Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-430/2016 (2-9317/2015;) ~ М-9532/2015 от 23.10.2015

ДЕЛО № 2-430/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2016 года <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Сподынюк Л. В.,

при секретаре Барсегян Л.Б.,

с участием представителей истцов Ситникова М.И., Ситниковой О.А. по доверенности Алферовой М.З., Добрыдиной З.В.,

председателя третьего лица Совета многоквартирного жилого дома № <данные изъяты> по проезду Братскому <адрес> Шеляпина М.В., согласно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (очная форма) от <данные изъяты> года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ситникова М. И., Ситниковой О. А. к комитету градостроительства администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру после произведенной реконструкции,

УСТАНОВИЛ:

Ситников М. И. и Ситникова О. А. обратились в суд с исковым заявлением, впоследствии уточненным, к комитету градостроительства администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру после произведенной реконструкции. Свои исковые требования мотивировали следующим.

Ситникову М. И. и Ситниковой О. А. на основании договора о передаче жилья в собственность, простая письменная форма № <данные изъяты> от <данные изъяты> г. на праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности) принадлежит квартира № <данные изъяты>, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв. метров (после реконструкции), расположенная по адресу: город Ставрополь, проезд Братский, <данные изъяты>. Право собственности на вышеуказанную квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты>-АЗ № <данные изъяты> от <данные изъяты> г., свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты>-АЗ № <данные изъяты> от <данные изъяты> г.

Эскиз пристройки веранды по пр. Братскому, <данные изъяты> согласован Управлением архитектуры и градостроительства <адрес> <данные изъяты> года. Действовавшее в то время законодательство, в том числе Жилищный кодекс РСФСР (принят ВС РСФСР <данные изъяты>), не предусматривали иной порядок получения разрешения на переустройство, перепланировку и реконструкцию жилого помещения (ст. <данные изъяты> ЖК РСФСР).

В <данные изъяты> году началось строительство пристройки к квартире № <данные изъяты>.

В соответствии с проектной документацией <данные изъяты>-АР <данные изъяты> года, выполненной Потребительским обществом «Ставкооппроект», истцами к квартире № <данные изъяты> пристроено жилое помещение для размещения жилой комнаты пом. № <данные изъяты><данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м.

Пристройка в плане имеет форму прямоугольника с размерами по внутреннему объему 6,<данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты> м. Высота пристройки <данные изъяты> м, высота помещения в пристройке <данные изъяты> м.

Пункт <данные изъяты> статьи <данные изъяты> Градостроительного кодекса РФ определяет реконструкцию объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) как изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

При строительстве пристройки к квартире № <данные изъяты> произведены следующие виды строительно-монтажных работ: закладка монолитных бетонных фундаментов, ленточных; возведение стен из силикатного кирпича на цементном растворе; монтаж дощатого покрытия с подшивкой гипсокартонном, с утеплением керамзитом; монтаж конструкций односкатной кровли из стального оцинкованного профилированного настила по деревянной обрешетке и деревянным балкам; заполнение оконных проемов оконными блоками; демонтаж оконного блока с разборкой подоконного простенка, без увеличения ширины проема в стене между кухней пом. № <данные изъяты> и жилой комнатой пом. № <данные изъяты><данные изъяты>; демонтаж оконного блока с закладной оконного проема в стене между жилыми комнатами № <данные изъяты> и <данные изъяты>; демонтаж одного прибора отопления в жилой комнате пом. № <данные изъяты> и прибора отопления в кухне пом. № <данные изъяты>, и установка их в жилой комнате пом. № <данные изъяты><данные изъяты> с подключением к существующей внутренней сети теплоснабжения; выполнение и ремонт внутренней отделки помещений и конструкций полов.

Согласно выводам технического заключения № <данные изъяты> от <данные изъяты> марта 2015 г. несущие и ограждающие конструкции многоквартирного жилого дома (литер «А») квартиры № <данные изъяты> по проезду Братскому, <данные изъяты> в городе Ставрополе находятся в удовлетворительном техническом состоянии и не грозят обрушением. Конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Технические решения, принятые при реконструкции квартиры № <данные изъяты> в многоквартирном жилом доме (литер «А») по проезду Братскому № <данные изъяты>, в городе Ставрополе, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Многоквартирный жилой дом по адресу: проезд Братский <данные изъяты> расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. с разрешенным использованием: под многоквартирным (<данные изъяты> этажа) жилым домом.

