Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2060/2015 ~ М-1986/2015 от 15.10.2015

№ 2-2060/2015 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский 22 декабря 2015 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Безукладниковой М. И.,

при секретаре Ивакиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Степановой Т.В.

к

Дьячковой Н.Н.,

Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика»

об определении порядка оплаты коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Спорное жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В жилом помещении зарегистрированы: Дьячкова Н.Н., Степанова Т.В., **.

Истец обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчикам, в исковом заявлении, с учетом уточнений в судебном заседании, просит:

- определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес>, между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по ** доле каждому собственнику;

- обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» заключить отдельные соглашения по оплате коммунальных услуг со Степановой Т.В. и Дьячковой Н.Н.;

- выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес> Степановой Т.В. и Дьячковой Н.Н.;

- обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» включить всю имеющуюся задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в квартире по адресу: <адрес> платежный документ Степановой Т.В..

Истец Степанова Т.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что в жилом помещении есть два собственника: она и ответчик, которые имеют по ** доле, зарегистрировано ** человека: она сама, ** и ответчик. В жилом помещении установлены приборы учета ХВС,ГВС, электроэнергии и газа. Порядок пользования жилым помещением и порядок оплаты за жилое помещение не определялись. Задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальным платежам и пени просила включить в свою квитанцию, однако сумму задолженности назвать не смогла. Полагала, что управляющая компания должна заключить соглашение с ней и ответчиком, в котором прописать порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. Содержание соглашения, его основные положения назвать не смогла.

Ответчик Дьячкова Н.Н. в судебном заседании исковые требования признала, суду пояснила, что она не может получить полагающиеся льготы, поскольку за квартиру имеется задолженность. Ранее в ** года судебным решением взыскивались денежные средства, она заплатила свою часть задолженности, а остатки до настоящего времени не погашены. Она не согласна с оплатой коммунальных услуг пополам, полагает, что на нее приходится ** доля начисляемых платежей. Какие-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением или о порядке оплаты за жилое помещение не заключали.

Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, в письменном отзыве указала, что соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги вправе заключать только собственники. У Управляющей компании нет обязанности заключать какие-либо соглашения по этому поводу. По поводу зачисления задолженности, истцом не было указано кому задолженность зачислить.

Заслушав истца Степанову Т.В., ответчика Дьячкову Н.Н., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права (л.д. 8-9) жилое помещение – <адрес> на праве собственности принадлежит Дьячковой Н.Н. – ** доля, Степановой Т.В. – ** доля.

Из справки ООО «УК «Дирекция единого заказчика» следует, что в спорной квартире зарегистрированы: Дьячкова Н.Н., Степанова Т.В., ** (л.д. 19).

**

Стороны поясняли, что все зарегистрированные лица фактически проживают в спорной квартире.

Стороны заявили, что соглашений о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги они не заключали.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с пунктом 15 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.

Учитывая, что управляющей организацией является ООО «УК «Дирекция единого заказчика», суд полагает необходимым возложить обязанность по начислениям оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги и выдаче документов на указанного ответчика.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что надлежит определить следующий порядок оплаты за жилое помещение, включающей в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, отопление; взнос на капитальный ремонт – в <адрес>:

- Степановой Т.В. производить начисления в размере ** доли от начисленных платежей;

- Дьячковой Н.Н. производить начисления в размере ** доли от начисленных платежей.

Определить следующий порядок оплаты за коммунальные услуги, включающей в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение – в <адрес>:

- Степановой Т.В. производить начисления в размере ** доли от начисленных платежей **;

- Дьячковой Н.Н. производить начисления в размере ** доли от начисленных платежей.

Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» надлежит выдавать отдельные квитанции собственникам Степановой Т.В. и Дьячковой Н.Н..

Истец просит обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» заключить отдельные соглашения по оплате коммунальных услуг со Степановой Т.В. и Дьячковой Н.Н..

Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Истец не сообщила суду какой договор или соглашение и на каких условиях она намерена заключить с управляющей компанией, указывая на отказ от заключения договора, доказательств того, что до обращения в суд с настоящим иском истец обращалась к управляющей компании с требованием о заключении отдельного соглашения об оплате коммунальных услуг, не представлено.

Пунктом 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Исходя из приведенного положения, соглашение заключается с лицом, имеющим право пользования жилым помещением на основании договора социального найма, а истец является собственником жилого помещения, соответственно на нее это положение не распространяется.

В этой части исковые требования удовлетворению не подлежат.

Истец просит обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» включить всю имеющуюся задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в квартире по адресу: <адрес> в платежный документ Степановой Т.В..

Суду истец не смогла указать какой долг, и в каком размере надлежит включить в ее квитанцию.

Также суд учитывает, что стороны ранее не определяли порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, соответственно порядок оплаты регулируется нормами жилищного законодательства, устанавливающем совместную ответственность собственников и членов их семей по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Кроме того, истец и ответчик ссылались в судебном заседании на судебное решение, которым была взыскана задолженность в ** года и настаивали, что на ** года задолженность представляет собой часть суммы, не оплаченной по судебному решению.

В нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец не представила суду решение, в котором взысканы суммы задолженности, не представила доказательств, подтверждающих наличие остатка задолженности по судебному решению.

При таких обстоятельствах требование истца о включении суммы задолженности в ее квитанцию удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░; ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░ <░░░░░>:

- ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ** ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░;

- ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ** ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ – ░ <░░░░░>:

- ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ** ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ **;

- ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ** ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ** ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░░