Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-824/2017 ~ М-785/2017 от 07.08.2017

Дело № 2-824/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2017 года                                   г. Шарыпово

Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Киюциной Н.А.,

при секретаре Авдеевой И.М.,

с участием истца Портновой Т.А.,

ответчиков Васильевой А.А., Яковлевой О.П., представителя ответчика Администрации города Шарыпово Пуниной Н.С. (по доверенности № 48 от 24.07.2017),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Портновой Т.А. к Администрации города Шарыпово, Мюнценмайеру А.О., Васильевой А.А., Яковлевой О.П. о признании недействительными договора передачи квартиры в собственность и договоров купли-продажи жилого помещения, вселении в жилое помещение,

Установил:

    Истец Портнова Т.А. обратилась в суд с иском к Администрации города Шарыпово Красноярского края, Яковлевой О.П., Васильевой А.А. и Мюнценмайеру о признании недействительными договора передачи в собственность Мюнценмайеру А.О. квартиры по <адрес> в порядке приватизации и договора купли- продажи указанной квартиры, заключенного между Мюнценмайером А.О. и Васильевой А.А., одновременно просила вселить ее в спорное жилое помещение. Исковые требования мотивированы тем, что в квартире по указанному адресу при жизни проживал отец истца Портнов А.Н. на основании ордера на вселение. Истец состояла на регистрационном учете по указанному адресу. 27 декабря 2002 года Портнов А.Н. умер. Истец полагает, что она не утратила право пользования жилым помещением, согласия на приватизацию квартиры не давала. Ответчик Мюнценмайер А.О. вселился в спорное жилое помещение без законных оснований, незаконно приватизировал это жилое помещение. После чего квартира была дважды продана – сначала Васильевой А.А., а затем – Яковлевой О.П. Иного жилья истец Портнова Т.А. не имеет.

    Кроме того, истец Портнова Т.А. обратилась в суд с иском к Администрации города Шарыпово и Яковлевой О.П. о признании недействительной сделки купли-продажи указанной квартиры, заключенной 15 апреля 2014 года, и вселении в это жилое помещение. В обоснование исковых требований ссылается на те же обстоятельства. В качестве соответчика по делу судом привлечена Васильева А.А., как сторона по договору купли-продажи квартиры (продавец).

    Дела по искам Портновой Т.А. были объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения с присвоением делу № 2-824/2017.

    В судебном заседании истец Портнова Т.А. поддержала иски по тем же основаниям, в судебное заседание 25 октября 2017 года не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

    Ответчики Васильева А.А. и Яковлева О.П. исковые требования не признали, полагают, что оспариваемые истцом сделки являются законными, истец Портнова Т.А. никаких прав в отношении спорного жилого помещения не имела. Собственником спорного жилого помещения является Яковлева О.П., которая также пояснила, что законных оснований для вселения истца в принадлежащую ей квартиру не имеется.

    В судебное заседание 25 октября 2017 года ответчик Васильева А.А. не явилась, об отложении судебного разбирательства ходатайств не заявила.

    Представитель ответчика Администрации города Шарыпово Красноярского края Пунина Н.С. (по доверенности) иск не признала, в обоснование возражений по иску сослалась на то, что доказательства возникновения права пользования спорным жилым помещением семьи Портновых не имеется. В спорном жилом помещении на основании договора социального найма проживала семья Мюнценмайер, в порядке приватизации квартира была передана в собственность Мюнценмайера А.О. в соответствии с требованиями закона. Истец Портнова Т.А. в спорном жилом помещении никогда не значилась, срок принятия наследства после смерти своего отца пропустила.

    Ответчик Мюнценмайер А.О. в судебное заседание не явился, судебную корреспонденцию, направленную по месту его регистрации по месту жительства (<адрес>) не получает, заказные письма возвращены в суд.

    Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

    Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

    Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При указанных обстоятельствах суд считает, что ответчик Мюнценмайер А.О. надлежащим образом был извещен о времени и месте судебного разбирательства, рассмотрение дела в соответствии со ст. 167 ГПК РФ возможно в его отсутствие.

