Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1885/2020 ~ М-1257/2020 от 25.03.2020

дело №

                                    РЕШЕНИЕ
                         ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 октября 2020 года

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

Судьи                                       Шевыревой О.Б.,

при секретаре                                 Мороз Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Гладкий Д.Б. к Ясинская О.Е. об обязании не чинить препятствия в пользовании канализацией, установить бессрочное право пользование участком (сервитут), 3- и лица ГУП РО "УРСВ", Общество с ограниченной ответственностью "Очистные сооружения", ТОС "Лермонтова", Администрация г. Шахты, по встречному исковому заявлению Ясинская О.Е. к Гладкий Д.Б. о демонтаже канализационной трубы,

                                                       установил:     

Гладкий Д.Б., обратился в суд с исковым заявлением в порядке ст.39 ГПК РФ, ссылаясь на следующее:

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 18.07.2018 г. года истец является собственником земельного участка кадастровый номер 61:59:0020508:63 и жилого дома кадастровый номер 61:59:0020508:371 по адресу: г. Шахты, пер. Тюменский, д. 23

Ответчик является собственником соседнего земельного участка кадастровый номер 61:59:0020508:114, по адресу: г. Шахты, пер. Лермонтова, д. 10 "а".

В середине октября 2018 г. в домовладении истца начались проблемы с канализацией: застой воды в раковине на кухне и санитарном узле, плохой запах в ванной комнате.

28 октября 2018 г. истец обратился к ответчику с вопросом по канализации и выяснил, что ответчик самовольно поставила заглушку в канализационную трубу Истца с целью прекращения использования истцом указанной канализационной трубы.

ТОС "Лермонтова", в лице председателя Помогаевой А. М. было в курсе сложившейся ситуации, однако никаких практических мер со стороны ТОС "Лермонтова" предпринято не было. 29 октября 2018 г. Истец обратился в ГУП РО "УРСВ" с соответствующим заявлением и просьбой разобраться в сложившейся ситуации. ГУП РО "УРСВ" сообщило, что "вопрос пользования вышеназванными сетями не входит в их компетенцию".

11.12.2019 г. истец обратился в ГУП РО "УРСВ" с соответствующим заявлением об установлении причины застоя воды в канализационных трубах, а также с просьбой о предоставлении документов подтверждающих правовую принадлежность указанной выше канализационной трубы. Выхода специалиста и ответа на данный запрос не последовало до настоящего времени.

18.02.2020 г. года, что подтверждается почтовыми документами (кассовый чек и опись вложения), Истец обратился к ответчику с требованием о предоставлении ему права ограниченного пользования соседним участком (сервитута) для обеспечения прохода через его земельный участок с целью эксплуатации канализационной трубы, принадлежащей Истцу, которая не может быть обеспечена без установления сервитута на следующих условиях:

1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ

1.1. Собственник в соответствии с условиями соглашения предоставляет Пользователю, для обеспечения доступа в канализационный колодец, право ограниченного пользования (далее - сервитут) земельным участком, принадлежащим Собственнику на праве собственности, расположенным по адресу: г. Шахты, пер. Лермонтова, д. 10 "а", кадастровый номер 61:59:0020508:114, вид разрешенного использования земельного участка - земли под домами индивидуальной жилой застройки.

1.2. Сервитут по условиям соглашения устанавливается в нтересах Пользователя, являющегося собственником соседнего земельного участка с кадастровым номером 61:59:0020508:63, расположенного по адресу: г. Шахты, пер. Тюменский, д. 23, прилегающего к земельному участку Собственника с северной стороны. 4. Сервитут устанавливается бессрочно. I 2. ПОРЯДОК ОГРАНИЧЕННОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ: 2.1. Сервитут осуществляется Пользователем строго в пределах границ, определенных согласно п. 1.3 соглашения.

2.2, Осуществление сервитута Пользователем должно быть наименее обременительным для земельного участка Собственника, в отношении которого он установлен.

