Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-217/2017 ~ М-171/2017 от 19.05.2017

№2-217/2017                

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Нововоронеж Воронежской области         12 июля 2017 года

Нововоронежский городской суд Воронежской области в составе председательствующего - судьи Аксеновой Ю.В.,

при секретаре Корчугановой О.В.,

с участием представителя истца Администрации городского округа г.Нововоронеж ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале заседаний Нововоронежского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа г.Нововоронеж к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, задолженности за фактическое пользование земельным участком,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит, с учетом уточнения требований, взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа город Нововоронеж Воронежской области сумму задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 65182 руб. 75 коп., состоящую из суммы основного долга – 54966 руб. 47 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.; суммы пени – 10216 руб. 28 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Кроме этого, просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 118437 руб. 99 коп., в том числе: сумму основного долга 93654 руб. 22 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.; сумму процентов за пользование чужими денежными средствами 24783 руб. 77 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., а также проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактической уплаты суммы основного долга, исходя из ключевой ставки Банка России.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией городского округа <адрес> и ФИО1, на основании Постановления администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № «О предоставлении в аренду земельного участка» был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с актом приема - передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1842 кв.м. В соответствии с п.3.2.1 Договора ответчик обязался ежеквартально равными частями вносить арендную плату не позднее 25 числа первого месяца каждого отчетного квартала. Вместе с тем, Арендатор ненадлежащим образом выполняет свою основную обязанность по внесению арендной платы, предусмотренную п. 4.4.2 Договора, вследствие чего у ФИО1 сформировалась задолженность. В соответствии с п. 5.3 Договора в случае задолженности Арендатора перед Арендодателем по уплате арендной платы по Договору, Арендатор уплачивает Арендодателю в установленном порядке неустойку (пеню) в размере 0,1% от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ. Администрация вручила ответчику уведомление о необходимости погашения сформировавшейся задолженности по арендным платежам за земельный участок в сумме 49828,75руб. и задолженности за фактическое пользование земельным участком в сумме 116437,86руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Указанным уведомлением Администрация предупредила ФИО1 также о том, что в случае непогашения указанной суммы задолженности взыскание сумм задолженности будет произведено в судебном порядке с начислением пени и возложением всех судебных издержек на Арендатора.

Пунктом 3.1.1 Договора закреплено признанное сторонами обязательство ФИО1 оплатить задолженность за фактическое пользование спорным земельным участком до заключения спорного договора аренды в размере 158700,27руб., в том числе: сумму основного долга - 140911,85руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами - 17788,42руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты суммы основного долга в соответствии со ст.395 ГК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ. истек срок, на который был заключен спорный Договор аренды, об истечении срока ответчик извещен письмом, кроме этого ему вручена претензия с требованием об уплате задолженности. До настоящего момента задолженность ФИО1 перед Администрацией не погашена.

Представитель администрации городского округа город Нововоронеж Воронежской области ФИО2 поддержала заявленные требования в полном объеме по мотивам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, в связи, с чем суд посчитал возможным, а представитель истца не возражал, рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, размеры, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности устанавливаются органами местного самоуправления.

Как установлено п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон, с момента его заключения.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.201г. №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ).

Установлено, что на основании постановления администрации городского округа город Нововоронеж Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ. «О предоставлении в аренду земельного участка» между сторонами ДД.ММ.ГГГГ. был заключен Договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1842 кв.м., на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13,14-18).

В соответствии с Актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 был передан во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 1842 кв.м. для завершения строительства объекта капитального строительства – гаража, с разрешенным использованием – для эксплуатации промышленных объектов, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (л.д.19, 22).

Согласно п. 2.1 договора аренды срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок фактически предоставлен ФИО1 в аренду ДД.ММ.ГГГГ, при этом арендатор, заключая договор аренды, был осведомлен и согласен с периодом начала срока аренды и начисления арендной платы.

В силу ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Обязанность по исполнению принятого обязательства надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, а также недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства установлены ст. ст. 309, 310 ГК РФ.

Ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспаривалось то обстоятельство, что арендная плата внесена им в установленный срок не была, размер арендной платы подтверждается расчетом, представленным стороной истца, который опровергнут ответчиком не был.

Согласно п.4.4.2 выше указанного Договора аренды земельного участка ответчик обязался в том числе своевременно вносить арендную плату, которая, в соответствии с п. 3.2.1 того же договора должна производиться ежеквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца каждого отчетного квартала. В соответствии с п.3.1 Договора, размер ежегодной арендной платы рассчитывается на основании «Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», утвержденного постановлением Администрации Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ. № и составляет в год – 59891 руб. 89 коп., в квартал – 14972 руб. 97 коп. с арендной ставкой 2%.

Кроме этого, согласно п.3.1.1. Договора арендатор обязался оплатить задолженность за фактическое пользование указанным выше земельным участком в размере 158700 руб. 27 коп., в том числе: сумму основного долга – 140911 руб. 85 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., сумму процентов за пользование чужими денежными средствами – 17788 руб. 42 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. и с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактической уплаты суммы основного долга в соответствии со ст.395 ГК РФ (л.д.14-18).