    Заслушав объяснения истца, ответчиков и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

До 01 марта 2005 года в силу ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдавал гражданину ордер, который являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. Кроме того, действовала правовая норма, закрепленная в ст. 51 Жилищного кодекса РСФСР, согласно которой договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключался в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер. В договоре найма жилого помещения определялись права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями.

Статьей 109 Жилищного кодекса РСФСР, действующего до 01 марта 2005 года, было предусмотрено, что для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома.

Согласно ст. 110 Жилищного кодекса РСФСР прекратившие работу сезонные, временные работники и лица, работавшие по срочному трудовому договору, а также лица, обучавшиеся в учебных заведениях и выбывшие из них, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения из общежития, которое было им предоставлено в связи с работой или учебой. Другие работники предприятий, учреждений, организаций, поселившиеся в общежитии в связи с работой, могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию

В соответствии со ст. 89 Жилищного кодекса РСФСР в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.

    Основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилище закреплены в Законе РФ от 04.07.1991 N 1541-1

"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

    Согласно ст.1 приведенного Закона приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

    В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 7 приведенного Закона РФ передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Администрацией г.Шарыпово в суд предоставлен контрольный талон к ордеру № 145, выданному 28 сентября 1994 года, на основании которого семья Мюнценмайер, в том числе ответчик по делу Мюнценмайер А.О., были вселены в комнату <адрес> (л.д.135).

Следовательно, ответчик Мюнценмайер А.О. приобрел право пользования указанным жилым помещением.

В связи с изменением статуса общежития на жилой дом № февраля 2005 года Администрацией города Шарыпово был выдан новый ордер на данное жилое помещение, которое стало квартирой №, что следует из корешка ордера № 2138 и заявления о выдаче ордера от 13.05.2005 (л.д.133,134).

Как следует из выписки из домовой книги, с октября 1995 года ответчик Мюнценмайер А.О. со своей семьей был зарегистрирован и проживал в общежитии <адрес> (л.д.55). После присвоения общежитию статуса жилого дома между Мюнценмайер Е.Д. и Администрацией города Шарыпово был заключен договор социального найма жилого помещения, состоящего из одной комнаты, по <адрес>. В качестве члена семьи нанимателя жилого помещения в договоре указан ответчик Мюнценмайер А.О. (л.д.53).

22 апреля 2010 года указанное жилое помещение было передано в собственность Мюнценмайера А.О. в порядке приватизации, остальные члены семьи от участия в приватизации отказались (л.д.51,52,56,57).

Доказательства проживания в указанном жилом помещении семьи Портновых истцом предоставлены не были.

Из предоставленной истцом справки от 25 апреля 2017 года следует, что семья Портновых, в том числе истец Портнова Т.А., были зарегистрированы по <адрес>, архивные данные не сохранились (л.д. 14).

Вместе с тем, приведенная справка не свидетельствует о проживании истца Портновой Т.А. и ее отца Портнова А.Н. в той комнате, в которую была заселена семья Мюнценмайер. Также не были предоставлены доказательства правомерности вселения как истца Портновой Т.А., так и ее отца Портнова А.Н. в общежитие №.

Согласно выписке из домовой книги семья Портновых проживала по <адрес>. Портнов А.Н. состоял на регистрационном учете по указанному адресу в период с 29 декабря 1997 года по 27 декабря 2002 года, снят с учета в связи со смертью. По этому же адресу с 12 апреля 1995 года проживала Портнова О.Н. (мать истца). Следовательно, в силу ч.2 ст. 54 Семейного кодекса Российской Федерации несовершеннолетняя на тот момент Портнова Т.А. приобрела право пользования указанным жилым помещением, состояла на регистрационном учете по указанному адресу в период с 04 октября 2006 года по 18 января 2011 года (л.д.10).

Как следует из свидетельства о смерти №, Портнов А.Н. умер 27 декабря 2002 года (л.д.17).

Таким образом, на момент заключения договора социального найма жилого помещения с семьей Мюнценмайер истец Портнова Т.А., а также Портнов А.Н. в спорном жилом помещении не проживали, доказательства, подтверждающие наличие права пользования спорным жилым помещением, а также права на участие в приватизации спорного жилого помещения, суду предоставлены не были.

