Решение по делу № 2-550/2014 ~ М-531/2014 от 19.06.2014

Дело № 2-550/2014

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 декабря 2014 года пос. Октябрьский

Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Заостровцевой И.А., при секретаре Артисовой Ю.А., с участием истца Ручьева А.Н., представителей истца Ручьевой Н.В., Пуляевой И.Ю., представителя ответчика – ООО 1 Коптяевой Т.П., представителя ответчика – ООО ... Ильина А.Г., третьего лица Нецветаева В.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ручьева А.Н. к обществу с ограниченной ответственностью ..., обществу с ограниченной ответственностью ... о возложении обязанности устранить недостатки капитального ремонта, взыскании материального ущерба и компенсации морального вреда,

установил:

Истец Ручьев А.Н. обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ООО 1 (далее по тексту ООО 1), обществу с ограниченной ответственностью ... (далее по тексту ООО ...) о возложении обязанности устранить недостатки капитального ремонта, взыскании материального ущерба и компенсации морального вреда, заявив требования к ответчикам: о возложении обязанности провести работы по устранению недостатков капитального ремонта дома, находящегося по адресу: ...-а, а именно: произвести демонтаж обшивки стен фасадов; установить стяжки стен для выравнивания и обеспечения их устойчивости; выполнить вывешивание стен жилого дома на высоту исключающую попадание влаги (талых и сточных вод) на нижние венцы; выполнить гидроизоляцию фундамента; выполнить подсыпку в подпольном пространстве по всей площади дома на уровень верха столбов фундамента; выполнить переборку полов первого и второго этажа; выполнить благоустройство территорий; канализационные стояки вывести в чердачное помещение и установить клапаны (дефлекторы) для вентиляции; закрепить трубы отопления к стенам; установить и подключить батареи отопления в квартире ...; установить, закрепить газовые трубы и газовые ящики; утеплить цокольную часть стен; выполнить утепление перекрытия второго этажа в соответствии с технологией производителя; при возникновении необходимости после поднятия дома и устройства фундамента произвести ремонт кровли; восстановить отделку фасадов; выполнить устройство крыльца; и о взыскании с ответчиков солидарно причиненного материального ущерба в размере ... руб. 50 коп., расходов по оплате услуг по обследованию и составлению технического отчета в размере ... руб.; к ООО 1 о взыскании компенсации причиненного морального вреда в размере ... рублей.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, является собственником квартиры .... Договор на управление, содержание и ремонт жилого дома, заключен собственниками дома с ООО 1. На основании решения общего собрания собственников от ... года, дом включен в адресную программу проведения капитального ремонта многоквартирных домов, принято решение о проведении капитального ремонта, определены виды работ по проведению капитального ремонта, установлена сметная стоимость работ, принято решение о долевом финансировании капитального ремонта собственниками жилых помещений в размере 15 % от суммарной стоимости работ. В дальнейшем сметная стоимость работ неоднократно изменялась, но в измененном виде собственникам не предоставлялась. Договор на выполнение работ по капитальному ремонту заключен ООО 1 ...г. с ООО ..., как с единственным участником открытого аукциона. Срок выполнения работ по договору определен до ... года. Согласно договору о строительном контроле, инженерной организацией технического контроля определено ООО .... Полагает, что запланированные работы были выполнены ООО ... не в полном объеме, качество работ не соответствовало строительным и санитарным нормам. Вместе с тем, акты приемки выполненных работ были согласованы и подписаны главой МО ... и ООО ..., осуществлявшим технический надзор на основании договора. Поскольку он и другие собственники квартир в спорном доме были недовольны качеством проведенного ремонта, он обратился в ООО 1 с претензией, прося приостановить работы по капитальному ремонту. Несмотря на это заявление и высказанные претензии по ненадлежащему качеству ремонта на общем собрании собственников ...г. было принято решение об утверждении акта выполненных работ по капитальному ремонту на общую сумму ... руб., возврату в консолидированный бюджет денежных средств, оставшихся после утверждения измененной сметной стоимости работ по капитальному ремонту, а также о проведении работ по энергетическому обследованию дома за счет средств возврата собственникам и завершению работ для нормальной эксплуатации: подключение электроснабжения, отопления, газоснабжения, устройство крыльца, цоколя, осушение участка. Далее, ...г. в ходе совещания при главе администрации МО ..., несмотря на утверждения директоров ООО 1 и ООО ... о том, что все заявленные работы подрядчиком выполнены, приняты и оплачены, было принято решение об устранении недостатков капитального ремонта, установлены сроки их устранения. Однако до настоящего времени выявленные недостатки не устранены. В связи с этим он вынужден был обратиться в ООО ... для проведения строительно-технической экспертизы по качеству выполненных работ по капитальному ремонту дома. Согласно техническому заключению на момент обследования жилой дом после проведения капитального ремонта не подготовлен к дальнейшей эксплуатации и проживанию людей, инженерные сети частично не функционируют, часть квартир отключена от отопления. Состояние здания оценено как ограниченно - работоспособное. Кроме того, в ходе проведения капитального ремонта в его квартире были демонтированы пять межкомнатных дверей, балконная дверь и окно, которые оценены им на сумму ... руб. Поскольку истцу неоднократно приходилось обращаться в различные организации о проведении дополнительных работ, он претерпел моральные и нравственные переживания, которые оценивает в ... рублей. С учетом изложенного, просит обязать ответчиков привести в соответствии с нормативными требованиями по строительству и ремонту работы по устранению недостатков капитального ремонта дома, находящегося по адресу: ....

