Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-190/2016 (2-3212/2015;) ~ М-1825/2015 от 06.07.2015

Дело № 2-190/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Емельяново «03» июня 2016 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего                             Лукашенок Е.А.,

при секретаре                                    Петухове С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Макоенко ФИО5 о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «АИЖК» обратилось в суд с указанным иском к Макоенко Ю.В., свои требования мотивировали тем, что 03.10.2013 года между открытое акционерное общество «Дальневосточный ипотечный центр» (ОАО «ДВИЦ») был заключен договор займа №, по условиями которого Банк предоставил заемщику-залогодателю Макоенко Ю.В. заем в размере № рублей сроком на № месяцев, для приобретения в собственность квартиры, общей площадью №. расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Банк исполнил свои обязательства по договору займа в полном объеме и предоставил заемщику-залогодателю указанную сумму в полном объеме. Ответчиком взятые на себя обязательства не исполняются, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере № рублей. Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Емельяновский отдел. Право первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как заемщиком – залогодателем, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Емельяновский отдел первоначальному залогодержателю – коммерческому банку ОАО «ДВИЦ». Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ законным владельцем закладной, залогодержателем и кредитором в настоящее время является ОАО «АИЖК». Просят расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с Макоенко Ю.В. в пользу ОАО «АИЖК» № рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по договору займа – № рублей, сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом – № рублей, а также начисленные пени в размере № рублей. Определить подлежащим к выплате с Макоенко Ю.В. в пользу ОАО «АИЖК» проценты за пользование займом в размере №% годовых на сумму остатка основного долга – № № рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения в законную силу. Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Макоенко Ю.В., расположенную по адресу: <адрес>, р. <адрес>: обратить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры в размере № от оценки квартиры, указанной в закладной и в отчете независимого оценщика № оц.318-2013 от ДД.ММ.ГГГГ, а именно – № рублей. Взыскать с Макоенко Ю.В. в пользу ОАО «АИЖК» расходы по уплате государственной пошлины в сумме № рублей.

Представитель истца ОАО «АИЖК» Деркач О.В. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в заочном порядке.

Ответчик Макоенко Ю.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, не ходатайствовал об отложении слушания по делу.

Суд, с согласия представителя истца, рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. При этом, согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применятся правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (Договор займа), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Как установлено в судебном заседании, а также подтверждается материалами дела, ОАО «АИЖК» обратилось с указанным иском к Макоенко Ю.В., свои требования мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ между открытое акционерное общество «Дальневосточный ипотечный центр» (ОАО «ДВИЦ») был заключен договор займа №, по условиям которого Банк предоставил заемщику-залогодателю Макоенко Ю.В. заем в размере № рублей, №% сроком на № месяцев.

Согласно п. 1.2. договора займа № заем предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в целях постоянного проживания залогодателя в собственность Макоенко Ю.В. жилого помещения находящегося по адресу: <адрес>, р.<адрес>, состоящего из 3 комнат, общей площадью №.м., расположенного на 5 этаже 5 – этажного дома, стоимостью № рублей, кадастровый №.

Согласно п. 1.1.4. указанного договора размер ежемесячного платежа на дату заключения договора составляет № рублей.

Согласно п. 1.1.3.6. на дату заключения договора процентная ставка по займу составляет № процентов годовых.

Согласно п. 3.4 заемщик возвращает заем и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей.

Согласно п. 3.11.1 в случае возникновения просроченного платежа займодавец начисляет проценты по ставке, установленной в п. 1.1.3 договора, на сумму займа указанную в графике платежей для соответствующего процентного периода, за период, равный количеству дней в соответствующем процентном периоде, и на просроченный платеж в счет возврата суммы за каждый календарный день просрочки по дату фактического погашения просроченного платежа.

Согласно п. 4.4.2 указанного договора займодавец может обратить взыскание на недвижимое имущество - жилое помещение находящееся по адресу: <адрес>, р.<адрес> при просрочке заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем на 30 календарных дней. При допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течении 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно закладной от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа №, жилое помещение находящееся по адресу: <адрес>, р.<адрес> оценена в сумму № рублей.

Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ в адрес Макоенко Ю.В. были направлены требования о досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств.

В связи с тем, что заемщиком взятые на себя обязательства не исполняются по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере № рублей, из которых сумма в размере № – остаток неисполненных обязательств по договору займа, сумма в размере № рублей – сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом, сумма в размере № – начисленные пени, данный расчет ответчиком не оспорен. Также установлено, что согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ собственником помещения расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, р.п. Емельяново, улица Аэропорт, дом <адрес> Макоенко Ю.В.

Согласно отчету № оц№ от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость помещения находящегося по адресу: <адрес>, р.<адрес> составляет № рублей.

Согласно ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

В соответствии с общим правилом, содержащимся в п. 1 ст. 237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно положениям п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальном законодательством.

В силу п. 1. ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В силу п. 2 ст. 78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В силу ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применятся правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

В соответствии со ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Поскольку срок и порядок возврата заемщиком полученного займа, размер и порядок уплаты заемщиком процентов является существенными условиями подлежащими согласованию сторонами договора, при ненадлежащем исполнении заемщиком договора, займодавец лишен возможности получить те суммы, которые он рассчитывал получить, заключая договор займа. Учитывая указанное обстоятельство и период нарушения заемщиком обязательств по договору займа, данные нарушения являются существенными и договор подлежит расторжению.

Доказательств надлежащего исполнения кредитных обязательств ответчиком погашения задолженности суду не предоставлено.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований заявленного иска.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как следует из материалов дела, при подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере № рублей, что подтверждается платежным поручением.

Таким образом, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию понесенные судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере № рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ОАО «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию» к Макоенко ФИО10 – удовлетворить;

Расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между открытым акционерным обществом «Дальневосточный ипотечный центр» и Макоенко ФИО9;

Взыскать с Макоенко ФИО7 в пользу ОАО «АИЖК» сумму основного долга в размере №;

Взыскать с Макоенко ФИО8 в пользу ОАО «АИЖК» расходы по уплате государственной пошлины в сумме № рублей.

Определить подлежащим к выплате с Макоенко Юрия Викторовича в пользу ОАО «АИЖК» проценты за пользование займом в размере № годовых на сумму остатка основного долга – № № копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Макоенко Юрию Викторовичу, расположенную по адресу: <адрес>, р. <адрес>: обратить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры в размере № рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Емельяновского районного суда

Красноярского края Е.А. Лукашенок