Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1143/2019 ~ М-88/2019 от 14.01.2019

Дело № 2-1143/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи: Петрушенко Ю.В.,

при секретаре: Марус А.С.

22 марта 2019 года, в городе Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Моисеева В. А. к ООО «ЮГМАШ» о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

С учетом уточненных в порядке ст.39 ГПК РФ исковых требований Моисеев В.А. обратился в суд с иском к ООО «ЮГМАШ», в обоснование которого указал, что между сторонами заключен договор аренды №... от "."..г. имущества, принадлежащего истцу на праве собственности: 1/5 доли земельного участка площадью 10534,0 кв.м., расположенного по адресу:<адрес> и расположенного на нем недвижимого имущества: 1/5 доли здания гаража площадью 179,9 кв.м., 1/5 доли здания бани площадью 18,8 кв.м., 1/5 доли строения КПП площадью 17,2 кв.м., здание гаража площадью 36,0 кв.м., 1/5 доли строения РМЦ площадью 63,6 кв.м., 1/5 доли бетонногозамощения площадью 155,9 кв.м., 1/5 доли административного здания площадью 117,3 кв.м., 1/5 доли ворот площадью 13 м.кв., 1/5 доли забора площадью 711,3 кв.м., 1/5 доли забора площадью 32,4 кв.м., 1/5 доли уборной площадью 2,1 кв.м. Согласно п.9.1 Договора срок действия договора установлен сторонами с "."..г. до "."..г. и продляется на неопределенный срок в соответствии с п. 9.2 договора. Согласно условиям договора арендатор вносит арендную плату ежемесячно с "."..г. в размере 8 500,00 рублей.Договорные обязательства в части своевременного внесения арендной план ответчик не выполняет, за период с "."..г. по "."..г. арендная плата должником за пользованиеимуществом вносилась не в полном объёме, а с "."..г. арендная плата не вносится вообще. Размер задолженности по арендной плате по состоянию на "."..г. составляет 99 000 рублей, размер процентов в порядке ст.395 ГПК РФ – 28 490 рублей.

Истец просит суд взыскать с ООО «ЮГМАШ» в его пользу задолженность по арендной плате в размере 99 000,00 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 28 490, 25 рублей, расходы по оплате государственной пошлиныв размере 4162 рублей, услуги представителя в размере 35 000,00 рублей.

В судебное заседание Моисеев В.А. не явился, о рассмотрении дела извещен, доверил представление своих интересов Завгородневой Е.А., которая в судебном заседании доводы искового заявления поддержала, настаивала на их удовлетворении, возражала против применения срока исковой давности. Суду пояснила, что до настоящего времени ответчиком задолженность по арендной плате не погашена. Представленный ответчиком договор с размером арендной платы в размере 2 025 рублей действительно готовился к заключению сторонами, но в последствии стороны пришли к соглашению о том, что размер арендной платы будет составлять 8 500 рублей в месяц, в связи с чем подписали новый договор.

Представитель ответчика ООО «ЮГМАШ» Науменко Е.С. в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, указав на пропуск истцом срока исковой давности и наличие переплаты по арендной плате по состоянию на "."..г.. Суду пояснил, что на самом деле сторонами заключен договор аренды указанного истцом имущества, однако размер арендной платы сторонами установлен в размере 2 025 рублей в месяц, что подтверждает представленной суду копией договора аренды №... от "."..г., который сторонами не расторгнут и не признан ничтожным. Просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, взыскать с Моисеева В.А. расходы по оплате услуг представителя в сумме 20 000 рублей.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, считает необходимым исковые требования удовлетворить частично.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно пункту 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества.

В соответствии со ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями, односторонний отказ от исполнения обязательств, а также одностороннее изменение их условий не допускаются.

