Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4818/2021 ~ М-4788/2021 от 28.06.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2021 года

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Землемеровой О.И.,

при секретаре Прохорове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания» к Франгу Г. А. о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и по коммунальным платежам, -

у с т а н о в и л:

    ООО «Управляющая компания» обратилось суд с иском, указав, что является управляющей организацией, осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенном по адресу: <адрес>. Ответчику на праве собственности в вышеупомянутом доме принадлежит <адрес>. В период с <дата> года по <дата>. у ответчика возникла задолженность по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание и ремонт жилого помещения в размере 85 597 рублей 59 коп.

В судебном заседании представитель истца указала, что ответчик <дата> произвел частичную оплату задолженности в размере 39 577 рублей 73 копейки.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен. Ранее указал, что с <дата> по <дата> функции управления многоквартирным домом осуществляла не ООО «Управляющая компания», а ООО «Наш дом Раменское».

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению с учетом уплаченных ответчиком денежных средств.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается документально, на основании протокола <номер> года внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома истец является управляющей организацией, осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенном по адресу: <адрес>. (л.д.14-20 том 1)

Согласно выписки из ЕГРН Франгу Г.А. является собственником квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу: МО, <адрес> /л.д.12-13 том 1/

Согласно действующего законодательства одной из возможных форм управления многоквартирным жилым домом является управление управляющей компанией (п.п.3 ч.2 т.161 ЖК РФ).

Управляющей организацией упомянутого многоквартирного жилого дома является ООО «Управляющая компания».

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Представленный истцом расчет задолженности за период с <дата>г. по <дата>г. в размере 36 322руб.14коп. предоставленные коммунальные услуги и за обслуживание жилья соответствует требованиям ст.154 ЖК РФ и его обоснованность подтверждается перечнем обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также перечнем дополнительных работ и услуг.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, за исключением обязанности по оплате капитального ремонта в многоквартирном жилом доме, которая предусмотрена ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, включает в себя плату за наем; плату за содержание и текущий ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Обязанность по внесению такой платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 данного Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Суд соглашается с расчетом задолженности представленной истцом в сумме 85 597,59 рублей.

Однако, установлено, что ответчик уплатил истцу задолженность в размере 39 577 рублей 73 копейки, соответственно. Размер задолженности ответчика перед истцом составляет за заявленный истцом период с 01.09.20290 года по 31.05.2021г. в сумме 46 019 рублей 86 копеек.

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 768 рублей.

Доводы ответчика о том, что с <дата> по <дата> функции управления многоквартирным домом осуществляла не ООО «Управляющая компания», а ООО «Наш дом Раменское», не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, поскольку фактически управление многоквартирным домом осуществлялось ООО «Управляющая компания», в подтверждение чего истцом представлены многочисленные доказательства.(л.д.54-250 том 1, л.д.1-55 том 2)

Оснований не доверять представленным в материалы дела доказательствам, у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Франгу Г. А. в пользу ООО «Управляющая компания» задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и по коммунальным платежам за период с 01.09.20290 года по 31.05.2021г. в сумме 46 019 рублей 86 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 768 рублей.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме <дата>.