Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8019/2013 ~ М-4957/2013 от 31.05.2013

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

26 ноября 2013 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Акимовой И.В.,

при секретаре Галиуллиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Наш Дом» к Хачатрян Мкртич Меликсетовичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержании и техническом обслуживании дома,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Наш Дом» обратилось в суд с иском к Хачатрян М.М. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержании и техническом обслуживании дома, требования мотивируя тем, что ответчику принадлежит на праве собственности помещение № 153, общей площадью 127,7 кв.м., в <адрес> в <адрес>. Ответчик не в полном объеме оплачивает коммунальные услуги, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность за оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 80 157 рублей 84 копейки. Просят суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержание и техническое обслуживании дома в размере 80 157 рублей 84 копейки, пени 5 362 рубля 11 копеек, возврат госпошлины в сумме 2 165 рублей 60 копеек.

В ходе судебного разбирательства истец уменьшил исковые требования, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ года, после предъявления иска, ответчик частично произвел оплату в сумме 20 000 рублей, и 06.09.2013г. произвел оплату в сумме 40 000 рублей, просят взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержание и техническое обслуживании дома в размере 20 157 рублей 84 копейки, пени 5 362 рубля 11 копеек, возврат госпошлины в сумме 2 165 рублей 60 копеек.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Наш Дом» Гусарова И.Л., действующая по доверенности от 02.09.2013года, исковые требования с учетом уточнения поддержала.

Ответчик Хачатрян М.М. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался своевременно, надлежащим образом, по известному месту жительства, доказательств уважительности неявки в суд не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Рассматривая вопрос о последствиях неявки в суд ответчика, суд учитывает положения ст. 35 ГПК РФ, предусматривающей обязанность лиц, участвующих в деле, добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. В связи с чем, с согласия истца, дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положениями ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как установлено в судебном заседании, согласно свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от 06.04.2012г. на основании акта приема-передачи от 26.01.2012г. № 75, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 29.04.2011г. № 01/1849-дг, договора участия в долевом строительстве от 23.03.2010г. Хачатрян М.М. является собственником нежилого помещения № в <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ, ТСЖ «Наш Дом», в лине Председателя Правления Головкина Александра Алексеевича, действующего па основании Устава, Протокола Общего Собрания от ДД.ММ.ГГГГ г., с одной стороны и собственник нежилого помещения № 153, обшей площадью 127,7 кв.м., этаж 1. по адресу: <адрес>, ул. 9 мая, <адрес> - Хачатрян М.М., с другой стороны, заключили договор № - ТСЖ на предоставление коммунальных услуг. содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома.

Согласно п.2.2. данного Договора, ТСЖ по заданию Собственника (Хачатрян М.М.) за плату, указанную в п. 4 настоящего Договора, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту в Многоквартирном доме.

Согласно п. 4.1 цена Договора определяется стоимостью работ и услуг по содержанию и ремонт) общего имущества, в соответствии с Перечнем, указанным в Приложении № 1. 2 к настоящему Договору, а также стоимостью коммунальных ресурсов, в том числе на общедомовые нужды, определенной действующим законодательством.

Согласно н. 4.2. указанного Договора стоимость работ и услуг но содержанию и ремонту общего имущества, ежегодно утверждается решением общего Собрания собственников.

Согласно Акту приема - передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Омега» передало, а Хачагрян А.М. приняла помещение № по адресу: <адрес>, ул. 9 мая, <адрес>.

Обслуживание нежилого помещения № по <адрес>, осуществляется ТСЖ «Наш Дом» с января 2012 года.Как следует из представленных истцом документов, оплата за помещение и коммунальные услуги не вносилась собственником в полном размере с января 2012 года, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 80 157 рублей 84 копейки, согласно материалам дела, пояснениям представителя истца, после предъявления иска, ответчиком внесена денежная сумма в размере 60 000 рублей, в связи с частичным погашением задолженности, размер долга составил 20 157 рублей 84 копейки.

Оценивая представленные по делу доказательства, суд учитывает, что обязанность по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги для всех участников жилищных отношений установлена ЖК РФ, определена структура платы, детально урегулирован порядок внесения платы, установлены критерии определения размера платы.

Статьей 153 ЖК РФ установлен ограниченный перечень лиц, которые обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (арендатор, наниматель, собственник, член жилищного кооператива, лицо, принявшее от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи).

При толковании данной нормы следует исходить из того, что обязанность по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме в равной мере распространяется на лиц, использующих помещения как на праве собственности, так и на иных законных основаниях.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что обязанность по оплате расходов за содержание, ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за оказанные коммунальные услуги, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение и отопление, возникла у ответчика с момента передачи ему указанного нежилого помещения № в <адрес> в <адрес> по акту приема-передачи, а именно с января 2012г., поскольку с даты подписания акта приема - передачи нежилого помещения у него возникло право пользования вновь созданным объектом недвижимости, равно как и обязанность по оплате за нежилое помещение и оплате коммунальных услуг.

В силу п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за помещение и коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные доказательства и проверив представленный истцом расчет, учитывая, что ответчиком не представлено в силу ст. 56 ГПК РФ, доказательств полного погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержании и техническом обслуживании дома, сумма долга составляет 9 638 рублей 83 копейки, подтверждена представленными в обоснование требований доказательствами: документами, подтверждающими право собственности ответчика на жилое помещение, состоянием финансово-лицевого счета, расчетом долга, в связи с чем, суд находит требования ТСЖ «Наш Дом» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержании и техническом обслуживании дома законными и обоснованными, и полагает необходимым взыскать с Хачатрян М.М. в пользу ТСЖ «Наш Дом» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержании и техническом обслуживании дома в размере 20 157 рублей 84 копейки.

Учитывая, что ответчик не в полном объеме оплачивал коммунальные услуги, с образованием суммы задолженности размер пени, в соответствии со ст. 155 ЖК РФ, составил 5 362 рубля 11 копеек, в связи с чем, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать пеню в указанном размере.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца возврат государственной пошлины в сумме 2 165 рублей 60 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Наш Дом» удовлетворить.

Взыскать с Хачатрян Мкртич Меликсетовича в пользу ТСЖ «Наш Дом» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержании и техническом обслуживании дома в размере 20 157 рублей 84 копейки, пеню в сумме 5 362 рубля 11 копеек, возврат государственной пошлины в размере 2 165 рублей 60 копеек, а всего 27 685 рублей 55 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: И.В.Акимова