Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1621/2017 ~ М-1605/2017 от 06.09.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.о. Самара «2» ноября 2016 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Макогон Л.А.,

с участием прокурора Алексеевой Ю.О.,

при секретаре Уколовой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–1621/17 по иску Шарифуллина ФИО16, Матюниной ФИО17 к Шебуняевой ФИО18, Шебуняеву ФИО19, действующим и как законные представители несовершеннолетней ФИО20, о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Шарифулин Р.Р., Матюнина Е.В. в лице представителя Мельникова А.В., действующего на основании доверенностей, обратились в суд с иском, в котором просят устранить ограничение прав собственника и выселить Шебуняеву Н.В., Шебуняева Н.С., Шебуняеву В.Н. из не сданного в эксплуатацию жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>.

В обоснование заявленных требований представитель истцов Мельников А.В. указал, что на основании договора купли-продажи от 14.05.2015 года истцам принадлежит на праве собственности по 1\2 доли земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> На указанном земельном участке расположен двухэтажный жилой дом, не сданный в эксплуатацию. В вышеуказанном жилом доме временно с согласия Шарифуллина Р.Р. проживала Шебуняева Н.В. со своей семьей – супругом Шебуняевым Н.С. и несовершеннолетней дочерью. Шебуняева Н.В. осуждена приговором Октябрьского районного суда г. Самары от 08.06.2017 года по ч. 4 ст. 159 УК РФ к 2 годам лишения свободы и в настоящее время отбывает наказание в местах лишения свободы. Шебуняев Н.С. и несовершеннолетняя Шебуняева В.Н. продолжают проживать в спорном доме без каких-либо на то законных оснований. Ответчики не являются членами семьи истцов, не ведут общего хозяйства. Истцы возражают против проживания ответчиков в спорном жилом помещении, неоднократно обращались к ответчикам с требованием о выселении, однако ответчики продолжают пользоваться жилым помещением. Проживание ответчиков в жилом доме нарушает права истцов. Просит суд иск удовлетворить.

Определением Куйбышевского районного суда г. Самары от 17.10.2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Ветохо А.В.

В судебном заседании представитель истцов Мельников А.В., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Шебуняев Н.С. в удовлетворении иска просил отказать. Суду пояснил, что они с супругой намеревались приобрести земельный участок с расположенным на нем недостроенным жилым домом по адресу: <адрес>, <адрес>, у Шарифуллина Р.Р. Посредником выступал Ветохо А.В. Он же должен был выполнить отделочные работы в доме. 2 марта 2016 года между Ветохо А.В. и Шебуняевой Н.В. был заключен предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком площадью 600 кв.м. 2 июля 2016 года между Ветохо А.В. и Шебуняевой Н.В. был вновь заключен предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком площадью 300 кв.м. Имеются так же расписки о получении денежных средств, выполненные Ветохо А.В. от Шебуняевой Н.В. на сумму 100 000 рублей от 25.03.2016 года, на сумму 100 000 рублей от 02.03.2016 года и на сумму 1 050 000 рублей от 05.04.2016 года. С согласия Шарифуллина Р.Р. они с семьей стали проживать в этом доме с октября 2016 года. Своими силами и средствами он закончил ремонт в доме. Впоследствии сделка по приобретению земельного участка с домом не состоялась. С иском не согласен, поскольку его супруга передавала часть денежных средств Ветохо А.В. в счет покупки земельного участка с домом. Кроме того, истцы не являются собственниками дома.

