Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3931/2015 ~ М-3206/2015 от 08.05.2015

Решение

Именем Российской Федерации

22 июля 2015 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Л.А.,

при секретаре Варевцевой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Вахтангашвили П.Г. к ООО «Секрет» о взыскании неустойки

Установил:

Вахтангашвили П.Г. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в поддержание своих требований указал, что между Галенко С.Ю. и Вахтангашвили П.Г. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор уступки права по договору № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве многоэтажного паркинга, расположенного по адресу: <адрес>. заключенного между ООО «Секрет» и Галенко С.Ю.

В соответствии с п.1.1 договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Секрет» принял на себя обязательство своими силами или с привлечением других лиц построить многоэтажный паркинг, расположенный по адресу: <адрес>. и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику строительства.

В соответствии с п. 1.2. договора уступки права доля Вахтангашвили П.Г. в праве долевого строительства представляет собой:

- нежилое помещение (автостоянка на 75 машино-мест) общей площадью <данные изъяты> кв.м., на 3 этаже много-этажного паркинга, расположенного по адресу: <адрес>.

площадь 19,00 кв.м. машино-место № (условный) пропорциональную ей площадь мест общего пользования, доля 1/75; площадь 19,00 кв.м. машино-место № (условный) пропорциональную ей площадь мест общего пользования, доля 1/75; площадь 19,00 кв.м. машино-место № (условный) пропорциональную ей площадь мест общего пользования, доля 1/75; площадь 19,00 кв.м. машино-место № (условный) пропорцио-нальную ей площадь мест общего пользования, доля 1/75; площадь 19,00 кв.м. машино-место № (условный) пропорциональную ей площадь мест общего пользования, доля 1/75; пло-щадь 19,00 кв.м. машино-место № (условный) пропорциональную ей площадь мест общего пользования, доля 1/75; площадь 19,00 кв.м. машино-место № (условный) пропорциональную ей площадь мест общего пользования, доля 1/75; площадь 19,00 кв.м. машино-место № (условный) пропорциональную ей площадь мест общего пользования, доля 1/75; площадь 21,00 кв.м. машино-место № (условный) пропорциональную ей площадь мест общего пользования, доля 1/75; площадь 19,00 кв.м. машино-место № (условный) пропорциональную ей площадь мест общего пользования, доля 1/75; площадь 19,00 кв.м. машино-место № (условный) пропорциональную ей площадь мест общего пользования, доля 1/75; площадь 19,00 кв.м. машино-место № пропорциональную ей площадь мест общего пользования, доля 1/75; площадь 19,00 кв.м. машино-место № пропорциональную ей площадь мест общего пользования, доля 1/75; площадь 19,00 кв.м. машино-место № пропорциональную ей площадь мест общего пользования, доля 1/75; площадь 19,00 кв.м. машино-место № пропорциональную ей площадь мест общего пользования, доля 1/75, площадь 19,00 кв.м. машино-место №

- нежилое помещение (автостоянка на 75 машино-мест) общей площадью 3 230,00 кв.м., на 4 этаже многоэтажного паркинга, площадь 19,00 кв.м. машино-место № пропорциональную ей площадь мест общего пользования, доля 1/75; площадь 19,00 кв.м. машино-место № пропорциональную ей площадь мест общего пользования, доля 1/75; площадь 19,00 кв.м. машино-место № пропорциональную ей площадь мест общего пользования, доля 1/75; площадь 19,00 кв.м. машино-место № пропорциональную ей площадь мест общего пользования, доля 1/75; площадь 19,00 кв.м. машино-место № пропорциональную ей площадь мест общего пользования, доля 1/75; площадь 19,00 кв.м., машино-место № пропорциональную ей площадь мест общего пользования, доля 1/75; площадь 19,00 кв.м. машино-место № пропорциональную ей площадь мест общего пользования, доля 1/75; площадь 19,00 кв.м. машино-место № пропорциональную ей площадь мест общего пользования, доля 1/75; площадь 19,00 кв.м. машино-место № пропорциональную ей площадь мест общего пользования, доля 1/75; площадь 19,00 кв.м. машино-место № пропорциональную ей площадь мест общего пользования, доля 1/75; площадь 19,00 кв.м. машино-место № пропорциональную ей площадь мест общего пользования, доля 1/75; площадь 19,00 кв.м. машино-место № пропорциональную ей площадь мест общего пользования, доля 1/75; площадь 19,00 кв.м. машино-место № пропорциональную ей площадь мест общего пользования, доля 1/75; площадь 19,00 кв.м. машино-место № пропорциональную ей площадь мест общего пользования, доля 1/75;

