Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2478/2021 ~ М-996/2021 от 29.01.2021

Дело № 2-2478/21

УИД 35RS0010-01-2021-001750-23

            РЕШЕНИЕ

            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда                                                08 июля 2021 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой И.В.,

при секретаре Коноваловой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области к Полетаевой Е. В., ООО «Специализированный застройщик АрдСтрой» об исправлении технической ошибки,

установил:

Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области (далее Управление Росреестра по Вологодской области) обратилось в суд с иском Полетаевой Е.В., ООО «Специализированный застройщик АрдСтрой» об исправлении технической ошибки.

Требования мотивировало тем, что на основании определения Вологодского городского суда от 23.11.2020, в редакции определения от 25.11.2020, в отношении <адрес> ведены обеспечительные меры в виде запрета на производство любых регистрационных действий, направленных на отчуждение или обременение правами третьих лиц. Регистрация запрета произведена 26.11.2020, несмотря на это в виду сбоя программы 01.12.2020 в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в отношении вышеназванной квартиры. Поскольку исправление технической ошибки в данном случае может повлиять на права и законные интересы граждан, руководствуясь положениями пункта 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», просили суд исправить техническую ошибку в записях ЕГРН путем погашения записи № от 01.12.2020 о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 15.10.2020, заключенного между ООО «Специализированный застройщик АрдСтрой» и Полетаевой Е.В. в отношении объекта долевого строительства: трехкомнатной <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Юдина М.И. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представители ответчика ООО «Специализированный застройщик «АрдСтрой» по доверенности Голикова М.А., возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что действия Управления Росреестра по Вологодской области получили судебную оценку при пересмотре в апелляционном порядке решения Вологодского городского суда Вологодской области от 16.02.2021.

Ответчик Полетаева Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени месте судебного заседания уведомлена надлежаще.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Шаравина Е.А. поддержала позицию истца.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, Воропанов А.А., Шаравин Е.С. в судебное заседание не явились о времени и месте уведомлены надлежащим образом.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено, что, несмотря на введение определением Вологодского городского суда Вологодской области от 23.11.2020 по гражданскому делу 2-8781/2020 в редакции определения об исправлении описки от 25.11.2020, обеспечительных мер в виде запрета совершать действия, направленные на отчуждение или обременение правами третьих лиц в отношении <адрес>, 01.12.2020 в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 15.10.2020, заключенного между ООО «Специализированный застройщик АрдСтрой» и Полетаевой Е.В. в отношении вышеназванной квартиры.

Обратившись в суд с настоящим заявлением Управление Росреестра по Вологодской области указало, что определение об обеспечительных мерах поступило 25.11.2020 и 26.11.2020 запрет введен, внесение записи о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве стало возможным 01.12.2020 в виду технического сбоя программного обеспечения.

Между тем, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от 03.06.2021 отменено решение Вологодского городского суда от 16.02.2021, по делу принято новое решение, которым признано недействительным одностороннее расторжение договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 04 марта 2020 года, заключенного между ООО «Специализированный застройщик «АрдСтрой» и Шаравиным Е.С., Шаравиной Е.А., в форме соглашения от 24.08.2020 об одностороннем расторжении договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Признан недействительным договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 15.10.2020 заключенный между ООО «Специализированный застройщик «АрдСтрой» и Полетаевой Е. В. (номер государственной регистрации права № от 01 декабря 2020 года). Признан действующим договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 04.03.2020, заключенный между ООО «Специализированный застройщик «АрдСтрой» и Шаравиным Е.С., Шаравиной Е.А.

Признаны незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области по регистрации договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 15 октября 2020 года, заключенного между ООО «Специализированный застройщик «АрдСтрой» и Полетаевой Е.В. (номер государственной регистрации права № от 01 декабря 2020 года).

На Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области возложена обязанность погасить содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 15.10.2020, заключенного между ООО «Специализированный застройщик «АрдСтрой» и Полетаевой Е.В. (номер государственной регистрации права № от 01 декабря 2020 года).

При этом судебной коллегией сделан вывод о недоказанности Управлением доводов о том, что отсутствие информации о зарегистрированном запрете в электронном протоколе на дату регистрации сделки было связано со сбоем программного обеспечения (технической ошибкой).

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь положениями части 2 статьи 61 ГГПК РФ, устанавливающих прюдицию выводов суда, изложенных в судебном постановлении по ранее рассмотренному спору, установленный прямой запрет на оспаривание, суд полагает, что оснований для удовлетворения настоящего иска не имеется, в удовлетворении требований Управлению Росреестра по Вологодской области следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ 01.12.2020 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 15.10.2020, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░           ░.░. ░░░░░░░

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16.07.2021