Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4121/2016 ~ М-2107/2016 от 19.02.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Широковой Я.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «истец» в интересах Иванова П.И. к ЖСК «ответчик» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

МОООЗПП «истец» обратилось в суд с иском о признании за Ивановым П.И. права собственности квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС. В обоснование заявленных требований ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ Иванов П.И. заключил с ТВ (КТ) «наименование1», являющимся поверенным и действующим от имени ЖСК «ответчик» договор об участии в ЖСК № согласно которому Иванов П.И. вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: квартира расположена на № этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 74, 84 кв.м. Во исполнение условий договора истцом внесена денежная сумма в счет оплаты вступительного и паевого взносов, строительство дома завершено, однако по настоящее время ответчик не передал документы необходимые для регистрации права. Ссылаясь на то, что истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, ответчик не оформил надлежащим образом документы, истец просит удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель истца в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования поддержал.

Представители ответчика ЖСК «ответчик» и третьих лиц в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Представитель "наименование2" в заявлении, адресованном суду, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Суд полагает требования подлежат удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «наименование1», являющимся поверенным и действующим от имени ЖСК «ответчик» и Ивановым П.И. был заключен договор об участии в ЖСК №, согласно которому истец вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: квартира расположена на № этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 74, 84 кв.м.

Согласно условиям договора Иванов П.И. принял на себя обязательства по уплате вступительного взноса в размере 374200 руб., паевого в размере 23367800 руб. и членских взносов размере 3000 руб. ежегодно.

Свои обязательства по оплате взносов Иванов П.И. выполнил в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

Согласно п.1.3. Договора ЖСК принимает на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС, на основании Договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного ЖСК с Закрытым акционерным обществом «наименование3»).

Согласно п.1.6. Договора ориентировочный срок окончания строительства Жилого дома, в котором будет расположена квартира – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.1.1. Договора при внесении Ивановым П.И. паевого взноса в полном объеме ЖСК обязуется выдать справку о полной выплате паевого взноса.

Согласно п.3.1.2. Договора ЖСК обязуется в срок не позднее 30 рабочих дней с момента ввода Жилого дома в эксплуатацию уведомить об этом Иванова П.И., сообщив при этом номер Квартиры, почтовый адрес Жилого дома, а также дату, сроки, порядок передачи Квартиры ФИО

Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация городского поселения ..... разрешает ввод и эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: 25-этажный односекционный жилой дом серии № с объектами инженерной инфраструктуры, расположенного по адресу: АДРЕС

ДД.ММ.ГГГГ Иванов П.И. заключил с ТВ (КТ) «наименование1» (поверенный) Договор поручения №, согласно которому поверенный обязуется совершить от имени и за счёт Иванова П.И. юридические действия по оформлению права собственности Иванова П.И. на 3-комнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС тип справа, проектной площадью 74, 84 кв.м.

Согласно п.2.1.1 договора поручения Иванов П.И. обязуется выдать поверенному нотариально удостоверенную доверенность на совершение действий, обусловленных настоящим Договором, с правом подписания и получения документов, необходимых для государственной регистрации права собственности Иванова П.И. на квартиру, в течение 3 календарных дней с момента получения Ивановым П.И. соответствующего уведомления Поверенного.

Иванов П.И. выполнил свои обязательства по Договору Поручению в полном объеме и уплатил Поверенному денежную сумму в размере 30000 руб., что подтверждается актом частичного исполнения договора поручения и платежным поручением.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ от поверенного в адрес Иванова П.И. уведомления с предложением выдать нотариально удостоверенную доверенность для оформления права собственности на Квартиру не поступало.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Иванова П.И. от АО «наименование4» поступил смотровой ордер, выданный Иванову П.И., как будущему собственнику квартиры № по адресу: АДРЕС

ДД.ММ.ГГГГ был подписан Акт приёма передачи ключей от помещения, заключён Договор № на оказание услуг по управлению и эксплуатации многоквартирным жилым домом и договор № на предоставление дополнительных услуг.

В настоящее время истец оплачивает коммунальные услуги за вышеуказанную квартиру.

Согласно уведомлению наименование5 правопритязания, аресты (запрещения) на спорную квартиру не зарегистрированы. Право собственности на жилое помещение до настоящего времени не оформлено.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и с другой стороны договора, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на квартиру.

Оценивая в совокупности, представленные по делу доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку истец полностью произвел расчет по договору, и ответчик своими дальнейшими действиями подтвердил право истца на спорную квартиру.

Основанием для государственной регистрации права собственности истца на квартиру, в порядке ст. 17 Закона №122-ФЗ, является судебный акт о признании такого права.

Руководствуясь ст.198-199 ГПК РФ суд

р е ш и л:

иск Межрегиональной общественной организации «истец» в интересах Иванова П.И. к ЖСК «ответчик» о признании права собственности на квартиру удовлетворить;

признать за Ивановым П.И. право собственности на жилое помещение по адресу: АДРЕС

взыскать с ЖСК «ответчик» в бюджет ..... госпошлину в сумме 26911 (двадцать шесть тысяч девятьсот одиннадцать) руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья О.А.Проскурякова

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-4121/16 г. Дело хранится в Одинцовском городском суде Московской области.