Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-69/2021 (2-772/2020;) ~ М-706/2020 от 30.11.2020

Дело № 2-69/2021 (2-772/2020)

УИД: 52RS0058-01-2020-001257-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Шахунья                                                                                          20 января 2021 года

Шахунский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Решетова Е.В.,

при секретаре судебного заседания Виноградовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красильникова А. М. к администрации городского округа город Шахунья Нижегородской области о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Красильников А.М. обратился в Шахунский районный суд Нижегородской области с иском к администрации городского округа город Шахунья Нижегородской области о государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество. Исковые требования мотивированы следующим. * * * истец приобрел у ООО «Стройлес» по договору купли-продажи и акту о передаче недвижимого имущества от * * *, объект недвижимости – одноэтажное нежилое, отдельно стоящее здание (гараж), общей площадью * * * кадастровый * * *, расположенное по адресу: * * *. Расчет по договору был произведен полностью, согласно п. 4 договора. Продавцом был передан оригинал свидетельства о государственной регистрации права собственности серии * * * от * * * на указанное строение. С этого же времени истец стал пользоваться и распоряжаться данным имуществом, производил ремонтные работы и продолжает пользоваться гаражом, как своим собственным. * * * истец обратился в Межмуниципальный Шахунский отдел Управления Федеральной службы регистрации кадастра и картографии о регистрации перехода права собственности объекта недвижимости: нежилое одноэтажное отдельно стоящее здание (гараж) с кадастровым номером * * *, расположенное по адресу: * * *. Согласно Уведомлению от * * * за № * * * регистрация права собственности на нежилое здание приостановлена в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного учета и (или) государственной регистрации прав, а именно – заявление на переход права собственности от имени Продавца по договору – ООО «Стройлес» в орган регистрации не поступало. В настоящее время юридическое лицо ООО «Стройлес» ликвидировано и исключено из ЕГРЮЛ * * *. Учитывая, что истцом исполнены существенные условия по договору продажи недвижимого имущества перед ООО «Стройлес», после подписания договора стороны не зарегистрированы переход права собственности на нежилое помещение, в настоящее время юридическое лицо ликвидировано, что препятствует истцу осуществить регистрацию перехода права собственности, он вынужден обратиться в суд за защитой своих прав. Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ООО «Стройлес» на объект недвижимости: нежилое отдельно стоящее одноэтажное здание (гараж), общей площадью 600,30 кв.м., кадастровый * * *, расположенное по адресу: * * * истцу Красильникову А. М., <данные изъяты> по договору купли-продажи от * * *.

Ответчик администрация городского округа город Шахунья Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. Согласно ходатайству просят рассмотреть гражданское дело в отсутствие своего представителя.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании истец Красильников А.М. исковые требования поддержал и просит удовлетворить их по заявленным основаниям.

Выслушав истца Красильникова А.М., исследовав материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 2, пункту 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (здесь и далее в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абзац третий пункта 2 статьи 13 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 18 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено указанным Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года № 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона (в редакции Федерального закона от 4.03.2013 N 21-ФЗ).

В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Стороны сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в абзаце втором пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из приведенных выше правовых положений в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из материалов дела и установлено судом ООО «Стройлес» является собственником нежилого отдельно стоящего здания, площадью * * * этажностью один, условный * * *:Д, адрес: * * *, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от * * * серии 52-АА * * *.

* * * между ООО «Стройлес» и Красильниковым А.М. заключен договор продажи недвижимого имущества, согласно которому Продавец обязуется продать, передать в собственность, а Покупатель купить, приобрести в собственность, принять и оплатить одноэтажное нежилое, отдельно стоящее здание, общей площадью * * * расположенное по адресу: * * *. Продаваемое здание оценивается сторонами и продаётся за * * *

Согласно п. 4 данного договора Здание передается покупателю в счет погашения долга по договору беспроцентного займа от * * *.

Актом о передаче недвижимого имущества от * * * между ООО «Стройлес» и Красильниковым А.М. подтверждается передача и принятие на основании договора продажи спорного объекта недвижимости.

Таким образом, принятые на себя согласно условиям договора обязательства Красильников А.М. исполнил в полном объеме.

До настоящего времени право собственности на нежилое отдельно стоящее здание, площадью * * * расположенное по адресу: * * *, зарегистрировано за ООО «Стройлес».

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц Общество с ограниченной ответственностью «Стройлес» исключено из ЕГРЮД по решению регистрирующего органа как фактически прекратившее деятельность на основании ст. 21.1 129 ФЗ от 8 августа 2001 года.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При указанных выше обстоятельствах, учитывая, что на дату заключения договора купли-продажи спорного объекта недвижимости, истец принял его от продавца, а последний в свою очередь принял оплату за спорное имущество, истец вправе требовать регистрацию перехода права собственности, поскольку все юридические действия, необходимые для регистрации, за исключением предоставления заявления и документов ООО «Стройлес», сторонами совершены: спорное имущество приобретено истцом на основании договора купли-продажи, заключенного в письменной форме, сделка была фактически исполнена сторонами.

Доказательств обратного, позволяющих суду усомниться в данных выводах в материалах дела не имеется. Таким образом, требования истца Красильникова А.М. законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Красильникова А. М. к администрации городского округа город Шахунья Нижегородской области о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности ООО «Стройлес» к Красильникову А. М. на объект недвижимости: нежилое отдельно стоящее одноэтажное здание (гараж), общей площадью * * * кадастровый * * *, расположенное по адресу: * * *, на основании договора купли-продажи от * * * между ООО «Стройлес» и Красильниковым А. М..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Шахунский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято * * *.

Судья                                                                                                    Е.В. Решетов