Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3915/2012 ~ М-3915/2012 от 25.07.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09.08.2012г. Октябрьский районный суд г.о. Самары в составе

председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания Горбуль Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3915/12 по иску Авдонина А.В. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Авдонин А.В. обратился в суд с исковым заявлением к ЗАО «Росстрой» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что дата между ООО «Металлопторг» - «Застройщик» и ЗАО «Росстрой» был заключен Договор инвестирования №..., по условиям которого стороны инвестируют в проектирование и строительство двух жилых домов по адрес. Застройщик осуществлял строительство двух жилых домов в соответствии с Постановлением Главы города Самары от 22.07.1999г. № 532 «О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «Металлопторг» в аренду земельного участка и разрешении проектирования и строительства двух жилых домов адрес». На основании указанного постановления был заключен договор № 005489з аренды земельного участка от 29.05.2000г. Впоследствии между ЗАО «Росстрой» и Фроловым А.В. был заключен Договор №... «О переуступке доли в строительстве жилого дома по адрес от дата, в части, соответствующей правам на получение по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию вышеуказанного многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями следующего жилого помещения: 1-комнатной квартиры строительный номер №..., общей проектной площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. Стоимость доли составляла
*** рублей. Данную сумму ФроловА.В.полностью оплатил ЗАО «Росстрой».

Далее, Фролов А.В. уступил свое право требования Авдонину А.В., о чем дата был заключен договор №... «О переуступке доли в строительстве жилого дома по адрес», предметом которого явилась переуступка права по долевому участию в строительстве кирпичного 4-этажного жилого дома по адрес.

Доля участия в строительстве указанного дома включает в себя выплату ее стоимости и самостоятельное участие в обустройстве жилого помещения в виде квартиры №... (строительный), этаж 4, количество комнат 1, общая проектная площадь*** кв.м., жилая площадь *** кв.м. Стоимость доли в соответствии с п.2.1 указанного договора переуступки составляет *** руб., которую истец полностью оплатил ФроловуА.В.

Срок ввода жилого дома в эксплуатацию, указанный в п.1.3. Договора №... от дата «О переуступке права требования доли в строительстве жилого дома по адрес - 4 квартал 2005 года.

До настоящего времени обязанности Застройщика по вводу дома №... по адрес в эксплуатацию не выполнены, просрочка в сдаче жилого дома значительна - более 6 лет. Просил признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру №..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., на 4 этаже незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер №...

Определением суда от 09.08.2012года произведена замена ответчика ЗАО «Росстрой» на надлежащего ответчика Администрацию г.о. Самара, в связи с внесением в ЕГРЮЛ 23.05.2012 года сведений о ликвидации ЗАО «Росстрой».

В судебном заседании представитель истца Мирзоян Э.С., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара Федаева О.В., действующая на основании доверенности, исковые требования Авдонина А.В. не признала, пояснив, что возражает против удовлетворения иска в связи с тем, что истцом не предоставлено разрешение на строительство спорного здания, акт об отводе границ спорного земельного участка, техническое заключение о соответствии требованиям технического регламента и процентной готовности объекта недвижимого имущества.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ООО «Металлопторг» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Авдонина А.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

дата между ООО «Металлоптторг» (Сторона-1) и ЗАО «Росстрой» (Сторона-2) заключен договор инвестирования №..., предметом которого является инвестирование в проектирование и строительство двух жилых домов по адрес. При этом ООО «Металлоптторг» гарантирует выполнение функций заказчика-застройщика.

В соответствии с п. 2.1. Договора Сторона-1 обязуется предоставить Стороне-2 право без согласования со Стороной-1 привлекать к инвестиционному процессу в любое время любых третьих лиц от своего имени и на свой риск; передать Стороне-2 после окончания строительства в собственность 100% жилых и нежилых площадей, а также инженерные сооружения, предусмотренные проектом.

