Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1416/2012 ~ М-1024/2012 от 05.03.2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2012 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе: Председательствующего судьи: Рапидовой И.В.

при секретаре судебного заседания Ганадян М.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1416/12 по иску ОАО КБ «Восточный» к ФИО3, ФИО4 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ОАО КБ «Восточный» обратилось в Октябрьский районный суд г. Самара с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ООО «Городской Ипотечный Банк», (в настоящее время правопреемником является ОАО КБ «Восточный») в соответствии с кредитным договором №...-КД-12530-2008 от дата предоставило гр. ФИО3, ФИО4 кредит в размере *** рублей сроком на 98 месяца, под 13,99 % годовых (п. 3.1.) дата было заключено дополнительное соглашение №... к кредитному договору 63-КД-12530-2008 от дата, согласно которому ответчикам была предоставлена реструктуризация долга с дата по дата, и капитализация задолженности. Согласно п. 3.6.4.2.1. Дополнительного соглашения проценты по кредиту, начисленные Банком на остаток ссудной задолженности и отложенные к оплате, суммируются Банком после окончания периода реструктуризации с учетом фактически произведенных платежей. Таким образом, сумма основного долга была увеличена на 314762, 56 руб., (сумма задолженности, подлежащая капитализации (п. 3.6.9.1. Дополнительного соглашения) и проценты по кредиту, начисленные за период реструктуризации (п. 3.6.4.2.1. Дополнительного соглашения). В целях обеспечения выданного кредита между ФИО3 и банком был заключен договор ипотеки №...-ДИ-12530-2008 от дата, в соответствии с которым у Предыдущего кредитора возникло право залога жилого дома, расположенного по адресу: адрес (далее – Жилой дом); ипотека земельных участков, расположенных по адресу: адрес. дата между ООО «Городской Ипотечный Банк» и Европиэн Принсипл Эссэтс Лимитед был заключен договор № 3637 передачи прав по Закладным, согласно которому права по Закладной, выданной в обеспечение обязательств по Кредитному договору, были переданы Европиэн Принсипл Эссэтс Лимитед. На основании данного договора были внесены и зарегистрированы изменения в Закладную. 03 ноября 2010 года между Европиэн Принсипл Эссэтс Лимитед и ОАО КБ «Восточный» был заключен договор № 6269 передачи прав по Закладной (Приложение 8), согласно которому права по Закладной, выданной в обеспечение обязательств по Кредитному договору, были переданы ОАО КБ «Восточный». На основании данного договора были внесены и зарегистрированы изменения в Закладную. В соответствии со ст. 48 ФЗ от 16.07.1998 г. «Об Ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ изменения о новом залогодержателе отражены в закладной от 07.04.2008 г., о чем сделана отметка. В соответствии п. 2 ст. 48 ФЗ № 102-ФЗ, передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности, в том числе права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству. Таким образом, в соответствии с нормами ст. 48 Закона об ипотеке банку в настоящее время принадлежат все удостоверенные Закладной права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному Закладной обязательству. В соответствии с п. 1.3 Кредитного договора Заемщик обязан осуществлять возврат Кредита и уплачивать проценты, начисленные на Кредит, путем осуществления ежемесячных аннуитетных платежей, предусмотренных графиком платежей. До настоящего времени Заемщики ненадлежащим образом исполняли свои обязательства, предусмотренные кредитным договором - неоднократно нарушали график внесения платежей, которыми производилось бы частичное погашение суммы основного долга и процентов за его пользование, с апреля 2011 г. не было произведено ни одного платежа по кредиту. В связи с этим, возникло основание для досрочного истребования задолженности, расторжения кредитного договора. Факт выдачи кредита Ответчикам и нарушения ответчиками своих обязательств банком подтверждается следующими документами: кредитным договором № 63-КД-12530-2008 от 26.02.2008 г., дополнительным соглашением № 2 к кредитному договору от 02.09.2009 г., договором ипотеки № 63-ДИ-12530-2008 от 07.04.2008 г., закладной от 07.04.2008 г., графиком платежей, подписанными ответчиками, выписками по счету, расчетом задолженности. Сумма задолженности ответчиков по кредитному договору составляет *** рублей, из которых:задолженность по основному долгу - *** руб.; сумма просроченной задолженности по процентам – *** руб.; сумма пени за нарушение сроков уплаты основного долга – *** руб.; сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов – *** руб.

В силу положений пунктов 4.4.1, 4.4.2 Кредитного договора, п. 23.4 Закладной, норм п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке», п. 3 ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в том числе при нарушении сроков внесения платежей по обязательству, исполняемому периодическими платежами, более чем три раза в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, кредитор вправе обратить взыскание на заложенное имущество в обеспечение исполнения обязательств. В связи с чем, просит обратить взыскание на жилой дом, расположенный по адресу: адрес; земельный участок, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес; земельный участок, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене *** рублей.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. В соответствии со ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями законодательства о займе. В соответствии со ст. 810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщика срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскании заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случаи неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам. Просит взыскать с ФИО3, ФИО4 в солидарном порядке в пользу ОАО КБ «Восточный» задолженность по Кредитному договору в размере *** рублей, обратить взыскание на жилой дом, расположенный по адресу: адрес земельный участок, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес; земельный участок, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене *** рублей, расходы по уплате государственной пошлины *** рублей.

