Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-170/2017 (2-2878/2016;) ~ М-2840/2016 от 16.12.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2017г.         с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Тремасовой Н.А.,

при секретаре Некрасовой О.С., с участием представителя истца по доверенности ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело                  № по иску ФИО2, ФИО5 к Администрации муниципального района <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

      Истцы обратились в Красноярский районный суд <адрес> с иском к Администрации муниципального района <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Свои требования мотивируют тем, что ФИО2 является нанимателем трехкомнатной <адрес> общей площадью 63,10 кв.м., жилой площадью 48,8 кв.м. в многоквартирном жилом <адрес>, п.г.т. <адрес> на основании договора найма № от ДД.ММ.ГГГГ, которая была предоставлена ФИО2 и членам его семьи на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ.

В вышеуказанной квартире истцами, для улучшения своих жилищных условий, была произведена перепланировка: в помещении №-жилой комнате (нумерация до перепланировки), перенесен дверной проем, демонтирована и перенесена легкая перегородка между помещениями №-коридором и помещением №-жилой комнатой (нумерация до перепланировки), в результате площадь коридора увеличилась, демонтирована и перенесена перегородка между помещениями №-кухня и №-жилая комната (нумерация до перепланировки), в результате чего площадь кухни увеличилась, демонтирована и перенесена перегородка между помещениями №-коридор и №-кухня (нумерация до перепланировки) и выстроена новая на деревянном каркасе, с последующей обшивкой листами ДСП, в новой перегородке обустроен арочный дверной проем, в помещении №-жилая комната (нумерация после перепланировки) выполнена внутренняя отделка-потолок и стены обшиты ПВХ панелями, пол застелен ламинированной доской, в помещении №-кухня (нумерация после перепланировки) выполнена внутренняя отделка-потолок и стены обшиты ПВХ панелями (кухонный фартук выложен керамической плиткой), пол- синтетическое рулонное покрытие, выполнено остекление балкона деревянными одинарными рамами в габаритах существующего ограждения.

В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры изменилась с 63.10 кв.м на 61.7 кв.м., жилая площадь квартиры изменилась с 48.8 кв.м на 42.6 кв.м., что подтверждается актом обследования ГУП «ЦТИ» и техническим паспортом на данную квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Все вышеуказанные работы истцом выполнены самовольно, без получения необходимых для этого разрешений и согласований.

Просит суд сохранить <адрес> многоквартирном жилом <адрес>, п.г.т. <адрес> общей площадью 61.7 кв.м., жилой площадью 42.6 кв.м. в перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО7 заявленные исковые требования ФИО2, ФИО5 поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

      Представитель ответчика - Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, предоставив в адрес суда письменный отзыв на иск, согласно которого просили дело рассмотреть в свое отсутствие и принять решение на усмотрение суда.

Представитель Отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, предоставили в адрес суда письменный отзыв на иск, согласно которого с решением суда будут согласны.

Представитель городского поселения Мирный муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, направили в адрес суда письменный отзыв на иск, согласно которого просили рассмотреть дело без своего участия.

Выслушав в судебном заседании представителя истцов по доверенности, исследовав письменный отзыв ответчика и третьих лиц, материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям: установлено в судебном заседании, что ФИО2 является нанимателем трехкомнатной <адрес> общей площадью 63,10 кв.м., жилой площадью 48,8 кв.м. в многоквартирном жилом <адрес>, п.г.т. <адрес> на основании договора найма № от ДД.ММ.ГГГГ, которая была предоставлена ФИО2 и членам его семьи: супруге ФИО5, дочери ФИО3, сыну ФИО4, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 и ФИО4 предоставили нотариальное согласие на приватизацию вышеуказанной квартиры без включения их в число собственников.

С целью улучшения жилищных условий, истцы произвели перепланировку жилого помещения, в результате чего площадь квартиры изменилась.

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ГУП Красноярский филиал «ЦТИ» следует, что обследованием установлено, что произведенная самовольно перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Квартира истца пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав законных интересов других лиц. Работы по перепланировке выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 54.13330.2011, свод правил «Здания жилые многоквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-01-3003;СП 20.13330.2011, свод правил «Нагрузки и взаимодействия» актуализированная редакция СНиП 2.0о1.07-85*; СниП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» установлено, что перепланированное истцом жилое помещение соответствует СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Экспертным заключением №/З-02-17 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр Пожарного аудита» установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений квартир требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Проведенные истцом работы по перепланировке квартиры права иных граждан не нарушают, квартира пригодна для использования и угрозы для жизни и здоровья иных граждан не создает.

Администрация м.<адрес> отказала истцам в согласовании самовольной перепланировки.

     В соответствии со ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно данным технического паспорта ГУП «Центр технической инвентаризации» и Акта обследования ГУП ЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ., при обследовании указанного жилого помещения было установлено:

-в помещении №-жилой комнате (нумерация до перепланировки), перенесен дверной проем;

-демонтирована и перенесена легкая перегородка между помещениями №-коридором и помещением №-жилой комнатой (нумерация до перепланировки), в результате площадь коридора увеличилась;

-демонтирована и перенесена перегородка между помещениями №-кухня и №-жилая комната (нумерация до перепланировки), в результате чего площадь кухни увеличилась;

-демонтирована и перенесена перегородка между помещениями №-коридор и №-кухня (нумерация до перепланировки) и выстроена новая на деревянном каркасе, с последующей обшивкой листами ДСП, в новой перегородке обустроен арочный дверной проем;

-в помещении №-жилая комната (нумерация после перепланировки) выполнена внутренняя отделка-потолок и стены обшиты ПВХ панелями, пол застелен ламинированной доской;

-в помещении №-кухня (нумерация после перепланировки) выполнена внутренняя отделка-потолок и стены обшиты ПВХ панелями (кухонный фартук выложен керамической плиткой), пол- синтетическое рулонное покрытие;

-выполнено остекление балкона деревянными одинарными рамами в габаритах существующего ограждения.

В результате выше изложенного и уточнения линейных размеров общая площадь квартиры изменилась с 63.10 кв.м на 61.7 кв.м., жилая площадь квартиры изменилась с 48.8 кв.м на 42.6 кв.м.     

Таким образом, материалами дела доказано, что перепланированная квартира не представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в доме граждан, а также не нарушает законных интересов и прав других граждан.

     На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, ФИО5 - удовлетворить.

      Сохранить жилое помещение - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, п.г.т. Мирный, <адрес>, общей площадью 61,7 кв.м., жилой площадью 42,6 кв.м., в перепланированном состоянии согласно технического паспорта ГУП «Центр технической инвентаризации» и Акта обследования ГУП ЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течении одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                                               Н.А.Тремасова