В ходе рассмотрения дела истец Ручьев А.Н. неоднократно уточнял исковые требования, согласно последним уточненным исковым требованиям, с учетом заключения строительно-технической экспертизы № ... от ...г. просит обязать ответчиков (в солидарном порядке):

1) устранить недостатки выполненного капитального ремонта и выполнить следующие виды работ: - убрать деревянную опалубку с бетонных оголовков деревянных свай; - выполнить переборку полов в квартире ... для их выравнивания по горизонтали; -выполнить пароизоляцию под утеплителем чердачного перекрытия и увеличить его толщину до необходимого размера; - установить жалюзийную обрешетку в окне фронтона; - демонтировать покрытие кровли из профнастила; - выполнить био- и огнезащитное покрытие на деревянных конструкциях стропил и обрешетке; - выполнить пароизоляцию кровли согласно требований; - восстановить покрытие кровли из профнастила; - выполнить монтаж и крепление трубопроводов отопления и водоснабжения согласно требований СП в квартире ...; - подключить радиаторы отопления в квартире ...

2) взыскать с ответчиков компенсацию причиненного морального вреда: с УК ООО 1 - ... рублей, с ООО ... - ... рублей,

3) взыскать с ответчиков (солидарно) понесенные по делу судебные расходы: по оплате услуг по обследованию и составлению технического отчета - ... руб., судебной экспертизы - ... руб., услуги представителя - ... руб.

В судебном заседании истец Ручьев А.Н. уточненные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представители истца Ручьева А.Н. – Ручьева Н.В., Пуляева И.Ю. исковые требования поддержали по вышеизложенным доводам, на удовлетворении иных исковых требований и требований о возмещении материального ущерба в размере ... рубля 50 копеек, не настаивал.