2.3. Осуществление сервитута Пользователем происходит в соответствии с положения ч. 2 п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, в следующем порядке:

Стороны обязуются бережно использовать канализационную сеть, а именно не засорять ее посторонними предметами;

Собственник обязуется устранить из канализационного люка, установленную Собственником заглушку канализационного выпуска не позднее 2-х с даты подписания настоящего Соглашения;

- Собственник обязуется предоставлять Пользователю (в случае необходимости, совместно с сотрудниками водоканала и/или очистных сооружений), доступ в канализационный колодец не реже одного раза в год (весной), а также в экстренном случае (прорыв трубы, засор канализации);

-Стороны обязуются производить текущее обслуживание и чистку канализационной сети (не реже одного раза в год);

-Стороны обязуются нести расходы по обслуживанию и чистке канализационной сети в равных долях.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Собственник обязан:

3.1.1. Оказывать все необходимое содействие для установления сервитута на принадлежащем ему земельном участке.

3.1.2. Производить все требуемые действия для осуществления регистрации сервитута в установленном законодательством порядке, в том числе предоставлять необходимые правоустанавливающие и иные документы.

3.1.3. Предоставлять Пользователю возможность осуществлять сервитут в порядке, установленном соглашением.

3.2. Собственник вправе требовать прекращения сервитута ввиду отпадения оснований, по которым он установлен.

3.3. Пользователь обязан:

3.3.1. Осуществлять сервитут в порядке, установленном разделом 2 соглашения.

3.3.2. Производить все требуемые действия для осуществления регистрации сервитута в установленном законодательством порядке.                                                                                        

3.3.4. При осуществлении сервитута выполнять условие п. 2.2 соглашения.

3.3.5. При наступлении события, указанного в п. 1.4 соглашения, прекратить осуществление сервитута и произвести все необходимые действия для регистрации в уполномоченном органе его прекращения.

4. ПЛАТА ЗА СЕРВИТУТ

4.1. Пользователь за сервитут земельного участка предоставил Собственнику возможность врезки в газовую трубу, проходящую по территории земельного участка Пользователя. На момент подписания настоящего Соглашения, Собственник осуществил необходимую врезку.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по условиям соглашения стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.2. В случае нарушения одной из Сторон условий настоящего Соглашения, предусмотренных п. 2.3. настоящего Соглашения (отказ предоставить доступ в канализационный колодец, отказ произвести чистку канализационного колодца), виновная Сторона выплачивает второй Стороне, права и законные интересы которой нарушены, штраф 5000 (пять тысяч) рублей за каждый факт нарушения.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Сервитут подлежит государственной регистрации в уполномоченном органе в соответствии со статьей 27 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

6.2. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен сервитутом, к другому лицу. 6.3. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками земельного участка, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

6.4. Соглашение составлено в трех экземплярах, по одному для каждой стороны и для регистрирующего органа.

6.5. Сервитут может быть прекращен по требованию Собственника ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.

6.6. Сервитут может быть прекращен по решению суда в случаях, когда земельный участок в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с назначением участка.

Соглашения об установлении сервитута стороны не достигли.

В дальнейшем, истец неоднократно обращался к ответчикам по вопросу установления сервитута (лично и в телефонном режиме), в том числе корректировал текст Соглашения о сервитуте, стараясь урегулировать возникший спор в досудебном

Спорная канализационная труба была проложена через домовладение по пер. Лермонтова, 10 "а" при участии и с согласия предыдущих собственников домовладений по пер. Тюменский, 23 и пер. Лермонтова, 10 "а" и уличного кооператива в лице Помогаевой А. М. в 2009 году в соответствии со Схемой подключения канализации по пер. Тюменский, 23 № 11 от 30.06.2009 г., утвержденной соответствующими организациями и с учетом Согласия ООО "Очистные сооружения" на подключение к канализационным сетям домовладения по пер. Тюменский, 23 № 593 от 12.10.2009 г., указанные документы в материалах дела имеются. Услуги водоотведения оказывались домовладению по пер. Тюменский, 23 согласно Договору на прием и очистку сточных вод № 2641 от 12.10.2009 г., указанные документы в материалах дела имеются.

