Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2807/2016 ~ М-2742/2016 от 18.11.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2016 года Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Сафьяновой Ю.А.,

при секретаре Ожигановой М.А.,

с участием представителя истца Осяевой Е.П.,

ответчика Морошкиной С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2807/2016 по иску мэрии г.о. Тольятти к Морошкиной С.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,

установил:

Мэрия г.о. Тольятти обратилась в суд с иском к Морошкиной С.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...., для дальнейшей эксплуатации объекта временного использования павильона модульного типа сроком на ... лет. По состоянию на 14.09.2016 г. размер задолженности составляет 172243,50 рублей, из которых: 171324,80 рублей – задолженность по арендной плате, 918,70 рублей – пени за просрочку платежей. До настоящего времени данная задолженность ответчиком не погашена, в связи с чем мэрия г.о. Тольятти и обратилась в суд с данным иском.

Представитель истца Осяева Е.П. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, дополнив, что по состоянию на 21.12.2016 г. задолженность Морошкиной С.А. по договору аренды земельного участка составляет 3430,44 рублей (пени за просрочку платежей).

Ответчик Морошкина С.А. в судебном заседании признала предъявленные к ней исковые требования на сумму 3430,44 рублей, представив об этом письменное заявление. Против удовлетворения требований о взыскании задолженности в размере 172243,50 рублей возражала, т.к. задолженность была погашена.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (пункт 1).

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств или их изменение не допустимы, если это не вытекает из договора или закона.

Как следует из материалов дела, ... г. между Администрацией Автозаводского района г. Тольятти и ООО «Продторгсервис» заключен договор аренды земельного участка № ..., по условиям которого арендодатель предоставил по акту приема-передачи, а арендатор принял земельный участок, площадью ... кв.м., пригодный для дальнейшей эксплуатации объекта временного использования – павильона модульного типа, расположенный по адресу: ...., сроком на ... лет (с ... г. по ... г.).

Согласно п. 2.1 договора арендатор обязан внести арендную плату в соответствии с приведенным в договоре расчетом. Арендная плата перечисляется арендатором на расчетный счет, указанный в договоре, ежеквартально не позднее 15 числа первого месяца последующего квартала (платежного периода).

В случае неуплаты арендатором арендной платы в сроки, установленные в п. 2.2. договора, арендодатель вправе начислять неустойку в размере 0,3 % за каждый день просрочки от суммы задолженности (п. 4.1 договора).

... г. между ООО «Продторгсервис» и ИП Морошкиной С.А. заключен договор перенайма земельного участка. Предметом данного договор является уступка прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № ... от ... г. (регистрационный номер ... от ... г.). Арендатор с согласия арендодателя в соответствии с № ... от ... г. уступает свои права и обязанности новому арендатору.

Дополнительным соглашением от ... г. к договору аренды земельного участка № ... от ... г. рег. № ... от ... г. установлено, что размер арендной платы за единицу площади земельного участка в год составляет: под модульный павильон – 1134,45 рублей, под санитарное содержание – 29,85 рублей.

Дополнительным соглашением от ... г. установлено, что в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные договором, арендодатель начисляет пени в размере 0,03 % за каждый день просрочки от суммы задолженности. Измененный размер пени применяет с ... г.

... г. мэрией г.о. Тольятти в адрес Морошкиной С.А. направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность. ... г. Морошкиной С.А. погашена задолженность в размере 117519,69 рублей.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ИП Морошкина С.А. уступила права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № ... от ... г. новому арендатору – Н., что подтверждается договором перенайма земельного участка от ... г.

Из дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от ... г. следует, что размер арендной платы устанавливается в размере земельного налога, а именно: ... % от кадастровой стоимости земельного участка, до момента утверждения в установленном порядке коэффициентов видов использования земельных участков. Исчисление арендной платы для Н. производится с ... г.

Представителем истца в судебное заседание представлен уточненный расчет задолженности Морошкиной С.А. по договору аренды земельного участка по состоянию на 21.12.2016 г. В соответствии с данным расчетом за период с 08.05.2009 г. по 16.01.2016 г. начислено по обязательству 611713,65 рублей; погашено по обязательству 611713,65 рублей; начислено пени – 25789,04 рублей, погашено пени – 22358,60 рублей.

Учитывая, что ответчиком в счет погашения задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка произведена оплата в размере 117519,59 рублей, что подтверждается чеком-ордером от 11.11.2016 г., данная сумма учтена представителем истца при уточнении расчета задолженности, суд полагает, что заявленные исковые требования в этой части не подлежат удовлетворению.

Таким образом, принимая во внимание уточненный расчет задолженности, признание ответчиком задолженности по договору аренды земельного участка № ... от ... г., состоящего из пени за просрочку платежей в размере 3430,44 рублей, суд полагает, что ко взысканию с ответчика подлежит сумма в размере 3430,44 рублей.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

руководствуясь ст.192 ТК РФ, ст.ст. 12,56,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 08.05.2009 ░. ░░ 16.01.2016 ░. ░ ░░░░░░░ 3430 ░░░░░░ 44 ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 137 ░░░░░░ 22 ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░.░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27.12.2016 ░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.