дата между ЗАО «Росстрой» (Общество) и Фроловым А.В. (Дольщик) был заключен договор №... «о переуступке доли в строительстве жилого дома по адрес Предметом договора являлась переуступка на возмездной основе прав по долевому участию в строительстве кирпичного 4-этажного жилого дома по адресу: адрес. Доля участия в строительстве, передаваемая по настоящему договору, представляет из себя жилое помещение в виде следующей квартиры: №... (строительный), этаж 4, количество комнат 1, общая (проектная) площадь *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., планируемый срок завершения строительно-монтажных работ, установленный застройщиком – 4 квартал 2005 года.

В соответствии с протоколом согласования цены к договору №... от дата, стоимость вышеуказанной доли в строительстве составляет *** рублей.

В соответствии со справкой ЗАО «Росстрой» № 206 от 11.05.2006года, Фролов А.В. оплату по договору от дата №... «о переуступке доли в строительстве жилого дома по адрес» произвел в размере *** рублей, т.е. в полном объеме.

дата между Фроловым А.В. (Дольщик) и Авдониным А.В. (Новый Дольщик) заключен договор №... «о переуступке доли в строительстве жилого дома по адрес. Предметом договора является переуступка на возмездной основе прав по долевому участию в строительстве кирпичного 4-этажного жилого дома по адресу: адрес. Доля участия в строительстве указанного дома включает в себя выплату ее стоимости и самостоятельное участие в обустройстве жилого помещения в виде следующей квартиры: №... (строительный), этаж 4, количество комнат 1, общая (проектная) площадь *** кв.м., жилая площадь *** кв.м.

В соответствии с п. 2.1. указанного договора – стоимость доли на момент заключения договора составила *** рублей. На момент заключения договора «Новый дольщик» передает «Дольщику» 100% стоимости доли. Данная сумма фиксируется и изменению не подлежит.

03.07.2007г. спорная квартира передана ЗАО «Росстрой» истцу Авдонину А.В. по акту приема-передачи.

В соответствии со ст. 1 ФЗ от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестиции – это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права и иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объект предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, а инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно ст. 4 указанного выше Федерального закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ, субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователь объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица.

Таким образом, Истец является субъектом инвестиционной деятельности.

В соответствии со ст. 8 вышеуказанного Федерального закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основании договора.

Таким образом, деятельность Истца, как участника инвестиционной деятельности по вложению денежных средств в строительство нежилого помещения путем заключения договора уступки прав от 11.05.2006 г., для дальнейшего получения помещения в собственность, является инвестиционной.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ, только инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 130 ГК РФ устанавливает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Для реализации прав собственника на результат работы – вновь созданное нежилое помещение необходима государственная регистрация права собственности инвестора на данный объект.

Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена государственная регистрация вновь созданного объекта недвижимости. В соответствии со ст. 25 данного Закона право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Факт создания объекта - жилого помещения (квартиры) подтверждает Технический паспорт на спорную квартиру, изготовленный ФФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», по состоянию на дата, в соответствии с которым квартире присвоен номер №..., квартира расположена на 4 этаже жилого дома №... по адресу: адрес, имеет следующие технические характеристики: площадь с учетом прочей ( с коэффициентом) – *** кв.м., общая площадь – *** кв.м., жилая- *** кв.м., подсобная- *** кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) – *** кв.м.

Квартира поставлена на кадастровый учет и имеет кадастровый номер №...

Таким образом, строительство дома полностью завершено, выполнено на специально отведенном для строительства земельном участке, квартира передана истцу, имеет индивидуальные характеристики, в доме создано ТСЖ «Съездовская», согласно справке которого дом подключен ко всем коммуникациям, ТСЖ заключены соответствующие договоры с обслуживающими организациями.

Согласно Акту рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной приемочной комиссии, 4-х этажный жилой дом по адрес считается принятым от генерального подрядчика и готовым для предъявления государственной приемочной комиссии.