В настоящее время Услуги водоотведения оказывались домовладению по пер. Тюменский, 23 согласно Договору на водоснабжение и водоотведение № 22982 от 16.08.2018 г., заключенного между гр. Гладким Д. Б. - истцом и ГУП РО "УРСВ". Однако, в период с октября 2018 по настоящее время получение истцом услуги транспортировки и очистки сточных вод (водоотведения) не представляется возможным в связи с самовольно установленной Ответчиком заглушкой в спорную канализационную трубу проходящую по территории домовладения по пер. Лермонтова, 10 "а". Таким образом Истец несет убытки по оплате услуги, которую не получает по вине Ответчика. За период с октября 2018 г. по настоящее время Истцом произведена оплата услуг ГУП РО "УРСВ" по транспортировке и очистке сточных вод на сумму 5787 рублей 18 копеек согласно квитанций за период с октября 2018 г. по август 2020 г., прилагаемых к настоящему исковому заявлению.

С целью восстановления своего нарушенного права Истец понес расходы по оплате госпошлины за подачу искового заявления в размере 600 рублей и почтовые расходы по направлению искового заявления в суд и сторонам дела в размере 809 рублей 01 копейка, квитанции подтверждающие указанные расходы прилагаются.

1) обязать Ответчика не чинить Истцу препятствия в пользовании и эксплуатации канализационной трубой, принадлежащей Истцу и проходящей по земельному участку кадастровый номер 61:59:0020508:114, по адресу: г. Шахты, пер. Лермонтова, д. 10, "а", принадлежащему Ответчику, путем удаления силами Ответчика заглушки из указанной канализационной трубы, установленной Ответчиком самовольно;

2) установить Истцу бессрочное право ограниченного пользования соседним участком (сервитут), кадастровый номер I 61:59:0020508:114, по адресу: г. Шахты, пер. Лермонтова, д. 10 "а", принадлежащим Ответчику, для обеспечения прохода через земельный участок Ответчика, с целью эксплуатации канализационной трубы, принадлежащей Истцу, которая не может быть обеспечена без установления сервитута на следующих условиях:

1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ

1.1. Собственник в соответствии с условиями соглашения предоставляет Пользователю, для обеспечения доступа в канализационный колодец, право ограниченного пользования (далее - сервитут) земельным участком, принадлежащим Собственнику на праве собственности, расположенным по адресу: г. Шахты, пер. Лермонтова, д. 10 "а", кадастровый номер 61:59:0020508:114, вид разрешенного использования земельного участка - земли под домами индивидуальной жилой застройки.

1.2. Сервитут по условиям соглашения устанавливается в интересах Пользователя, являющегося собственником соседнего земельного участка с кадастровым номером 61:59:0020508:63, расположенного по адресу: г. Шахты, пер. Тюменский, д. 23, прилегающего к земельному участку Собственника с северной стороны.

1.3. Границы (сфера действия) сервитута определены в кадастровом паспорте земельного участка, являющейся неотъемлемой частью соглашения.

1.4. Сервитут устанавливается бессрочно.

2. ПОРЯДОК ОГРАНИЧЕННОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

2.1. Сервитут осуществляется Пользователем строго в пределах границ, определенных согласно п. 1.3 соглашения.

2.2. Осуществление сервитута Пользователем должно быть наименее обременительным для земельного участка Собственника, в отношении которого он установлен.                                           

2.3. Осуществление сервитута Пользователем происходит в соответствии с положения ч. 2 п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, в следующем порядке:

- Стороны обязуются бережно использовать канализационную сеть, а именно не засорять ее посторонними предметами;

- Собственник обязуется устранить из канализационного люка, установленную Собственником заглушку канализационного выпуска не позднее 2-х с даты подписания настоящего Соглашения;

- Собственник обязуется предоставлять Пользователю (в случае необходимости, совместно с сотрудниками водоканала и/или очистных сооружений), доступ в канализационный колодец не реже одного раза в год (весной), а также в экстренном случае (прорыв трубы, засор канализации);

- Стороны обязуются производить текущее обслуживание и чистку канализационной сети (не реже одного раза в год);

- Стороны обязуются нести расходы по обслуживанию и чистке канализационной сети в равных долях.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Собственник обязан:

3.1.1. Оказывать все необходимое содействие для установления сервитута на принадлежащем ему земельном участке.