Представитель ответчика – ООО 1 Коптяева Т.П., с исковыми требованиями не согласна, полагает, что ООО 1 как управляющая организация не может отвечать за недостатки капитального ремонта, допущенные подрядчиком ООО .... Суду пояснила, что решение об участии в муниципальной адресной программе по капитальному ремонту многоквартирных домов, установленной Федеральным законом № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию ЖКХ» было принято собственниками помещений многоквартирного дома ... на общем внеочередном собрании ...г., утвержден перечень работ, сметная стоимость, размер долевого финансирования капитального ремонта собственниками жилых помещений. Все принятые решения с результатами голосования были отражены в протоколе ... от ...г. общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома. На этом же собрании было принято решение и о передаче полномочий управляющей компании ООО 1 по обращению в орган местного самоуправления с заявкой о включении данного многоквартирного жилого дома в вышеуказанную муниципальную адресную программу по проведению капитального ремонта. Полагает, что эти полномочия выполнены ООО 1 надлежащим образом, дом включен в указанную программу. Еще до этого ООО 1 было получено экспертное заключение ООО ... о необходимости проведения капитального ремонта вышеуказанного многоквартирного жилого дома. Кроме того, была заказана и получена проектная документация. В порядке проведения конкурса и заключения договора подряда на выполнение работ по капитальному ремонту, ООО 1 выступало в роли Заказчика работ. Договор был заключен с ООО ... по результатам конкурса, проведенного администрацией. По условиям договора ООО 1 передало вышеуказанный многоквартирный жилой дом ООО .... Кроме того, по условиям программы был заключен договор со специализированной организацией ООО ... на технический надзор за проведением работ по капитальному ремонту. При проведении работ по капитальному ремонту фундамента дома, выяснилось, что выполнить их в запланированном объеме не получается в связи с недостатками, допущенными при строительстве данного многоквартирного дома. В связи с этим ...г. было проведено внеочередное собрание собственников помещений указанного многоквартирного жилого дома, до которых доведены все недостатки. Несмотря на это, собственниками помещений было принято решение о продолжении работ по капитальному ремонту в рамках программы, и о приемке работ по фундаменту. После этого, ...г. в ООО 1 поступило заявление от Ручьевой Н.В. о приостановке работ по капитальному ремонту дома в целом. Однако в связи с тем, что Ручьева Н.В. была уполномочена на представление интересов только одного из собственников данного дома – Ручьева А.Н., и не имела полномочий на подачу таких заявлений от других собственников, то работы по ремонту были приостановлены только в квартире истца. По окончании работ по капитальному ремонту указанного дома была сформирована приемочная комиссия, подписан акт приемки и ввода в эксплуатацию, который был утвержден на собрании собственников ...г. более 2/3 голосов. По условиям договора подряда, ООО ... обязался устранять выявленные во время эксплуатации дефекты, однако ни от истца, ни от других собственников заявлений о наличии таких дефектов и недостатках проведенного капитального ремонта в ООО 1 не поступало. Кроме того, полагает, что истцом в обоснование денежной компенсации морального вреда, не представлено доказательств перенесенных нравственных страданий, поэтому в требованиях о взыскании компенсации морального вреда ему должно быть отказано.

Представитель ответчика – ООО ... Ильин А.Г. исковые требования не признал, пояснил, что все ремонтные работы, которые были предусмотрены в договоре, выполнены и завершены, все мелкие замечания устранены. При подписании актов приемки работ каких-либо серьезных замечаний не было высказано. Заявленная сумма морального вреда завышена, доказательства причинения морального вреда и причинно-следственной связи с нарушениями прав истца не представлены.

Третье лицо - администрация МО ... в судебное заседание не явилось. Представитель третьего лица по доверенности Лютов М.Д. просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации МО .... Ранее в судебном заседании ...г. поддержал требования истца в части необходимости устранения выявленных недостатков капитального ремонта кровли, оставив оставшиеся требования на усмотрение суда.

Третье лицо – ООО ... в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом. Ранее в судебном заседании ...г. исковые требования Ручьева А.Н. не поддержал. Суду пояснил, что данный жилой дом изначально был построен с серьезными нарушениями, в связи с чем, когда начали его поднимать, то стены дома начали расходиться, пришлось устанавливать стяжки на стены. Дом подняли на максимально возможную высоту и для того, чтобы завершить работы по фундаменту в соответствии с проектом, работники вскрыли полы первого этажа, хотя эти работы не были запланированы в смете.

Третье лицо Нецветаев В.Ф. исковые требования поддержал только в части устранения недостатков капитального ремонта кровли, остальные требования оставил на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело без их участия.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления создают условия для осуществления права на жилище.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ЖК РФ граждане имеют право на жилище, его безопасность и обеспечение сохранности жилищного фонда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец Ручьев А.Н. является собственником квартиры ..., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ...г. серия ....

Кроме того, в судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что квартира ... указанного дома находится в собственности ФИО1, квартира ... находится в собственности ФИО5, квартира ... находится в собственности ФИО2, квартира ... находится в собственности ФИО3, квартира ... находится в собственности ФИО4, квартиры № ... находятся в собственности МО ....

Согласно ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается жилое помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Из технического паспорта, составленного по состоянию на ...г. следует, что жилой дом, расположенный по адресу: ...-а является многоквартирным 2-х этажным, ... года постройки, имеет износ 33%. Стены выполнены из бруса, фундамент деревянные столбы, перекрытия деревянные отепленные, кровля-шифер, полы дощатые, отопление центральное.

Как следует из заключения эксперта ООО ... ... от ...г. дом имеет износ 41%, в том числе фундамент 80 %, стены 49%, цокольные перекрытия – 71 %; чердачные перекрытия – 24 %; межэтажное перекрытие – 41 %; крыльца – 54 %; кровля шиферная 51%.; крыша – 41 %; полы – 34 %. Дом требует проведения капитального и текущего ремонта.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу п. 2 ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаём жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся жилом помещении.

