Решение по делу № 2-363/2017 ~ М-288/2017 от 29.03.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

а. Кошехабль 29 мая 2017 года

Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего – судьи Самогова Т.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО9,

с участием:

представителя истца АО «Майкопбанк» ФИО10,

действующего на основании доверенности <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Майкопбанк» к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Майкопбанк» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в котором просят взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от 20.09.2012г. в размере 2492038 рублей 27 копеек, в том числе: сумма задолженности по основному долгу (кредиту) - 1800000 рублей, сумма задолженности по процентам – 692038 рублей 27 копеек, обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее ответчику ФИО2 для удовлетворения из стоимости, вырученной от его продажи, задолженности по Кредитному договору № от 20.09.2012г, а именно: жилой дом, общей площадью 208,5 кв.м., этажность: 1, кадастровый (или условный) № и земельный участок, площадью 2608 кв.м., категории земель поселений, кадастровый (или условный) №, расположенные по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес>, установить начальную продажную цену в размере 3300000 рублей. Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО4, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ - 4057386 рублей 29 копеек, в том числе: сумма задолженности по основному долгу (кредиту) - 2909 000 рублей, сумма задолженности по процентам -1148386 рублей 29 копеек. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее ФИО2, для удовлетворения из стоимости, вырученной от его продажи, задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ после удовлетворения требований по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: жилой дом, общей площадью 208,5 кв.м., этажность: 1, кадастровый (или условный) № и земельный участок, площадью 2608 кв.м., категории земель поселений, кадастровый (или условный) №, расположенные по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес>, установить начальную продажную цену в размере 3300000 рублей.

- 1/18 доли земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, площадь: 450000 кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес>, примерно в 777 метров по направлению на юго-запад от а. Кошехабль от ориентира бригада №, участок №;

- 2/18 доли земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, площадь: 450000 кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес>, примерно в 777 метров по направлению на юго-запад от а. Кошехабль от ориентира бригада №, участок №;

- 2/17 земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, площадь: 42,5 га по адресу: Российская Федерация, <адрес>, примерно в 2555 метров по направлению на юго-запад от а. Кошехабль от ориентира бригада №, участок №;

- 1/25 доли земельного участка, категория земель; земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Кадастровый №, площадь: 62,5 га по адресу: Российская Федерация, <адрес>, примерно в 77 метров по направлению на северо-запад от а. Кошехабль от ориентира бригада №, участок №;

- 1/25 доли земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, площадь: 62.5 га по адресу: Российская Федерация, <адрес>, примерно в 77 метров по направлению на северо-запад от а. Кошехабль от ориентира бригада №. участок №;

- 1/25 доли земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, площадь: 62,5 га по адресу: Российская Федерация, <адрес>, примерно в 77 метров по направлению на северо-запад от а. Кошехабль от ориентир, бригада №, участок №;

- 2/25 доли земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственной производства, кадастровый №, площадь: 62,5 га по адресу: Российская Федерация, <адрес>, примерно в 77 метров по направлению на северо-запад от а. Кошехабль от ориентир, бригада №, участок №;

- 2/29 доли земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, площадь: 725000 кв.м. по адресу: <адрес>, поле №, бригада №, Игнатьевский сельский округ;

- 1/18 доли земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, площадь: 450000 кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес>, поле №, бригада №, Игнатьевский сельский округ, расположен в границах участка;

- 1/29 доли земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, площадь: 725000 кв.м. по адресу: <адрес>, поле №, бригада №, Игнатьевский сельский округ, установить начальную продажную цену в размере 4900000 рублей.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО4 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5946 188 рублей 18 копеек, в том числе: сумма задолженности по основному долгу (кредиту) - 4500000 рублей, сумма задолженности по процентам – 1446188 рублей 18 копеек.

- нежилое здание, общей площадью 82,3 кв.м., этажность: 1, кадастровый (или условный) №;

- нежилое здание, общей площадью 63,1 кв.м., этажность: 1, кадастровый (или условный) №;

- нежилое здание, общей площадью 330,2 кв.м., этажность: 1, кадастровый (или условный) №;

- нежилое здание, общей площадью 390,5 кв.м., этажность: 1, кадастровый (или условный) №;

- гараж на 25 автомашин, общей площадью 348,5 кв.м., этажность: 1, кадастровый (или условный) №;

- нежилое здание, общей площадью 203,4 кв.м., этажность: 1, кадастровый (или условный) №, расположенные по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 6000000 рублей.

Взыскать с ФИО1 задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4469401 рублей 59 копеек, в том числе: сумма задолженности по основному долгу (кредиту) - 3500000 рублей, сумма задолженности по процентам – 969401 рубль 59 копеек.

Обратить взыскание на заложенное движимое имущество, принадлежащее ФИО2, для удовлетворения из стоимости, вырученной от его продажи, задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

- трактор «Беларус 920», 2008 года выпуска, заводской номер машины (рамы) 80904126, двигатель №, коробка передач №, основной ведущий мост (мосты) №, 248650-04, цвет синий, свидетельство о регистрации машины серии ВК №, установить начальную продажную цену в размере 300000 рублей;

- полуприцеп тракторный 1П№, 1991 года выпуска, заводской № машины (рамы) 1012432/2736, цвет желто-зеленный, свидетельство о регистрации машины серии АВ №, установить начальную продажную цену в размере 60000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное движимое имущество, принадлежащее ФИО6, для удовлетворения из стоимости, вырученной от его продажи, задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

- КАМА3 55102, 1993 года выпуска, VIN Х№Р2041834, модель, № двигателя 740.10-062081, шасси (рама) №, цвет белый, установить начальную продажную цену в размере 250000 рублей;