3.1.2. Производить все требуемые действия для осуществления регистрации сервитута в установленном законодательством порядке, в том числе предоставлять необходимые правоустанавливающие и иные документы.

3.1.3. Предоставлять Пользователю возможность осуществлять сервитут в порядке, установленном соглашением.

3.2. Собственник вправе требовать прекращения сервитута ввиду отпадения оснований, по которым он установлен.

3.3. Пользователь обязан:

3.3.1. Осуществлять сервитут в порядке, установленном разделом 2 соглашения.

3.3.2. Производить все требуемые действия для осуществления регистрации сервитута в установленном законодательством Г порядке.

3.3.4. При осуществлении сервитута выполнять условие п. 2.2 соглашения.

3.3.5. При наступлении события, указанного в п. 1.4 соглашения, прекратить осуществление сервитута и произвести все необходимые действия для регистрации в уполномоченном органе его прекращения.

4. ПЛАТА ЗА СЕРВИТУТ

4.1. Пользователь за сервитут земельного участка предоставил Собственнику возможность врезки в газовую трубу, проходящую по территории земельного участка Пользователя. На момент подписания настоящего Соглашения, Собственник осуществил необходимую врезку.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по условиям соглашения стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.2. В случае нарушения одной из Сторон условий настоящего Соглашения, предусмотренных п. 2.3. настоящего Соглашения (отказ предоставить доступ в канализационный колодец, отказ произвести чистку канализационного колодца), виновная Сторона выплачивает второй Стороне, права и законные интересы которой нарушены, штраф 5000 (пять тысяч) рублей за каждый факт нарушения.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Сервитут подлежит государственной регистрации в уполномоченном органе в соответствии со статьей 27 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

6.2. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен сервитутом, к другому лицу.

6.3. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками земельного участка, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

6.4. Соглашение составлено в трех экземплярах, по одному для каждой стороны и для регистрирующего органа.

6.5. Сервитут может быть прекращен по требованию Собственника ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.

6.6. Сервитут может быть прекращен по решению суда в случаях, когда земельный участок в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с назначением участка;

3) взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы по оплате услуг транспортировки и очистки сточных вод, которые не были получены Истцом в связи с самовольно установленной Ответчиком заглушкой в спорную канализационную трубу проходящую по территории домовладения по пер. Лермонтова, 10 "а", за период с октября 2018 г. по август 2020 г. в размере 5787 рублей 18 копеек, а также расходы по оплате госпошлины за подачу Искового заявления в размере 600 рублей и почтовые расходы в размере 809 рублей 01 копейка.

07.07.2020 г. Ясинская О.Е. обратилась со встречным иском, ссылаясь на следующее: он является собственницей земельного участка, расположенного по адресу: Ростовская область, г. Шахты, ул. Лермонтова, 10а на основании договора дарения от 09.11.2019 года, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости 15.11.2019 года.

Некоторое время назад, до того как она стала собственницей данного земельного участка, по ее участку была проложена канализационная труба и подсоединена к канализационному колодцу также находящемуся на ее земельном участке.

Этот канализационный колодец используется ею и не предназначен для использования несколькими домовладениями. Из-за незаконного подключения трубы к колодцу ее домовладении неоднократно возникали проблемы с канализацией, колодец постоянно переполняется, что создает большие неудобства.

Считает, что данная труба не является собственностью истца, на ее установку разрешения не предоставлялось, соответственно установлена она незаконно.

Она считает, что ответчику надлежит заключить договор с ресурсоснабжающей организацией и создать отдельную, собственную точку подключения к основной канализационной сети, без доступа к канализационному колодцу, который находится на территории моего земельного участка.

Просит суд обязать Гладкий Д.Б., демонтировать незаконно проложенную и установленную в канализационный колодец, находящийся на ее земельном участке, канализационную трубу.

