Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-260/2013 (2-5827/2012;) ~ М-6020/2012 от 21.11.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2013 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи    Якушевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания    Кутеповой З.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-260/13 по иску по иску КГВ к ОАО «РДЦ», ЗАО «Губерния», 3-й лица Управление Росреестра по Самарской области, Администрация г.Самары, ФГУБ «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры,

УСТАНОВИЛ:

КГВ обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указывая, что дата между ЗАО «Губерния» и КГВ был заключен договор №..., согласно которому предметом указанного договора является инвестирование строительства дома, расположенного по адресу: адрес, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, исключающей площадь балконов и/или лоджий *** кв.м. Истцом выполнены обязательства по договору в полном объеме, оплата по договору произведена в полном объеме, однако объект строительства в эксплуатацию не сдан, квартира по акту не передана истцу. С учетом техническое описания помещения в техпаспорте на квартиру, истцом были уточнены исковые требования. Истец просил признать за КГВ право собственности в объекте незавершенного строительства на квартиру №... на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной площадью, включающей площадью балконов и/или лоджий *** кв.м. в доме, расположенном по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ПЭВ просил удовлетворить уточненные исковые требования по доводам указанным в заявлении. Пояснил, что объект не сдан в эксплуатацию, истец просит признать право собственности на долю в виде квартиры, а согласно условиям договора стоимость квартиры подлежит перерасчету и оплате по окончании строительства если по данным ФГУП «Ростехинвентаризации» будет выявлено расхождение площади и только после письменного уведомления Инвестором Дольщика-Соинвестора о необходимости доплаты по цене одного квадратного метра, сложившейся на момент окончания строительства. В настоящее время строительство не окончено, письменного уведомления истец не получал, в связи с чем возражения ответчика полагал необоснованными. Просил удовлетворить уточненный иск в полном объеме.

Представитель ответчика ОАО «Региональный деловой центр» в суд не явился, представил отзыв в котором указал, что поскольку по условиям договора площадь квартиры составляла *** кв.м., однако согласно технического паспорта фактически площадь квартиры *** кв.м., то в настоящее время у истца имеется задолженность за *** кв.м., в связи с чем ответчик возражает против удовлетворения заявленных требований.

В судебном заседании представитель Администрации г.о.Самара по доверенности ФОВ оставила на усмотрение суда удовлетворение исковых требований КГВ

Представители ответчика ЗАО «Губерния», третьих лиц ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Самарский филиал, Управления Росреестра по Самарской области в суд не явились, извещены надлежащим образом причин неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

дата между ЗАО «Губерния» - (Инвестор) и КГВ (Дольщик-соинвестор) был заключен договор №... об инвестировании строительства жилого дома. Предметом указанного договора является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: адрес, общей площадью без учета площади балконов и/или лоджий *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь баллонов и/или лоджий *** кв.м. проектный срок окончания строительно-монтажных работ в секции А.1 жилого дома- 2 дата.

Свои обязательства, предусмотренные договором №... об инвестировании строительства жилого дома от дата истец выполнил в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

Между заказчиком-застройщиком ОАО «Региональный деловой центр» и инвестором ЗАО «Губерния» дата заключен «Инвестиционный договор» №.... В соответствии с п. 2.1 инвестиционного договора №... от дата, застройщик «ОАО «Региональный деловой центр» и инвестор ЗАО «Губерния» совместно реализуют инвестиционный проект на земельном участке в границах улиц адрес. В силу пункта 2.2 данного инвестиционного договора №... от дата, заказчик-застройщик ОАО «Региональный деловой центр» обязуется за счет собственных и заемных средств инвестора ЗАО «Губерния» произвести строительство жилого дома. Кроме того, в силу п.4.1.1 инвестиционного договора, заказчик-застройщик ОАО «Региональный деловой центр» осуществляет необходимые технические действия, связанные с функциями заказчика, в том числе ведет учет дольщиков по жилому дому, составляет план распределения среди дольщиков жилой и нежилой площади. В обязанности инвестора ЗАО «Губерния» входит финансирование инвестиционного проекта за счет собственных и/или привлеченных средств, полученных путем заключения с юридическими и/или физическими лицами договоров инвестирования в строительстве (пункт 4.2.1 инвестиционного договора №... от дата). Финансирование производится в объеме, соответствующем доле ЗАО «Губерния», указанной в Предварительном плане распределения общей жилой и нежилой площади Инвестиционного проекта (Приложения №... и №... к инвестиционному договору №... от дата), в соответствии с пунктом 4.3.3. инвестиционного договора №... от дата, инвестор ЗАО «Губерния» вправе полностью или частично уступить третьим лицам свои права и обязанности по договору без нарушения графика финансирования.

Строительство жилого дома осуществлялось на основании: договора аренды №...з земельного участка от дата, разрешения на строительство №... от дата, Постановления Главы г.о.Самара от дата №... «О внесении изменений в разрешение на строительство №... от дата

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара от дата №... жилой секции А1 со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, присвоен адрес – адрес

Таким образом, судом установлено, что строительство дома фактически завершено.

Между тем, согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Процедура ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого объекта жилищно-гражданского назначения предусмотрена СНИП № 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 года в редакции 18.11.1987 года, согласно которой подлежит введению в эксплуатацию жилой дом, проходящий оценку рабочей комиссии, а затем государственной приемочной комиссии.

В соответствии с п.7.5 "СНиП 3.01.04-87. «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 N 84, законченные строительством объекты после приемки их приемочными комиссиями не более чем в 5-дневный срок предъявляются заказчиком совместно с генеральным подрядчиком Государственной приемке.

Как видно из материалов дела, указанное требование выполнено не было.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома адрес отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии с ст. 130 ГК РФ относятся… здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих… описание объекта незавершенного строительства.

Согласно выписки из технического заключения ООО «***» от дата.о соответствии требованиям технического регламента, нормативным правилам, иным нормативным актам и проектной документации построенной секции А1 жилого комплекса «Москва», расположенного в границах улиц: адрес строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации, здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации. Надежность и эксплутационная безопасность здания в целом, а также строительных конструкций, в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что строительство жилого дома адрес осуществлялось с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, в связи с чем не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

дата специалистами ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» были произведены обмеры жилого дома по адресу: адрес, как объекта незавершенного строительства, изготовлен технический паспорт.

Согласно техническому паспорту на спорную квартиру, изготовленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на дата, спорной квартире присвоен номер 79, квартира расположена на *** этаже дома №... по адресу: адрес *** кв.м., жилую площадь *** кв.м., подсобную площадь *** кв.м., кроме того, прочую без коэффициента *** кв.м.

Между тем, право истца на государственную регистрацию права собственности оплаченной ими доли (квартиры №...) в доме №... по адрес оказалось ограниченным в связи с отсутствием полного пакета документов на введение указанного дома в эксплуатацию.

В силу ст.1 ч.2 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты … прав и законных интересов других лиц…

Согласно ст.11, 12 ГК РФ защиту нарушенных… гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд… путем… признания права.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд    

Р Е Ш И Л:

Исковые требования КГВ удовлетворить.

Признать за КГВ право собственности в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расчетной суммарной площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Октябрьский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 25 января 2013 года.

Судья                                        Е.В. Якушева