Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1831/2022 ~ М-582/2022 от 28.01.2022

Копия

Дело №

УИД 63RS0№-47

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Умновой Е. В.,

при секретаре Смольяновой А. И.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, Администрации г.о. Самара о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на гараж,

Установил:

Истец ФИО2 первоначально обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ФИО5, в обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, переулок Льговский, находящийся в кооперативе индивидуальных гаражей № «Б», на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО1

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ГСК №Б истцу принадлежит гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, переулок Льговский.

В соответствии со справкой о членстве в гаражном кооперативе от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является членом ГСК № с ДД.ММ.ГГГГ (с момента уплаты паевого взноса), поскольку паевой взнос за 2018 уплачен предыдущим собственником гаража. Таким образом, истец является членом ГСК №Б и полностью оплачивает членские взносы, задолженности не имеет.

ФИО2 добросовестно, открыто владеет приобретенным им гаражом.

Однако, в настоящий момент в связи со смертью предыдущего собственника не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости.

На основании изложенного, истец ФИО2 просил суд признать состоявшейся сделку купли-продажи гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, переулок Льговский, находящегося в кооперативе индивидуальных гаражей № «Б», заключенную между ним и ФИО1, признать за ФИО2 право собственности на гараж №, находящийся в кооперативе индивидуальных гаражей № «Б» по адресу: <адрес>, переулок Льговский.

В ходе судебного разбирательства произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО5 на надлежащего ФИО3 (наследник ФИО1, принявший наследство), в качестве соответчика привлечена Администрация г.о. Самара.

Истец ФИО2 в судебное не явился, извещен судом надлежащим образом, сведения о причинах неявки не сообщил, от представителя истца по доверенности ФИО6 поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, с указанием на поддержание исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика Администрация г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, представил письменные возражения на иск, с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с указанием на отсутствие возражений относительно удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц ГСК №Б, Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, сведения о причинах неявки не сообщили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица (п. 1 ст. 224 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ закреплено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

Соответственно, право собственности на здание, как на самостоятельный объект гражданских прав, может возникнуть в том случае, если оно создано именно как объект недвижимости в установленном порядке, индивидуализирован в качестве объекта недвижимости.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в соответствии с решением ИК Куйбышевского городского совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ заводу «Экран» в <адрес> отведен фактически занимаемый заводским стадионом земельный участок площадью 1,64 га.

Согласно типовому акту Отдел коммунального хозяйства <адрес> предоставил заводу «Экран» в бессрочное пользование для строительства и эксплуатации земельный участок площадью 16400 кв.м., в границах, обозначенных в плане.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между строительным кооперативом гаражей работников завода «Экран» и кооперативом гаражей завода Блок №, кооператив гаражей принял на себя обязательство достроить общую заднюю стену на шесть кирпичей по всей длине 16 гаражей 2 кооперативов….

Из акта разграничения балансовой принадлежности следует, что в гаражном комплексе ГСК 9 «Б» имеется энергоснабжение.

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО2 заключен договор купли-продажи гаража, по условиям которого продавец продал, а покупатель приобрел гараж №, находящийся в кооперативе индивидуальных гаражей № «Б» по адресу: <адрес>, пер. Льговский.

В п. 3.3 договора указано, что договор в силу ст. 556 ГК РФ является одновременно документом о передаче гаража от продавца к покупателю.

С момента подписания договора продавец предоставляет покупателю право владения и пользования гаражом и обязуется не распоряжаться им до государственной регистрации перехода права собственности (п.3.4 договора).

Оплата электроэнергии и иные платежи с момента подписания договора осуществляет покупатель (п.3.5 договора).

За проданный гараж продавец ФИО1 получил от покупателя ФИО2 денежные средства в сумме 95000 руб. в полном объеме, гараж и ключи передал покупателю. Покупатель ФИО2 денежные средства продавцу передал, гараж и ключи получил.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, учитывая буквальное содержание условий, договор купли-продажи исполнен сторонами сделки.

Договор подписан продавцом ФИО1 и покупателем ФИО2

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Отделом ЗАГС <адрес> г.о. Самара управления ЗАГС <адрес>.

В связи с чем, покупатель ФИО2 по объективным причинам лишен возможности зарегистрировать право собственности в установленном законом заявительном порядке.

В соответствии с информацией нотариуса ФИО7 в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заведено наследственное дело №. Заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство поступило от супруги ФИО3 От сына ФИО5 поступило заявление об отказе от наследства. Супруге наследодателя ФИО3 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные средства в ПАО Сбербанк и ? долю в праве на квартиру.

Согласно уведомлению из ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – гараж № по адресу: <адрес>, пер. Льговский отсутствуют.

В соответствии со справкой ГСК №Б от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 владеет гаражом № площадью 19,8 кв.м., находящимся в кооперативе индивидуальных гаражей №Б по адресу: <адрес>, пер. Льговский, с ДД.ММ.ГГГГ является членом ГСК №Б, задолженности по уплате членских взносов в ГСК №Б за период с 2019 по 2021 не имеет.