Статьей 44 ЖК РФ определено, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу требований части 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Из материалов дела следует, что многоквартирный жилой дом по адресу: ...-а, ... года постройки, находится в управлении ООО 1 на основании договора ... на управление, содержание и ремонт жилого дома от ...г., заключенного собственниками жилых помещений дома.

Частью 2 статьи 162 ЖК РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Исходя из правоотношений, возникших между истцом и третьими лицами, пользующимися предоставляемыми за плату жилищно-коммунальными услугами, и Управляющей компанией, оказывающей жилищно-коммунальные услуги на возмездной основе, истец и третьи лица в данном случае являются потребителями услуг, а Управляющая компания исполнителем.

Соответственно данные правоотношения, вытекающие из договора управления многоквартирным домом в силу ч. 1 ст. 1 Закона РФ от 07.02.1992 года «О защите прав потребителей» (далее Закон о защите прав потребителей) регулируются Гражданским кодексом РФ, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В силу ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно пунктам 2, 10, 16, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее Правил), общее имущество, в которое входят, в том числе крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Надлежащее содержание общего имущества обеспечивается, в том числе, путём заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

Согласно п.п. 2.1.3, 3.1.2. вышеуказанного договора управления, ООО 1 принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом по ..., а именно выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту дома, а в случае принятия собственниками соответствующего решения – выполнение работ по капитальному ремонту, самостоятельно в полном объеме или частично, либо путем заключения от имени и за счет собственников договоров с обслуживающими организациями на отдельные виды работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту дома. В соответствии с п. 2.1.4 и 2.1.5 договора, управляющая компания приняла на себя обязательства по контролю и требованиям исполнения договорных обязательств и приемке работ и услуг, выполненных по заключенным договорам.

Согласно ст. 44 ЖК РФ, п. 21 Правил капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надёжности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества.

В целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, для установления правовых и организационных основ предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов был принят Федеральный закон от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

Согласно адресной программе проведения капитального ремонта многоквартирных домов в Архангельской области на 2013 год был предусмотрен Порядок привлечения подрядных организаций для проведения капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области, определяющий правила привлечения подрядных организаций товариществами собственников жилья либо выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организацией для выполнения программных мероприятий по капитальному ремонту многоквартирных домов за счет субсидий из областного бюджета, бюджета муниципального образования, средств государственной корпорации- Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. Согласно условиям указанного Порядка (п.3) организатором отбора подрядных организаций для выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома в рамках региональной программы должно было являться товарищество собственников жилья либо выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме управляющая организация.

Из объяснений сторон и материалов дела установлено, что во исполнение вышеуказанных норм закона, в рамках ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" и адресной программы проведения капитального ремонта многоквартирных домов в Архангельской области на 2013 год собственниками жилых помещений в 2013 году был инициирован капитальный ремонт дома ....

Так, как следует из протокола ... общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома ... от ...г., собственниками указанного многоквартирного дома принято решение об участии в муниципальной адресной программе по капитальному ремонту многоквартирных домов в Архангельской области на 2013 год, утвержденной постановлением Правительства Архангельской области от ...г. № 242-пп; утверждена сметная стоимость работ по капитальному ремонту дома, а именно: ремонт кровли, фасада, фундамента, внутренние инженерные системы (ремонт канализации, системы теплоснабжения, узел учета системы теплоснабжения, система газоснабжения, система холодного водоснабжения, холодное водоснабжение узел учета), общая стоимость работ – ... руб., а также размер долевого финансирования капитального ремонта собственников жилых помещений в размере 15 % - ... руб. Полномочия для обращения в орган местного самоуправления с заявкой о включении многоквартирного дома в муниципальную адресную программу по проведению капитального ремонта переданы управляющей организации ООО 1.

Как следует из приложения ... к соглашению от ...г. о долевом финансировании региональных (муниципальных) адресных программ по проведению капитального ремонта многоквартирных домов, дом ... был включен в перечень многоквартирных домов, получивших финансовую поддержку в рамках адресной программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов в Архангельской области на 2013 год в муниципальном образовании ....

Финансирование мероприятий осуществлялось за счёт средств Фонда, долевого участия областного и местного бюджетов, долевого участия собственников помещений многоквартирных домов. При этом, как следует из материалов дела, субсидия на капитальный ремонт указанного многоквартирного жилого дома ... перечислена на отдельный банковский счет ООО 1 распоряжением главы администрации МО ... от ...г. № 57.

Из представленной в материалы дела конкурсной документации по проведению открытого конкурса на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, организатором которого являлась администрация МО ..., в том числе по лоту № 3: многоквартирный дом, расположенный по адресу: ..., следует, что заказчиком работ являлось ООО 1. Заявлены следующие виды работ: ремонт крыши, фасада, фундамента, системы холодного водоснабжения с установкой коллективного прибора учета, ремонт системы канализации, системы отопления с установкой коллективного прибора учета, ремонт системы газоснабжения. Начальная (максимальная) цена договора подряда ... рублей 62 копейки.

Установлено, что по результатам отбора подрядных организаций Заказчиком работ ООО 1 заключен договор ... на выполнение работ по капитальному ремонту вышеуказанного многоквартирного дома от ...г. с ООО ..., по которому ООО ... обязался выполнить работы по капитальному ремонту спорного многоквартирного дома в соответствии с технической и сметной документацией. Общая стоимостью по договору определена ... рублей, в том числе по видам работ: кровля- ... руб., фасад- ... руб., фундамент- ... руб., канализация- ... руб., теплоснабжение- ... руб., узел учета теплоснабжения ... руб., газоснабжение ... руб., холодное водоснабжение ... руб., узел учета х/водоснабжения ... руб. Пунктами 4.2., 4.3. договора установлен срок окончания работ не позднее ...г., фактической датой окончания работ на объекте является дата подписания акта о приемке в эксплуатацию рабочей комиссией законченных работ по капитальному ремонту объектов.

Согласно п. 1.5. указанного договора Подрядчик принял на себя обязательство перед Заказчиком за свой риск из своих материалов, своими силами и средствами выполнить работы в соответствии с Договором, устранить все недостатки и передать результаты выполненных работ Заказчику. В соответствии с п.п. 8.2.-8.6. по завершении работ и получении об этом уведомления Подрядчика Заказчик организует и в установленном порядке осуществляет приемку рабочей (приемочной) комиссией объекта в эксплуатацию. Объект считается принятым с момента подписания актов о приемке в эксплуатацию рабочей комиссией законченных работ по капитальному ремонту объекта по всем видам работ. При обнаружении рабочей комиссией в ходе приемки в эксплуатацию объекта недостатков в выполненной работе составляется акт, в котором фиксируется перечень дефектов и сроки их устранения Подрядчиком, который должен их устранить за свой счет в сроки, указанные в акте. Приемка объекта в эксплуатацию производится только после выполнения всех работ в полном соответствии с технической и сметной документацией, а также после устранения всех дефектов. С момента приемки объекта в эксплуатацию Заказчиком он принимает на себя ответственность за сохранность объекта и несет риск возможного его повреждения или утраты. Кроме того, п.п. 9.1.-9.4 договора предусмотрены гарантии качества по сданным работам, гарантийный срок составляет 36 месяцев со дня подписания акта приемки объекта в эксплуатацию. При обнаружении дефектов Заказчик должен письменно известить об этом подрядчика. Стороны должны составить акт, фиксирующий дефекты и согласовать порядок и срок их устранения. При отказе Подрядчика от составления и подписания акта, Заказчик составляет такой акт с привлечением независимых экспертов.

Из протокола общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома № ... от ...г. № 8, следует, что собственниками помещений указанного многоквартирного дома утверждены изменения сметной стоимости работ по капитальному ремонту указанного многоквартирного дома, кроме того, по результатам обсуждения выполненных работ по фундаменту, подрядчику в срок до ...г. предложено устранить выявленные недостатки.

Согласно пояснениям истца Ручьева А.Н., его представителей Ручьевой Н.В., Пуляевой И.Ю., и третьих лиц ФИО3, ФИО5 недостатки работ по капитальному ремонту дома к назначенному сроку не устранены, что послужило причиной письменных и устных обращений жильцов указанного многоквартирного дома № ... в различные компетентные органы. Данные обстоятельства сторонами по делу не оспариваются и подтверждаются письменными доказательствами по делу, в том числе заявлением, направленным ...г. представителем собственника квартиры ... Ручьева А.Н. – Ручьевой Н.В. в ООО 1 с просьбой о приостановке работ по капитальному ремонту дома, в связи с низким качеством выполненных работ, а также техническим отчетом, выполненным по заказу представителя истца Ручьевой Н.В. ООО ... по результатам обследования вышеуказанного жилого дома, согласно которому в результате проведенного обследования, установлены дефекты и недостатки выполненных работ по капитальному ремонту.

Однако, исходя из того, что выводы вышеуказанного технического отчета произведены специалистами ООО ... только по результатам обследования, проведенного путем визуального осмотра, то есть без учета технической и сметной документации по проведенному капитальному ремонту, судом в ходе разбирательства дела в связи необходимостью разрешения вопросов, требующих специальных познаний в области строительных норм и правил, по ходатайству представителя истца Ручьева А.Н. – Пуляевой И.Ю., назначена судебная строительно-техническая и инженерно-техническая экспертиза.

Согласно экспертному заключению ООО ... от ...г., при проверке выполненных работ по капитальному ремонту жилого дома ... (ремонт фундаментов, стен, канализации, систем холодного водоснабжения и теплоснабжения, фасадов, проемов, кровли) выявлены отклонения от требований действующих нормативных документов в строительстве (СНиП и СП). В частности выявлено, что: с наружной поверхности бетонных оголовков свай не снята деревянная опалубка и соответственно не выполнена антикоррозийная защита наружной поверхности бетонных оголовков деревянных свай; выявлено, что на чердачном перекрытии имеется гидроизоляция с утеплением пенополистиролом только над квартирой № 6, над квартирами №№ 5, 7, 8 и лестничной клеткой уложено два слоя минераловаты без пароизоляции; утепление пола 1 этажа и перекрытия чердачного перекрытия выполнено минераловатными плитами типа «Isover» толщиной слоя 100 мм., в нарушение требований СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий» (использован «Энергосберегающий подход»); гидроизоляционная пленка уложена на обрешетку кровли без контробрешетки и вентиляционный зазор между профнастилом и пленкой отсутствует; антисептирование и огнезащита деревянных элементов стропил и обрешетки не выполнялась; трубопроводы отопления проложены без креплений к стенам или полу; на фронтонах здания продухи имеются, но закрыты жалюзийной решеткой только с одной стороны; слуховое окно имеется, но створки в нем отсутствуют. Все выявленные недостатки в работах по проведенному капитальному ремонту являются следствием некачественно проведенных строительно- монтажных работ при капитальном ремонте дома по договору подряда от ...г.. Указанный жилой дом после проведенного капитального ремонта не в полной степени отвечает требованиям СНиП.

Суд принимает данное экспертное заключение за основу, поскольку оно составлено экспертами, предупрежденными в установленном порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, эксперты не являются заинтересованными в исходе дела лицами, их выводы аргументированы, компетентность не вызывает сомнений, экспертное заключение основано на проведенном обследовании многоквартирного жилого дома, в экспертном заключении указаны нормативное, методическое и другое обеспечение, использованное при проведении оценки, сведения и материалы, представленные специалистам и использованные ими при определении объема работ и перечня недостатков предмета исследования. Также содержится непосредственное описание проведенных исследований.

Оценивая в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности доводов истца о том, что установленные по результатам экспертного заключения дефекты технического состояния дома ... возникли вследствие ненадлежащего выполнения ООО ... обязательств по договору от ...г., заключенного между ООО 1 и ООО ... на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома. Суд считает установленным, что работы по капитальному ремонту многоквартирного дома выполнены с нарушением установленных требований технических рекомендаций, СниПов, ГОСТов, что может повлечь причинение ущерба имуществу граждан, нарушает права граждан на нормальные условия проживания.

Согласно пункту 1 ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992 года «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему усмотрению потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

При разрешении вопроса о лице, обязанном устранить выявленные недостатки капитального ремонта спорного многоквартирного жилого дома ..., суд приходит к выводу, что обязанность по их выполнению следует возложить на управляющую организацию ООО 1, принявшую на себя обязательства представлять интересы собственников указанного дома в государственных и других организациях и учреждениях по вопросам, связанным с исполнением договора управления домом по надлежащему содержанию общего имущества собственников названного многоквартирного жилого дома, а также по организации приемки и ввода в эксплуатацию данного объекта после капитального ремонта только после выполнения всех работ в полном соответствии с технической и сметной документацией, и после устранения всех дефектов, в соответствии с договором на выполнение работ по капитальному ремонту.

Из актов о приемке выполненных работ от ...г., ...г., ...г., ...г., ...г., ...г., подписанными представителями ООО ... Ильиным А.Г., ООО 1 Коптяевой Т.П., представителем ООО ... ФИО6, главой МО ... ФИО7 и представителем собственников, работы по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома № ..., комиссией приняты, замечаний нет.

При этом как следует из акта о приемке в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом многоквартирного жилого дома от ... года, приемочная комиссия, назначенная решением ООО 1 от ...г. № 66/П приняла предъявленный к приемке незаконченный капитальным ремонтом дом № ..., по которому, как следует из п. 8 все недоделки по предусмотренным проектно-сметной (сметной) документацией работам и дефекты, выявленные рабочей комиссией, устранены.

Вместе с тем, как усматривается из заключения эксперта, фактически часть работ по капитальному ремонту указанного многоквартирного жилого дома ... выполнена с существенными недостатками, причиной которых явились некачественно проведенные строительно- монтажные работы при капитальном ремонте дома по договору подряда от ...г., заключенному ООО 1 с ООО ..., которые несмотря на наличие таких недостатков приняты ООО 1 к исполнению, без составления соответствующих актов о наличии выявленных дефектов.

Кроме того, как следует из протокола совещания при главе администрации МО ... «О выполненных работах по капитальному ремонту многоквартирного дома ... в рамках реализации региональной Адресной программы проведения капитального ремонта многоквартирных домов от ... года, подрядчику ООО ... рекомендовано убрать сырой утеплитель на чердачном перекрытии и заменить на новый, установить скобы в местах соединения венцов и заделать технологические отверстия, в квартирах 1, 2, 3 вскрыть полы в помещениях и восстановить лаги в соответствии с технологией. Заказчику ООО 1 рекомендовано проводить постоянное наблюдение за домом, в случая выявления дефектов составлять акты, а также закрепить в квартирах трубы системы канализации, водоснабжения, трубопроводы системы отопления, выполнить работы по устройству полов на балконах, устройство крылец, цоколя, закрепление газовых труб на фасаде здания и проведение вертикальной планировки.

Между тем, актами обследования от ...г. (т.1 л.д.198), от ...г. (т. 2 л.д. 184) работы выполненные ООО ... по устранению недостатков капитального ремонта, установленных в протоколе совещания от ...г. вновь приняты к исполнению ООО 1.

В судебном заседании установлено, что иных актов о выявлении дефектов, допущенных подрядной организацией ООО ... при выполнении работ по капитальному ремонту спорного многоквартирного дома ..., о выполнении работ не в полном объеме, либо с нарушением установленных требований технических рекомендаций, СниПов, ГОСТов, в том числе установленных по результатам обследования дома организацией ООО ... и отраженных в представленном истцом в обоснование исковых требований техническом отчете, либо по результатам проведенной по делу экспертизы, ответчиком ООО 1 в соответствии с принятыми по договору управления от ...г. и договору на выполнение работ по капитальному ремонту от ...г. обязательствами не составлялось и ООО ... не предъявлялось.

Статьей 1082 ГК РФ предусмотрена возможность возложения судом обязанности на лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что изложенные в заключении эксперта недостатки выполненного капитального ремонта находятся в прямой причинной связи с ненадлежащим исполнением ООО 1 обязательств по договору ... на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от ... года, а также договору ... на выполнение работ по капитальному ремонту вышеуказанного многоквартирного дома от ... года, в том числе включая право требования надлежащего исполнения обязательств ООО ....

Каких-либо доказательств, подтверждающих обратное, как того требуют положения ст. 56 ГПК РФ, ООО 1 суду не представлено.

Доводы представителя ООО 1 о том, что устранение требуемых истцом недостатков капитального ремонта должно быть возложено на ООО ..., непосредственно выполнявшего работы по капитальному ремонту, являются несостоятельными, поскольку исходя из смысла п. 2.1., 3.1. договора ... на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, ответственность, контроль и требование исполнения договорных обязательств, заключенных управляющей компанией со сторонними организациями, самостоятельно несет управляющая компания. То есть правом требования устранения выявленных недостатков капитального ремонта с организации подрядчика обладает только организация заказчик работ, а именно ООО 1. Кроме того, отнесение работ по устранению недостатков капитального ремонта к видам капитального ремонта, также не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, предъявляемых к ООО 1.

