Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-667/2015 ~ М-701/2015 от 22.10.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2015 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Полянского А.Ю.,

с участием адвоката Филимонова В.М.,

при секретаре Мироновой Т.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-667 по иску Янгирова Р.Я. к Фролову Ю.И. и Фролову А.Ю. о прекращении права пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета по месту жительства,

Установил:

Янгиров Р.Я. обратился в суд с иском к Фролову Ю.И. и Фролову А.Ю. о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным в <адрес>, со снятием с регистрационного учета по месту жительства.

В обоснование иска истец указал, что спорное жилое помещение принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Фроловым Ю.И. В указанном жилом помещении до сих пор зарегистрированы по месту жительства ответчики Фролов Ю.И. и Фролов А.Ю. Ответчики в спорном жилом помещении фактически не проживают, место их проживания не известно. Регистрация ответчиков нарушает его права собственника.

В ходе судебного разбирательства истец Янгиров Р.Р. исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнив, что ответчики не являются его родственниками или другими членами семьи. В момент совершения сделки купли-продажи жилого дома ответчики были зарегистрированы в спорном доме, но обязались в течение трех недель со дня подписания договора сняться с регистрационного учета, однако до сих пор не снялись. ДД.ММ.ГГГГ его право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано в ЕГРП в установленном порядке и до сих пор не прекращено.

Адвокат Филимонов В.М., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчиков, место жительства которых не известно, в судебном заседании с иском не согласился, поскольку не выяснена причина, по которой ответчики не снимаются с регистрационного учета.

Представитель третьего лица УФМС России по Самарской области в суд не явился, не известив о причинах неявки, возражений на иск не представил.

Выслушав пояснения участвующих деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По мнению суда, истец представил достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации…, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органы регистрационного учета на основании полученных документов в трехдневный срок снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства (п.п. «е» п. 31, п. 33).

Судом установлено, что спорное жилое помещение в <адрес>, принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с прежним собственником Фроловым Ю.И. ДД.ММ.ГГГГ право собственности истца зарегистрировано в ЕГРП в установленном порядке на основании указанного выше договора без обременений.

Ответчик Фролов Ю.И. ранее являлся собственником указанного жилого помещения, Фролов А.Ю. – членом его семьи и с 2004 года были зарегистрированы в нем по месту жительства.

Согласно условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, договор имеет силу передаточного акта; жилое помещение правами третьих лиц не обременено, свободно от любых имущественных прав и претензий третьих лиц. Зарегистрированные в жилом доме лица, а также лица, имеющие право проживания и пользования жилой площадью, в том числе ответчики, обязались сняться с регистрационного учета в течение трех недель со дня подписания настоящего договора.

Судом установлено, что до сих пор ответчики зарегистрированы по месту жительства в спорном жилом помещении, что подтверждено материалами дела, в том числе справкой Администрации сельского поселения Усолье от ДД.ММ.ГГГГ № 936, адресными справками ТП ФМС от ДД.ММ.ГГГГ года.

Также судом установлено, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, их фактическое место жительства не известно. Данное обстоятельство подтверждено пояснениями истца, фактом неполучения ответчиками направленной им судебной корреспонденции, и никем не оспаривается.

Таким образом, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении носит формальный характер.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики не состоят с истцом в родственных отношениях, что следует из объяснений истца и ничем не опровергнуто. Совместное хозяйство они не ведут, общий бюджет отсутствует. Доказательств того, что ответчики являются членами семьи нового собственника жилого помещения - истца, суду не представлено.

Кроме того, суду не представлено доказательств наличия соглашения между ответчиками и истцом о пользовании жилым помещением после совершения сделки купли-продажи.

Доводы истца о том, что регистрация ответчиков нарушает его права, являются обоснованными.

Законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением суд не усматривает, поскольку доказательств наличия какого-либо права на спорное жилое помещение, в том числе на основании соглашения с собственником, ответчиками не представлено, а истец это отрицает.

Доводы адвоката Филимонова В.М. о несогласии с иском суд учесть не может, поскольку они не основаны на законе.

В связи с изложенным иск необходимо удовлетворить, прекратив право пользования жилым помещением за ответчиками, со снятием с регистрационного учета по месту жительства, которое необходимо поручить уполномоченному органу - ТП УФМС России по Самарской области в Шигонском районе.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Янгирова Р.Я. удовлетворить.

Прекратить право пользования Фролова Ю.И. и Фролова А.Ю. жилым помещением по адресу: <адрес>.

Обязать ТП УФМС России по Самарской области в Шигонском районе снять Фролова Ю.И. и Фролова А.Ю. с регистрационного учета по месту жительства из указанного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий А.Ю.Полянский