Истец по первоначальному иску Гладкий Д.Б. явился в судебное заседание, уточненный иск поддержал, во встречном иске просил отказать, сослался на доводы указанные в исковом заявлении и представленные в дело доказательства, при этом пояснял, что 28 октября 2018г. были отключены от канализационной сети. С момента отключения от сети и по настоящее время сток осуществляется в сливную (выгребную) яму. К ответчику обращался и в день отключения вечером и потом неоднократно, созванивались, но ответчик отказывается урегулировать сложившуюся ситуацию. Год назад предложили ответчику подписать соглашение, сначала она согласилась, а потом отказалась. канализационная труба скорее всего находится в колодце ответчика, точно сказать не может, так как ответчик не допускает к осмотру. Со слов ответчика знает, что поставлена заглушка. Прежде чем обратился к ответчику, прочистил колодцы, находящиеся за пределами земельного участка. Когда заключал договор купли-продажи земельного участка, ему сообщили, что 10 лет назад между бывшими собственниками был заключен договор в устной форме о предоставлении возможности в пользовании сетями. Документально соглашения не было оформлено, только в устной форме. Сведений в эксплуатации земельного участка нет о том, что сети не мешают иным собственникам и иных соглашений о подключении к сети, тоже нет. Соседи пользуются выгребными ямами. Канализационная труба выходит буквально на 10 см. от межи. Водоотведение отсутствует с 2018г., а квитанции приходят на оплату данного вида услуг. В ГУП РО УРСВ обращался с заявлением об отсутствии водоотведения. Ближайшая сеть для подключения получается, на пересечении пер. Тюменский и ул. Орджоникизде. Тянуть сети через два квартала дорого из-за большого расстояния. Два фактора, которые не позволяют это сделать это финансовая составляющая и большое расстояние. В УРСВ за техническим планом на техническое подключение к сети водоснабжения не обращался.

Представитель истца по первоначальному иску Гладкий Н.А. явилась в судебное заседание, уточненный иск поддержал.

Ответчик по первоначальному иску Ясинская О.Е. в судебное заседание явилась, с иском Гладкий Д.Б. не согласилась, встречный иск просила удовлетворить, при этом пояснила, что водоотведение истец действительно осуществлял в ее колодец, канализационная труба проложена на ее участке от начала межи, 10 метров в ее колодец. Истец препятствовал в нормальном пользовании канализации, так как сеть рассчитана на одного пользователя, ей приходилось каждые два месяца чистить колодец, а трубы уже в аварийном состоянии. К тому же она собиралась перестроить сарай, который находится в метре от соседа и в полуметре от трубы.

Представитель 3 го лица ГУП РО УРСВ Дзугас М.В., действующий на основании доверенности от 20.07.2020 г., судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ранее предоставил письменный отзыв, сослался на доводы указанные в нем.

Представители 3 х лиц " Общество с ограниченной ответственностью "Очистные сооружения", ТОС "Лермонтова", Администрация г. Шахты, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела уведомлены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей 3-х лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования Гладкий Д.Б. подлежат отклонению, встречные исковые требования Ясинской О.Е. подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно статьи 35 Конституций РФ право частной собственности охраняется законом.

Согласно части 1 статьи 23. Земельного кодекса РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.     

В силу пункта 1 статьи 274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой, недвижимости.) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях собственника другого, земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.      

Таким образом, установление сервитута возможно лишь при доказанности того, что собственник недвижимости не может реализовать свои полномочия собственника без установления права ограниченного пользования чужой-недвижимостью Наличие возможности реализации собственником своих нужд иными способами, несвязанными с обременением чужой недвижимости, исключает возможность установления сервитута.                

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при рассмотрении исков об устранении нарушений права, несвязанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение ответчика.

Судом установлено, что в соответствии с выпиской из ЕГРН от 18.07.2018 года Гладкий Д.Б. является собственником земельного участка кадастровый номер 61:59:0020508:63 и жилого дома кадастровый номер 61:59:0020508:371 по адресу: г. Шахты, пер. Тюменский, д. 23.

Ясинская О.Е. является собственником земельного участка кадастровый номер 61:59:0020508:114, по адресу: г. Шахты, пер. Лермонтова, д. 10 "а".