Пристройка жилого помещения к квартире № <данные изъяты> осуществлена в границах указанного земельного участка, что подтверждается отчетом о местоположении пристройки от <данные изъяты> г.

Кроме того, <данные изъяты> г. исполняющим обязанности руководителя управления архитектуры комитета градостроительства администрации <адрес> утвержден градостроительный план земельного участка по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, проезд Братский <данные изъяты>, в соответствии с которым подтверждается следующее: градостроительный план утвержден при наличии двух существующих пристроек к многоквартирному жилому дому, пристройка к квартире № <данные изъяты> осуществлена в границах земельного участка, в зоне допустимого размещения объектов капитального строительства, строений вспомогательного использования, вне охранной зоны.

Требования о сносе самовольной пристройки к квартире № <данные изъяты> по проезду Братскому комитетом градостроительства администрации <адрес> в период и после окончания строительства не заявлялись.

Согласно части <данные изъяты> статьи <данные изъяты> Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

<данные изъяты> февраля 2015 года в <данные изъяты> часов <данные изъяты> минут было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома. Согласно протокола общего собрания жильцов от <данные изъяты> февраля 2015 года было принято следующее решение: разрешить собственникам квартиры № <данные изъяты> по адресу: проезд Братский <данные изъяты> сохранить квартиру № <данные изъяты> в существующем виде; подтвердить, что пристройка жилого помещения к квартире № <данные изъяты> не нарушает прав и законных интересов собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Ставрополь, проезд Братский <данные изъяты>, разрешить собственникам квартиры № <данные изъяты> по адресу: проезд Братский <данные изъяты> использовать земельный участок многоквартирного жилого дома под пристройку жилого помещения к квартире № <данные изъяты>.

<данные изъяты> декабря 2015 года проведено внеочередное собрание собственников многоквартирного жилого дома по проезду Братскому <данные изъяты>. На общем собрании собственников избран Совет многоквартирного жилого дома, повторно разрешены вопросы о сохранении квартиры № <данные изъяты> в существующем состоянии. Общее собрание собственников решило: разрешить собственникам квартиры № <данные изъяты> по адресу: г. Ставрополь, проезд Братский <данные изъяты> сохранить квартиру № <данные изъяты> в реконструированном виде, использовать земельный участок по адресу: г. Ставрополь, проезд Братский <данные изъяты> (кадастровый номер <данные изъяты>:12:011205:197), на котором расположен многоквартирный жилой дом, с учетом сохранения квартиры № <данные изъяты> в реконструированном состоянии. Подтверждено, что пристройка жилого помещения к квартире № <данные изъяты> не нарушает прав и законных интересов собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Ставрополь, проезд Братский <данные изъяты>.

Согласно статьи <данные изъяты> Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. <данные изъяты> Постановления Пленума Верховного Суда РФ N <данные изъяты>, Пленума ВАС РФ N <данные изъяты> от <данные изъяты> (ред. от <данные изъяты>) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи <данные изъяты> ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п. <данные изъяты>. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N <данные изъяты>, Пленума ВАС РФ N <данные изъяты> от <данные изъяты> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Таким образом, пристройка к квартире № <данные изъяты> соответствует требованиям гражданского законодательства, на основании которых возможно признание права собственности на самовольную пристройку в силу следующего: пристройка осуществлена к квартире, принадлежащей истцам на праве общей долевой собственности; земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, в соответствии со статьей <данные изъяты> ЖК РФ относится к общему имуществу собственников многоквартирного жилого дома; пристройка жилого помещения осуществлена в пределах границ земельного участка согласно кадастровому паспорту земельного участка от <данные изъяты> г., отчету о местоположении пристройки от <данные изъяты> г., градостроительному плану от <данные изъяты> г.; в соответствии с техническим заключением № <данные изъяты> от <данные изъяты> марта 2015 г. технические решения, принятые при реконструкции квартиры № <данные изъяты> в многоквартирном жилом доме (литер «А») по проезду Братскому № <данные изъяты>, в городе Ставрополе, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания; общим собранием собственников многоквартирного жилого дома на основании протокола от <данные изъяты> г. и протокола от <данные изъяты> г. подтверждено, что пристройка к квартире № <данные изъяты> не нарушает права и охраняемые законом интересы других собственников многоквартирного жилого дома; имеется согласованный управлением архитектуры и градостроительства <адрес> эскиз пристройки веранды по пр. Братскому, <данные изъяты> (согласован <данные изъяты>).