- нежилое помещение общей площадью 357,00 кв.м. нежилое помещение № (условный), на 1 этаже многоэтажного паркинга.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Цена договора, т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, для создания объектов составляет 5 000 000 рублей. Участник долевого участия в строительстве Галенко С.Ю., данные обязательства по договору исполнил ДД.ММ.ГГГГ года, о чем свидетельствуют квитанции к приходному кассовому ордеру №№ 64,65 и справка ООО «Секрет» исх. № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с п. 3.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ уступки права по договору № долевого участия в строительстве многоэтажного паркинга, расположенного по адресу: <адрес>, новый дольщик обязан оплатить дольщику сумму за приобретаемую долю в размере <данные изъяты> рублей. Новый участник долевого участия в строительстве Вахтангашвили П.Г., данные обязательства по договору исполнил - ДД.ММ.ГГГГ года, о чем свидетельствуют приходно-кассовый ордер № 91170879.

Согласно п. 1.5. договоров долевого участия в строительстве многоэтажного паркинга, расположенного по адресу: <адрес>, срок получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного паркинга до ДД.ММ.ГГГГ г.

Как следует из п. 4.1.3. договоров, в обязанности застройщика входило обеспечение строительства объекта в соответствии с проектной документацией, обязательными требованиями технических регламентов в установленные настоящими договорами сроки.

В силу п. 5.2. договоров передача объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляется в течение 2 месяцев с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного паркинга и при условии полной оплаты участником долевого строительства стоимости строительства объектов в соответствии с условиями договора, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно ч.1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующих объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Исходя из положений ст. 4 вышеуказанного закона обязательным условием договора о долевом строительстве является срок выполнения строительных работ и передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно п. 1 статьи 6 Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с входом на территорию общего пользования.

В заключенном сторонами договоре данные сроки четко прописаны в п. 1.5., п.5.2. договора. Доказательств изменения сторонами сроков строительства объекта и передачи объектов истцу, а также внесения соответствующих изменений в указанные условия договоров не имеется.

Учитывая изложенное, ООО «Секрет» должен был передать площади не позднее ДД.ММ.ГГГГ г.

Разрешение №RU № на ввод в эксплуатацию многоэтажного паркинга, расположенного по адресу: <адрес>, получено ООО «Секрет» ДД.ММ.ГГГГ.

Однако и по настоящий момент после введения объекта в эксплуатацию акты приема-передачи по договору долевого участия до настоящего времени не подписаны, объекты ни юридически, ни фактически истцу не переданы. Таким образом, ООО «Секрет» нарушил сроки выполнения своих договорных обязательств, установленные Договором долевого участия.

На основании изложенного истец просит взыскать с ООО «Секрет» неустойку за просрочку передачи истцу площадей в многоэтажном паркинге, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины <данные изъяты> рублей, а всего взыскать: <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца Ершова С.А. по доверенности исковые требования поддержала в полном объеме, просила исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Шабанов А.Н. по доверенности исковые требования не признал в полном объеме, просил в иске отказать.

