Решение по делу № 2-1892/2015 ~ М-1764/2015 от 07.09.2015

Дело №2-1892/15г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новоильинский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Рублевской С.В,

при секретаре Каукиной Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке 06 октября 2015 года

гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о снятии обременения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд к ФИО5 с требованием о признании обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: ....., - отсутствующим.

Требования мотивированы тем, что между ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 (Покупатели), Администрацией ..... (Плательщик) и ФИО5 (Продавец) был заключен договор купли-продажи от ...... на приобретение квартиры расположенной по адресу: ......

Согласно пункту 6 Договора, стороны установили цену указанной квартиры в 980 640 рублей.

Согласно пункту 6 Договора, Администрация ..... (Плательщик), на основании: постановления Правительства РФ от ...... ..... «О порядке предоставления субвенций на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков»; Приказа Минэнерго от ...... ..... об утверждении проекта закрытия ГП «.....» включенной в перечень особо убыточных и неперспективных угольных (сланцевых) шахт и разрезов и пересчета стоимости в цены ......, утвержденных директором ГУРШ (протокол ....., от ......), с учетом изменений средней рыночной стоимости 1 кв.м, общей площади жилья на ...... (приказ Министерства регионального развития Российской Федерации от ......, .....) для определения оптимального уровня затрат, намечаемых к выполнению по ГП «.....», за счет средств бюджета, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков оплачивает стоимость вышеуказанной квартиры в сумме 980 640 рублей, в качестве субсидии гражданам подлежащим переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах ГП «.....», непригодными для проживания по критериям безопасности».

Согласно пункту 6 Договора, Администрация ..... оплачивает стоимость квартиры, приобретаемой ПОКУПАТЕЛЕМ, для переселения ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО1, поскольку указанные лица значатся в утвержденном в установленном порядке списке жильцов, проживающих в частных домах, расположенных в опасных зонах основного поля ГП ".....", под ......

Согласно пункту 6 Договора, Администрация ..... обязуется оплатить продавцу 980 640 рублей, в течение 10 банковских рабочих дней после получения от ПОКУПАТЕЛЯ подлинников Договора купли-продажи, зарегистрированного в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по ....., а также всех свидетельств о государственной регистрации права, договор на предоставление субсидии.

ФИО2 в ...... был сделан запрос в Росреестр о предоставлении выписки из государственного реестра. В выписке от ...... ..... указано, что на квартиру наложено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона.

...... ФИО2 было написано письмо на имя главы ..... об оказании помощи в решении данного вопроса.

...... Администрацией ..... был дан ответ на обращение следующего содержания: «В соответствии со ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ..... № 102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается в течении трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным предоставлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. В подтверждение оплаты Администрацией ..... по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ....., направляем Вам копию платежного поручения ..... от ......».

Обязательства по договору купли-продажи истцами исполнены надлежащим образом. Местонахождение ответчика истцам неизвестно, что исключает обращение в регистрирующий орган с совместным заявлением о снятии ипотеки, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о наличии обременения, нарушает право истца на распоряжение имуществом, находящимся в его собственности.

Истец ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме. Просил признать обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: ..... - отсутствующим.

Истцы ФИО10 н.Н., ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии, на исковых требованиях настаивали.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суду не сообщил об уважительной причине неявки, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Представитель третьего лица Администрации ..... в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суду не сообщил об уважительной причине неявки, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации. Кадастра и картографии по ..... - ФИО9, действующая на основании доверенности .....Д от ....., в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, предоставила отвыв на исковое заявление.

Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что между ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 - именуемые Покупатель, администрацией ..... - именуемый Плательщик и ФИО5 - именуемый Продавец, был заключен договор купли-продажи от ...... на приобретение квартиры расположенной по адресу: ...... Цена указанной квартиры составила в 980 640 рублей (п.6 договора).

Согласно пункту 6 Договора администрация ..... на основании: постановления Правительства РФ от ...... ..... «О порядке предоставления субвенций на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков»; Приказа Минэнерго от ...... ..... об утверждении проекта закрытия ГП «.....» включенной в перечень особо убыточных и неперспективных угольных (сланцевых) шахт и разрезов и пересчета стоимости в цены III ..... утвержденных директором ГУРШ (протокол ....., от ......), с учетом изменений средней рыночной стоимости 1 кв.м, общей площади жилья на ...... (приказ Министерства регионального развития Российской Федерации от ......, .....) для определения оптимального уровня затрат, намечаемых к выполнению по ГП «Шахта .....», за счет средств бюджета, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков оплачивает стоимость вышеуказанной квартиры в сумме 980 640 рублей, в качестве субсидии гражданам подлежащим переселению из ветхого жилищного фонда ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах ГП «.....» непригодными для проживания по критериям безопасности».

Согласно пункту 6 Договора администрация ..... оплачивает стоимость квартиры, приобретаемой ПОКУПАТЕЛЕМ, для переселения ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО1, поскольку указанные лица значатся в утвержденном в установленном порядке списке жильцов, проживающих в частных домах, расположенных в опасных зонах основного поля ГП ".....", под ......

Согласно пункту 6 Договора администрация ..... обязуется оплатить продавцу 980 640 рублей, в течение 10 банковских рабочих дней после получения от ПОКУПАТЕЛЯ подлинников Договора купли-продажи, зарегистрированного в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по ....., а также всех свидетельств о государственной регистрации права, договор на предоставление субсидии.

Администрацией ..... обязательства по оплате стоимости квартиры, по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ....., исполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением ..... от ......

Согласно данным Единого государственного реестра прав ..... за ..... произведена государственная регистрация права общей долевой собственности (в размере 1/4 доли за каждым) ФИО4, ФИО1, ФИО3, ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: ....., на основании договора купли-продажи от .....

Указанный объект обременен ипотекой в силу закона в пользу продавца - ФИО5.

Судом установлено, что ..... умерла ФИО1, что подтверждается записью акта о смерти ..... от ....., составленной ОЗАГ ......

В соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст.11 Федерального закона от ..... N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Федерального закона от ..... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что ответчик ФИО5 уклоняется от подачи заявления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, место нахождения ответчика неизвестно.

В соответствии с п.1 ст.352 ГК РФ, исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В соответствии с п.4 ст.29 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным законом об ипотеке.

Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки; в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п.1 ст.25 Федерального закона от ..... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается в течении трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным предоставлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, данным в абз.4 п.52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ..... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что обязательства по договору купли-продажи от ..... истцами исполнены надлежащим образом. Доказательств того, что в установленном пунктом 1 статьи 25 Федерального закона ..... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" продавец подал заявление о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки, в силу закона, на квартиру, расположенную по адресу: ..... с не представлено. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о признании обременения, ипотеки, в силу закона, в отношении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ....., приобретенного истцами по договору купли-продажи от ......, - отсутствующим.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о снятии обременения - удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: ..... - отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья: С.В.Рублевская