Определение суда апелляционной инстанции от 10.08.2022 по делу № 33-31288/2022 от 05.08.2022

УИД 25RS0004-01-2021-000330-98

Судья Самойлова И.С.                                                                            № 33-31288/2022

                                                                                                           № 2-333/2022 (I  инст.)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 августа  2022 года г. Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Максимовой Е.В.,

судей Бреховой С.И., Вьюговой Н.М.,

при секретаре (помощнике) Кузнецове Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Бреховой С.И.

дело по апелляционной жалобе представителя истца Администрации Уссурийского городского округа по доверенности Филюк Е.Н. на решение Кунцевского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Администрации Уссурийского городского округа к Аляпышевой Е.Л. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – отказать.

УСТАНОВИЛА:

Администрация Уссурийского городского округа обратилась в суд с иском к Аляпышевой Е.Л. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка           №  от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 62 138,33 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. и пени за просрочку платежей в размере 523 474,60 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между Управлением градостроительства администрации Уссурийского городского округа и арендатором Т. Е.Л. на основании постановления главы муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ. №567 «О правах на землю» был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 0,2911 га, расположенный в                                          АДРЕС, в границах, указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка, с целевым назначением – хранение и переработка черных и цветных металлов. Категория земель – земли поселений. В соответствии с п.1.2 настоящий договор заключен сроком на 25 лет. В соответствии с п.1.5 настоящий договор является одновременно актом приема-передачи вышеназванного земельного участка арендатору в срочное пользование. В соответствии с п.2.4 в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5% от суммы годового платежа за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает арендатора от выполнения обязательства по платежам.

На основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. №, свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ., в преамбуле договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. №, слова «Т. Е.Л.» заменили словами «Аляпышева Е.Л.» с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. между Аляпышевой Е.Л. и С., действующим по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в интересах С., заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №  согласно которому права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. №  передаются С. с момента заключения настоящего договора. Договор уступки прав зарегистрирован в Управлении Росреестра по Приморскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с постановлением администрации Приморского края от 30.12.2010 г. № 437-па «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Приморского края» кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № составила 2 538 566,66 руб. за общую площадь участка.

Ответчик свои обязательства по договору исполняла ненадлежащим образом, арендные платежи по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №  вносились ответчиком не в полном объеме, в результате чего в доход местного бюджета не поступили установленные бюджетным законодательством доходы.

В нарушение условий договора аренды за период использования земельного участка в соответствии с договором аренды с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ. сумма невнесенной арендной платы составила 62 138,33 руб. Поскольку указанная задолженность ответчиком в добровольном порядке не погашена, Администрация Уссурийского городского округа обратилась в суд с настоящим иском.

Представитель Администрации Уссурийского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Аляпышева Е.Л., ее представитель Кестер И.Ю. в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований, доводы, изложенные в возражениях на иск поддержали, просили отказать истцу в удовлетворении исковых требований, при этом ответчик пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ. она уступила земельный участок по договору цессии другому лицу, в этом же году к нему перешло и здание, которое построено на земельном участке, договор цессии между ответчиком и гражданином С. зарегистрирован в установленном законом порядке. Представитель ответчика просил применить срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Третье лицо Симаков С.С. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом первой инстанции в отсутствие представителя истца, третьего лица.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого, как незаконного и необоснованного, просит представитель истца Администрации Уссурийского городского округа по доверенности Филюк Е.Н. по доводам апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участвующих в деле лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований к отмене или изменению обжалуемого решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснено в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении» решение должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 ГПК РФ). Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Указанным требованиям обжалуемое решение отвечает.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Статьей 434 ГК РФ установлено, что, если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.9 ст.22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с ч.4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с частями 1 и 2 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Управлением градостроительства администрации Уссурийского городского округа и арендатором Т.Е.Л. на основании постановления главы муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ. № «О правах на землю» заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 0,2911 га, расположенный в г. АДРЕС, в границах, указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка, с целевым назначением – хранение и переработка черных и цветных металлов. Категория земель – земли поселений.

В соответствии с п.1.2 настоящий договор заключен сроком на 25 лет.

В соответствии с п.1.5 настоящий договор является одновременно актом приема-передачи вышеназванного земельного участка арендатору в срочное пользование.

Согласно п. 2.1. договора арендная плата устанавливается с коэффициентом 3 к ставке земельного налога по 12 экономическому району.

В соответствии с п. 2.3 арендная плата вносится арендодателем ежеквартально равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала, при условии внесения платежа за 4 квартал не позднее 15 ноября.

В соответствии с п.2.4 в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5% от суммы годового платежа за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает арендатора от выполнения обязательства по платежам.

На основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. №, свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ., в преамбуле договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.                        №  слова «Т. Е.Л.» заменили словами «Аляпышева Е.Л.» с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. между Аляпышевой Е.Л. и С. в лице представителя по доверенности С. заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. №, согласно которому права и обязанности по указанному договору аренды передаются С. с момента заключения настоящего договора.

