Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-482/2015 ~ М-512/2015 от 16.10.2015

Дело №2-482/15

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Октябрьский райсуд Волгоградской области

в составе председательствующего Науменко В.М.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, в обоснование иска указывая следующее.

    В 2004 году ФИО2 за 20000 рублей купил у ФИО3 изолированную часть жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, х. ильмень-Суворовский, <адрес>. по соседству со своим домом, за которым в настоящее время также следит и поддерживает в благоустроенном состоянии. При покупке была составлена расписка, но сейчас она утеряна, также ему как покупателю ФИО3 были переданы все правоустанавливающие документы на дом и земельный участок.

Изолированная часть жилого дома и земельный участок принадлежали ФИО3, на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в БТИ за номером 86 от 29.03.1999г., земельный участок на основании свидетельства о праве собственности на землю.

В настоящее время оформить право собственности иным образом не представляется возможным так как, ФИО3 после совершения сделки купли-продажи в 2004 году выехал на постоянное место жительства к своей дочери в <адрес> и ДД.ММ.ГГГГ умер. Из наследников у него является одна дочь – ФИО1, которая наследственных прав на указанный дом не предъявляет, претензий не имеет.

В настоящее время ФИО2 необходимо зарегистрировать права на указанные изолированную часть жилого дома и земельный участок, однако это невозможно, по вышеизложенным причинам, в связи чем просит признать право собственности на изолированную часть жилого дома, общей площадью 72,9 кв.м.и земельный участок, общей площадью 988 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, в суд предоставил заявление, в котором просит рассмотреть дело без ее участия, иск признает.

Представитель администрации Ильменского сельского поселения Октябрьского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, в суд предоставил заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования признает.

     Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

     В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО3 являлся собственником изолированной части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в БТИ за номером 86 от 29.03.1999г., и свидетельством о праве собственности на землю серии ВДо-21 № от 2 ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ст.1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 к нотариусу с заявлением о принятии наследства оставшегося после смерти ФИО3 не обращалась, между тем фактически приняла его, так как на момент смерти наследодателя проживал с ним в одном домовладении, что не оспаривалось сторонами.

Между тем, в судебном заседании установлено, что на момент совершения сделки купли-продажи спорных объектов недвижимости, фактически собственником указанного жилого дома и земельного участка являлся ФИО3, факт совершения указанной сделки ответчик ФИО1 подтвердила и не оспаривала.

В соответствии с ч.3 ст. 55 Конституции РФ Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

Таким образом, права гражданина продать принадлежащий ему жилой дом либо купить недвижимое имущество могут быть ограничены только федеральным законом, причём принятым не произвольно, а в лишь в указанных выше целях.

В соответствии с ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи либо иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В судебном заседании установлено, что в 2004 году ФИО3, являющийся собственником спорных объектов недвижимости продал ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес> за 20000 рублей, что не оспаривалось ответчиками.

Таким образом, установлено, что ФИО2 с момента приобретения открыто и добросовестно пользуется недвижимым имуществом, но не может зарегистрировать своего права собственности на недвижимое имущество, поскольку прежний собственник домовладения умер, а сделка купли-продажи в установленном законом порядке оформлена не была.

В силу ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Такие же последствия наступают в отношении сделки, требующей государственной регистрации, когда одна из сторон уклоняется от её регистрации (часть 3 ст.165 ГК РФ).

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.ст. 2, 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации, которая является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимость.

Вместе с тем, несмотря на отсутствие государственной регистрации, с момента которой исчисляется возникновение права собственности на недвижимое имущество, суд при разрешении спора считает необходимым руководствоваться ч.1 ст. 420 ГК РФ, согласно которой договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, и считает, что у ФИО2 право собственности на спорные объекты недвижимости появилось с момента заключения договора купли-продажи.

В связи с вышеизложенным, а также признанием иска ответчиками, суд считает необходимым признать за Бачаевым ФИО4 право собственности на изолированную часть жилого дома, общей площадью 72,9 кв.м.и земельный участок, общей площадью 988 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, ст. 35, ч.3 ст. 55 Конституции РФ, ч.2,3 ст. 165, ч.2 ст.218, ст.ст. 223, 421, ч.1 ст.432, ч.1 ст.420, ст.1141, ч. 2 ст. 1152 ГК РФ, ст.ст. 2, 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Бачаевым ФИО4 право собственности на изолированную часть жилого дома, общей площадью 72,9 кв.м.и земельный участок, общей площадью 988 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда путем подачи жалобы в Октябрьский районный суд в течении месяца.

Председательствующий:подпись.

Копия верна.

Судья В.М. Науменко