Кроме того, истцами предпринимаются активные меры к легализации пристройки к квартире № <данные изъяты>: подготовлена проектная документация на пристройку жилого помещения к квартире № <данные изъяты>, проведено общее собрание собственников многоквартирного жилого дома для получения разрешения на сохранение существующего режима использования квартиры №<данные изъяты> в измененных параметрах и земельного участка. Так же истцы обращались в комитет градостроительства администрации <адрес> с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения со всеми приложениями, предусмотренными жилищным законодательством, что свидетельствует о выраженном волеизъявлении истцов легализовать пристройку к квартире № <данные изъяты> известным для них способом.

Письмом № <данные изъяты> от <данные изъяты> мая 2015 г. комитет градостроительства администрации <адрес> отказал истцам в согласовании перепланировки жилого помещения в связи с тем, что работы по строительству пристройки к квартире выполнены без разрешения органа местного самоуправления. Рекомендовано обратиться в суд.

Истцы просили суд оставить квартиру № <данные изъяты>, назначение жилое, кадастровый номер: <данные изъяты>:12:011205:212, площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, расположенную по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, проезд Братский <данные изъяты>, в реконструированном состоянии; признать за Ситниковым М. И. право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли в праве на квартиру № <данные изъяты>, назначение жилое, кадастровый номер: <данные изъяты>:12:011205:212, площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, расположенную по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, проезд Братский <данные изъяты>; признать за Ситниковой О. А. право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли в праве на квартиру № <данные изъяты>, назначение жилое, кадастровый номер: <данные изъяты>:12:011205:212, площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, расположенную по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, проезд Братский <данные изъяты>; указать, что Решение суда является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения и основанием для регистрации права общей долевой собственности за Ситниковым М. И. и Ситниковой О. А. по <данные изъяты> доли в праве на квартиру № <данные изъяты>, назначение жилое, кадастровый номер: <данные изъяты>:12:011205:212, площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, расположенную по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, проезд Братский <данные изъяты>.