- прицеп СЗАП8352, 1993 года выпуска, модель, № двигателя 15301, цвет серый, установить начальную продажную цену в размере 100000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее ФИО2, для удовлетворения из стоимости, вырученной от его продажи, задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ после удовлетворения требований по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

- нежилое здание, общей площадью 82,3 кв.м., этажность: 1, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес>;

- нежилое здание, общей площадью 63,1 кв.м., этажность: 1, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес>;

- нежилое здание, общей площадью 330,2 кв.м., этажность: 1, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес>;

- нежилое здание, общей площадью 390,5 кв.м., этажность: 1, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес>;

- гараж на 25 автомашин, общей площадью 348,5 кв.м., этажность: 1, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес>;

- нежилое здание, общей площадью 203,4 кв.м., этажность: 1, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес>;

- земельный участок категории земель населенных пунктов - для размещения объектов сельскохозяйственного назначения, предназначенных для ведения сельского хозяйства, площадью 35489 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 6000000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее ФИО2, для удовлетворения из стоимости, вырученной от его продажи, задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ после удовлетворения требований по Кредитным договорам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

- 1/17 доли земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, площадь: 42,5 га по адресу: <адрес>, примерно в 2555 метров по направлению на юго-запад от а. Кошехабль от ориентира бригада №, участок №;

- 1/17 доли земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного: производства, кадастровый №, площадь: 425000 кв.м. по адресу: <адрес>, поле №, бригада № Игнатьевский сельский округ;

- 1/17 доли земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, площадь: 425000 кв.м. по адресу: <адрес>, бригада №, поле №, Игнатьевский сельский округ, расположенного в границах участка;

- 1/18 доли земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, площадь: 450000 кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес>, поле №, бригада №, Игнатьевский сельский округ, расположен в границах участка;

- 1/29 доли земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, площадь: 725000 кв.м. по адресу: <адрес>, поле №, бригада №, Игнатьевский сельский округ, установив начальную продажную стоимость в размере 4900000 рублей.

- 2/17 доли земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, площадь: 42,5 га по адресу: <адрес>, примерно в 2555 метров по направлению на юго-запад от а. Кошехабль от ориентира бригада №, участок № установив начальную продажную стоимость в размере 350000 рублей.

Взыскать с ФИО1, задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 603203 рубля 64 копейки, в том числе: сумма задолженности по основному долгу (кредиту) – 407809 рублей 18 копеек, сумма задолженности по процентам - 132394 рубля 46 копеек.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее ФИО2, для удовлетворения из стоимости, вырученной от его продажи, задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 603203 рубля 64 копейки, а именно:

- 1/27 доли земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, площадь: 675000 кв.м. по адресу: <адрес>, примерно в 1002 метров по направлению на северо-запад от а. Кошехабль от ориентира бригада №, участок №;

- 1/18 доли земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, площадь: 450000 кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес>, поле №, бригада №, Игнатьевский сельский округ, расположен в границах участка;

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО4 и ФИО5 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2416120 рублей 51 копейка, в том числе: сумма задолженности по основному долгу (кредиту) - 2100000 рублей, сумма задолженности по процентам – 316120 рублей 51 копейка.

- земельный участок площадью 174399, категории земель сельскохозяйственного назначения - для ведения крестьянского хозяйства «ФИО11», кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир административное здание администрации МО «Кошехабльское сельское поселение», участок находится примерно в 1320 м от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>, аул Кошехабль, <адрес>, КДХ «Кошехабль», установив начальную продажную стоимость в размере 1200000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее ФИО2, для удовлетворения из стоимости, вырученной от его продажи, задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, после удовлетворения требований по кредитным договорам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

- гараж на 25 автомашин, общей площадью 348,5 кв.м., этажность: 1, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес>; нежилое здание, общей площадью 203,4 кв.м., этажность: 1, Кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес>; земельный участок категории земель населенных пунктов - для размещения объектов сельскохозяйственного назначения, предназначенных для ведения сельского хозяйства, площадью 35489 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес>;

- 1/25 доли земельного участка, категория земель; земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, площадь: 62,5 га по адресу: Российская Федерация, <адрес>, примерно в 77 метров по направлению на северо-запад от а. Кошехабль от ориентира бригада №, участок №;

- 1/17 доли земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного: производства, кадастровый №, площадь: 425000 кв.м. по адресу: <адрес>, поле №, бригада №, Игнатьевский сельский округ;

- 1/17 доли земельного участка, Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, площадь: 425000 кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес>, бригада № поле №, Игнатьевский сельский округ;

- 1/18 доли земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, площадь: 450000 кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес>, поле №, бригада №, Игнатьевский сельский округ, расположен в границах участка;

- 1/27 доли земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, площадь: 675000 кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес>, примерно в 1002 метров по направлению на северо-запад от а. Кошехабль от ориентира бригада №. участок №;

- 1/27 доли земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, площадь: 675 000 кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес>, примерно в 1002 метров по направлению на северо-запад от а. Кошехабль от ориентира бригада №. участок №;

- 1/27 доли земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, площадь: 675000 кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес>, примерно в 1002 метров по направлению на северо-запад от а. Кошехабль от ориентира бригада №. участок №;

- 1/18 доли земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, площадь: 450000 кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес>, поле №, бригада №, Игнатьевский сельский округ, расположен в границах участка;

- 1/17 доли земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, площадь: 425000 кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес>, бригада № поле №, Игнатьевский сельский округ, установив начальную продажную стоимость в размере 12650000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «МАЙКОПБАНК» государственную пошлину в размере 66000 рублей, уплаченную при подаче искового заявления, в том числе 6000 рублей за требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО4 и ФИО5 в пользу АО «МАЙКОПБАНК» часть государственной пошлины в размере 60000 рублей.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 в пользу АО «МАЙКОПБАНК» часть государственной пошлины в размере 6000 рублей.