Таким образом, из представленных доказательств следует, что договор купли-продажи заключен в надлежащей письменной форме, согласно положениям ст. 434, 550 ГК РФ. Истец ФИО2 с момента заключения договора (ДД.ММ.ГГГГ) открыто владеет, пользуется спорным объектом недвижимости – гаражом №, находящимся в кооперативе индивидуальных гаражей № «Б» по адресу: <адрес>, пер. Льговский, приобретенным у ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, несет бремя содержания данного имущества, оплачивает членские взносы в ГСК №Б, является членом ГСК №Б, в связи с чем, суд приходит к выводу, что, не смотря на отсутствие регистрации договора купли-продажи, фактически указанный договор породил желаемый сторонами правовой результат, выраженный в том, что ФИО2 является владельцем спорного гаража, доказательств, подтверждающих, что воля сторон была направлена на создание иных правовых последствий, не представлено.

При таких обстоятельствах, следует вывод, что исковые требования ФИО2 о признании состоявшимся договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Льговский, 9 «Б», заключенного между ФИО1 и ФИО2, законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с техническим паспортом ООО «Современные кадастровые технологии» на здание «гараж» по адресу: <адрес>, переулок Льговский, кооператив индивидуальных гаражей № «Б», гараж № - объект признан самостоятельным зданием с назначением гараж в силу ч. 1 ст. 18 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №79-ФЗ «О внесении изменённый в отдельные законодательные акты РФ». Год постройки 1979.

В соответствии с план-схемой гараж № в кооперативе индивидуальных гаражей № «Б» по адресу: <адрес>, пер. Льговский расположен в границах земельного участка, предоставленного ГСК№Б и находится на территории ГСК №.

Согласно заключению ООО «Аудит Безопасность» в результате проведенного анализа установлено, что нежилое здание - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Льговский, кооператив индивидуальных гаражей 9 «Б», гараж № соответствует требованиям пожарной безопасности.

Из заключения ООО «Консоль-Проект» установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции нежилого здания – гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Льговский, кооператив индивидуальных гаражей № «Б» имеют работоспособное состояние, при котором техническое состояние строительных конструкций или здания и сооружения, в целом, характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Какие-либо дефекты, повреждения и отклонения от норм в несущих и ограждающих элементах строения не обнаружены. Согласно проведенному анализу возможно заключить, что дальнейшая эксплуатация нежилого здания - гаража № возможна. Надежность и эксплуатационная безопасность нежилого здания - гаража № в целом, в том числе строительных конструкций, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований. Строительство нежилого здания - гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, переулок Льговский, кооператив индивидуальных гаражей №«Б», осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Здание выстроено в соответствии с действующими строительными, санитарно- гигиеническими и противопожарными нормами и прочими документами, действующими на территории РФ: СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*; СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 (с Изменениями N1,3); СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий»; 123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" от 22.07.2008г; СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Общественные здания и сооружения»; Федеральный закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. N 384-ФЭ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"; СП 20.13330.2016 (Актуализированное издание СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*) «Нагрузки и воздействия».

Таким образом, доводы представителя ответчика Администрации г.о. Самара о том, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие соответствие объекта недвижимости всем требованиям и нормам, предъявляемым для аналогичного рода объектов права, отклоняются, поскольку согласно заключению строительство гаража № в кооперативе индивидуальных гаражей № «Б» по адресу: <адрес>, пер. Льговский, осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц и здание выстроено в соответствии с действующими строительными, санитарно-гигиеническими и противопожарными нормами и прочими документами, действующими на территории РФ.

При этом, ссылка Администрации г.о. Самара о невозможности удовлетворения исковых требований по причине того, что спорный объект обладает признаками самовольной постройки отклоняется судом, ввиду того, что из материалов дела следует, что кооператив индивидуальных гаражей № «Б» по адресу: <адрес>, пер. Льговский, в котором находится спорный гараж, возведен на специально отведенном для этих целей земельном участке, предоставленном в пользование гаражному кооперативу на праве бессрочного пользования, гараж возведен в 1979, с учетом изложенного спорное нежилое здание не отвечает признакам самовольной постройки, не смотря на отсутствие разрешения на строительство, поскольку указанный акт не требовался застройщику согласно действовавшему в тот период законодательству.

Следует отметить, что требования истца основаны на том, что его право собственности возникло на основании договора купли-продажи, следовательно, доводы Администрации г.о. Самара о невозможности признания за ним права собственности по причине отсутствия доказательств невозможности регистрации права собственности в заявительном порядке отклоняются судом, так как установлено, что в связи со смертью второго участника сделки истец ФИО2 по объективным причинам лишен возможности обратиться в орган государственной регистрации прав на объекты недвижимости с совместным заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, в силу ст. 218, 219 ГК РФ, п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости – гараж № законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Льговский, 9 «Б», между ФИО1 и ФИО2.

Признать за ФИО2 право собственности на здание - гараж №, площадью 16,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, переулок Льговский, кооператив индивидуальных гаражей № «Б».

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись Е. В. Умнова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>