Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3007/2013 ~ М-2835/2013 от 30.08.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2013 года              г. Самара

    Железнодорожный районный суд г.Самары в составе

председательствующего судьи Вельминой И.Н.,

при секретаре Галиевой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-№13 по исковому заявлению Сафоновой ФИО25, Журавлевой ФИО26 к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Сафонова Н.А., Журавлева Т.А. обратились в суд с иском к Министерству имущественных отношений по Самарской области о признании права общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на земельный участок, расположенный по адресу: г.Самара, ул.<адрес>, указав, что они являются собственниками части жилого дома (по 1\2 доли), расположенного по ул. <адрес>, в Железнодорожном районе г.Самары. Жилой дом к ним перешел по наследству на основании свидетельств о праве на наследство по закону и по завещанию, выданными нотариусом Швейкиной О.В. 25 апреля 2005 года и нотариусом Альферович Т.А. 18 апреля 2005года. Часть жилого дома, принадлежащая истцам, расположена на земельном участке площадью 210 кв.м., который находился с 1956 года в пользовании их родственников, а затем перешел к истцам.

С целью оформления права на земельный участок истцы обратились в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о бесплатном предоставлении участка. Однако, им было в этом отказано в связи с тем, что право собственности на жилой дом возникло у них после 01.07.1990г. и п.4 ст.3 ФЗ от 25.10.2001г. «О введение в действие земельного кодекса РФ» к ним применим быть не может. С данным отказом истцы не согласны, в связи с чем просят суд признать за Сафоновой Н.А. и Журавлевой Т.А. право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждой на земельный участок площадью 210,00 кв.м., расположенный по адресу: г.Самара, ул.<адрес>

В судебном заседании представитель истцов Евдокименко Л.Ю., действующая на основании доверенностей от 04.09.2013г., исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Министерства имущественных отношений по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствии не просил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в их отсутствие не заявлял.

В соответствии с ч.3,4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч. 3 ст. 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

    В соответствии с ч. 1, 2 ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Предоставление земельных участков в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ (ч. 2 ст. 28 ЗК РФ).

В судебном заседании установлено, что 08.07.2013г. Сафоновоа Н.А. и Журавлева Т.А. обратились в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о предоставлении им в собственность земельного участка, расположенного по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул.<адрес>, площадью 206,0 кв.м, однако 05.08.2013г. им было в этом отказано, поскольку право собственности на объект недвижимости, расположенный на испрашиваемом земельном участке, возникло у них после 01.07.1990 года (л.д.15-17).

Согласно ч. 3 ст. 20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на строение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой строением и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В силу ст. 271 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков земельных участков имеют граждане и юридические лица, а именно собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях установленных земельным законодательством, федеральными законами.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 Земельного кодекса РФ.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (п. 9.1 ст. 3 указанного федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ)

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

8 декабря 2007 года вступил в силу Федеральный закон от 23.11.2007 года № 268-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки», согласно которому были внесены изменения в ст.25.2. ФЗ от 21.07.1999 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии с п. 7 данной статьи государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненно наследуемого владения или постоянного пользования, в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам данной статьи.

Согласно сведениям, поступившим из Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», в материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. <адрес> содержатся:

копия договора от 18.02.1956г., в соответствии с которым ФИО27 продала, а ФИО28 купил 1/2 долю домовладения, расположенного по адресу: г. Куйбышев, <адрес>, договор удостоверен Гончаровой М.Н., зам. старшего нотариуса Первой Государственной нотариальной конторы г. Куйбышева, по реестру № 3-284;

копия договора от 24.06.1958г., в соответствии с которым ФИО29 продал, а ФИО30 и ФИО31 купили 1/2 долю домовладения, расположенного по адресу: г. Куйбышев, <адрес> договор удостоверен Коровкиным СИ., старшим нотариусом Первой Государственной нотариальной конторы г. Куйбышева, по реестру № 5-1818;

копия договора от 03.02.1971г., в соответствии с которым ФИО32 продали, а ФИО33 купили (в равных долях) 1/2 долю домовладения, расположенного по адресу: г. Куйбышев, <адрес>, договор удостоверен Лаптевой A.M., зам. старшего государственного нотариуса Первой Куйбышевской Государственной нотариальной конторы, по реестру №3-122;