При этом указали, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «МАЙКОПБАНК» и ФИО1 заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил последнему кредит в сумме 1800000 рублей, под 19 % годовых на неотложные нужды. Денежные средства были своевременно перечислены ответчику, что подтверждается распоряжением кредитного отдела операционному отделу № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям кредитного договора погашение кредита должно производится согласно прилагаемого графика, а уплата процентов должно производиться ежемесячно не позднее 10-го числа месяца следующего за платежным, а также одновременно с погашением кредита, в том числе окончательным. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование Банку предоставлены: залог (ипотека) недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности заемщику, а именно: жилой дом, общей площадью 208,5 кв.м., этажность: 1, кадастровый (или условный) № и земельный участок, площадью 2608 кв.м., категории земель поселений, кадастровый (или условный) №, расположенные по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес> (Договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ Кредитор и Заемщик заключили дополнительное соглашение, согласно которому сроки погашения кредита были перенесены на ДД.ММ.ГГГГ, а процентная ставка была установлена в размере 22% годовых. За несвоевременное внесение (перечисление) платежа в погашение кредита также была установлена ставка в размере 44% годовых на сумму просроченной судной задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ между Кредитором и Заемщиком заключено еще одно дополнительное соглашение, согласно которому сроки погашения кредита были перенесены на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Кредитором и Заемщиком заключено еще одно дополнительное соглашение, согласно которому сроки погашения кредита были перенесены на ДД.ММ.ГГГГ, а также был установлен новый график погашения задолженности. К вышеуказанному договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, также были заключены соответствующие дополнительные соглашения.

Не смотря на принятые на себя обязательства, Заемщиком на протяжении длительного времени не исполняются кредитные обязательства.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за Заемщиком - ФИО1 числится задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2492038 рублей 27 копеек, в том числе: сумма задолженности по основному долгу (кредиту) - 1800000 рублей, сумма задолженности по процентам - 692 038 рублей 27 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «МАЙКОПБАНК» (ЗАО) ныне АО «МАЙКОПБАНК» и ФИО1 заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил Заемщику кредит в сумме 3200000 рублей, под 23 % годовых на неотложные нужды, сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства были своевременно перечислены заемщику, что подтверждается распоряжением кредитного отдела операционному отделу № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.2.4. Кредитного договора, погашение кредита должно производиться заемщиком частями согласно прилагаемого графика.

В последующем, согласно дополнительным соглашениям № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в график погашения кредита.

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование Банку предоставлены:

- поручительство физического лица ФИО4 (Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ.);

- залог (Ипотеку) жилого дома, общей площадью 208,5 кв.м. с кадастровым номером: 01-02-06/015/2011-935 и земельного участка категории земель поселений с кадастровым номером: 01:02:1000 043:0001, расположенных по адресу: <адрес>, а.Кошехабль, <адрес>, принадлежащих на праве собственности Заемщику - ФИО2 (Договор ипотеки (Последующая ипотека) № от ДД.ММ.ГГГГ.);

- залог (Ипотеку) следующего недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности Заемщику - ФИО2 (Договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ.):

- 1/18 доли земельного участ ка, Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Кадастровый №, площадь: 450000 кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес>, примерно в 777 метров по направлению на юго-запад от а. Кошехабль от ориентира бригада №, участок №;

- 1/29 доли земельного участка, Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Кадастровый №, площадь: 725000 кв.м. по адресу: <адрес>, Поле №, бригада № Игнатьевский сельский округ;

1/17 доли земельного участка, Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственно: производства. Кадастровый №, площадь: 425000 кв.м. по адресу: <адрес>, Поле №, бригада № Игнатьевский сельский округ;

- 2/29 доли земельного участка, Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Кадастровый №, площадь: 725000 кв.м. по адресу: <адрес>, Поле №, бригада № Игнатьевский сельский округ;

- 1/18 доли земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, площадь: 450000 кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес>, поле №, бригада №, Игнатьевский сельский округ, расположен в границах участка;

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за Заемщиком - ФИО1 числится задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4057386 рублей 29 копеек, в том числе: сумма задолженности по основному долгу (кредиту) - 2909000 рублей, сумма задолженности по процентам - 1148 386 рублей 29 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «МАЙКОПБАНК» и ФИО1 заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил Заемщику кредит в сумме 4500000 рублей, под 18 % годовых, в том числе 2500000 рублей на приобретение в собственность ФИО1 недвижимого имущества и 2000000 рублей на реконструкцию приобретаемой недвижимости. Денежные средства были своевременно перечислены заемщику, что подтверждается распоряжением кредитного отдела операционному отделу № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям кредитного договора погашение кредита должно производится согласно прилагаемого графика, начиная с декабря 2013 года, а погашение процентов должно производиться ежемесячно не позднее последнего рабочего дня месяца.

- Залог (ипотека) приобретенной за счет кредитных средств Банка недвижимости, а именно:

- нежилое здание, общей площадью 82,3 кв.м., этажность: 1, кадастровый (или условный) №;

- нежилое здание, общей площадью 63,1 кв.м., этажность: 1, кадастровый (или условный) №;

- нежилое здание, общей площадью 330,2 кв.м., этажность: 1, кадастровый (или условный) №;

- нежилое здание, общей площадью 390,5 кв.м., этажность: 1, кадастровый (или условный) №;

- гараж на 25 автомашин, общей площадью 348,5 кв.м., этажность: 1, кадастровый (или условный) №;

- нежилое здание, общей площадью 203,4 кв.м., этажность: 1, кадастровый (или условный) №, расположенные по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес>.

- Залог (ипотека) земельного участка категории земель населенных пунктов - для размещения объектов сельскохозяйственного назначения, предназначенных для ведения сельского хозяйства, площадью 35489 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенного по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес> и принадлежащего на праве собственности ФИО2 (Договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ).

Для обеспечения исполнения заемщиком кредитных обязательств кредитору также было предоставлено:

- поручительство физического лица ФИО4 (Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ кредитор и заемщик заключили дополнительное соглашение, согласно которому погашение кредита должно производиться не позднее рабочего дня платежного месяца.

ДД.ММ.ГГГГ между кредитором и заемщиком заключено еще одно дополнительное соглашение, согласно которому погашение кредита должно производиться согласно прилагаемого графика.

Не смотря на принятые на себя обязательства, заемщиком на протяжении длительного времени не исполняются кредитные обязательства.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за заемщиком - ФИО1 числится задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5946188 рублей 18 копеек, в том числе: сумма задолженности по основному долгу (кредиту) - 4500000 рублей, сумма задолженности по процентам -1446188 рублей 18 копеек.

25.12. 2013 года между АО «МАЙКОПБАНК» и ФИО1 заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил заемщику кредит в сумме 3500000 рублей, под 18 % годовых на пополнение оборотных средств, для приобретения удобрений, горюче-смазочных материалов, семян, средств химической защиты растений. Денежные средства были своевременно перечислены заемщику, что подтверждается распоряжением кредитного отдела операционному отделу № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям кредитного договора погашение кредита должно производится согласно прилагаемого графика.

- сельскохозяйственная техника принадлежащая заемщику, а именно:

- трактор Беларус 920, 2008 года выпуска, заводской номер машины (рамы) 80904126, двигатель №, коробка передач №, основной ведущий мост (мосты) №, 248650-04, цвет синий, свидетельство о регистрации машины серии ВК №;

- полуприцеп тракторный Ш№, 1991 года выпуска, заводской № машины (рамы) 1012432/2736, цвет желто-зеленый, свидетельство о регистрации машины серии АВ №. (Договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ).

- сельскохозяйственная техника принадлежащая третьему лицу ФИО6, а именно:

- автомобиль КАМА355102, 1993 года выпуска, VIN Х№Р2041834, модель, № двигателя 740.10-062081, шасси (рама) №, цвет белый;

- прицеп СЗАП8352, 1993 года выпуска, модель, № двигателя 15301, цвет серый. (Договор залога, предоставленного третьей стороной № от ДД.ММ.ГГГГ).

- Залог (ипотека) недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности заемщику, а именно:

- гараж на 25 автомашин, общей площадью 348,5 кв.м., этажность: 1, Кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес>;

- земельный участок категории земель населенных пунктов - для размещения объектов сельскохозяйственного назначения, предназначенных для ведения сельского хозяйства, площадью 35489 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес>. (Договор ипотеки (Последующая ипотека) № от ДД.ММ.ГГГГ).

- Залог (ипотека) недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности заемщику, а именно:

- 2/18 доли земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Кадастровый №, площадь: 450000 кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес>, примерно в 777 метров по направлению на юго-запад от а. Кошехабль от ориентира бригада №, участок №;

- 1/29 доли земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, площадь: 725000 кв.м. по адресу: Республика Адыгея, <адрес>, поле №, бригада №, Игнатьевский сельский округ;

- 1/17 доли земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственно: производства, кадастровый №, площадь: 425000 кв.м. по адресу: <адрес>, поле №, бригада № Игнатьевский сельский округ;

- 1/18 доли земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, площадь: 450000 кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес>, поле №, бригада №, Игнатьевский сельский округ, расположен в границах участка;

- 1/29 доли земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, площадь: 725000 кв.м. по адресу: <адрес>, поле №, бригада №, Игнатьевский сельский округ (Договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ).

Кроме того, в соответствии с Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Банку предоставлен залог (Ипотека) недвижимого имущества принадлежащего ФИО1, а именно: 2/17 доли земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, площадь: 42,5 га по адресу: <адрес>, примерно в 2555 метров по направлению на юго-запад от а. Кошехабль от ориентира бригада №, участок №. (Договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за Заемщиком - ФИО1 числится задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4469401 рублей 59 копеек, в том числе: сумма задолженности по основному долгу (кредиту) - 3500000 рублей, сумма задолженности по процентам - 969401 рубль 59 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «МАЙКОПБАНК» и ФИО1 заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил заемщику кредит в сумме 1000000 рублей, под 18 % годовых на пополнение оборотных средств, для приобретения удобрений, горюче-смазочных материалов, семян, средств химической защиты растений. Денежные средства были своевременно перечислены заемщику, что подтверждается распоряжением кредитного отдела операционному отделу № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям кредитного договора погашение кредита должно производится согласно прилагаемого графика.

- Залог (ипотека) недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности Заемщику, а именно:

- 1/27 доли земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Кадастровый №, площадь: 675000 кв.м. по адресу: <адрес>, примерно в 1 002 метров по направлению на северо-запад от а. Кошехабль от ориентира бригада №, участок №;

- 1/18 доли земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, площадь: 450000 кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес>, поле №, бригада №, Игнатьевский сельский округ, расположен в границах участка;

ДД.ММ.ГГГГ кредитор и заемщик заключили дополнительное соглашение, согласно которому сроки погашения кредита были перенесены на ДД.ММ.ГГГГ, а процентная ставка была установлена в размере 22% годовых. За несвоевременное внесение (перечисление) платежа в погашение кредита также была установлена ставка в размере 44% годовых на сумму просроченной судной задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ между кредитором и заемщиком заключено еще одно дополнительное соглашение, согласно которому сроки погашения кредита были перенесены на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между кредитором и заемщиком заключено еще одно дополнительное соглашение, согласно которому сроки погашения кредита были перенесены на ДД.ММ.ГГГГ, а также был установлен новый график погашения задолженности.

К вышеуказанному договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, также были заключены соответствующие дополнительные соглашения.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за заемщиком - ФИО1 числится задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 603203 рубля 64 копейки, в том числе: сумма задолженности по основному долгу (кредиту) — 407809 рублей 18 копеек, сумма задолженности по процентам – 132394 рубля 46 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «МАЙКОПБАНК» и ФИО1 заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил заемщику кредит в сумме 2100000 рублей, под 18 % годовых в том числе 400000 рублей на приобретение горюче-смазочных материалов и 1700000 рублей погашение кредиторской задолженности индивидуального предпринимателя главы КФХ ФИО1 перед ООО «ТРАНСКОНТАКТСНАБ» за поставленные семена кукурузы ДКС 4014, согласно Договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства были своевременно перечислены заемщику, что подтверждается распоряжением кредитного отдела операционному отделу № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям кредитного договора погашение кредита должно производится согласно прилагаемого графика.

- Залог (ипотека) земельного участка площадью 174399 кв.м., категории земель сельскохозяйственного назначения - для ведения КФХ «ФИО11», кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир административное здание администрации МО «Кошехабльское сельское поселение», участок находится примерно в 1320 м от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>, аул Кошехабль, <адрес>, КДХ «Кошехабль» и принадлежащего ФИО2 (Договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ).

- Залог (ипотека) следующего недвижимого имущества принадлежащего ФИО2 и определенного в Договоре ипотеки (последующая ипотека) № от ДД.ММ.ГГГГ:

- 2/29 доли земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, площадь: 725000 кв.м. по адресу: <адрес>, поле №, бригада № Игнатьевский сельский округ;

- 1/18 доли земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, площадь: 450000 кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес>, поле №, бригада №, Игнатьевский сельский округ, расположен в границах участка;

- 2/17 земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного азначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, площадь: 42,5 га по адресу: Российская Федерация, <адрес>, примерно в 2555 метров по направлению на юго-запад от а. Кошехабль от ориентира бригада №, участок №;

- 1/27 доли земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, площадь: 675000 кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес>, примерно в 1002 метров по направлению на северо-запад от а. Кошехабль от ориентира бригада №. участок №;

- 1/18 доли земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, площадь: 450000 кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес>, поле №, бригада №, Игнатьевский сельский округ, расположен в границах участка;

Для обеспечения исполнения заемщиком кредитных обязательств кредитору также было предоставлено:

- поручительство физического лица ФИО4 (Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ);

- поручительство физического лица ФИО5 (Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за заемщиком - ФИО1 числится задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2416120 рублей 51 копейка, в том числе: сумма задолженности по основному долгу (кредиту) - 2100000 рублей, сумма задолженности по процентам – 316120 рублей 51 копейка.

Согласно условиям указанных выше кредитных договоров, кредитор имеет право досрочно расторгнуть кредитный договор и взыскать с заемщика выданную сумму кредита, начисленные проценты и иные предусмотренные кредитным договором платежи в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком кредитных обязательств более двух раз в период действия кредитного договора.

Пунктом 1 статьи 810 ГК РФ установлено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок, и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах, и в порядке, определенных договором (п.1 ст.809 ГК РФ). Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п.2 ст. 811 ГК РФ).

Условиями кредитных договоров предусмотрено, что заемщик отвечает по своим обязательствам перед Банком всем своим имуществом в пределах задолженности по кредиту, процентам, судебных расходов и иных расходов Банка, связанных со взысканием с заемщиков задолженности.

Однако, в нарушение принятых на себя обязательств, на протяжении длительного времени заемщиком нарушался график погашения кредита и процентов.

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (ст. 337 ГК РФ).

Согласно нормам п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, по которым он отвечает.

В соответствии с условиями, договоров залога и ипотеки, В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору исполнение обязательств и возмещение расходов банка будет производиться за счет предмета залога, определенного в договоре залога и иного имущества, принадлежащего залогодателю, преимущественно перед другими кредиторами залогодателя. Обязательства, исполнение которых обеспечивается предметом залога, включают в том числе обязательства по возврату кредита, уплате процентов, судебных и иных расходов банка, связанных со взысканием задолженности заемщика.

В соответствии с пунктами 1.1 договоров поручительства поручители обязуются перед кредитором полностью отвечать по обязательствам заемщиков. Пунктами 2.1 вышеуказанных договоров поручительства предусмотрено, что поручители отвечают перед кредитором в том же объеме, что и заемщик. Основанием ответственности поручителей является неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиками принятых на себя обязательств по кредитным договорам.

На основании изложенного просили удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель истца АО «Майкопбанк» - ФИО10 в судебном заседании уточнил исковые требования, при этом отказался от исковых требований в части предъявленных ответчику ФИО6 об обращении взыскания на заложенное движимое имущество, принадлежащее ФИО6, а именно: грузовой автомобиль марки КАМАЗ 55102, 1993 года выпуска и грузовой прицеп СЗАП8352, 1993 года выпуска, а также от требования о взыскании с ФИО6 государственной пошлины за требование об обращении взыскания на имущество в размере 6000 рублей. В остальной части исковых требований просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился.

Ответчики ФИО4, ФИО5 надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явились. В своих письменных заявлениях просили рассмотреть дело без их участия.

Заслушав представителя истца АО «Майкопбанк» - ФИО10, с учётом письменных заявлений ответчиков ФИО4 и ФИО5, исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск АО «Майкопбанк» к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество, подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п.1 ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Майкопбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор № согласно которому банк предоставил ответчику кредит в размере 1800000 рублей, под 19 % годовых, на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов заключен договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ с физическим лицом ФИО1 согласно которому залогодатель ФИО2 предоставил залогодержателю АКБ «Майкопбанк» в залог недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес>. Залоговая стоимость предмета ипотеки установленная сторонами равна 3300000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому заемщик обязуется уплатить непогашенную сумму кредита в размере 1800000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно, при этом процентная ставка, указанная в п. 2.3. Кредитного договора установлена в размере 22 % годовых.

Кроме того, в пункте 3 Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что п. 2.6. Кредитного договора изменить и изложить в следующей редакции: «При несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита, Заемщик уплачивает Кредитору проценты, начисленные по ставке 44% годовых на сумму просроченной ссудной задолженности.

Из дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанный договор сохраняет свою юридическую силу в период действия кредитного договора с учетом внесенных в него изменений дополнительным соглашением № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В пункте 2 соглашения указано, что если обязательства сторон кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ не будут исполнены в срок до ДД.ММ.ГГГГ, то действие договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ будет автоматически продлено на срок до полного исполнения сторонами своих обязательств по кредитному договору и договору ипотеки без подписания дополнительных соглашений.

Согласно расчету задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что задолженность составляет 2492038 рублей 27 копеек, в том числе кредит в размере 1800000 рублей, проценты в размере 692038 рублей 27 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Майкопбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор № согласно которому, банк предоставил ответчику кредит в размере 3200000 рублей, под 23 % годовых, на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ физического лица ФИО4, договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ с физическим лицом ФИО1, согласно которому залогодатель ФИО2 предоставил залогодержателю АКБ «Майкопбанк» в залог недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес>, залоговая стоимость предмета ипотеки установленная сторонами равна 3300000 рублей, и договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ с физическим лицом ФИО1, согласно которому залогодатель ФИО2 предоставил залогодержателю АКБ «Майкопбанк» в залог земли сельскохозяйственного и промышленного назначения:

- 1/29 доли земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, площадь: 725000 кв.м. по адресу: <адрес>, поле №, бригада № Игнатьевский сельский округ;

- 2/29 доли земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, площадь: 725000 кв.м. по адресу: <адрес>, поле №, бригада № Игнатьевский сельский округ;

- 1/18 доли земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. кадастровый №, площадь: 450000 кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес>, поле №, бригада №, Игнатьевский сельский округ, расположен в границах участка;

- 1/29 доли земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. кадастровый №, площадь: 725000 кв.м. по адресу: <адрес>, поле №, бригада №, Игнатьевский сельский округ.

Залоговая стоимость предмета ипотеки, установленная сторонами равна 4900000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому п. 2.4. кредитного договора изменить и изложить в следующей редакции: «Погашение кредита производится заемщиком согласно прилагаемого графика».

ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому п. 2.4. Кредитного договора изменить и изложить в следующей редакции: «Погашение кредита производится заемщиком согласно прилагаемого графика».

Из расчета задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что задолженность ФИО1 составляет 4057386 рублей 29 копеек, в том числе: кредит в размере 2909000 рублей; проценты в размере 1148386 рублей 29 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Майкопбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор № согласно которому, банк предоставил ответчику кредит в размере 4500000 рублей, под 18 % годовых, на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Надлежащее исполнение заемщиком кредитных обязательств по кредитному договору обеспечено: ипотекой в силу закона недвижимости указанной в п. 1.2. кредитного договора и определенной в договоре купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

- нежилое здание, общей площадью 82,3 кв.м., этажность: 1, кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: а. Кошехабль, <адрес>;

- нежилое здание, общей площадью 63,1 кв.м., этажность: 1, кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: а. Кошехабль, <адрес>;

- нежилое здание, общей площадью 330,2 кв.м., этажность: 1, кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: а. Кошехабль, <адрес>;

- нежилое здание, общей площадью 390,5 кв.м., этажность: 1, кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: а. Кошехабль, <адрес>;

- гараж на 25 автомашин, общей площадью 348,5 кв.м., этажность: 1, кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: а. Кошехабль, <адрес>;

- нежилое здание, общей площадью 203,4 кв.м., этажность: 1, кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: а. Кошехабль, <адрес>; договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ физического лица ФИО5, договором залога № от ДД.ММ.ГГГГ, с физическим лицом ФИО1, согласно которому залогодатель ФИО2 предоставил залогодержателю АКБ «Майкопбанк» в залог недвижимое имущество: земельный участок, Категории земель населенных пунктов - для размещения объектов сельскохозяйственного назначения, предназначенных для ведения сельского хозяйства, площадью 35489 кв.м., Кадастровый (или условный) №, расположенного по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес>, залоговая стоимость предмета ипотеки установленная сторонами равна 2435000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому п. 3.1. кредитного договора изложен в следующей редакции: «Погашение кредита производится заемщиком согласно графика, не позднее последнего рабочего дня платежного месяца».

Из расчета задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что задолженность ФИО1 составляет 5946188 рублей 18 копеек, в том числе: кредит в размере 4500000 рублей; проценты в размере 1446188 рублей 18 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Майкопбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор № согласно которому банк предоставил ответчику кредит в размере 3500000 рублей, под 18 % годовых, на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей предусмотренных договором заемщиком предоставлено: договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с ФИО1 согласно которому последний предоставил залогодержателю АКБ «Майкопбанк» в залог движимое имущество: Трактор Беларус 920, и полуприцеп тракторный 1 П№, залоговая стоимость предмета залога, установленная сторонами равна 360000 рублей; договор залога предоставленной третьей стороной № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с ФИО6 согласно которому последний предоставил залогодержателю АКБ «Майкопбанк» в залог движимое имущество: грузовой автомобиль марки КАМАЗ 55102, и прицеп СЗАП8352, залоговая стоимость предмета залога, установленная сторонами равна 350000 рублей; договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1 согласно которому последний предоставил залогодержателю АКБ «Майкопбанк» в залог недвижимое имущество:

- нежилое здание, общей площадью 203,4 кв.м., этажность: 1, кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: а. Кошехабль, <адрес>;

- земельный участок, категории земель населенных пунктов - для размещения объектов сельскохозяйственного назначения, предназначенных для ведения сельского хозяйства, площадью 35489 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенного по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес>. Залоговая стоимость предмета ипотеки установленная сторонами равна 6000000 рублей; договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1 согласно которому последний предоставил залогодержателю АКБ «Майкопбанк» в залог недвижимое имущество:

- 1/29 доли земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Кадастровый №, площадь: 725000 кв.м. по адресу: <адрес>, Поле №, бригада № Игнатьевский сельский округ;

- 2/29 доли земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, площадь: 725000 кв.м. по адресу: <адрес>, поле №, бригада № Игнатьевский сельский округ;

1/17 доли земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, площадь: 425000 кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес>, бригада № поле №, Игнатьевский сельский округ;

- 1/18 доли земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, площадь: 450000 кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес>, поле №, бригада №, Игнатьевский сельский округ, расположен в границах участка;

Залоговая стоимость предмета ипотеки, установленная сторонами равна 4900000 рублей; договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1, согласно которому последний предоставил залогодержателю АКБ «Майкопбанк» в залог недвижимое имущество:

- 2/17 доли земельного участка сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, площадью 425000 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 2555 метров по направлению на юго-запад от а. Кошехабль от ориентира бригада №, участок №, залоговая стоимость предмета ипотеки установленная сторонами равна 350000 рублей.

Из расчета задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что задолженность ФИО1 составляет 4469401 рубль 59 копеек, в том числе: кредит в размере 3500000 рублей; проценты в размере 969401 рубль 59 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Майкопбанк» и ИП главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 заключен кредитный договор № согласно которому, банк предоставил ответчику кредит в размере 1000000 рублей, под 18 % годовых, на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных договором, заемщик предоставил: договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с ФИО1 согласно которому последний, предоставил залогодержателю АКБ «Майкопбанк» в залог недвижимое имущество:

1/27 доли земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, площадь: 675000 кв.м. по адресу: <адрес>, примерно в 1002 метров по направлению на северо-запад от а. Кошехабль от ориентира бригада №, участок №;

- 1/18 доли земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, площадь: 450000 кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес>, поле №, бригада №, Игнатьевский сельский округ, расположен в границах участка;

Из расчета задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что задолженность ФИО1 составляет 602203 рублей 64 копейки, в том числе: кредит в размере 470809 рублей 18 копеек; проценты в размере 132394 рубля 46 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Майкопбанк» и ИП главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 заключен кредитный договор № согласно которому, банк предоставил ответчику кредит в размере 2100000 рублей, под 18 % годовых, на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

- земельный участок площадью 174399 кв.м., категории земель сельскохозяйственного назначения - для ведения КХ «ФИО11», кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир административное здание администрации МО «Кошехабльское сельское поселение», участок находится примерно в 1320 м от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>, аул Кошехабль, <адрес>, КДХ «Кошехабль», залоговая стоимость предмета ипотеки установленная сторонами равна 1200000 рублей; договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО5; договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1 согласно которому последний предоставил залогодержателю АКБ «Майкопбанк» в залог недвижимое имущество:

- гараж на 25 автомашин, общей площадью 348,5 кв.м. этажность: 1, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес>;

- 2/29 доли земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, площадь: 725000 кв.м. по адресу: <адрес>, поле №, бригада № Игнатьевский сельский округ;

- 1/18 доли земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, площадь: 450000 кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес>, поле №, бригада №, Игнатьевский сельский округ, расположен в границах участка;

- 1/27 доли земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, площадь: 675000 кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес>, примерно в 1002 метров по направлению на северо-запад от а. Кошехабль от ориентира бригада №. участок №;

- 1/18 доли земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, площадь: 450000 кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес>, поле №, бригада №, Игнатьевский сельский округ, расположен в границах участка;

- 1/17 доли земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, площадь: 425000 кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес>, бригада № поле №, Игнатьевский сельский округ, установив начальную продажную стоимость в размере 12650000 рублей.

Залоговая стоимость предмета ипотеки установленная сторонами равна 12650000 рублей.

В соответствии с п.2 ст.819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 (заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Однако в нарушение условий кредитного договора ответчиком ФИО1 допущена просрочка платежей по кредитным договорам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, а также не обеспечен возврат суммы кредита, то есть в нарушение условий кредитных договоров погашение суммы займа ежемесячными платежами не производилось, вследствие чего образовалась задолженность ответчика перед банком, и повлекло для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договоров.

В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за неисполнение последним его обязательства полностью или в части.

ФИО4 в соответствии с договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ обязалась отвечать перед АКБ «Майкомбанк» за исполнение ФИО1 обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 в соответствии с договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ обязалась отвечать перед АКБ «Майкомбанк» за исполнение ФИО1 обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договоры поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, составлены в письменной форме и соответствуют требованиям ст.362 ГК РФ.

Согласно ст.363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

При подписании договоров поручительства ФИО4 и ФИО5 были согласны на право кредитора (АКБ «Майкопбанк») потребовать как от заемщика, так и от поручителя возврата всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом, и других платежей по кредитному договору, предусмотренных кредитным договором.

Кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита, заемщик уплачивает кредитору проценты, начисленные по ставке 38 % годовых на сумму просроченной ссудной задолженности.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита, заемщик уплачивает кредитору проценты, начисленные по ставке 44 % годовых на сумму просроченной ссудной задолженности.

Кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита, заемщик уплачивает кредитору проценты, начисленные по ставке 46 % годовых на сумму просроченной ссудной задолженности.

Кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита, заемщик уплачивает кредитору проценты, начисленные по ставке 36 % годовых на сумму просроченной ссудной задолженности.

Кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что при несвоевременном погашении кредита Заемщик уплачивает кредитору сумму просроченной ссудной задолженности, проценты, начисленные в размере двойной ставки, установленной п. 3.1. договора (18%).

Кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что при несвоевременном погашении кредита заемщик уплачивает кредитору сумму просроченной ссудной задолженности, проценты, начисленные в размере двойной ставки, установленной п. 3.1. договора (18%).

Согласно ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, залогодержатель имеет право обратить взыскание предмет залога для удовлетворения своих требований из его стоимости. Залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение расходов по взысканию (статья 337 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с требованиями п.3 ст.340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

Согласно ст.50 Федерального закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 ФЗ «Об ипотеке» требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст.51 Федерального закона «Об ипотеке», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Согласно ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Суд, в силу ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указывает в решении, в том числе и способ реализации имущества на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах.

На основании ч. 2 п. 4 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу п. 2 ст. 78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с публичных торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Обращение взыскания на предмет ипотеки даже в случае, если предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением допускается в силу ст. 446 ГПК РФ, так как на данный предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке (глава IX и ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)») может быть обращено взыскание.

На основании ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В соответствии с п.1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.2 ст.348 ГК РФ, обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии с п.3 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Ответчики, возражений относительно начальной продажной стоимости заложенного имущества согласно ст. 56 ГПК РФ суду не представили.

Суд, принимая во внимание, что просрочка исполнения обязательств по кредитному составляет более 3-х месяцев, сумма задолженности превышает пять процентов от начальной продажной стоимости предметов залога, оценивая предоставленные доказательства, полагает возможным удовлетворить исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество, установив начальную продажную цену заложенного имущества равной залоговой стоимости предметов ипотеки.

В судебном заседании представитель истца АО «Майкопбанк» - ФИО10 отказался от исковых требований в части предъявленных к ответчику ФИО6 об обращении взыскания на заложенное движимое имущество, принадлежащее последнему, а именно: грузовой автомобиль марки КАМАЗ 55102, 1993 года выпуска и грузовой прицеп СЗАП8352, 1993 года выпуска, а также от требования о взыскании с ФИО6 государственной пошлины за требование об обращении взыскания на имущество в размере 6000 рублей.

Согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В соответствии с ч.2 ст.39 ГПК РФ, суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.39 ГПК РФ суд пришёл к выводу о возможности принятия отказа истца от своих исковых требований в части предъявленных к ответчику ФИО6 об обращении взыскания на заложенное движимое имущество, принадлежащее ответчику ФИО6, а именно: грузовой автомобиль марки КАМАЗ 55102, 1993 года выпуска и грузовой прицеп СЗАП8352, 1993 года выпуска, а также от требования о взыскании с ответчика ФИО6 уплаченной истцом государственной пошлины за требование об обращении взыскания на имущество в размере 6000 рублей, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что иск АО «Майкопбанк» к ФИО2, ФИО4 и ФИО5 о взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество следует удовлетворить в полном объёме, взыскав с ответчика ФИО1, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2492038 рублей 27 копеек, в том числе: сумма задолженности по основному долгу (кредиту) в размере 1800000 рублей; сумма задолженности по процентам в размере 692038 рублей 27 копеек.

Обратить взыскание на заложенное АО «МАЙКОПБАНК» недвижимое имущество, принадлежащее ФИО2 для удовлетворения из стоимости, вырученной от его продажи, задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

- жилой дом, общей площадью 208,5 кв.м., этажность: 1, кадастровый (или условный) № и земельный участок, площадью 2608 кв.м., категории земель поселений, кадастровый (или условный) №, расположенные по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес>, установить начальную продажную цену в размере 3300000 рублей.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО4, в пользу АО «МАЙКОПБАНК» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ 4057386 рублей 29 копеек, в том числе: сумма задолженности по основному долгу (кредиту) в размере 2909000 рублей; сумма задолженности по процентам в размере 1148386 рублей 29 копеек.

Обратить взыскание на заложенное АО «МАЙКОПБАНК» недвижимое имущество, принадлежащее ФИО2, для удовлетворения из стоимости, вырученной от его продажи, задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, после удовлетворения требований по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

Обратить взыскание на заложенное АО «МАЙКОПБАНК» недвижимое имущество, принадлежащее ФИО2, для удовлетворения из стоимости, вырученной от его продажи, задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: - 1/18 доли земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, площадь: 450000 кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес>, примерно в 777 метров по направлению на юго-запад от а. Кошехабль от ориентира бригада №, участок №;