Положениями п. 1 ст. 393 Гражданского кодекса РФ установлено, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

В силу ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В судебном заседании установлено, что "."..г. между Моисеевым В.А. (арендодатель) и ООО «ЮГМАШ» (арендатор) заключен договор аренды №..., по условиям которого истец передал ответчику во временное пользование за плату принадлежащее ему на праве собственности имущество: 1/5 доли земельного участка площадью 10534,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и расположенного на нем недвижимого имущества: 1/5 доли здания гаража площадью 179,9 кв.м., 1/5 доли здания бани площадью 18,8 кв.м., 1/5 доли строения КПП площадью 17,2 кв.м., здание гаража площадью 36,0 кв.м., 1/5 доли строения РМЦ площадью 63,6 кв.м., 1/5 доли бетонного замощения площадью 155,9 кв.м., 1/5 доли административного здания площадью 117,3 кв.м., 1/5 доли ворот площадью 13 м.кв., 1/5 доли забора площадью 711,3 кв.м., 1/5 доли забора площадью 32,4 кв.м., 1/5 доли уборной площадью 2,1 кв.м (л.д.93).

Из копии договора усматривается, что он заключен с ООО «ЮГМАШ» (ИНН 3435092531), между тем, стороны настаивали, что договор выполнен на старом бланке и арендатором является ООО «ЮГМАШ» (ИНН 3435116630), принявшее указанное в договоре имущество по акту приема-сдачи от "."..г. (л.д.94).

В соответствии с п.1.2. договора арендная плата за арендуемое имущество составляет 8 500 рублей в месяц без НДС.

Договор заключен сторонами на срок до "."..г. (п.9.1. договора). В случае если ни одна из сторон за три месяца до окончания срока действия настоящего договора не заявит о его расторжении, договор автоматически считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях (п.9.2. договора).

Стороной ответчика суду был представлен так же договор аренды указанного выше имущества №..., заключенный между Моисеевым В.А. и ООО «ЮГМАШ» "."..г., в п.1.2. которого указано, что арендная плата за арендуемое имущество составляет 2 025,00 рублей в месяц (л.д.45). В остальном указанный договор идентичен договору, представленному стороной истца с размером арендной платы 8 500 рублей (л.д.94).

Однако суд критически относится к представленному договору, поскольку он опровергается копиями платежных документов, согласно которым ответчик признавал сумму ежемесячного платежа не менее 8 000 рублей (л.д.47-74). Только после того как истец инициировал судебные разбирательства по вопросу взыскания задолженности по арендной плате, ответчик "."..г. внес платеж в сумме 2 025 рублей (л.д.46).

При этом Моисеев В.А. в полном объеме отражал свои доходы от сдачи имущества в аренду, что подтверждается копиями налоговых деклараций (л.д.96-119).

Судом не установлено, что истец, заявляя о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды, злоупотребляет своим правом, в защите которого следует отказать.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости расчета задолженности по арендной плате исходя из договора, представленного истцом, в котором размер арендной платы сторонами определен в размере 8 500 рублей. Вопреки доводам представителя ответчика указанный договор так же ни кем не оспорен и ничтожным не признан.

Истец просит взыскать с ответчика арендную плату за период с апреля 2015 года по "."..г.. Однако суд соглашается с доводами представителя ответчика о необходимости применения к части заявленных требований срока исковой давности, при этом суд исходит из следующего.

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности, который составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения и является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В судебном заседании установлено, что судебным приказом от "."..г. на основании заявления Моисеева В.А. с должника ООО «ЮГМАШ» была взыскана задолженность по арендной плате по спорному договору в размере 115 000 рублей и пени в размере 33 094, 72 рубля (л.д.203).

Определением мирового судьи от "."..г. судебный приказ от "."..г. отменен по заявлению ООО «ЮГМАШ».

Настоящий иск подан в суд "."..г., следовательно, исковая давность должна распространяться на период, предшествующий "."..г., но с выдачей судебного приказа от "."..г., в соответствии с ч. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прервалось.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абзаце 2 пункта 18 Постановления Пленума от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Принимая во внимание, что истец обратился в суд с настоящим иском "."..г., в течение шести месяцев со дня отмены судебного приказа ("."..г.), соответственно с учетом приведенных разъяснений, суд приходит к выводу, что срок исковой давности необходимо исчислять с момента первоначального обращения в суд с заявлением о выдаче судебного приказа в сентябре 2015 года, соответственно, исковая давность распространяется на период, предшествующий сентябрю 2015 года.