Третье лицо Ветохо А.В. в судебном заседании показал, что он длительное время знаком с Шарифуллиным Р. 20 июля 2015 года он заключил с Шарифуллиным Р.Р. договор займа, в соответствии с которым Шарифуллин Р.Р. предоставляет Ветохо А.В. денежные средства в сумме 1 700 000 рублей под проценты на 1 месяц. В обеспечение обязательств по договору Ветохо А.В. передает в залог Шарифуллину Р.Р. земельный участок с домом по адресу: <адрес>, <адрес> Передача дома и участка осуществляется путем оформления договора купли-продажи. В дальнейшем Шарифуллин Р.Р. по получению денежных средств с процентами обязан переоформить дом и земельный участок на Ветохо А.В., либо третье лицо по указанию Ветохо А.В., а Ветохо А.В. предоставляет Шарифуллину Р.Р. жилплощадь для проживания на период действия договора либо оплачивает найм. Не отрицает, что денежные средства от Шебуняевой Н.В. в счет оплаты стоимости дома с участком он получал. Однако, сделка не состоялась, денежные средства ни Шарифуллину Р.Р., ни Шебуняевой Н.В. он не вернул из-за кризиса.

Ответчик Шебуняева Н.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом по месту отбытия наказания.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика Шебуняевой Н.В. в соответствии со ст. 167 ГПКРФ.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела усматривается, что она истцы - Шарифуллин Р.Р., Матюнина Е.В., на основании договора купли - продажи от 14.05.2015 года, заключенного между Пановым Ю.А., Фетисовой М.Ю. с одной стороны и Матюниной Е.В., Шариффулиным Р.Р. с другой стороны, приобрели на праве общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым земельный участок, площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>. Право общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано за истцами в установленном законом порядке.

На указанном земельном участке расположен двухэтажный жилой дом, не сданный в эксплуатацию.

Судом установлено, что с согласия Ширифуллина Р.Р. в указанном жилом доме с октября 2016 года проживала Шебуняева Н.С. и члены ее семьи: супруг Шебуняев Н.С. и несовершеннолетняя дочь Шебуняева В.Н. Между сторонами была достигнута устная договоренность о том, что Шебуняева Н.В. берет на себя обязательства по размежеванию земельного участка и оформлению прав на жилой дом и земельный участок с последующим выкупом их в собственность.

Однако, впоследствии сделка между Шарифуллиным Р.Р. и Шебуняевой Н.В. по купле-продаже земельного участка с домом не состоялась. Шарифуллин Р.Р. потребовал ответчиков освободить жилой дом. В добровольном порядке выполнить требование Шарифуллина Р.Р. ответчики отказались. Данное обстоятельство подтверждается материалом проверки, проведенной ОП № 7 УМВД России по г. Самаре по заявлению Шарифуллина Р.Р. от 07.07.2017 года.

Приговором Октябрьского районного суда г. Самары от 08.06.2017 года Шебуняева Н.В. осуждена по ч. 4 ст. 159 УК РФ к 2 годам лишения свободы и в настоящее время находится в ФКЛПУ ОСБ УФСИН России по Самарской области.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ст. 209 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 246 ГК РФ установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Разрешая настоящий спор, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований Шарифуллина Р.Р. и Матюниной Е.В. о выселении ответчиков из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, поскольку каких-либо законных оснований на проживание в данном домостроении у ответчиков не имеется. Согласие Матюниной Е.В. на вселение их в спорный жилой дом не было получено. Добровольно освободить жилой дом ответчики отказываются.

Ответчики имеют постоянную регистрацию: Шебуняев Н.С. по адресу: <адрес>, Шебуняева Н.В. по адресу: <адрес>.

Заключение Шебуняевой Н.В. и Ветохо А.В. предварительных договором купли-продажи дома с земельным участком и передача последнему денежных средств в данном случае не имеют правового значения, поскольку Ветохо А.В. собственником спорного имущества не являлся.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на жилой дом за Шарифуллиным Р.Р. и Матюниной Е.В. не может ущемлять их права и основанием к отказу в иске не является.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шарифуллина ФИО21 и Матюниной ФИО22 удовлетворить.

Выселить Шебуняеву ФИО23, <дата> года рождения, Шебуняева ФИО24, <дата> года рождения, несовершеннолетнюю ФИО2, <дата> года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда через суд Куйбышевского района г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено «07» ноября 2017 года.

Председательствующий: подпись Л.А. Макогон

Копия верна: