Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2694/2016 ~ М-2568/2016 от 26.07.2016

№ 2-2694 / 2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 декабря 2016 года                                 г.Рязань

Октябрьский районный суд г.Рязани в составе:

председательствующего судьи Старовйтовой Т.Т.,

при секретаре Бондаренко А.О.,

с участием представителя истицы Зюриковой Л.О. – Бондаренко З.В., действующей на основании доверенности от 11.03.2018 года,

представителя ответчика по доверенности Пронякиной О.С. от 03.12.2015г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по иску Зюриковой Л.О. к Администрации города Рязани о признании права собственности на земельный участок в порядке бесплатной приватизации и установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Зюрикова Л.О. обратилась в суд с иском к Администрации г.Рязани о признании права собственности на земельной участок в порядке бесплатной приватизации и установлении границ земельного участка.

Требования истца мотивированы тем, что жилое помещение - часть жилого дома Ж1, общей площадью 71,1 кв.м по адресу: <адрес>, пер. Баженова, <адрес> зарегистрирована за мной на основании решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. На основании данного решения суда ей выделена доля жилого дома в самостоятельную часть жилого дома и прекращено право общей долевой собственности на жилой дом.

Ранее за истицей на праве собственности была зарегистрирована доля жилого дома в размере 10\92 доли на основании договора дарения доли жилого дома, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, заключенного между ФИО20 и моей матерью ФИО21, действующей в моих интересах ФИО16 (до замужества ФИО25).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданной нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО22 ДД.ММ.ГГГГ она, истица, стала собственником 62\92 доли жилого дома после смерти моей матери ФИО21, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Ее, истицы, матери принадлежала на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ доля жилого дома в размере 62\92. Моя бабушка ФИО20 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора дарения доли жилого дома, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> имеет общую площадь 92,0 кв.м, в том числе жилой 65,0 кв.м с надворными строениями и сооружениями: сараи, навес, уборная, заборы, расположенного на земельном участке площадью 1104 кв.м.

На основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ домовладению №, пер. Баженова <адрес> к имеющемуся земельному участку площадью 600 кв.м дополнительно отведен садово-огородный земельный участок площадью 504 кв.м,, общая площадь которого составила 1104 кв.м.

На основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Мэра <адрес> «О разделе земельного участка между домовладельцами <адрес> ФИО23 и ФИО24» в пользовании находится земельный участок, площадью 1104 кв.м.

Между моей бабушкой ФИО20 и ФИО23 земельный участок площадью 1104 кв.м в установленном законом в натуре не был разделен, была подготовлена только схема.

ФИО23 в пожизненного наследуемое владение был выделен земельный участок площадью 166 кв. м. Моей бабушке - ФИО20 в пожизненного наследуемое владение был выделен земельный участок площадью 920 кв.м. Также им было рекомендовано получить свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком. Такое свидетельство ФИО20 получено не было.

Истицей получены два кадастровых паспорта на два земельных участка по адресу: <адрес>, пер. Баженова, <адрес>:

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 744 кв.м, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, вид права: собственность: ФИО24, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: ДД.ММ.ГГГГ на основании оценочной описи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ., граница земельного участка не установлена.

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 120 кв.м, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, вид права: собственность: ФИО25, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: ДД.ММ.ГГГГ на основании оценочной описи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка не установлена.

Указанные сведения внесены в государственный кадастр недвижимости на основании того, что она, истица, стала собственником доли жилого дома в размере 10\92 доли на основании договора дарения доли жилого дома.

Данные документы подтверждают то обстоятельство, что она, истица, имеет право на однократное получение земельного участка в собственность в порядке бесплатной приватизации площадью 1048 кв.м кв.м по его фактическому использованию.

До настоящего времени такое право не реализовано, так как имеются два кадастровых паспорта с площадью 744 кв.м и 120 кв.м, а всего 864 кв.м.

У ее, истицы, бабушки ФИО26 на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ указан земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок площадью 920 кв.м.

В фактическом пользовании истицы находится земельный участок площадью 1048 кв., на котором находится мой жилой дом, строения и сооружения, весь земельный участок находится в заборе (ограждении) на земельном участке имеются плодовые насаждения.