Учитывая вышеизложенное, срок исковой давности за период с сентября 2015 года истцом не пропущен, так как он прерван подачей "."..г. заявления о выдаче судебного приказа.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований о взыскании арендной платы за период с апреля 2015 года по август 2015 года суд Моисееву В.А. отказывает в связи с пропуском срока исковой давности.

Ходатайств о восстановлении указанного срока со стороны истца не поступало.

С учетом изложенного период задолженности судом принимается с сентября 2015 года по "."..г..

Проверяя расчет заявленных истцом требований за указанный период, суд с ним не соглашается как в части размера задолженности, так и в части процентов, начисленных в соответствии со ст.395 ГК РФ.

Суд учитывает, что поскольку сторонами обязанность арендатора по внесению предоплаты аренды договором не установлена, то обязанность по внесению ежемесячной арендной платы у него возникает не ранее первого числа следующего месяца, что не противоречит положениям ч.1 ст.614 ГК РФ.

Так же суд учитывает, что расчет процентов за пользование чужими денежными средствами должен производиться с учетом того, что до внесения Федеральнымзаконом от 03.07.2016 N 315-ФЗ изменений в ст.395 ГК РФ размер процентов определялся существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

После внесения указанных изменений размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Суд производит расчет задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами исходя из представленных сторонами платежных поручений (л.д.49-69) и выписки по счету Моисеева В.А. (л.д.124-179)следующим образом:

Задолженность по арендной плате за сентябрь 2015 года составляет 500 рублей.

С "."..г. по "."..г. средняя ставка банковского процента по вкладам физических лиц по Южному федеральному округу составляла 9,52%.

500 рублей х 9,52 % х 14 дней (с "."..г. по "."..г.) : 365 дней = 1,82 рубля.

С "."..г. по "."..г. средняя ставка банковского процента по вкладам физических лиц по Южному федеральному округу составляла 9,17%.

500 рублей х 9,17 % х 17 дней (с "."..г. по "."..г.) : 365 дней = 2,13 рублей.

Задолженность по арендной плате за октябрь 2015 года составляет 500 рублей+ задолженность по арендной плате за сентябрь 2015 года = 1 000 рублей.

1000 рублей х 9,17 % х 16 дней (с "."..г. по "."..г.) : 365 дней = 4,01 рублей.

С "."..г. по "."..г. средняя ставка банковского процента по вкладам физических лиц по Южному федеральному округу составляла 9,11%.

1 000 рублей х 9,11 % х 14 дней (с "."..г. по "."..г.) : 365 дней = 3,49 рублей.

Задолженность по арендной плате за ноябрь 2015 года составляет 500 рублей + задолженность за предыдущие месяцы в сумме 1 000 = 1 500 рублей.

1 500 рублей х 9,11 % х 14 дней (с "."..г. по "."..г.) : 365 дней = 5,24 рублей.

С "."..г. по "."..г. средняя ставка банковского процента по вкладам физических лиц по Южному федеральному округу составляла 6,93%.

1 500 рублей х 6,93% х 17 дней (с "."..г. по "."..г.) : 365 дней = 4,84 рублей.

Задолженность по арендной плате за декабрь 2015 года составляет 500 рублей + задолженность за предыдущие месяцы в сумме 1 500 = 2 000 рублей.

2 000 рублей х 6,93% х 24 дня (с "."..г. по "."..г.) : 365 дней = 9,11 рублей.

С "."..г. по "."..г. средняя ставка банковского процента по вкладам физических лиц по Южному федеральному округу составляла 7,53%.2 000 рублей х 7,53% х 7 дней (с "."..г. по "."..г.) : 365 дней = 2,88 рублей.

Задолженность по арендной плате за январь 2016 года составляет 8 500 рублей + задолженность за предыдущие месяцы в сумме 2 000 = 10 500 рублей.

С "."..г. по "."..г. средняя ставка банковского процента по вкладам физических лиц по Южному федеральному округу составляла 7,53%.

