___ кв.м. или ___ голосов от общего числа голосов, что подтверждается протоколом ____ от ____2015г. (л.д№) собственников принявших участие в общем голосовании.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Статьей 156 ЖК РФ установлено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, согласно подпункта "д" пункта 11 которых, содержание общего имущества включает в себя (в том числе) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; а также сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей. пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (пункты 28, 30 Правил).

Следовательно, суд приходит к выводу, что собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Начисление за жилищно-коммунальные услуги осуществляется на основании Постановления Правительства РС (Я) от 13 октября 2012 г. № 446 «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг».

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в части исковых требований о восстановлении гражданских прав и обязанностей на жилую собственность.

Согласно ч.6 ст.46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним жилое помещение по адресу: ____ принадлежит на праве собственности истцу Сидоровой Е.А.

В судебном заседании установлено, что истец Сидорова Е.А. в ____ 2016 г. получила информацию о смене управляющей компании ООО «Прометей+», участия в голосовании по поставленным вопросам инициаторами собрания не принимала, о проведении собрания не была уведомлена, что следует из искового заявления, пояснения ее представителя.

Данное обстоятельство подтверждается протоколом собрания жильцов по адресу: ____ в котором расположена принадлежащая истцу квартира, согласно которому на собрании обсуждались вопросы выбора управляющей компании.

Протокол общего собрания собственников оформлен в соответствии с требованиями ст. 46 Жилищного кодекса РФ.

Судом установлено, что общее количество квартир собственников – ___, количество квартир, находящихся в собственности ОА г. Якутска - ___.

Из протокола следует, что общая полезная площадь дома составляет ___ кв.м. Инициатором общего собрания зарегистрировано участников голосования ___ кв.м. или ___.

Актом проверки УГСЖН РС(Я) от ____2016 г. № при сверке с данными о собственниках по выпискам из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я) установлено следующее: -    в голосовании приняли участие лица, не являющиеся собственниками №. В ходе анализа сведений из выписки ЕГРП по квартире №29 собственником жилого помещения является К.. В листе заочного голосования по квартире ___ указан собственник К.. По квартире № собственником жилого помещения является Б, однако в бланке голосования указан Б. По квартире № собственником жилого, помещения является Ы, однако в бланке голосования указан Ы. По квартире № собственником жилого помещения является грМ, однако в бланке голосования указана М. По квартире №150 собственником жилого помещения является В, однако в бланке голосования указан В. В связи с чем, не представляется возможным подсчет голосов данных граждан. В Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок и с ним отсутствуют сведения о следующих квартирах: № По следующим квартирам в настоящее время другие собственники помещений, оформившие право собственности после голосования: №. Также в листке заочного голосования где проголосовал Н. с доверенностью от Окружной администрации города Якутска, не указаны номера квартир, за которые производится голосование. В составленном управляющей компанией реестре муниципальными указаны квартиры №. Однако в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок и с ним отсутствуют сведения о квартирах №. В квартирах № имеются собственники, квартиры не муниципальные. При подсчете голосов по бланкам голосования представленных на проверку в случае вычета площадей № -    количество площадей собственников помещений МКД принявших участие в
голосовании составляет ___ кв.м., что составляет ___ (___) от общего
числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, кворум на собрании
не имеется. В случае учета голосов проголосовавших за квартиры № (помещения в которых в настоящее время другие
собственники), в данном голосовании, количество принявших участие собственников
помещений МКД составляет ___ кв.м. что является ___ от общего числа голосов
собственников помещений, кворум на собрании не имеется.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Порядок проведения общего собрания собственников регламентирует статья 45 Жилищного кодекса РФ, в силу части 1 которой собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (часть 2 статьи 45 Жилищного кодекса РФ). Из обстоятельств дела следует, что общее собрание собственников, оформленное протоколом от ____2015 года, являлось внеочередным.

Статьей 47 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Вместе с тем часть 1 статьи 47 Жилищного кодекса РФ не устанавливает императивного требования об обязательном предварительном проведении перед заочным голосованием общего собрания в очной форме с аналогичной повесткой. Следовательно, проведение общего собрания посредством заочного голосования без предварительного проведения такого собрания в очной форме не противоречит закону, а наоборот им допускается.

В данном случае суд полагает, что предусмотренное вышеуказанной правовой нормой условие инициаторами собрания соблюдено.

Согласно ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Частью 5 статьи 48 ЖК РФ установлено, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Представленные суду решения собственников жилых помещений, расположенных в доме 138/4 по ул. Лермонтова в городе Якутске, оформленные в виде листков заочного голосования, соответствуют требованиям ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч. 6 ст. 48 ЖК РФ при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом. Представленные решения собственников жилых помещений, расположенных в доме 7/2 по пр. Ленина в городе Якутске, оформленных в виде листков заочного голосования, также соответствуют вышеуказанным требованиям.

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В данном конкретном случае со стороны истца не были представлены достоверные доказательства нарушения ее прав и законных интересов решением общего собрания собственников, оформленного протоколом от ____ 2015 года.

Кроме того, стороной истца оставлено без внимания, что в силу ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Между тем, при разрешении данного спора суду не были представлены бесспорные и достоверные доказательства в подтверждение того, что решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ____ от ____ 2015 года было принято с существенными нарушениями, повлекшими за собой причинение истцу убытков как собственнику жилого помещения по указанному адресу.

В силу ст. 13 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. То обстоятельство, что истец не согласна с тем, что управление дома будет производиться иной управляющей организацией, суд находит несостоятельным и не влекущим в силу ч.6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ оснований для отмены решения собственников, поскольку в соответствии с п.5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. К тому же Сидорова Е.А. как собственник жилого помещения в указанном доме не лишена возможности провести собрание по данному вопросу с соблюдением порядка, установленного Жилищным кодексом Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в исковых требованиях о признании протокола общего собрания жильцов многоквартирного дома недействительным, в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

иск Сидоровой А.В. в интересах Сидоровой Е.А. к Петровой С.В., ООО «Прометей +», Окружной администрации города Якутска о восстановлении гражданских прав и обязанностей на жилую собственность, о признании протокола общего собрания жильцов многоквартирного дома недействительным, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный суд Республики Саха (Якутия) со дня изготовления решения суда в мотивированном виде.

Судья