Согласно кадастровых выписок на земемельные участки с кадастровым номером № и кадастровым номером № следует, что на кадастровом учете состоят два земельных участка, площадь общего земельного участка составляет 864 кв.м.

На ее, истицы, заявление о предоставлении мне земельного участка в собственность в порядке бесплатной приватизации письмом от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ получен ответ. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ей указано, что о вправе оформить в собственность земельный участок на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О разделе земельного участка между домовладельцами <адрес> гр. ФИО23 и гр. ФИО24». Письмом от ДД.ММ.ГГГГ мне отказано в предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.

Поскольку она имеет однократное право на получение земельного участка в собственность в порядке бесплатной приватизации, к ней перешло право пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 920 кв.м, а также право бессрочного пользования земельным участком площадью 120 кв.м, а с учетом фактического использования площадь земельного участка составляет 1048 кв.м., и она намерена оформить в собственность бесплатно земельный участок площадью 1048 кв.м при домовладении по фактическому использованию.

Спора по пользованию земельным участком не имеется. Со смежным землепользователем ФИО30 граница земельного участка согласована в установленном законом порядке.

В данном случае площадь и границы моего земельного участка в установленном законом порядке устанавливаются впервые. <адрес> земельного участка в установленном законом порядке не уточнялась, границы на местности не устанавливались.

Действующее законодательство приватизацию земельного участка связывает с приобретением по различным основаниям домовладений, расположенных на земельном участке и фактическим пользованием земельным участком собственником здания. Она, истица, стала собственником доли жилого дома в порядке наследования по закону от ДД.ММ.ГГГГ и на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно имеет право получить земельный участок в собственность бесплатно.

В связи с чем, просит признать за ней право собственности в порядке бесплатной приватизации на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>), площадью 1048 кв.м, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства в следующих границах: от геодезической точки <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца по доверенности Бондаренко З.В. исковые требования поддержала по основаниям. изложенным в иске, изменила в порядке ст.39 ГПК РФ основания истца.

Представитель ответчика по доверенности Пронякина О.С. исковые требования не оспаривала.

Выслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие земельного Кодекса РФ» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации (редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Законом Рязанской области от 30.11.2011 N 109-ОЗ (ред. от 10.12.2012г., действовавшим на момент возникновения спорных правоотношений), "О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков на территории Рязанской области", предусмотрено, что земельные участки предоставляются однократно бесплатно в собственность гражданам Российской Федерации в случае, если на земельных участках расположены жилые дома, приобретенные гражданами в результате наследования или дарения, и эти земельные участки наследодатель или даритель имел право приобрести в собственность бесплатно, но данное право не реализовал.

В силу ч.2 ст.15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст.36 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спора) в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание (часть3) Ддля приобретения прав на земельный участок граждане должны совместно обратиться в исполнительный орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок (ч.5 ст.36 ЗК РФ). Аналогичные нормы содержатся в ст.39.20 Земельного кодекса РФ (вступившей в силу с 01.03.2015г.

В силу правила, содержащегося в п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Однако, такое исключение установлено ч.4 ст.1153 ГК РФ предусматривающей, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Аналогичная норма содержалась в ч. ст.546 ГК РСФСР (1964г.).

Судом установлено, что жилое помещение - часть жилого дома Ж1, общей площадью 71,1 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> зарегистрирована за мной на основании решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. На основании данного решения суда ей выделена доля жилого дома в самостоятельную часть жилого дома и прекращено право общей долевой собственности на жилой дом.

Ранее за истицей на праве собственности была зарегистрирована доля жилого дома в размере 10\92 доли на основании договора дарения доли жилого дома, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, заключенного между ФИО20 и моей матерью ФИО21, действующей в моих интересах ФИО16 (до замужества ФИО25).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданной нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО22 ДД.ММ.ГГГГ она, истица, стала собственником 62\92 доли жилого дома после смерти моей матери ФИО21, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Ее, истицы, матери принадлежала на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ доля жилого дома в размере 62\92. Моя бабушка ФИО20 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора дарения доли жилого дома, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес>, пер.Баженова, <адрес> имеет общую площадь 92,0 кв.м, в том числе жилой 65,0 кв.м с надворными строениями и сооружениями: сараи, навес, уборная, заборы, расположенного на земельном участке площадью 1104 кв.м.

На основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ домовладению №, пер. Баженова <адрес> к имеющемуся земельному участку площадью 600 кв.м дополнительно отведен садово-огородный земельный участок площадью 504 кв.м,, общая площадь которого составила 1104 кв.м.

На основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Мэра <адрес> «О разделе земельного участка между домовладельцами <адрес> ФИО23 и ФИО24» в пользовании находится земельный участок, площадью 1104 кв.м.

Между бабушкой истца ФИО20 и ФИО23 земельный участок площадью 1104 кв.м в установленном законом в натуре не был разделен, была подготовлена только схема.

ФИО23 в пожизненного наследуемое владение был выделен земельный участок площадью 166 кв. м. Моей бабушке - ФИО20 в пожизненного наследуемое владение был выделен земельный участок площадью 920 кв.м. Также им было рекомендовано получить свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком. Такое свидетельство ФИО20 получено не было.

Истицей получены два кадастровых паспорта на два земельных участка по адресу: <адрес>, пер. Баженова, <адрес>:

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 744 кв.м, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, вид права: собственность: ФИО24, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: ДД.ММ.ГГГГ на основании оценочной описи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ., граница земельного участка не установлена.

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 120 кв.м, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, вид права: собственность: ФИО25, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: ДД.ММ.ГГГГ на основании оценочной описи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка не установлена.

Указанные сведения внесены в государственный кадастр недвижимости на основании того, что она, истица, стала собственником доли жилого дома в размере 10\92 доли на основании договора дарения доли жилого дома.

Данные документы подтверждают то обстоятельство, что она, истица, имеет право на однократное получение земельного участка в собственность в порядке бесплатной приватизации площадью 1048 кв.м кв.м по его фактическому использованию.

До настоящего времени такое право не реализовано, так как имеются два кадастровых паспорта с площадью 744 кв.м и 120 кв.м, а всего 864 кв.м.

У ее, истицы, бабушки ФИО26 на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ указан земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок площадью 920 кв.м.

В фактическом пользовании истицы находится земельный участок площадью 1048 кв., на котором находится мой жилой дом, строения и сооружения, весь земельный участок находится в заборе (ограждении) на земельном участке имеются плодовые насаждения.

Согласно кадастровых выписок на земемельные участки с кадастровым номером № и кадастровым номером № следует, что на кадастровом учете состоят два земельных участка, площадь общего земельного участка составляет 864 кв.м.

На ее, истицы, заявление о предоставлении мне земельного участка в собственность в порядке бесплатной приватизации письмом от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ получен ответ. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ей указано, что о вправе оформить в собственность земельный участок на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О разделе земельного участка между домовладельцами <адрес> гр. ФИО23 и гр. ФИО24». Письмом от ДД.ММ.ГГГГ мне отказано в предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.

Поскольку она имеет однократное право на получение земельного участка в собственность в порядке бесплатной приватизации, к ней перешло право пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 920 кв.м, а также право бессрочного пользования земельным участком площадью 120 кв.м, а с учетом фактического использования площадь земельного участка составляет 1048 кв.м., и она намерена оформить в собственность бесплатно земельный участок площадью 1048 кв.м при домовладении по фактическому использованию.

Спора по пользованию земельным участком не имеется. Со смежным землепользователем ФИО30 граница земельного участка согласована в установленном законом порядке.

В данном случае площадь и границы моего земельного участка в установленном законом порядке устанавливаются впервые. <адрес> земельного участка в установленном законом порядке не уточнялась, границы на местности не устанавливались.

Действующее законодательство приватизацию земельного участка связывает с приобретением по различным основаниям домовладений, расположенных на земельном участке и фактическим пользованием земельным участком собственником здания. Она, истица, стала собственником доли жилого дома в порядке наследования по закону от ДД.ММ.ГГГГ и на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно имеет право получить земельный участок в собственность бесплатно.

В связи с указанными обстоятельствами суд полагает заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Зюриковой Л.О. к Администрации города Рязани о признании права собственности на земельный участок в порядке бесплатной приватизации и установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать за

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения суда через Октябрьский районный суд г.Рязани.

Судья Т.Т.Старовойтова