Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3066/2014 ~ М-1222/2014 от 12.02.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Симоновой К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баукиной Т.Я. к ООО «ответчик» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Баукина Т.Я. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС. Свои требования истица обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком предварительный договор купли-продажи указанной квартиры, свои обязательства по вложению денежных средств в строительство квартиры исполнила полностью, в ДД.ММ.ГГГГ г. квартиры была передана истцу, переданы ключи, однако документы для регистрации права собственности по настоящее время не получены. Ссылаясь на то, что ответчик уклоняется от регистрации прав на квартиру и последующего заключения основного договора купли-продажи, а также на то, что она полностью выполнила условия договора, истица просит удовлетворить иск в полном объеме.

В судебном заседании истица поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Представитель третьего лица ООО "3е лицо" при решении вопроса полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ЗАО "3е лицо2" в отзыве на иск просил отказать в удовлетворении иска, применить последствия пропуска срока исковой давности.

Представитель третьего лица Администрации ..... района в заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений не представила.

Суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании из представленных материалов установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО "3е лицо2" (инвестор) и ООО "ответчик" (соинвестор) заключен договор инвестирования № по условиям которого инвестор обязуется обеспечить передачу в собственность соинвестора в срок согласно п.5.1 544,2 кв.м жилых помещений, расположенный по адресу: АДРЕС, квартиры согласно списку по приложение №, а соинвестор обязуется осуществить капитальные вложения в указанную деятельность инвестора и принять помещения после получения инвестором разрешения на ввод соответствующего корпуса в эксплуатацию.

Согласно условиям договора стороны пришли к соглашению, что общий объем финансирования со стороны соинвестора составляет 31 080 208 руб. 68 коп., оплата инвестиционного взноса производится в течение 5 дней с даты подписания договора.

Согласно п.51 договора инвестор обязуется передать соинвестору помещения в течение 3 месяцев после получения разрешения на вводу соответствующего корпуса в эксплуатацию.

Согласно акту о взаиморасчетах от ДД.ММ.ГГГГ ООО "ответчик" исполнила свои обязательство по оплате инвестиционного взноса.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "ответчик" (продавец) и Баукиной Т.Я. (покупатель) заключен предварительный договор №, по условиям которого стороны договорились подготовить и заключить в последующем договор купли-продажи квартиры, по которому продавец передает в собственность покупателя квартиру по адресу: АДРЕС, ориентировочной общей площадью 60,7 кв.м; покупатель обязуется оплатить стоимость квартир в сумме 4 249 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "ответчик" и Баукиной Т.Я. заключен предварительный договор №, по условиям которого продавец обязуется передать покупателю в собственность квартиру по адресу: АДРЕС, общей проектной площадью 60,7 кв.м.

Согласно соглашению сторон от ДД.ММ.ГГГГ ООО "ответчик" и Баукиной Т.Я. пришли к соглашению о расторжении предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ и зачете в счет оплаты денежных средств оплаченный Баукиной Т.Я. по договору от ДД.ММ.ГГГГ г.

Актом выполнения обязательств от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Баукина Т.Я. выполнила обязательства по оплате в полном объеме.

На основании акта приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ г. ООО "ответчик" передало в пользование Баукиной Т.Я. квартиру, согласно условиям предварительного договора.

ДД.ММ.ГГГГ между Баукиной Т.Я. и ООО "наименование" заключен договор передачи прав по управлению многоквартирным домом, а именно по обслуживанию спорной квартиры.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что стороны фактически выполнили свои обязательства не только по предварительному договору, но и по предполагаемому основному договору.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по вложению денежных средств в строительство квартиры в полном объеме, строительство дома завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию, истец является единственным правообладателем на спорную квартиру, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Принимая во внимание, что истица узнала о нарушении своего права только в ДД.ММ.ГГГГ г. обратившись по вопросу регистрации права собственности на квартиру, суд полагает истицей не был пропущен срок исковой давности.

Согласно положениям п.2 ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

В соответствии с ч.3 ст.333.36 НК РФ при подаче в суды общей юрисдикции, а также мировым судьям исковых заявлений имущественного характера и (или) исковых заявлений, содержащих одновременно требования имущественного и неимущественного характера, плательщики, указанные в п.2 настоящей статьи, освобождаются от уплаты государственной пошлины в случае, если цена иска не превышает 1 000 000 рублей. В случае, если цена иска превышает 1 000 000 рублей, указанные плательщики уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с пп.1 п.1 ст.333.19 настоящего Кодекса и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000 рублей.

Таким образом при подаче иска истцу надлежало оплатить госпошлину в сумме 16 245 руб., истцом оплачено 200 руб., в связи с чем с истца надлежит довзыскать госпошлину в бюджет района в сумме 16 045 руб.

Руководствуясь ст.ст.233-238 ГПК РФ суд

р е ш и л:

иск Баукиной Т.Я. к ООО «ответчик» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить;

признать за Баукиной Т.Я. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС;

взыскать с Баукиной Т.Я. госпошлину в доход государства в сумме 16045 (шестнадцать тысяч сорок пять) руб.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании вправе подать в Одинцовский городской суд заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

        Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

                            Судья: подпись

                    КОПИЯ ВЕРНА.

                    Судья                 О.А.Проскурякова

                    Подлинник заочного решения подшит в гражданском деле №2-3066/14. Дело хранится в Одинцовском горсуде Московской области.