10 500 рублей х 7,53% х 18 дней (с "."..г. по "."..г.) : 365 дней = 38, 99 рублей.

С "."..г. по "."..г. средняя ставка банковского процента по вкладам физических лиц по Южному федеральному округу составляла 8,73%.

10 500 рублей х 8,73% х 11 дней (с "."..г. по "."..г.) : 365 дней = 27,62 рублей.

Задолженность по арендной плате за февраль 2016 года отсутствует (произведена оплата аренды в сумме 16 000 рублей платежным поручением №... от "."..г. и №... от "."..г. (л.д. 64,65)), погашена задолженность за предыдущие месяцы в сумме 7 500 рублей, таким образом задолженность за предыдущие месяцы составляет: 10 500 рублей – 7 500 рублей = 3 000 рублей.

3 000 рублей х 8,73% х 16 дней (с "."..г. по "."..г.) : 365 дней = 11,48 рублей.

С "."..г. по "."..г. средняя ставка банковского процента по вкладам физических лиц по Южному федеральному округу составляла 8,45%.

3 000 рублей х 8,45% х 14 дней (с "."..г. по "."..г.) : 365 дней = 9,72 рубля.

Задолженность по арендной плате за март 2016 года составляет 500 рублей (платежным поручением №... от "."..г. внесена арендная плата в размере 8 000 рублей (л.д.69)) + задолженность за предыдущие месяцы в сумме 3 000 = 3 500 рублей.

3 500 рублей х 8,45% х 14 дней (с "."..г. по "."..г.) : 365 дней = 11,34 рубля.

С "."..г. по "."..г. средняя ставка банковского процента по вкладам физических лиц по Южному федеральному округу составляла 7,77%.

3 500 рублей х 7,77% х 16 дней (с "."..г. по "."..г.) : 365 дней = 11,92 рублей.

Задолженность по арендной плате за апрель 2016 года составляет 500 рублей + задолженность за предыдущие месяцы в сумме 3 500 = 4 000 рублей.

4 000 рублей х 7,77% х 18 дней (с "."..г. по "."..г.) : 365 дней = 15,32 рублей.

С "."..г. по "."..г. средняя ставка банковского процента по вкладам физических лиц по Южному федеральному округу составляла 7,45%.

4 000 рублей х 7,45% х 13 дней (с "."..г. по "."..г.) : 365 дней = 10,61 рублей.

Задолженность по арендной плате за май 2016 года составляет 500 рублей + задолженность за предыдущие месяцы в сумме 4 000 = 4 500 рублей.

4 500 рублей х 7,45% х 15 дней (с "."..г. по "."..г.) : 365 дней = 13,77 рублей.

С "."..г. по "."..г. средняя ставка банковского процента по вкладам физических лиц по Южному федеральному округу составляла 7,81%.

4 500 рублей х 7,81% х 15 дней (с "."..г. по "."..г.) : 365 дней = 14,44 рублей.

Задолженность по арендной плате за июнь 2016 года отсутствует (произведена оплата аренды в сумме 16 000 рублей), погашена задолженность за предыдущие месяцы в сумме 7 500 рублей, таким образом, по состоянию на "."..г. имеется переплата по арендной плате в сумме: 7 500 – 4 500 = 3 000 рублей.

Задолженность по арендной плате за июль 2016 года составляет 8 500 рублей. С учетом переплаты задолженность по состоянию на 31 июля составляет 8 500 – 3 000 = 5 500 рублей.

С "."..г. по "."..г. ключевая ставка составляла 10,50%.

5 500 рублей х 10,50% х 31 день (с "."..г. по "."..г.) : 365 дней = 49,04 рубля.

Задолженность по арендной плате за август 2016 года составляет 500 рублей + задолженность за предыдущие месяцы в сумме 5 500 = 6 000 рублей.

С "."..г. по "."..г. ключевая ставка составляла 10,50%.

6 000 рублей х 10,50% х 18 дней (с "."..г. по "."..г.) : 365 дней = 31, 06 рубля.