Истцы Ситников М.И., Ситникова О.А., извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, с участием представителей по доверенности, в связи с чем на основании ст. <данные изъяты> ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представители истцов Ситникова М.И., Ситниковой О.А. по доверенности Алферова М.З., Добрыдина З.В. исковые требования поддержали, просили суд требования удовлетворить, дали пояснения аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика комитета градостроительства администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо председатель Совета многоквартирного жилого дома № <данные изъяты> по проезду Братскому <адрес> Шеляпин М.В. пояснил, что он является собственником квартиры № <данные изъяты> по проезду Братскому <данные изъяты> в <адрес>. Дом состоит из двух этажей, всего в доме восемь квартир. Строительство пристройки к квартире №<данные изъяты> началось примерно в <данные изъяты> году, как ему было известно, с предварительного согласования с управлением архитектуры комитета градостроительства администрации <адрес>, никто из соседей против строительства не возражал, пристройка возводилась с соблюдением строительных норм и правил, конструктивная целостность дома не нарушалась, безопасности жильцов ничего не угрожало, об ущемлении прав и законных интересов никто не заявлял. С момента строительства пристройки к квартире №<данные изъяты> прошло уже <данные изъяты> лет, пристройка является неотделимой частью дома. В <данные изъяты> году он обратился в Управление архитектуры комитета градостроительства администрации <адрес> с заявлением о подготовке градостроительного плана земельного участка. Градостроительный план был утвержден управлением архитектуры <данные изъяты> г. <данные изъяты> февраля 2015 г. по инициативе Ситникова М. И. было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: г. Ставрополь, пр. Братский <данные изъяты>. Шеляпин М. В. подтвердил, что на общем собрании присутствовали все собственники помещений дома, которые единогласно приняли решение о разрешении Ситниковым сохранить квартиру №<данные изъяты> с пристройкой, также на собрании в очередной раз собственники помещений указали на отсутствие нарушения их прав и законных интересов существующей пристройкой. <данные изъяты> декабря 2015 г. по инициативе Ситникова М. И. проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: г. Ставрополь, пр. Братский <данные изъяты>. На указанном внеочередном общем собрании собственников в повестку дня повторно были включены вопросы о сохранении квартиры №<данные изъяты> с пристройкой в существующем виде, сохранении права использования земельного участка под пристройкой за Ситниковыми, о соблюдении прав и законных интересов собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: г. Ставрополь, пр. Братский <данные изъяты>. Решения по всем указанным вопросам повестки дня – положительные, единогласные, аналогичные принятым на предыдущем собрании. Таким образом, Шеляпин М. В. подтвердил согласие всех собственников квартир в многоквартирном доме на сохранение пристройки в существующем виде, как председатель Совета многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: город Ставрополь, пр. Братский, <данные изъяты>, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав представителей истцов, третье лицо председателя Совета многоквартирного жилого дома № <данные изъяты> по проезду Братскому <адрес> Шеляпина М.В., исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования Ситникова М. И. и Ситниковой О. А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Определением Промышленного районного суда <адрес> от <данные изъяты> года прекращено производство по делу в части признания решения комитета градостроительства администрации <адрес> № <данные изъяты> от <данные изъяты> года об отказе в согласовании перепланировки и переустройстве квартиры <данные изъяты> <данные изъяты> незаконным в связи с отказом от части требований.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, что Ситников М. И. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру <данные изъяты> по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, проезд Братский <данные изъяты>, назначение: жилое, площадью <данные изъяты> кв.м. на основании договора о передаче жилья в собственность, простая письменная форма № <данные изъяты> от <данные изъяты> г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты>-АЗ № <данные изъяты> от <данные изъяты> г.

Ситникова О. А. является собственницей <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру <данные изъяты> по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, проезд Братский <данные изъяты>, назначение: жилое, площадью <данные изъяты> кв.м. на основании договора о передаче жилья в собственность, простая письменная форма № <данные изъяты> от <данные изъяты> г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты>-АЗ № <данные изъяты> от <данные изъяты> г.

Многоквартирный жилой дом по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, проезд Братский <данные изъяты> состоит их двух этажей, количество квартир в доме – <данные изъяты>. Согласно выписке из единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <данные изъяты> г. собственниками земельного участка, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, проезд Братский <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> на праве общей долевой собственности являются: Шеляпин М. В., Линев Ю. И., Аушева Г. В., Ситников М. И., Ситникова О. А., К. К. К., Крумова А. К., Крумов К. К., Леонова Г. Д., Малько О. М., Крапчатова Ж. А., Ясакова Е. В., Калтахчян Г. Л..

Разрешенным видом использования земельного участка по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, проезд Братский <данные изъяты> является использование под многоквартирным (<данные изъяты> этажа) жилым домом. Площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Как подтверждается заключением МУП «Земельная палата» № <данные изъяты> от <данные изъяты> г. по обследованию технического состояния объекта недвижимости: квартиры № <данные изъяты> после реконструкции в многоквартирном жилом доме (литер «А») по проезду Братскому <данные изъяты>, исходя из объема выполненных работ, собственники квартиры №<данные изъяты> по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, проезд Братский <данные изъяты> осуществили реконструкцию принадлежащей им на праве общей долевой собственности квартиры №<данные изъяты>.

В соответствии с разделом <данные изъяты> заключения МУП «Земельная палата» № <данные изъяты> от <данные изъяты> г. при реконструкции квартиры №<данные изъяты> выполнено строительство одноэтажной пристройки к квартире №<данные изъяты> для размещения жилой комнаты пом. №<данные изъяты><данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. Пристройка в плане имеет форму прямоугольника с размерами по внутреннему обмеру 6,<данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты> м. Высота пристройки <данные изъяты> м, высота помещения в пристройке <данные изъяты> м.