копия свидетельства от 30.11.1973г., в соответствии с которым наследником ФИО34 является ФИО35, наследственное имущество состоит из 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: г. Куйбышев, <адрес>, <адрес>, свидетельство удостоверено Теняевой К.И., государственным нотариусом Первой Куйбышевской Государственной нотариальной конторы, по реестру № 4-2165;

-    копия свидетельства о праве на наследство по закону от 02.12.1981г., в соответствии
с которым наследником ФИО36 является ФИО37, наследственное имущество состоит из 1/2 доли жилого дома, расположенного по
адресу: г. Куйбышев, пос. <адрес>, свидетельство удостоверено Фоминой В.Е., старшим государственным нотариусом Государственной нотариальной
конторы Железнодорожного района г, Куйбышева, по реестру № 2-3818;    

ксерокопия свидетельства о праве на наследство по завещанию от 25.04.2005г., в соответствии с которым наследником ФИО38 является (в 1/2 доли) Журавлева ФИО39, наследственное имущество состоит из 1/4 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Самара, <адрес>, свидетельство удостоверено Швейкиной О.В., нотариусом г. Самары, по реестру № 2986;

ксерокопия свидетельства о праве на наследство по закону от 18.04.2005г., в соответствии с которым наследниками ФИО40 являются (в 1/2 доли каждая) ФИО41 и Журавлева Т.А., наследственное имущество состоит из 1/4 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Самара, ул. <адрес>, свидетельство удостоверено Альферович Т.А., нотариусом г. Самары, по реестру № 2574;

-    копия свидетельства о праве на наследство по завещанию от 25.04.2005г., в
соответствии с которым наследником ФИО42 является (в 1/2
доли) ФИО43, наследственное имущество состоит из 1/4 доли в
праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Самара, ул. <адрес>, свидетельство удостоверено Швейкиной О.В., нотариусом г. Самары, по реестру №
2980 (л.д.10-11).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Сафонова Н.А. и Журавлева Т.А являются собственниками части жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, г.Самара, Железнодорожный район, <адрес>, по 1/2 доле каждая, в результате принятия наследства, что подтверждено соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права от 20.09.2012г. (л.д.8,9).

В соответствии с планом границ земельного участка (л.д.12-13) площадь земельного участка, занимаемого истцами, составляет 210,00 кв.м. (206 кв.м. + 4 кв.м. в красных линиях). Поскольку право пользования данным земельным участком возникло у его прежних собственников до введения в действие Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденными Постановлением Самарской городской Думы № 61 от 26.04.01 года, и впоследствии данное право перешло к истцам, суд считает, что за истцами возможно признать право собственности на земельный участок площадью 210 кв.м.

Проанализировав указанные нормы закона, а также фактические обстоятельства дела, исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленного в п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, то есть в данном случае у истцов возникло право на бессрочное пользование земельным участком, на котором расположена принадлежащая им часть жилого дома и который необходим для обслуживания объекта недвижимости.

Обладание земельным участком на праве постоянного пользования порождает у истцов и право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка в силу положений ст. 35 ЗК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 9 Закона Самарской области «О земле» земельные участки, в том числе с расположенными на них зданиями, строениями, сооружениями, принадлежащими гражданам на праве собственности, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность граждан бесплатно при наличии свободных от прав третьих лиц земельных участков, предусмотренных зонированием территории, проводимым в соответствии с градостроительным законодательством.

Границы спорного земельного участка согласованы с собственниками соседних земельных участков – ФИО44.В., что следует из акта согласования местоположения границы земельного участка (л.д.14).

Согласно сведениям, поступившим из Росреестра по Самарской области, информация о предоставлении истцам каких-либо земельных участков на территории г.Самары отсутствует (л.д.14,15).

На основании изложенного, суд находит исковые требования истцов о признании права собственности на земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку они имеют право на приобретение данного земельного участка бесплатно в соответствии с действующим законодательством.

Согласно ст. 12. ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, поэтому истец, обосновано обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок в порядке ч. 4 ст. 218 ГК РФ, поскольку иным способом оформить право собственности не представляется возможным.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Признать за Сафоновой ФИО45, Журавлевой ФИО46 право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждой на земельный участок площадью 210,00 кв.м, расположенный по адресу: г.Самара, Железнодорожный район <адрес>, под частью жилого дома с приусадебным участком.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 сентября 2013 года.

Копия верна:

Судья:

Секретарь: