Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3044/2019 ~ М-3051/2019 от 18.09.2019

заочное

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

04 октября 2019 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сапего О.В.

при секретаре судебного заседания Софоновой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3044/19 по иску Додон Р. П. к Сергеевой Н. Н.евне об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка,

У с т а н о в и л:

Додон Р.П. обратилась в суд с иском к Сергеевой Н.Н. об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: <адрес> и установлении границы земельного участка с кадастровым номером № *** площадью * * * кв.м., разрешённое использование: по домом индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером Улитиной З.И в следующих координатах характерных точек:

Х Y

н * * *	* * *	* * *
* * *	* * *	* * *
* * *	* * *	* * *
* * *	* * *	* * *
* * *	* * *	* * *
* * *	* * *	* * *
* * *	* * *	* * *
* * *	* * *	* * *
* * *	* * *	* * *
* * *	* * *	* * *
* * *	* * *	* * *
* * *	* * *	* * *

В обосновании заявленных требований истец ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью * * * кв.м., с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу Самарская область, г. Сызрань <адрес> основании договора дарения земельного участка и жилого дома от <дата>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратился в ООО «Эксперт» для подготовки межевого плана, с которым истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением об осуществлении действий по государственному учету вышеуказанного земельного участка. Однако осуществление кадастрового учета земельного участка было приостановлено по причине того, что границы земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № ***. При анализе исходных материалов и данных, полученных при выполнении кадастровых работ было установлено, что фактическая конфигурация и площадь земельного участка не соответствуют конфигурации и площади, указанным в материалах инвентаризации, но соответствуют техническому паспорту от 1989. При выполнении кадастровых работ, было выявлено, что по сведениям ЕГРН уточняемый земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № ***, с местоположением Самарская область, г. Сызрань, правообладателем которого является ответчик. Фактически земельный участок с кадастровым номером № *** находится в другом месте и не имеет общих границ с уточняемым земельным участком. Сведения о земельном участке с кадастровым номером № *** внесены в ЕГРН как ранее учтённые. Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Поскольку границы земельного участка с кадастровым номером № *** установлены не были, координаты границ участка являются неверными, кроме того, вышеуказанный участок находится в друтом месте, а поэтому из Единого государственного реестра недвижимости подлежат исключению сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № *** т точки 1 до точки 2, от точки 3 до точки нб граница земельного участка установлена в соответствии с федеральным законодательством, включена в ЕГРН и не изменяется при проведении кадастровых работ. При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № *** одновременно, были уточнены части границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № *** и № ***. <адрес> земельного участка составляет * * * кв.м., что на * * * кв.м, больше площади по правоустанавливающему документу и сведениям ЕГРН. Указанные обстоятельства препятствуют истцу в осуществлении государственного кадастрового учета принадлежащему ему на праве собственности земельного участка, в связи с чем истец обратилась в суд.

В судебное заседание истец Додон Р.П. в суд не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, заявленные требования поддержат в полном объеме.

В судебное заседание ответчик Сергеева Н.Н., а также третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав представленные доказательства по делу, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ, утративший силу с 1 января 2017 года).

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно частям 4, 5 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), части 8 статьи 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), наличие которой нарушает права истца.

Далее, исходя из положений п.8 ст.22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п.10 ст.22 названного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истцу Додон Р. П. на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от <дата> на праве собственности принадлежит земельный участок площадью * * * кв.м. с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>

Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области <дата>, запись регистрации № ***.

Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратился в ООО «Эксперт» для подготовки межевого плана, с которым истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением об осуществлении действий по государственному учету вышеуказанного земельного участка. Однако осуществление кадастрового учета земельного участка было приостановлено по причине того, что границы земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 63:08:0102026:69.

По данному заявлению в соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 26 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» было принято решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости в связи с тем, что представленный межевой план и не соответствует требованиям законодательства РФ, поскольку конфигурация учитываемого земельного участка на Материалах инвентаризации земель 1997-1999 годов, отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению.

Судом установлено, что к заявлению о государственном кадастровом учете изменений земельного участка кадастровый № *** Додон Р.П. представлен межевой план от <дата> в приложении которого содержатся материалы инвентаризации земель г. Сызрань Самарской области (землеустроительное дело по кадастровому кварталу № ***), свидетельство о праве собственности на землю № *** от <дата>.

При выполнении кадастровых работ, было выявлено, что по сведениям ЕГРН уточняемый земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № ***, с местоположением Самарская область, г. Сызрань, правообладателем которого является ответчик. Фактически земельный участок с кадастровым номером № *** находится в другом месте и не имеет общих границ с уточняемым земельным участком. Сведения о земельном участке с кадастровым номером № *** внесены в ЕГРН как ранее учтённые. Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Поскольку границы земельного участка с кадастровым номером № *** установлены не были, координаты границ участка являются неверными, кроме того, вышеуказанный участок находится в другом месте, а поэтому из Единого государственного реестра недвижимости подлежат исключению сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № *** т точки 1 до точки 2, от точки 3 до точки нб граница земельного участка установлена в соответствии с федеральным законодательством, включена в ЕГРН и не изменяется при проведении кадастровых работ.

При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № *** одновременно, были уточнены части границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № *** и № ***, границы смежных земельных участков не нарушены. <адрес> земельного участка составляет * * * кв.м., что на * * * кв.м. больше площади по правоустанавливающему документу и сведениям ЕГРН.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным требования истца удовлетворить исключить из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под домом индивидуальной жилой застройки и установить границы земельного участка с кадастровым номером № ***, площадью * * * кв.м., разрешённое использование: под домом индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером Улитиной З.И

При этом суд учитывает положения ст.63 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Додон Р. П. к Сергеевой Н. Н.евне об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № ***, площадью * * * кв.м., разрешённое использование: под домом индивидуальной жилой застройки по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером Улитиной З.И в следующих координатах характерных точек:

Х Y

н 1	* * *	* * *
* * *	* * *	* * *
* * *	* * *	* * *
* * *	* * *	* * *
* * *	* * *	* * *
* * *	* * *	* * *
* * *	* * *	* * *
* * *	* * *	* * *
* * *	* * *	* * *
* * *	* * *	* * *
* * *	* * *	* * *
* * *	* * *	* * *

Данное решение является основанием для внесения сведений в Государственный кадастр недвижимости в отношении установления границ земельного участка с кадастровым номером № ***, площадью * * * кв.м., разрешённое использование: под домом индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>

Ответчик вправе подать в Сызранский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение обжалуется в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский городской суд. А также судебное решение может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления, при условии, что лицами, участвующими в деле, и иными лицами, если их права и законные интересы нарушены судебным решением, было реализовано право на апелляционное обжалование решения.

Судья Сапего О.В.