Как усматривается из ответа ООО «Очистные сооружения», инженерные коммуникации, расположенные по пер.Тюменский д.23 и пер.Лермонтова д.10 «а», не числятся на балансе ООО «Очистные сооружения», не закреплены на праве хозяйственного ведения или ином законном праве. (л.д.57).

Согласно схемы канализации по пер. Тюменский, д. 23, усматривается, что домовладение подключено к системе водоотведения, через домовладение по пер. Лермантова, канализационный колодец К-1- является собственностью абонента дома 10 «а» по пер. Лермонтова.(л.д.23, 93 ).

В середине октября 2018 г. в домовладении Гладкий Д.Б. начались проблемы с канализацией: застой воды в раковине на кухне и санитарном узле, плохой запах в ванной комнате.

28 октября 2018 г. истец обратился к ответчику с вопросом по канализации и выяснил, что ответчик самовольно поставила заглушку в канализационную трубу истца с целью прекращения использования Гладкий Д.Б. указанной канализационной трубой.

Согласно ответа Шахтинского ГУПРО «УРСВ» усматривается, что филиал «Шахтинский» ГУП РО «УРСВ» оказывает услуги водоотведения населению г.Шахты на основании Договора аренды муниципального имущества, заключенного с МКУ «Департамент городского хозяйства» г.Шахты №963 от 09.12.2016г. К указанному Договору имеется соглашение от 08.11.2017г. о бессрочной пролонгации. Согласно условиям Договора в аренду ГУП РО «УРСВ» передан имущественный комплекс, выполняющий функции транспортировки сточных вод, в т.ч. канализационные сети. Непосредственное обозначение переданных в аренду участков канализационных сетей нашло своё отражение в Перечне муниципального имущества являющегося Приложением №1 к Договору №963 от 09.12.2016г.

Переулок Тюменский в данном Перечне отсутствует. Переулок Лермонтова упоминается в пункте №486 Приложения №1 как «канализационная сеть диаметром 150 мм, протяженностью п.м., чугун, от общежития пер.Лермонтова до пр.Победа Революции».

При этом под «общежитием» подразумеваются здания по адресу: пер.Лермонтова, 26, пер. Лермонтова, 26А от которых переданная в аренду ГУП РО «УРСВ» линия канализации проходит в направлении пр.Победа Революции в районе автовокзала г.Шахты.

ГУП РО «УРСВ» не является ни собственником, ни арендатором объекта недвижимости: линий канализации, расположенной на территории земельного участка ответчика по адресу г.Шахты, пер.Лермонтова, д. 10 «А». Расстояние (по прямой) от «общежития» по адресу пер.Лермонтова 26 до домовладения ответчика где пролегает спорная линия канализации составляет около 210 метров. Данные сведения подтверждаются схемой представленной представителем ГУП РО «УРСВ», договором № 963 от 09.12.2016 г., соглашением от 08.11.2017 г., приложением № 1 к договору аренды № 963 от 09.12.2016 г.

Сведениями о собственниках подземной коммуникации (линии канализации) проложенной территорией земельного участка по адресу пер.Лермонтова, дома 10 «а», не располагает.

Из схемы представленной Шахтинского ГУПРО «УРСВ» усматривается, что по ул. Ордженикидзе, канализационная сеть диаметром 150 мм, протяженностью п.м., чугун, от общежития пер.Лермонтова до пр.Победа Революции. Переулок Тюменский имеет пересечение с ул. Ордженикидзе.

Из ответа Администрации г.Шахты следует, что согласно сведениям информационной системы обеспечения градостроительной деятельности по пер.Тюменский,23 обращений на подключением к инженерно-техническим сетям не поступало.

В судебном заведении установлено, что Гладкий Д.Б. за техническим планом на техническое подключение своего домовладения 23 по пер. Тюменский, к канализационной сети в УРСВ не обращался. Указав на большое расстояние и финансовую составляющую.

Из показаний Гладкий Д.Б. усматривается, что канализационной системой они не пользуются с октября 2018 года.

Суд, усматривает, что Гладкий Д.Б. не представил доказательств того, что у него не имеется иной законной, и разумной возможности обеспечения

нормальной эксплуатации принадлежащему ему жилого дома иным способом, кроме как присоединения к канализационной сети через земельный участок Ясинской О.Е.