Строительство дома №... по адрес велось на основании следующей разрешительной документации: Постановления Главы г. Самары от 28.07.1999 года № 532 «О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «Металлоптторг» в аренду земельного участка и разрешении проектирования и строительства двух жилых домов по адрес», Постановления Главы г.Самара от 31.03.2005г. № 395 «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «строительная компания «Металлоптторг» в аренду земельного участка для строительства двух жилых домов, расположенного по адресу: адрес», Постановления Главы городского округа Самара № 516 от 24.07.2008года, которым утвержден проект границ земельного участка площадью 810,30 кв.м., расположенного по адрес, относящегося по категории к землям населенных пунктов, в пределах территории зоны многоэтажной жилой застройки 5-16 этажей (Ж-4) по карте правового зонирования Правил застройки и землепользования в г. Самаре, для завершения строительства жилого дома № №...., договора аренды земельного участка № 560 от 24.05.2010года.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара от 30.08.2006г. № 597 жилому дому № 2 по генплану, возведенному согласно Постановлению Главы города Самары от 28.07.1999 года № 532 «О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «Металлоптторг» в аренду земельного участка и разрешении проектирования и строительства двух жилых домов по адрес», Постановлению Главы г.Самара от 31.03.2005г. № 395 «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «строительная компания «Металлоптторг» в аренду земельного участка для строительства двух жилых домов, расположенного по адресу: адрес» - присвоен адрес – адрес

Таким образом, судом установлено, что строительство дома фактически завершено.

Между тем, согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Процедура ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого объекта жилищно-гражданского назначения предусмотрена СНИП № 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 года в редакции 18.11.1987 года, согласно которой подлежит введению в эксплуатацию жилой дом, проходящий оценку рабочей комиссии, а затем государственной приемочной комиссии.

В соответствии с п.7.5 "СНиП 3.01.04-87. «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 N 84, законченные строительством объекты после приемки их приемочными комиссиями не более чем в 5-дневный срок предъявляются заказчиком совместно с генеральным подрядчиком Государственной приемке.

Вместе с тем, как видно из материалов дела, указанное требование выполнено не было.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома №... по адрес г.о.Самара отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии с ст. 130 ГК РФ относятся… здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих… описание объекта незавершенного строительства.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что строительство жилого дома №... по адрес осуществлялось с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, в связи с чем не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан

Между тем, право истца на государственную регистрацию права собственности оплаченной им доли (квартиры №...) в доме №... по адрес оказалось ограниченным в связи с отсутствием полного пакета документов на введение указанного дома в эксплуатацию.

В силу ст.1 ч.2 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты … прав и законных интересов других лиц…

Согласно ст.11, 12 ГК РФ защиту нарушенных… гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд… путем… признания права.

В соответствии действующим гражданским и жилищным законодательством жилые помещения: многоквартирный жилой дом и квартира являются самостоятельными объектами жилищных прав.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом в силу вышеуказанной статьи признаётся индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, следовательно, применяя аналогию закона, многоквартирный жилой дом - это индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Как было установлено в судебном заседании, спорный многоквартирный жилой дом №... по адрес является объектом незавершенного строительства, так как разрешение на ввод его в эксплуатацию отсутствует, однако, сама спорная квартира №... по адресу: адрес– является объектом завершенного строительства и обладает всеми признаками необходимыми для признания объекта недвижимости квартирой, что также подтверждается техническим паспортом на вышеуказанную квартиру.

Таким образом, суд считает возможным признать за истцом право собственности на квартиру номер №..., площадью с учетом прочей ( с коэффициентом) – *** кв.м., общей площадью – *** кв.м., жилой- *** кв.м., подсобной- *** кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) – *** кв.м., расположенную на 4 этаже в незавершенном строительством жилом доме №... по адрес.

При постановлении решения об удовлетворении исковых требований Истца суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственности Истца.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Авдонина А.В. удовлетворить.

Признать за Авдониным А.В. право собственности на объект недвижимого имущества - квартиру №..., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общей площадью – *** кв.м., жилой- *** кв.м., подсобной- *** кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) – *** кв.м., расположенную на 4 этаже в незавершенном строительством жилом доме №... по адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд города Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, с 14.08.2012г.

Решение в окончательной форме изготовлено судом 14.08.2012г.

Судья подпись Л.А. Лещенко