Решение от 15.01.2020 по делу № 33-499/2020 от 16.12.2019

Судья – Козионов В.С. гражданское дело № 33-499/2020

(№ 33-17804/2019)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15 января 2020 года в городе Волгограде судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего судьи Беляк С.И.,

судей Волковой И.А., Жабиной Н.А.,

при секретаре Сергеевой А.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Кениха В.В. к Калашникову В.В. о признании права собственности,

по апелляционной жалобе и дополнению к ней Кениха В.В. в лице представителя Говорухина В.В.

на решение Камышинского городского суда Волгоградской области от 29 октября 2019 года, которым в удовлетворении исковых требований Кениха В.В. к Калашникову В.В. о признании права собственности, отказано.

Заслушав доклад судьи Волковой И.А., выслушав объяснения представителя Кениха В.В. Говорухина И.С., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя Калашникова А.С. Плющенко Р.В., не возражавшего по доводам жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

установила:

Кених В.В. обратился в суд с иском к Калашникову А.С. о признании права собственности на объекты недвижимости, в обоснование которого указал, что решением Арбитражного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Семёновское» признано несостоятельным (банкротом) с открытием процедуры конкурсного производства сроком на 6 месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Семёновское» в лице конкурсного управляющего Башмакова П.В. и Калашников А.С. заключили договор купли-продажи имущества, согласно пункта 1.1 которого продавец передал в собственность, а покупатель принял и оплатил в срок, установленный договором, следующее имущество: здание зерносклада, назначение: нежилое, этажность: <.......> кв.м., условный № <...>; здание зерносклада, назначение: нежилое, этажность: <.......> кв.м., условный № <...>, расположенные по адресу: <адрес>; право аренды земельного участка под зданием из земельного участка площадью <.......> с кадастровым номером № <...> (аренда до ДД.ММ.ГГГГ); здание фермы для выращивания молодняка КРС отд. № <...>, назначение: нежилое, этажность: <.......> кв.м., условный № <...>, расположенное по адресу: <адрес>, на юго-восточной окраине <адрес>; право аренды земельного участка под зданием из земельного участка площадью <.......> кв.м. с кадастровым номером № <...> (аренда до ДД.ММ.ГГГГ); здание молочно-товарной фермы отд. № <...>, назначение: нежилое, этажность: 1, <.......> кв.м., условный № <...>, расположенное по адресу: <адрес> аренды земельного участка под зданием из земельного участка, площадью <.......> кв.м. с кадастровым номером № <...> (аренда до ДД.ММ.ГГГГ); здание свинарника откормочника, назначение: нежилое, этажность: <.......> кв.м., условный № <...>; здание свинарника, назначение: нежилое, этажность: <.......> кв.м., условный № <...>; здание свинарника, назначение: нежилое, этажность: 1<.......> кв.м., условный № <...>, расположенные по адресу: <адрес>, в <.......> км южнее <адрес>; права аренды земельного участка под зданием из земельного участка площадью <.......> кв.м. с кадастровым номером № <...> (аренда до ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с пунктами 4.1, 4.2 договора он считается исполненным после фактической передачи имущества; передача имущества производится в течение 10 календарных дней с момента оплаты имущества покупателем.

ДД.ММ.ГГГГ имущество передано конкурсным управляющим ответчику, что подтверждается актом приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ он и ответчик заключили договоры купли-продажи имущества, по которому ответчик передал в собственность, а он принял в сроки, установленные договорами, вышеперечисленное имущество, оплатив его стоимость.

ДД.ММ.ГГГГ Арбитражный суд Волгоградской области вынес определение, которым завершил конкурсное производство в отношении ОАО «Семёновское», ликвидировав его.

Указывает, что является добросовестным приобретателем указанного недвижимого имущества и обладает правом на признание за ним права собственности на него, однако не имеет возможности зарегистрировать своё право, так как первоначальный собственник ликвидирован.

