Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-714/2020 (2-7115/2019;) ~ М-3170/2019 от 18.06.2019

№ 2-714/2020

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2020 года г.Красноярск

Октябрьский районный суд г.Красноярска

в составе:

председательствующего Кирсановой Т.Б.,

при секретаре Цыгановой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карпенко А7 к Мясченко А8 о регистрации перехода права собственности на нежилое помещение,-

У С Т А Н О В И Л:

Карпенко А9 обратился в суд к Мясченко А10 о регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, мотивируя свои требования тем, что 25 февраля 2012 года между ними был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ответчик обязался передать ему в собственность нежилое помещение по адресу: Х стоимостью 300000 рублей. В соответствии с договором, он уплатил продавцу стоимость имущества наличными денежными средствами, стороны претензий по расчету друг к другу не имеют. Передача имущества осуществлена по акту приема-передачи от 25 февраля 2020 года. Однако, переход права собственности не был зарегистрирован в установленном законом порядке, он неоднократно обращался к ответчику с предложением осуществить государственную регистрацию, но ответа получено не было. Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Х, Х, кадастровый У, взыскать судебные расходы.

Представитель истца Шелков А11 действующий на основании доверенности от 21 февраля 2019 года, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, а потому суд, с учетом мнения стороны истца,полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщило.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч.1, ч. 3 ст. 551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации; в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ч.2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Положениями ч.7 ст. 15 Федерального закона РФ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В судебном заседании установлено, что 25 февраля 2012 года между сторонами был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, в соответствии с которым истец приобрел у ответчика нежилое помещение по адресу: Х, кадастровый У, стоимостью 300000 рублей.

Как следует из п. 2.2 указанного договора купли-продажи расчет между продавцом и покупателем произведен путем передачи ответчику 300000 рублей наличными денежными средствами, стороны претензий по расчету друг к другу не имеют.

Согласно Акту приема-передачи недвижимости от 25 февраля 2012 года, Мясченко А12 действующий на основании собственного волеизъявления и договора купли-продажи нежилого помещения от 25 февраля 2012 года передал Карпенко А13 а истец осмотрел и принял нежилое помещение по адресу: Х, кадастровый У.

Вместе с тем, из Выписки из ЕГРН от 25 февраля 2019 года, письма истца от 13 апреля 2019 года и телеграммы от 21 февраля 2019 года с требованием явиться на государственную регистрацию перехода права собственности на спорное имущество, направленных в адрес ответчика, следует, что государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество от Мясченко А14 к Карпенко А15. по настоящее время не осуществлена.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При таких обстоятельствах, учитывая, что расчет по договору купли-продажи недвижимого имущества от 25 февраля 2012 года между сторонами произведен, имущество передано покупателю по акту приема-передачи от 25 февраля 2012 года, суд приходит к выводу о том, что истец исполнил все обязательства покупателя, оплатив и приняв товар, в связи с чем, при отсутствии в материалах дела доказательств обратного, исковые требования Карпенко А16 о регистрации перехода права собственности подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Учитывая, что иск удовлетворен в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, гл. 22 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи нежилого помещения по адресу: Х, кадастровый У, заключенному 25 февраля 2012 года между Мясченко А17 и Карпенко А18.

Взыскать с Мясченко А19 в пользу Карпенко А20 судебные расходы в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течении месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если таковое заявление подано, - в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Подписано председательствующим

Копия верна

Судья