При строительстве пристройки к квартире № <данные изъяты> произведены следующие виды строительно-монтажных работ: закладка монолитных бетонных фундаментов, ленточных; возведение стен из силикатного кирпича на цементном растворе; монтаж дощатого покрытия с подшивкой гипсокартонном, с утеплением керамзитом; монтаж конструкций односкатной кровли из стального оцинкованного профилированного настила по деревянной обрешетке и деревянным балкам; заполнение оконных проемов оконными блоками; демонтаж оконного блока с разборкой подоконного простенка, без увеличения ширины проема в стене между кухней пом. № <данные изъяты> и жилой комнатой пом. № <данные изъяты><данные изъяты>; демонтаж оконного блока с закладной оконного проема в стене между жилыми комнатами № <данные изъяты> и <данные изъяты>; демонтаж одного прибора отопления в жилой комнате пом. № <данные изъяты> и прибора отопления в кухне пом. № <данные изъяты>, и установка их в жилой комнате пом. № <данные изъяты><данные изъяты> с подключением к существующей внутренней сети теплоснабжения; выполнение и ремонт внутренней отделки помещений и конструкций полов.

Таким образом, площадь квартиры №<данные изъяты> за счет строительства пристройки увеличилась на <данные изъяты> кв.м. В настоящее время общая площадь квартиры №<данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с заключением МУП «Земельная палата» № <данные изъяты> от <данные изъяты> г. по обследованию технического состояния объекта недвижимости: квартиры № <данные изъяты> после реконструкции в многоквартирном жилом доме (литер «А») по проезду Братскому <данные изъяты> экспертами дано следующее заключение: несущие и ограждающие конструкции многоквартирного жилого дома (литер «А») квартиры № <данные изъяты> по проезду Братскому, <данные изъяты> в городе Ставрополе находятся в удовлетворительном техническом состоянии и не грозят обрушением. Конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Технические решения, принятые при реконструкции квартиры № <данные изъяты> в многоквартирном жилом доме (литер «А») по проезду Братскому № <данные изъяты>, в городе Ставрополе, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Судом установлено, что в соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) №<данные изъяты> в доме № <данные изъяты> по проезду Братскому по состоянию на <данные изъяты> г. на возведение или переоборудование кв. <данные изъяты> разрешение не предъявлено.

Из материалов дела следует, что Ситникова О. А. обратилась в комитет градостроительства администрации <адрес> с заявлением о согласовании перепланировки квартиры №<данные изъяты>, расположенной по адресу: город Ставрополь, проезд Братский, <данные изъяты>. Комитетом градостроительства администрации <адрес> письмом № <данные изъяты> от <данные изъяты> года отказано в согласовании с рекомендацией обратиться в суд.

Согласно пункту <данные изъяты> статьи <данные изъяты> Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с отчетом о местоположении пристройки к многоквартирному жилому дому на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, расположенном по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, проезд Братский, <данные изъяты> кадастровым инженером установлено, что вышеуказанная пристройка действительно находится на территории данного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, что отражено на графическом приложении к отчету.

Предельные параметры (<данные изъяты> этажей и выше), установленные градостроительным планом земельного участка от <данные изъяты> г., соблюдены – пристройка к квартире №<данные изъяты> по проезду Братскому <данные изъяты> является одноэтажной.

В соответствии с чертежом градостроительного плана земельного участка пристройка осуществлена в границах допустимого размещения объектов капитального строительства, строений вспомогательного использования, за пределы охранной зоны – инженерных коммуникаций, противопожарные, санитарные и пр. разрывы – не выходит.

В соответствии с частью <данные изъяты> статьи <данные изъяты> Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В материалы дела представлены протоколы от <данные изъяты> г. и от <данные изъяты> г. общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: г. Ставрополь, проезд Братский <данные изъяты>, в соответствии с которыми подтверждается реализация собственниками предоставленных им жилищным законодательством прав.

На собрании присутствовали: Шеляпин М. В., Линев Ю. И., Аушева Г. В., Ситников М. И., Ситникова О. А., К. К. К., Крумова А. К., Крумов К. К., Леонова Г. Д., Малько О. М., Крапчатова Ж. А., Ясакова Е. В., Калтахчян Г. Л..

На общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: г. Ставрополь, проезд Братский <данные изъяты>, проводившемся <данные изъяты> г., в соответствии с повесткой дня, собственниками приняты следующие решения: собственникам квартиры № <данные изъяты> по адресу: проезд Братский <данные изъяты> разрешено сохранить квартиру № <данные изъяты> в реконструированном виде; подтверждено, что пристройка жилого помещения к квартире № <данные изъяты> не нарушает прав и законных интересов собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Ставрополь, проезд Братский <данные изъяты>; собственникам квартиры № <данные изъяты> по адресу: проезд Братский <данные изъяты> разрешено использовать земельный участок многоквартирного жилого дома под пристройку жилого помещения к квартире № <данные изъяты>.

На внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: г. Ставрополь, проезд Братский <данные изъяты> от <данные изъяты> г. в части сохранения прав Ситниковых на реконструированную квартиру №<данные изъяты> собственники повторно решили: разрешить собственникам квартиры № <данные изъяты> по адресу: г. Ставрополь, проезд Братский <данные изъяты> сохранить квартиру № <данные изъяты> в реконструированном виде; подтвердить, что пристройка жилого помещения к квартире № <данные изъяты> не нарушает прав и законных интересов собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Ставрополь, проезд Братский <данные изъяты>; использовать земельный участок по адресу: г. Ставрополь, проезд Братский <данные изъяты> (кадастровый номер <данные изъяты>:12:011205:197), на котором расположен многоквартирный жилой дом, с учетом сохранения квартиры № <данные изъяты> в реконструированном состоянии.

Как установлено судом, протоколы от <данные изъяты> г. и от <данные изъяты> г. общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома соответствуют требованиям, предъявляемым Жилищным кодексом РФ.

Судом установлено, что в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме <данные изъяты> г. и <данные изъяты> г. приняли участие все собственники, обладающие ста процентами голосов. Таким образом, требования п. 3 ст. 45 ЖК РФ в части количества голосов, необходимых для принятия решения общего собрания собственников, соблюдены. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по всем вопросам, поставленным на голосование, приняты собственниками единогласно.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, в частности принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, введение ограничений пользования им; выбор способа управления многоквартирным домом.

Таким образом, судом установлено, что права и законные интересы граждан сохранением пристройки к квартире №<данные изъяты> по адресу: г. Ставрополь, проезд Братский <данные изъяты>, не нарушаются, пристройка к квартире №<данные изъяты> не создает угрозу жизни или здоровью как самих Ситниковых, так и иных жильцов многоквартирного жилого дома.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к заключению, что истцами принимались надлежащие меры к легализации самовольной постройки (пристройка к квартире №<данные изъяты>), о чем свидетельствуют: утвержденный управлением архитектуры и градостроительства <адрес> <данные изъяты> г. проект пристройки веранды по пр. Братскому <данные изъяты>; подготовка Потребительским обществом «Ставкооппроект» проектной документации № <данные изъяты> от <данные изъяты> г.; инициирование проведения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома; обращение в комитет градостроительства администрации <адрес> с заявлением о согласовании перепланировки жилого помещения, при наличии градостроительного плана земельного участка.

Согласно ст. 209 ч. 2 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствие со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных указанной статьей.

В соответствии с пунктом 28 Постановления N 10/22 положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно п. 3 Статьи 222 Гражданского кодекса РФ с изменениями согласно Федеральному закону от 13 июля 2015 года № 2587-ФЗ "О внесении изменений в статью 222 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральный закон "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" «право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.».

В п. 26. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано следующее: отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно положениям «Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 г., при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путём признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

Таким образом, поскольку реконструкция квартиры № <данные изъяты>, расположенной по адресу: город Ставрополь, проезд Братский, <данные изъяты> произведена с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, без нарушения параметров, установленных документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угроз жизни и здоровью людей, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>:12:011205:212, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░. ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>:12:011205:212, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░. ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>:12:011205:212, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░. ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>:12:011205:212, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░. ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░