Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-769/2018 ~ М-285/2018 от 17.01.2018

    Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 августа 2018 года                      г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

судьи Бокий Н.М.

при секретаре

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Артемьева Михаила Васильевича к администрации муниципального образования город Новороссийск о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования <адрес> о сохранении <адрес> кадастровым номером 23:47:0308004:2990 расположенной по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником <адрес> общей площадью 65,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. В ходе ремонта квартиры истцом была произведена перепланировка, в частности, снесены перегородки между кладовой №, кухней № и коридором №, установлена новая перегородка, в результате чего изменилась площадь и конфигурация кухни № и коридора №. В результате произведенных строительных работ общая площадь квартиры изменилась с 63,4 кв.м до 63,9 кв.м, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, справкой от ДД.ММ.ГГГГ №КП/2017-1587.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 поддержала доводы изложенные в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель администрации муниципального образования <адрес> по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

    Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что истцу на праве собственности принадлежит <адрес> общей площадью 65,2 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается договором на передачу в собственность жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ квартира была поставлена на государственный кадастровый учет кадастровым номером 23:47:0308004:2990 и ее площадь за счет исключения площади лоджии №, в связи с введением в действие с ДД.ММ.ГГГГ Жилищного кодекса РФ, составила 63,4 кв.м.

В ходе ремонта квартиры истцом была произведена перепланировка, в частности, снесены перегородки между кладовой №, кухней № и коридором №, установлена новая перегородка, в результате чего изменилась площадь и конфигурация кухни № и коридора №.

В результате произведенных строительных работ общая площадь квартиры изменилась с 63,4 кв.м до 63,9 кв.м, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, справкой от ДД.ММ.ГГГГ №КП/2017-1587.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и(или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.Для согласования выполненной перепланировки квартиры и выдаче соответствующего акта приемочной комиссии истец обратился в администрацию муниципального образования <адрес> с соответствующим заявлением, на что получил отказ № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором сообщалось о невозможности выдачи акта приемочной комиссией администрации муниципального образования <адрес>, по причине того, что указанная перепланировка произведена без получения предварительного согласования органа местного самоуправления..

В соответствии п. 4 ст. 29 ЖК РФ, по решению суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизой установлено, что перепланировка в <адрес> кадастровым номером 23:47:0308004:2990 расположенной по адресу: <адрес> соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к аналогичным помещениям, своим исполнением и примененными материалами угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Однако противоречит СП 30.13330.2016, так как не обеспечен свободный доступ к стоякам инженерных коммуникаций водоснабжения и канализации.

Истцом в материалы дела представлена справка управляющей компании ООО «РосГосСервис» о том, что при проведении обследования квартиры, после произведенной перепланировки, выявлено, что доступ к общедомовым инженерным сетям и поквартирным приборам учета не ограничен, переоборудование инженерных сетей не выявлено.

Принимая во внимание, что проведенная перепланировка квартиры своими техническими характеристиками угрозу обрушения, безопасности проживания не создает, несущих конструкций здания не затрагивает, суд приходит к выводу о возможности сохранения указанной квартиры в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23:47:0308004:2990, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 63,9 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 63,9 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23:47:0308004:2990, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 63,9 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23:47:0308004:2990, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 63,9 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23:47:0308004:2990, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░:                  ░.░. ░░░░░