Договор уступки прав зарегистрирован в Управлении Росреестра по Приморскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает истец, в соответствии с постановлением администрации Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ. № 437-па «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Приморского края» кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № составила 2 538 566,66 руб. за общую площадь участка.

Годовая арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ. составила 2 538 566,66 руб. * 1,8% = 45 694,20 руб.

Ежемесячная арендная плата ДД.ММ.ГГГГ. составила 45 694,20 руб.:12 = 3 807,85 руб.

Однако ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не исполняла, в результате чего в доход местного бюджета не поступили установленные бюджетным законодательством доходы. Арендные платежи по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № вносились не в полном объеме.

В нарушение условий договора аренды за период использования земельного участка в соответствии с договором аренды с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. сумма невнесенной арендной платы составила 62 138,33 руб., в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению арендной платы, ответчику в соответствии с п. 2.4 договора были начислены пени за просрочку платежей в размере 523 474,60 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается представленным в материалы дела расчетом задолженности по арендной плате.

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

Разрешая исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, и, отказывая в их удовлетворении, суд руководствовался следующим.

На основании ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

ДД.ММ.ГГГГ. между Управлением градостроительства администрации Уссурийского городского округа и арендатором Аляпышевой (ранее Т) Е.Л. на основании постановления главы муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ. №  «О правах на землю» заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 0,2911 га, расположенный в АДРЕС.

В соответствии с п.2.3 арендная плата вносится арендодателем ежеквартально равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала путем перечисления указанной суммы в ОФК по АДРЕС БИК, р/с №, ИНН.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, представленной в материалы дела, и исходя из указанных выше реквизитов у истца другой ИНН, ОГРН.

Судом также установлено, что ответчик Аляпышева (ранее Т) Е.Л. не заключала договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. с организацией с  ИНН, вместе с тем, материалы дела не содержат сведений о том, что арендодатель сообщал арендатору о реорганизации и новых реквизитах.

Доказательств, которые свидетельствовали бы об обратном, в материалы дела не представлено.

Судом установлено, что Аляпышева Е.Л. являлась собственником здания с кадастровым номером №, запись о государственной регистрации права №  от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 40, выписка из ЕГРН №). Согласно выписке из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности на указанное здание С.

Согласно выписке из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано право собственности С. на земельный участок с кадастровым номером №, находившийся в аренде у Аляпышевой Е.Л., на котором расположено здание с кадастровым номером №, запись о государственной регистрации права  № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 42) 

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами.

Оценив представленные ответчиком в обоснование своих возражений доказательства, суд, принимая во внимание, что имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, полагал их достаточными и достоверными, истцом указанные доказательства не опровергнуты.

На основании изложенного суд пришел к выводу о том, что с ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок с кадастровым номером №, а также здание, находящееся на указанном участке, выбыли из права обладания Аляпышевой Е.Л. в связи с регистрацией права собственности С.

При таких обстоятельствах, исследовав собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении  требований истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка.

Разрешая ходатайство представителя ответчика о пропуске срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., суд руководствовался следующим.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

На основании ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется защита нарушенного права.

Учитывая, что общий срок исковой давности в соответствии со ст. 196 ГК РФ составляет три года, суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. находятся за пределами срока исковой давности и удовлетворению не подлежат.

С указанными выводами суда первой инстанции относительно пропуска истцом срока исковой давности судебная коллегия соглашается, поскольку они мотивированы, основаны на правильном применении и толковании норм материального права и исследованных судом доказательствах, оценка которых произведена по правилам ст.67 ГПК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Доводы апелляционной жалобы о том, что несоответствие при указании ИНН Администрации Уссурийского городского округа в договоре аренды и в выписке из ЕГРЮЛ связано с тем, что в договоре аренды указаны реквизиты МИФНС № 9 по Приморскому краю для оплаты по договору аренды, судебной коллегией отклоняются как несостоятельные, поскольку выводов суда об отказе в удовлетворении исковых требований и пропуске истцом срока исковой давности не опровергают.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, принимая во внимание, что срок исковой давности по предъявляемым требованиям истек, основной для удовлетворения исковых требований у суда первой инстанции не имелось.

Доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой обстоятельств дела и повторяют изложенную ранее заявителем позицию в исковом заявлении, которая была предметом исследования и оценки суда и была им правомерно отвергнута.

Оснований для иной оценки исследованных доказательств судебная коллегия не усматривает. Нарушений норм процессуального законодательства судебной коллегией по делу не установлено.

Выводы суда подробно изложены и мотивированы, оснований, предусмотренных ст.330 ГПК РФ, для признания выводов суда ошибочными и отмены решения суда в апелляционном порядке не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

                                         о п р е д е л и л а:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░