В ходе рассмотрения дела представителем истца исковые требования в части взыскания кредиторской задолженности были уточнены, просил взыскать с соответчиков солидарно сумму задолженности по кредитному договору в размере *** рублей, из которых: задолженность по основному долгу - *** руб.; задолженность по процентам за использование кредитными средствами – *** руб.; сумма пени за нарушение сроков уплаты основного долга – *** руб.; сумма пени за нарушение сроков уплаты суммы процентов – *** руб.

В судебное заседание представитель истца ОАО КБ «Восточный» ФИО6, по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить, просил дело рассмотреть в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется Свидетельство о ее смерти.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ судом вынесено определение о заочном рассмотрении дела в отсутствие ответчиков.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования к ФИО3 подлежащими удовлетворению частично, а к ФИО4 - не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) предоставляет заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, денежные средства, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Судом установлено, что ООО «Городской Ипотечный Банк», (в настоящее время правопреемником является ОАО КБ «Восточный») в соответствии с кредитным договором №...-КД-12530-2008 от дата предоставило гр. ФИО3, ФИО4 кредит в размере *** рублей сроком на 98 месяца, под 13,99 % годовых (п. 3.1.) дата была заключено дополнительное соглашение №... к кредитному договору 63-КД-12530-2008 от дата, согласно которому ответчикам была предоставлена реструктуризация долга с дата по дата, и капитализация задолженности. Согласно п. 3.6.4.2.1. Дополнительного соглашения проценты по кредиту, начисленные Банком на остаток ссудной задолженности и отложенные к оплате, суммируются Банком после окончания периода реструктуризации с учетом фактически произведенных платежей. Таким образом, сумма основного долга была увеличена на 314762, 56 руб., (сумма задолженности, подлежащая капитализации (п. 3.6.9.1. Дополнительного соглашения) и проценты по кредиту, начисленные за период реструктуризации (п. 3.6.4.2.1. Дополнительного соглашения).

В целях обеспечения выданного кредита между ФИО3 и банком был заключен договор ипотеки №...-ДИ-12530-2008 от дата, в соответствии с которым у Предыдущего кредитора возникло право залога жилого дома, расположенного по адресу: адрес (далее – Жилой дом); ипотека земельных участков, расположенных по адресу: адрес. дата между ООО «Городской Ипотечный Банк» и Европиэн Принсипл Эссэтс Лимитед был заключен договор №... передачи прав по Закладным, согласно которому права по Закладной, выданной в обеспечение обязательств по Кредитному договору, были переданы Европиэн Принсипл Эссэтс Лимитед. На основании данного договора были внесены и зарегистрированы изменения в Закладную. дата между Европиэн Принсипл Эссэтс Лимитед и ОАО КБ «Восточный» был заключен договор №... передачи прав по Закладной (Приложение 8), согласно которому права по Закладной, выданной в обеспечение обязательств по Кредитному договору, были переданы ОАО КБ «Восточный». На основании данного договора были внесены и зарегистрированы изменения в Закладную. В соответствии со ст. 48 ФЗ от дата «Об Ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ изменения о новом залогодержателе отражены в закладной от дата, о чем сделана отметка. В соответствии п. 2 ст. 48 ФЗ № 102-ФЗ, передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности, в том числе права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству. Таким образом, в соответствии с нормами ст. 48 Закона об ипотеке Истцу в настоящее время принадлежат все удостоверенные Закладной права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному Закладной обязательству. В соответствии с п. 1.3 Кредитного договора Заемщик обязан осуществлять возврат Кредита и уплачивать проценты, начисленные на Кредит, путем осуществления ежемесячных аннуитетных платежей, предусмотренных графиком платежей. До настоящего времени Заемщики ненадлежащим образом исполняли свои обязательства, предусмотренные кредитным договором - неоднократно нарушали график внесения платежей, которыми производилось бы частичное погашение суммы основного долга и процентов за его пользование, с апреля 2011 г. не было произведено ни одного платежа по кредиту. В связи с этим, возникло основание для досрочного истребования задолженности, расторжения кредитного договора. Факт выдачи кредита Ответчикам и нарушения ответчиками своих обязательств банком подтверждается следующими документами: кредитным договором №...-КД-12530-2008 от дата, дополнительным соглашением №... к кредитному договору от дата, договором ипотеки №...-ДИ-12530-2008 от дата, закладной от дата, графиком платежей, подписанными ответчиками, выписками по счету, расчетом задолженности. Сумма задолженности ответчика по кредитному договору составляет *** рублей, из которых: задолженность по основному долгу - *** руб.; задолженность по процентам за использование кредитными средствами – *** руб.; сумма пени за нарушение сроков уплаты основного долга – *** руб., которую суд, с учетом ст.333 ГК РФ, считает возможным снизить до *** руб.; сумма пени за нарушение сроков уплаты суммы процентов – *** руб., которую суд, с учетом ст.333 ГК РФ, считает возможным снизить до *** руб.

Судом установлено, что ФИО4 умерла дата Согласно ответу нотариуса г. Самары ФИО7 №... от дата установлено, что после смерти ФИО4 заведено наследственное дело 429/2011 г. Наследниками подавшими заявление являются: муж – ФИО3; сын – ФИО8- отказался от наследства в пользу мужа наследодателя ФИО3; сын – ФИО9- отказался от наследства в пользу мужа наследодателя ФИО3; дочь – ФИО10- отказалась от наследства в пользу мужа наследодателя ФИО3 Других заявлений не поступало. Таким образом, требования банка подлежат удовлетворению в отношении одного ответчика - солидарного заемщика ФИО3

Судом также установлено, что в целях обеспечения выданного кредита между ответчиком и банком был заключен договор ипотеки №...-ДИ-12530-2008 от дата

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 5.1 договора ипотеки и п. 21.4 закладной залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенную квартиру, в случае ненадлежащего исполнения обязательств, в случае если требование залогодержателя о досрочном исполнении обязательств, обеспеченного ипотекой, не будет удовлетворено должником в течении 15 календарных дней. Указанное требование было направлено ответчикам дата, и до настоящего времени не исполнено.

Суд считает правомерным требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, жилой дом, расположенный по адресу: адрес; земельный участок, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес; земельный участок, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес, путем его реализации (продажи) с публичных торгов.

По ходатайству ответчика ФИО3 на основании определения суда от дата судом была назначена по делу судебная строительно-техническая экспертиза стоимости жилого дома, расположенного по адресу: адрес; земельного участка, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес; земельного участка, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес, производство которой поручено ФБУ Самарская лаборатория судебной экспертизы.

Согласно заключения эксперта N 1482/5-2 от дата, были сделаны выводы о том, что в связи с тем, что жилой лом, надворные постройки, сооружения и земельные участки являются составными частями одного домовладения, проведение оценки (определение рыночной стоимости) отдельно жилого дома, возведенного на земельных участках №... и №... по адрес, и отдельно земельных участков №... и №..., имеющих улучшения в виде жилого дома, надворных строений и сооружений, не возможно. В данном случае экспертом определена рыночная стоимость всего домовладения, в состав которого входят жилой дом, надворные постройки, сооружения и земельные участки под ними.

Рыночная стоимость домовладения, возведенного на двух земельных участках №... и №... по адресу: адрес составляет в ценах 2012 г. *** рубля.

Каких-либо других доказательств, позволяющих суду усомниться в указанной сумме, сторонами не предоставлено. Согласно ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в решении суда при обращении взыскания на заложенное имущество должна быть указана начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации. При этом, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, суд считает необходимым определить начальную продажную стоимость всего домовладения, состоящего из жилого дома и земельных участков расположенных по адресу: адрес. в размере *** рублей.

Также подлежит удовлетворению исковое требование о расторжении Кредитного договора №...-КД-12530-2008, заключенного дата между Обществом с ограниченной ответственностью «Городской Ипотечный Банк», правопреемником которого является ОАО КБ «Восточный», и ФИО3, ФИО4.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная сумма госпошлины за требования имущественного и неимущественного характера в общем размере *** руб.

В связи с ходатайством ФБУ СЛСЭ от дата о взыскании судебных расходов за проведение экспертизы, оплата которой была возложена на ФИО3 по его ходатайству и оплату которой он гарантировал, о чем лично расписался в протоколе судебного заседания, суд считает возможным возложить на ответчика и взыскать с него в пользу ФБУ СЛСЭ *** руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, ст.ст. 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ОАО КБ «Восточный» удовлетворить частично.

Расторгнуть Кредитный договор №...-КД-12530-2008, заключенный дата между Обществом с ограниченной ответственностью «Городской Ипотечный Банк», правопреемником которого является ОАО КБ «Восточный», и ФИО3, ФИО4.

Взыскать с ФИО3 в пользу ОАО КБ «Восточный» задолженность по Кредитному договору в размере *** рублей, в том числе: сумму просроченной задолженности по кредиту в полном объеме – *** рублей; сумму просроченной задолженности по процентам – *** рублей; сумму пени за нарушение сроков возврата кредита – *** рублей; сумму пени за нарушение сроков уплаты процентов по кредиту – *** рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: домовладение, в состав которого входят жилой дом (общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес), надворные постройки, сооружения и земельные участки под ними: №... и №... - земельный участок, кадастровый (или условный) номер №..., общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес и - земельный участок, кадастровый (или условный) номер №..., общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене ***

Взыскать с ФИО3 в пользу ОАО КБ «Восточный» расходы по уплате государственной пошлины в размере ***

В удовлетворении исковых требований ОАО КБ «Восточный» к ФИО4, - отказать.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФБУ СЛСЭ расходв за проведение экспертизы в размере ***

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: И.В. Рапидова