Расчет арендной платы истцом произведен правильно на основании указанного выше Постановления <адрес> от 25.04.2008г. №, исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

Согласно расчету истца, с учетом уточнений требований, у ответчика ФИО1 по состоянию по ДД.ММ.ГГГГ. образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. включительно в сумме 54966 руб. 47 коп. А также за фактическое пользование земельным участком, исходя из расчета истца, общий размер начислений составил сумму 140911 руб. 86 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ, из которой ФИО1 уплачена сумма в общем размере 47257руб. 94коп., оставшаяся сумма задолженности фактически составляет период с ДД.ММ.ГГГГ., а в денежном выражении - 93654руб. 22 коп. (л.д.44, 45-47).

Согласно ст.ст.307,309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

ДД.ММ.ГГГГ. за № Администрацией в адрес ответчика было направлено уведомление с просьбой погасить до ДД.ММ.ГГГГ. сформировавшуюся по состоянию на 09.03.2017г. задолженность по арендным платежам в общей сумме 166266 руб. 61 коп. Указанным уведомлением Администрация предупредила ФИО1 о том, что в случае непогашения указанной суммы взыскание задолженности будет произведено в судебном порядке с начислением пени и процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ и возложением всех судебных издержек на Арендатора. Аналогичное уведомление за № было направлено в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ. с требованием погасить сумму задолженности, образовавшуюся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 183620 руб. 74 коп. Также ответчику Администрацией ДД.ММ.ГГГГ. было направлено уведомление об истечении срока действия ДД.ММ.ГГГГ. Договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Все уведомления ответчиком получены (л.д.20-21, 48, 49, 50, 51-52).

До настоящего времени задолженность по арендной плате не погашена, в связи с чем суд принимает решение о ее взыскании с ответчика в пользу истца, в указанной выше сумме.

Ч.1 ст.330 ГК РФ предусмотрена обязанность должника уплатить неустойку (штраф, пеню) - определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.5.3 Договора, в случае задолженности Арендатора перед Арендодателем по уплате арендной платы по договору, Арендатор уплачивает Арендодателю в установленном порядке неустойку (пеню) в размере 0,1% от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки (л.д.14-18).

Истцом представлен расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. включительно в сумме 10216 руб. 28 коп. (л.д.44). Ответчиком расчет не опровергнут. Суд соглашается с произведенным истцом расчетом пени, т.к. этот расчет соответствует закону, договору, а также фактическим обстоятельствам дела.

Согласно ч.1 ст.395 ГК РФ в редакции закона, действовавшей до 01.06.2015г., за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно этой же нормы в редакции закона от 08.03.2015г. №42-ФЗ (действует с 1 июня 2015 года), за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно этой же нормы в редакции закона от 03.07.2016г. №315-ФЗ (действует с 1 августа 2016 года), в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Истцом представлен расчет процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ. За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. сумма начисленных процентов составила 27526руб. 13коп., из которой уплачена сумма 2742р. 36коп., оставшаяся сумма задолженности фактически составляет период с ДД.ММ.ГГГГ., а в денежном сумма процентов составляет 24783руб. 77 коп. Суд соглашается с данным расчетом, который произведен в соответствии с указанной выше правовой нормой, с учетом вносимых в нее изменений, с применением действующих ставок, в отношении начисляемой задолженности. Ответчиком расчет процентов не оспорен.

Ответчик возражений по иску не представил, не представил доказательств исполнения им обязательств по уплате сумм платы за пользование земельным участком. При таких обстоятельствах, суд принимает решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии с п.п.19 п.1 ст.333.36 НК РФ государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с чем с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4872 руб. 41коп., исходя из размера взыскиваемой суммы задолженности 183620руб. 74 коп. (54966 руб. 47 коп. + 10216 руб. 28 коп. =65182 руб. 75 коп. + 118437 руб. 99 коп. (93654 руб. 22 коп. +24783 руб. 77 коп )).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального образования городского округа город Нововоронеж в лице Администрации городского округа город Нововоронеж Воронежской области сумму задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 65182 руб. 75 коп., в том числе сумму основного долга – 54966 руб. 47 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., сумму пени – 10216 руб. 28 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального образования городского округа город Нововоронеж в лице Администрации городского округа город Нововоронеж Воронежской области задолженность за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 118437 руб. 99 коп., в том числе: сумму основного долга 93654 руб. 22 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.; сумму процентов за пользование чужими денежными средствами 24783 руб. 77 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., а также проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактической уплаты суммы основного долга, исходя из ключевой ставки Банка России.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета городского округа город Нововоронеж Воронежской области государственную пошлину в размере 4872 руб. 41коп.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Нововоронежский городской суд Воронежской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Судья Ю.В.Аксенова