Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1440/2018 (2-11162/2017;) ~ М-10643/2017 от 26.12.2017

Дело №2-1440/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2018 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                     Мироновой Т.В.

    при секретаре                             Лопухове А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах Качаловой Марины Викторовны к ООО Корпорация «Союз-Возрождение» («Союз-В») о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах Качаловой М.В. обратилась в суд с иском о признании за Качаловой М.В. права собственности на 2-комнатную квартиру номер №, расположенную по адресу: АДРЕС

В обоснование своих требований истец указал, что на основании договора участия в долевом строительстве № Качалова М.В. стала участником долевого строительства. Предметом договора являлась квартира (жилое помещение) по адресу: АДРЕС, со следующими характеристиками: двухкомнатная квартира №, общей площадью 86,38 кв.м, расположенная на № этаже, секция № Квартира полностью оплачена в размере полной ее стоимости. Оплата за квартиру внесена заранее до завершения строительства. Жилой дом построен и введен в эксплуатацию. В нарушение условий договора до настоящего времени квартира истцу не передана.

Представитель истца в судебное заседание не явился. Предоставил заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО Корпорация «Союз-Возрождение» («Союз-В») в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дне и времени слушания дела, представил в суд заявление в котором просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения требований не возражал.

Представитель третьего лица ООО «Регионстройкомплекс XXI век» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дне и времени слушания дела

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Одинцовский Филиал в судебное заседание не явился, возражений не представил, надлежащим образом извещен о дне и времени слушания дела.

    В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ, разъяснений, содержащихся в п.68 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015г. № 25 «О применении некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ», а также исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также сроки рассмотрения гражданских дел, установленных п.1 ст. 154 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся сторон.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что 16.04.2002 г. между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Одинцовского района, ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» заключен инвестиционный контракт № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «Западные ворота столицы» в районе АДРЕС.

05.09.2006 года между ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» и ЗАО Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ» заключили договор соинвестирования № строительства вышеуказанного жилого комплекса.

13.08.2008 года Администрацией Одинцовского муниципального района Московской области выданы разрешения на строительство корпусов № и № с объектами инженерной инфраструктуры второй очереди строительства №, №

Из материалов дела усматривается, что 17 марта 2014 года между сторонами Качаловой М.В. и ООО Корпорацией «Союз-Возрождение» заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта, передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязались уплатить обусловленную п. 4.3. Договора цену и принять объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирной дома, обладающего следующими характеристиками - двухкомнатная квартира с условный номер №, площадью 86,38 кв.м., на № этаже, в секции № расположенной по адресу: АДРЕС (л.д. 61-77).

Пунктом 4.3. Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, сторонами определена цена договора, подлежащая уплате Застройщику для строительства квартиры в размере 1 029 000 рублей.

Качалова М.В. свое обязательство перед застройщиком по оплате объекта долевого строительства выполнила в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 07.04.2014 г.(л.д. 60) и не оспаривается ответчиком.

20.10.2017 г. Министерством Строительного комплекса Московской области получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № по адресу: АДРЕС

В нарушение закона и условий договора ответчик обязательства по передаче квартиры потребителю не исполнил, квартиру не передал.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями строительство квартиры, не завершено.

Пунктом 9 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», прямо предусмотрено, что к право отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд считает, что право собственности на спорную квартиру принадлежит Качаловой М.В. на основании исполненного ей договора.

Оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по покупке квартиры в полном объеме, истец является единственным правообладателем на спорную квартиру, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 13 345 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░-░░░░░░░░░░░» («░░░░-░») ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 2-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 13 345 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                    ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 05 ░░░░░ 2018 ░░░░.