Следовательно, при таких обстоятельствах даже в случае правомерного вселения и проживания Портнова А.Н. и истца Портновой Т.А. в спорном жилом помещении, их право пользования этим жилым помещением было утрачено в связи с выездом на постоянное жительство в другое место (квартиру по <адрес>).

Кроме того, ввиду того что право проживания в рамках договора социального найма является правом личным, индивидуальным, непередаваемым и неотчуждаемым, данное право не переходит к иным лицам в порядке наследования. Доводы истца о переходе к ней права пользования спорным жилым помещением в порядке наследования суд признает несостоятельными.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в собственность Мюнценмайера А.О. было передано жилое помещение, свободное от прав иных лиц, оснований для признания недействительным оспариваемого истцом договора от 22 апреля 2010 года, заключенного с Мюнценмайером А.О., суд не усматривает.

В силу положений ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

    В силу ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из данных свидетельства №, право собственности Мюнценмайера А.О. на жилое помещение по <адрес> было зарегистрировано17 мая 2010 года (л.д.47).

По договору от 21 января 2012 года Галенко К.Д., действующая в интересах Мюнценмайера А.О. на основании доверенности от 20.01.2012 года, продала указанную квартиру Васильевой А.А. за 900 000 рублей, 27 января 2012 года произведена государственная регистрация договора купли-продажи. Договор содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества, исполнен продавцом и покупателем (л.д. 117).

После этого Васильевой А.А. было выдано свидетельство № от 27 января 2012 года о регистрации права собственности на спорное жилое помещение по договору купли-продажи от 21 января 2012 года (л.д.48).

08 апреля 2014 года между Васильевой А.А. и Яковлевой О.П. был заключен договор купли-продажи указанного жилого помещения, право собственности Яковлевой О.П. 15 апреля 2014 года зарегистрировано, что следует из отметки в договоре. Указанный договор также содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества (л.д.33). Условия договора исполнены его сторонами в полном объеме.

В соответствии с п.1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ) за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.1).

    Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.2).

    В отношении сделок, заключенных до 01 сентября 2013 года (согласно п.1 ст. 3 Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ), данная статья предусматривала, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Доводы истца Портновой Т.А. о том, что она имела право пользования спорным жилым помещением на момент заключения оспариваемых ею сделок купли-продажи, своего подтверждения в судебном заседании не нашли. Собственники жилого помещения Мюнценмайер О.А., а затем Васильева А.А. реализовали свое законное право на распоряжение принадлежавшей им по праву собственности квартирой.

Иных оснований признания оспариваемых сделок недействительными истец Портнова Т.А. не привела.

Обстоятельств, с учетом которые каждая из оспариваемых истцом сделок является недействительной, судом не установлено.

В настоящее время ответчик Яковлева О.П. является законным собственником спорного жилого помещения – квартиры по <адрес>

Никаких соглашений о праве пользования этим жилым помещением между истцом Портновой Т.А. и ответчиком Яковлевой О.П. заключено не было, членом семьи Яковлевой О.П. истец не является.

    Оценив доказательства по делу в совокупности, суд не усматривает оснований для признания оспариваемых истцом сделки приватизации жилого помещения и последующих сделок купли-продажи этого жилого помещения недействительными. Также суд считает, что оснований для вселения истца в спорное жилое помещение, собственником которого является Яковлева О.П., не имеется. Исковые требования не основаны на законе, а потому удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

    В удовлетворении исковых требований Портновой Т.А. к Администрации города Шарыпово, Мюнценмайеру А.О., Васильевой А.А., Яковлевой О.П. о признании недействительными договоров об отчуждении жилого помещения по <адрес>, в том числе: договора передачи указанной квартиры в собственность Мюнценмайера А.О. от 22 апреля 2010 года, договора купли-продажи жилого помещения, заключенного 21 января 2012 года между Мюнценмайером А.О. и Васильевой А.А., договора купли-продажи жилого помещения, заключенного 08 апреля 2014 года между Васильевой А.А. и Яковлевой О.П., а также исковых требований о вселении Портновой Т.А. в жилое помещение по указанному адресу отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Шарыповский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий (подпись)