Решение по делу № 2-3846/2014 ~ М-3557/2014 от 29.04.2014

Дело №2-3846/14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2014 года г. Махачкала

Федеральный суд Советского района г. Махачкалы в составе председательствующего Алиева М.Г., при секретаре Махмудовой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску и.о. прокурора г.Махачкалы в защиту интересов неопределенного круга лиц в порядке ст.45 ГПК РФ к Магомедову Хасбулату Гаджидадаевичу, Магомедову Шамилю Магомедовичу о признании строения самовольной постройкой и обязании снести ее,

УСТАНОВИЛ:

И.о. прокурора г.Махачкалы в порядке ст. 45 ГПК в защиту интересов неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к Магомедову ФИО10, Магомедову ФИО11 о признании строения самовольной постройкой и обязании снести ее, указывая, что Прокуратурой <адрес> проведена проверка по коллективному обра­щению жителей улиц 2-я и 3-я Магистральная <адрес> о нарушениях гра­достроительного законодательства по <адрес>.

Проверкой установлено, что по указанному адресу осуществляется строи­тельство пятиэтажного многоквартирного дома, застройщиком которого явля­ется Магомедов ФИО10.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес> собственником земельного участка площадью 600 кв.м. по <адрес> является Магомедов ФИО11. Разрешенный вид использования данного земельного участка - под индивидуальное жилье.

Как пояснил застройщик данного объекта строительства, земельный уча­сток по указанному адресу приобретен им по договору купли-продажи у Магомедова Ш.М., но по настоящее время право собственности на данный объект недвижимости им в установленном порядке не зарегистрировано.

Таким образом, Магомедов Х.Г. начал производить строительно-монтажные работы и на момент проверки уже построил пять этажей здания, не обладая правом собственности на земельный участок.

Кроме того, проверкой установлено, что помимо правоустанавливающего документа у застройщика отсутствуют проектная и разрешительная документа­ция, наличие которой предусмотрено градостроительным законодательством.

Так, строительство данного объекта Магомедовым Х.Г. ведется без про­екта здания, согласованного и утвержденного главным архитектором города.

В судебном заседании помощник прокурора г. Махачкалы Рагимов Р.Т. иск поддержал, просил его удовлетворить.

Ответчики Магомедов Х.Г., Магомедов Ш.М.., надлежаще извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились дважды, в связи с чем, суд выносит по делу заочное решение.

Помощник прокурора г. Махачкалы Рагимов Р.Т. против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков и вынесения по делу заочного решения не возражал.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд признает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Учитывая, что категория лиц, чьи интересы затрагивает настоящее исковое заявление, непостоянна и персонально изменчива, прокурор вправе обратиться в суд в защиту интересов неопределенного круга лиц.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из материалов гражданского дела следует, что по адресу <адрес>. осуществляется строи­тельство пятиэтажного многоквартирного дома, застройщиком которого явля­ется Магомедов ФИО10.

Согласно ст.3 Федерального закона от 17.11.1995г. №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство или реконструкция любого объекта должны вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и с соблюдением градостроительных норм и правил. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а так же их капитальный ремонт если при его проведении затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов осуществляются при наличии разрешения на строительство.

В соответствии со ст. 52 Градостроительного кодекса РФ, виды работ по строительству объектов капитального строительства, оказывающие влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только и юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ.

Судом установлено, что Магомедовым Х.Г. не получено разрешение на строительство в установленном законом порядке. Магомедов Х.М., в нарушение требований земельного законодательства, Генерального плана <адрес>, Правил землепользования, осуществил строительство многоквартирного объекта в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами. Согласно кадастровому паспорту на земельный участок по <адрес>, от 27.12.2013г. № и свидетельству о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>, разрешенный вид его использования – под индивидуальное строительство.

В соответствии со ст. 85 ЗК РФ границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне. Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент, который определяет основу правового режима земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации строения.

В соответствии со ст. 35 Градостроительного кодекса РФ на землях поселений, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, не допускается строительство иных объектов капитального строительства.

Согласно ст. 48 Градостроительного кодекса РФ индивидуальное жилищное строительство представляет собой отдельно стоящие дома с количеством этажей не более чем три и предназначенные для проживания одной семьи.

Как усматривается из материалов дела, Магомедов Х.Г. с нарушением требований законодательства, осуществил строительство многоквартирного жилого дома в зоне застройки индивидуальными жилыми домами, в отсутствие правоустанавливающего документа на земельный участок, проекта организации строительства, положительного заключения экспертизы проектной документации жилого объекта, допуска саморегулируемой организации, без извещения о строительстве объекта капитального строительства федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление государственного строительного надзора, без получения разрешения на строительство.

В силу п.2 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившую самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за ее счет.

Таким образом, судом установлено, что многоквартирный жилой дом возведен Магомедовым Х.Г. без разрешительных документов, с нарушением законодательства, и подлежит сносу в порядке ч.2 ст. 222 ГК РФ осуществившим ее лицом за его счет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск и.о. прокурора г. Махачкалы удовлетворить.

Признать возведенное Магомедовым Хасбулатом Гаджидадаевичем строение по ул.3-я Магистральная 6 г.Махачкалы самовольной постройкой.

Обязать Магомедова Хасбулата Гаджидадаевича снести строение, возведенное по ул. 3-я Магистральная, 6 в г. Махачкала, за счет собственных средств в срок до 15 суток со дня вступления в законную силу данного решения суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Федерального суда

Советского района г. Махачкала М.Г. Алиев

Отпечатано в совещательной комнате.