В силу ст. 209.Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пунктам 2, 3 статьи 261. Гражданского кодекса РФ если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой" и водные объекты, находящиеся на нем растения. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

На основании пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения; осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса РФ).             

В соответствии с пунктом 2 статьи 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил.

В соответствии со статьями 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, несвязанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, несвязанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно пункта 4 статьи 60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Как установлено судом, ранее между бывшими собственниками дома 10 "а" пер. Лермонтова, и дома 23 по пер. Тюменский, была устная договоренность, на основании которой канализационная труба, длинною 10 м. проложена от границы земельного участка домовладения № 23 пер. Тюменский, г.Шахты, в канализационный колодец (К-1) расположенный на земельном участке по адресу: г.Шахты Ростовская область, пер.Лермонтова, д. 10-а.

Из СП 42.13330.2011 "Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений", усматривается, что расстояние от канализационной сети и канализационного колодца до фундамента жилого дома, в соответствии с табл. 15 СП 42.13330.2011, должно быть не менее 3 м.

Согласно СП 32.13330.2042" "Канализация, наружные сети и сооружения" для обычных условий эксплуатации канализационных сетей" предусматривается охранная зона 5 м в каждую сторону от края боковой стенки трубы. В пределах, охранной зоны запрещается производить любые виды работ, возводить здания и сооружения как постоянного, так и временного характера, производить посадку деревьев и кустарников на расстоянии менее 3 метров от стенок трубопровода, изменять уровень земли в результате подсыпки грунта или его изъятия и другие-ограничения. Учитывая конфигурацию земельного участка ответчика, его размеры, в том числе, ширину участка. 15 м. ширина домовладения составляет 10 м. (л.д.86, 91 ), сохранение сетей бытовой канализации на земельном участке ответчика, влечет существенное ограничение и частичную невозможность использования: земельного: участка по его прямому назначению - индивидуальное жилищное строительство и приусадебное хозяйство. Нахождение сетей канализации ограничивает строительство жилого дома на участке, реконструкцию существующего объекта, возведение хозяйственных построек, реконструкция жилого дома, возведение пристроя к нему при сохранении сетей канализации.

Ясинской О.Е. было заявлено в судебном заседании желание реконструировать хозяйственную постройку, в связи с чем расположение сетей бытовой канализации на земельном участке Ясинской О.Е. существенным образом ограничивает собственника в использовании земельного участка.

В связи с чем, суд исковые требования Ясинской О.Е. об обязании Гладкий Д.Б. осуществить демонтаж канализационной трубы, а именно: извлечь канализационную трубу длинною 10 м. проложенную от границы земельного участка домовладения № 23 пер. Тюменский, г.Шахты, в канализационный колодец расположенный на земельном участке по адресу: г.Шахты Ростовская область, пер.Лермонтова, д. 10-а подлежат удовлетворению.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются материалами дела, которые суд считает объективными и достаточными для вынесения решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Гладкий Д.Б. к Ясинская О.Е. об обязании не чинить препятствия в пользовании канализацией, установить бессрочное право пользование участком (сервитут), 3- и лица ГУП РО "УРСВ", Общество с ограниченной ответственностью "Очистные сооружения", ТОС "Лермонтова", Администрация г. Шахты -отказать.

Встречные исковые требования Ясинская О.Е. к Гладкий Д.Б. о демонтаже канализационной трубы - удовлетворить.

Обязать Гладкий Д.Б. осуществить демонтаж канализационной трубы, а именно: извлечь канализационную трубу длинною 10 м. проложенную от границы земельного участка домовладения № 23 пер. Тюменский, г.Шахты, в канализационный колодец расположенный на земельном участке по адресу: г.Шахты Ростовская область, пер.Лермонтова, д. 10-а. Засыпать траншею на земельном участке по адресу: г.Шахты Ростовская область, пер.Лермонтова, д. 10-а с кадастровым № 61:59:0020508:114 в срок не позднее одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 07 октября 2020г.

Судья/подпись/

Копия верна:

          Судья                                                  О.Б. Шевырева