В связи с тем, что в судебном заседании установлено, что в силу договорных обязательств, ответственность перед истцом и третьими лицами за некачественно выполненные работы по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома ..., в связи с их принятием к исполнению и отсутствием действенных мер по их своевременному выявлению и устранению, должна быть возложена на управляющую компанию ООО 1, которая и является надлежащим ответчиком по делу, основания для удовлетворения исковых требований к ООО ... в рамках данного гражданского дела отсутствуют.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии с п. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона «О защите прав потребителей» моральный вред причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд, принимая во внимание обстоятельства дела, представление ООО 1 услуг ненадлежащего качества, вину ответчика и характер действий, повлекших нарушение прав истца на пользование принадлежащим ему жилым помещением, последствия данных нарушений, а также требования разумности и справедливости взыскивает с ответчика ООО 1 в пользу истца компенсацию морального вреда в размере ... рублей.

Поскольку в судебном заседании установлено, что с требованиями об обязании устранить недостатки некачественно выполненного капитального ремонта многоквартирного жилого дома истец и третьи лица в ООО 1 в досудебном порядке не обращались, предусмотренных п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей основания для взыскания с Управляющей компании в доход местного бюджета штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей суд не усматривает.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Судом установлено и подтверждено квитанциями от 18.06.2014, ...г. г., что истец Ручьев А.Н. оплатил в НО «Коллегия адвокатов ...» ... рублей за составление искового заявления и представление интересов в суде, что подтверждается соглашением об оказании юридической помощи и свидетельствует о фактическом оказании услуг представителя. Ответчик ООО 1 не заявили суду об уменьшении сумм расходов в связи с их неразумностью. Суд считает необходимым с учетом требований разумности, сложности дела, характера спора, объема оказанных представителем услуг и удовлетворенного иска взыскать с ответчика ООО 1 указанные расходы, связанные с оплатой услуг представителя и подтвержденные документально в размере ... рублей.

По ходатайству истца Ручьева С.Б. по данному делу была назначена и проведена судебная экспертиза, стоимость которой составила ... руб., и была оплачена истцом Ручьевым А.Н. Поскольку обстоятельства, установленные вышеуказанным экспертным заключением, подтверждают доводы истца Ручьева А.Н., суд взыскивает данные расходы с ответчика ООО 1 в пользу истца Ручьева А.Н.

Кроме того, истец просит взыскать в его пользу стоимость расходов за обследование и составление технического отчета по результатам обследования жилого дома, составленного специалистами ООО ... по договору с представителем истца Ручьевой Н.В. при подготовке искового заявления, для установления качества проведенных работ по капитальному ремонту спорного многоквартирного дома, в размере ... рублей. Данные расходы по оплате технического отчета, суд, в соответствии со ст. 94 ГПК РФ признает необходимыми, поскольку они обусловлены необходимостью обращения в суд за защитой нарушенного права и взыскивает с ответчика ООО 1 в пользу истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 ч. 1 пп. 1 и 3 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика ООО 1 в доход бюджета МО ... подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... руб. за подачу иска имущественного характера и ... руб. требование о компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ручьева А.Н. к обществу с ограниченной ответственностью ... удовлетворить.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью ... обязанность устранить недостатки капитального ремонта дома, находящегося по адресу: ..., и выполнить следующие виды работ:

- убрать деревянную опалубку с бетонных оголовков деревянных свай;

- выполнить переборку полов в квартире ... для их выравнивания по горизонтали;

- выполнить пароизоляцию под утеплителем чердачного перекрытия и увеличить его толщину до необходимого размера;

- установить жалюзийную обрешетку в окне фронтона;

- демонтировать покрытие кровли из профнастила;

- выполнить био- и огнезащитное покрытие на деревянных конструкциях стропил и обрешетке;

- выполнить пароизоляцию кровли согласно требований;

- восстановить покрытие кровли из профнастила;

- выполнить монтаж и крепление трубопроводов отопления и водоснабжения согласно требований СП в квартире ...;

- подключить радиаторы отопления в квартире ....

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ... в пользу Ручьева А.Н. компенсацию морального вреда в размере ... рублей 00 копеек, судебные расходы по оплате технического отчета - ... руб., судебной экспертизы - ... руб., услуги представителя - ... руб. Всего взыскать ... рублей 00 копеек.

В удовлетворении исковых требований Ручьеву А.Н. к обществу с ограниченной ответственностью ... отказать.

Взыскать с ООО 1 в доход бюджета МО ... государственную пошлину в размере ... рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Устьянский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Заостровцева.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 декабря 2014 года.