С учётом уточнённых исковых требований просил суд признать сделки купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ между Калашниковым А.С. и Кенихом В.В. о приобретении вышеуказанного имущества действительными, признав право собственности на спорное имущество за Кенихом В.В.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе и дополнении к ней Кених В.В. в лице представителя Говорухина И.С. оспаривает законность и обоснованность судебного решения, просит его отменить и принять новое решение по делу, удовлетворив его исковые требования в полном объёме.

Проверив законность и обоснованность судебного решения в соответствии со статьёй 327¹ Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе и дополнениях к ней, обсудив указанные доводы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом, при этом недвижимое имущество признаётся принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьёй 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно пункта 1 статьи 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после её регистрации.

В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее по тексту – Постановление Пленума ВС РФ о некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав) граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретённого от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ) (пункты 11, 13).

В пункте 52 Постановления Пленума ВС РФ о некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В пункте 60 Постановление Пленума ВС РФ о некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав указано, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, решением Арбитражного суда Волгоградской области от 22 октября 2015 года ОАО «Семёновское» признано несостоятельным (банкротом). В отношении ОАО «Семёновское» открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. В качестве конкурсного управляющего утверждён Башмаков П.В.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 25 февраля 2019 года конкурсное производство в отношении ОАО «Семёновское» завершено.

26 марта 2018 года ОАО «Семёновское» в лице конкурсного управляющего Башмакова П.В. и Калашников А.С. заключили договор купли-продажи имущества, согласно пункта <.......> которого продавец передал в собственность, а покупатель принял и оплатил в срок, установленный договором, следующее имущество: здание зерносклада, назначение: нежилое, этажность: <.......> кв.м., условный № <...>; здание зерносклада, назначение: нежилое, этажность: <.......> условный № <...>, расположенные по адресу: Россия, <адрес>, в <.......> км северо-западнее <.......> право аренды земельного участка под зданием из земельного участка площадью <.......> кв.м. с кадастровым номером № <...> (аренда до ДД.ММ.ГГГГ); здание фермы для выращивания молодняка КРС отд. № <...>, назначение: нежилое, этажность: <.......> кв.м., условный № <...>, расположенное по адресу: <адрес>, на юго-восточной окраине <адрес>; право аренды земельного участка под зданием из земельного участка площадью <.......> кв.м. с кадастровым номером № <...> (аренда до ДД.ММ.ГГГГ); здание молочно-товарной фермы отд. № <...>, назначение: нежилое, этажность: <.......> кв.м., условный № <...>, расположенное по адресу: <адрес>; права аренды земельного участка под зданием из земельного участка, площадью <.......> кв.м. с кадастровым номером № <...> (аренда до ДД.ММ.ГГГГ); здание свинарника откормочника, назначение: нежилое, этажность: № <...>; здание свинарника, назначение: нежилое, этажность: <.......> кв.м., условный № <...>; здание свинарника, назначение: нежилое, этажность: <.......> кв.м., условный № <...>, расположенные по адресу: <адрес>; права аренды земельного участка под зданием из земельного участка площадью <.......> кв.м. с кадастровым номером № <...> (аренда до ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ Калашников А.С., не регистрируя в установленном законом порядке своё право собственности на спорное недвижимое имущество, заключил с Кенихом В.В. договоры купли-продажи которыми передал в собственность, а ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░░░░░: <.......> ░░░░░░░░ № <...>; ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░░░░░: <.......> ░░░░░░░░ № <...>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>; ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <.......> ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № <...> (░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░); ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░. № <...>, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, <.......> ░░.░., ░░░░░░░░ № <...>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>; ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <.......> ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № <...> (░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░); ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░. № <...>, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░░░░░: <.......> ░░░░░░░░ № <...>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>; ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ <.......> ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № <...> (░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░); ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░░░░░: <.......> ░░.░., ░░░░░░░░ № <...>; ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, <.......> ░░.░., ░░░░░░░░ № <...>; ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░░░░░: 1<.......> ░░░░░░░░ № <...>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ <.......> ░░ ░░░░░ <.......>░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № <...> (░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░).

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № <...> ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ (░░░░░ 1.2). ░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░ 2.3 ░░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ № <...> ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 29 ░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: