Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-352/2018 ~ М-316/2018 от 22.08.2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 декабря 2018 года

Приволжский районный суд <адрес> в составе: председательствующего - судьи Садретдинова Ф.Н., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО5, ФИО4 к ФИО1 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, незаконным, отмене регистрации, исключении записи из Госреестра,

и встречное исковое заявление ФИО1 к ФИО5, ФИО4, ФИО2, ФИО3 об обязании их отозвать из Управления Пенсионного фонда РФ в <адрес> заявление о приостановлении расчетов по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, обязать Управление Пенсионного фонда РФ в <адрес> произвести расчеты по договору купли-продажи квартиры за счет средств материнского капитала ФИО16,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО4 обратились с иском в суд к ФИО1 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, незаконным, отмене регистрации, исключении записи из Госреестра.

Истцы свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО7, ФИО5 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>. По условиям договора, оплата за квартиру в размере 453026 рублей, должна производиться за счет средств материнского капитала (Государственный сертификат на материнский капитал серии МК-3 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Пенсионным фондом на имя ФИО4.

Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по <адрес>. Однако до настоящего времени денежные средства истцы не перечислили ответчику, в связи с тем, что приобретенная в собственность квартира находится в непригодном для проживания состоянии. Стены, косяки рушатся, канализация не работает. При заключении сделки купли-продажи квартира истцами не осматривалась. Ответчик заверяла их, что квартира находится в хорошем состоянии, однако это не соответствует действительности.

По причине того, что квартира находится в непригодном для проживания состоянии истцы обратились в Пенсионный фонд с заявлением о приостановлении перечислений материнского капитала в счет оплаты за квартиру.

Просят суд признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, незаконным. Применить последствия недействительности договора купли-продажи. Отменить регистрацию квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Исключить запись о государственной регистрации общей долевой собственности на квартиру под номером 63:30:0402006:251-63/030/2018-4 от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании, истцы и их представитель ФИО8, поддержали заявленные требования по вышеуказанным основаниям.

Ответчик ФИО1, в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась, и заявила встречное исковое заявление, мотивируя свои требования тем, что условия договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ей полностью выполнены. Договор прошел государственную регистрацию, квартира принадлежит истцам. Однако, оплату по договору ФИО16 не произвели.

Просит суд обязать ФИО5, ФИО4, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, отозвать из Управления Пенсионного фонда РФ в <адрес> заявление о приостановлении расчетов о договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Обязать Управление Пенсионного фонда РФ в <адрес> произвести расчеты по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения (квартиры) общей площадью 45,2 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, за счет средств материнского капитала (Государственный сертификат на материнский капитал серии МК-3 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя ФИО4

Представитель привлеченного в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Комитет по вопросам семьи, материнства и детства администрации муниципального района <адрес>, ФИО9, показала в судебном заседании, что приобретенная ФИО16 квартира полностью пригодна для проживания семьи с несовершеннолетними детьми, что подтверждается Актом обследования жилищно-бытовых условий от ДД.ММ.ГГГГ.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управление пенсионного фонда РФ в <адрес>, в судебное заседание своего представителя не направил, поступил письменный отзыв по существу иска.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании показала суду, что приходится дочерью ответчика ФИО15 Четыре года назад она переехала в <адрес>, с бабушкой сделали обмен квартиры, ремонт сделала, поменяла сантехнику, счетчики, стены обрабатывала, крыша сделана, вентиляция нормальная, она там жила с детьми, пластиковые окна поставила. Претензий у ФИО16 по квартире никаких не было, имеется видео, что квартира в хорошем состояние, она проживала там 4 года с детьми с косметическим ремонтом, батареи не стала менять, крышу брат делал потеков нет, хрушевка, но истцы видели они согласились, есть видео, на котором заснята квартира пригодная для проживания.

Свидетель ФИО11 в судебном заседании показал суду, что ФИО4 приходится ему дочерью. После сделки осматривали квартиру. На стенах плесень. На кухне и зале углы промерзают. Из жилых квартир это единственная квартира. Все жильцы съезжают. Дом аварийный. Условий для проживания нет.

Свидетель ФИО12 показала суду, что ФИО10 знала, проживала в <адрес>, в указанный дом въехали в одно и то же время, проживали 5 лет. В квартире Самойловой была, никакой плесени нет, квартира сухая теплая, все работает, счетчики стоят. На площадке две жилых квартиры. Сколько всего жилых квартир в доме не знает. Внизу четыре квартиры жилые. Соседний подъезд все жилые. Есть съемщики жилья.

Свидетель ФИО13, в судебном заседании показал, что ФИО15 знает. С 1992 года проживает в этом доме. Про <адрес> ничего не знает, она находится на втором этаже. Состояние квартир в доме отличное. Сырости можно сказать нет, бывает иногда включают плитку. Грибка нет, вода есть. Две квартиры в доме пустуют, уехали в Самару. Соседи нормальные, пьющих нет.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд, приходит к следующему:

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 413 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае не ясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с названной нормой права на покупателе лежит обязанность оплатить приобретенное имущество и при возникновении спора относительно исполнения данного обязательства представить доказательства, подтверждающие указанные обстоятельства.

В силу положений п. 1, 2 ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 458 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент: предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара.

Согласно пунктам 1, 2, 3 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании исследования представленных доказательств суд установил, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО7, ФИО5 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>.

Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по <адрес>.

За ФИО16 зарегистрировано право собственности на спорный объект недвижимости, что подтверждено выпиской из ЕГРН.

По условиям договора, оплата за квартиру в размере 453026 рублей, должна производиться за счет средств материнского капитала (Государственный сертификат на материнский капитал серии МК-3 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Пенсионным фондом на имя ФИО4.

Однако, из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ от ФИО4 поступило заявление об аннулировании ранее поданного заявления о распоряжении средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий, а именно перевод средств материнского капитала, в счет оплаты квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, перечисление средств по Государственному сертификату в счет оплаты приобретенной квартиры не производилось.

Таким образом, истцы ФИО16 не исполнили обязательства, вытекающие из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по оплате денежных средств за покупку квартиры, в сумме 453026 рублей. В связи с чем, требования ФИО1 об обязании ФИО5, ФИО4, ФИО2, ФИО3 произвести расчет за приобретенную квартиру, суд считает законными и полностью обоснованными материалами дела.

Однако, суд не может возложить данную обязанность на Управление Пенсионного фонда РФ, в связи с тем, что данное учреждение не является стороной сделки (договора купли-продажи), а является лишь органом, на которого возложены функции оператора государственного информационного ресурса, с использованием информационных технологий в целях обеспечения учета лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, и реализации права в соответствии с Федеральным законом "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (ст.ст. 2, 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей").

Разрешая спор о признании договора купли-продажи недействительным, незаконным, суд всесторонне исследовав обстоятельства дела, представленные доказательства, приходит к выводу об отсутствии предусмотренных законом оснований для его удовлетворения.

Исследовав содержание представленного суду договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по правилам ст. 431 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что он полностью подтверждает приобретение ФИО16 вышеуказанной квартиры, наличие обязательства по оплате квартиры, а также ее передачу покупателем.

Доводы истцов о том, что при заключении сделки ими практически не осматривалась квартира на наличие недостатков и выявлении условий проживания в ней, суд не может принять во внимание, так как покупатели до заключения сделки по своей вине не приняли всех возможных для надлежащего исполнения обязательств мер (по осмотру жилого помещения), необходимых при той степени заботливости и осмотрительности, которая требовалась от них по обязательствам и условиям сделки. Хотя должны были предвидеть результат, своей неосмотрительности, неопытности, невнимательности, беззаботности в будущем. Учитывая, что между сторонами состоялся договор купли-продажи вторичного жилья, имеющего износ, не сопоставимого по качеству с новым жилым помещением.

Указанные доводы, полностью опровергаются материалами дела: фототаблицей квартиры, видеосъемкой квартиры, актом обследования жилищно-бытовых условий, согласно которых квартира полностью пригодна для проживания семьи с малолетними детьми. Данные обстоятельства, также подтверждаются показаниями свидетелей.

Доказательств истцами того, что квартира не пригодна для проживания, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не предоставлено.

К тому же суд полагает, что при заключении договора сторонами были согласованы все существенные условия договора купли-продажи. Факт передачи продавцом и принятия квартиры покупателями является доказательством согласования условий о состоянии квартиры и условиях проживания в ней, исполнения сторонами договора.

Между тем, частичное или полное исполнение договора купли-продажи сторонами исключает признание данного договора незаключенным.

В случае спора о заключенности договора суд должен оценивать обстоятельства и доказательства в их совокупности и взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательства. При этом следует исходить из презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, закрепленной ст. 10 ГК РФ.

Такая правовая позиция закреплена в п. 3 ст. 432 ГК РФ, в соответствии с которой сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 ст. 1).

Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 ГК РФ).

Доказательств того, что совершенная сделка нарушает права и охраняемые интересы истцов, оспаривающих сделку, суду не представлено.

С учетом изложенных обстоятельств суд считает требования истцов о признании договора купли-продажи недействительным ничем не обоснованны, и подлежат отказу в удовлетворении.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО5, ФИО4 к ФИО1 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, незаконным, отмене регистрации, исключении записи из Госреестра- оставить без удовлетворения.

Встречное исковое заявление ФИО1 к ФИО5, ФИО4, ФИО2, ФИО3 удовлетворить частично.

Обязать ФИО5, ФИО4, ФИО2, ФИО3 исполнить обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в виде оплаты денежной суммы в размере 453026 (четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть) рублей.

В остальной части заявленных ФИО1 требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Самарский областной суд через Приволжский районный суд.

Судья Ф.Н. Садретдинов