Третье лицо Галенко С.Ю. в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, в суд представил письменный отзыв, просил дело рассмотреть в его отсутствие.Суд, выслушав объяснение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, Приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По смыслу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между Галенко С.Ю. и Вахтангашвили П.Г. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор уступки права по договору № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве многоэтажного паркинга, расположенного по адресу: <адрес>. заключенного между ООО «Секрет» и Галенко С.Ю. в праве общей долевой собственности на: нежилое помещение № (автостоянка на 75 машино-мест) общей площадью 3230,00 кв.м. на 3 этаже многоэтажного паркинга, которое состоит из парковочных мест под условными номерами №33,34,35,36,37,38,39,40,41,57,58,60,62,63,64,65 площадью по 19,00 кв.м. по 1/75 доли каждое в праве общей долевой собственности; нежилое помещение № (автостоянка на 75 машино-мест) общей площадью 3230,00 кв.м. на 4 этаже многоэтажного паркинга, которое состоит из парковочных мест под условными номерами 33,34,35,36,37,38,39,40,57,58,59,60,61,62 площадью по 19,00 кв.м. по 1/75 доли каждое в праве общей долевой собственности; нежилое помещение общей площадью 357,00 кв.м. нежилое помещение № (условный), на 1 этаже многоэтажного паркинга.

Установлена цена договора долевого строительства для создания объектов, которая составляет 5 000 000 рублей. Участники долевого участия в строительстве Галенко С.Ю. и Вахтангашвили П.Г. обязательства по оплате договора исполнили, что не оспаривалось ответчиком в судебном заседание.

Разрешение №№ на ввод в эксплуатацию многоэтажного паркинга, расположенного по адресу: <адрес>, получено ООО «Секрет» ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 10.3 договора долевого участия, истец направлял в адрес ответчика претензии с требованиями передать объекты долевого строительства путем подписания соответствующих актов приема-передачи и перечислить сумму неустойки.

Однако и по настоящий момент после введения объекта в эксплуатацию акты приема-передачи по договору долевого участия не подписаны, объекты ни юридически, ни фактически истцу не передавались, ООО «Секрет» нарушил сроки выполнения своих договорных обязательств.

Ссылки ответчика о наличии обстоятельств объективного характера, не зависящих от ответчика и препятствующих вводу паркинга в эксплуатацию и передаче объектов истцу, материалами дела не подтверждаются.

Согласно п. 1 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В силу п. 3 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим разом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и предотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не носятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника обходимых денежных средств.

Доказательств наличия обстоятельств, освобождающих Общество с ограниченной ответственностью «Секрет» от ответственности за неисполнение договорных обязательств, в дело не представлено.

По смыслу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, подлежащая уплате должником кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 7.1. договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные договорами неустойки (штрафы, пени) и возместить причиненные убытки.

В силу п. 7.3. договора в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи Участнику долевого строительства объекта Застройщик уплачивает Участнику неустойку (пени) в размере, установленном действующим законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 332 Гражданского Кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность оплаты соглашением сторон

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Согласно расчету истца, ответчику начислена неустойка за просрочку передачи истцу площадей в многоэтажном паркинге, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации - 8,25% годовых, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ неустойка по Договору долевого участия составляет <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Между тем, ответчиком в возражение заявленных истцом требований, доказательств представлено не было.

Поскольку до настоящего времени обязательство по передачи ответчиком истцу площадей в многоэтажном паркинге не исполнено, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика суммы неустойки заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению частично.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст. 35 Конституции Российской Федерации (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 263-О).

Оценив в порядке ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации соразмерность предъявленной ко взысканию суммы неустойки последствиям неисполнения обязательств, суд приходит к выводу о том, что ответственность является чрезмерно высокой. Суду не были представлены доказательства, подтверждающие тот факт, что просрочка повлекла для истца какие-либо последствия, значительные убытки, либо утрату имущества.

Ответчик не заявлял ходатайство о снижении неустойки, вместе с тем, поскольку неустойка рассматривается как самостоятельная мера ответственности, определение ее размера относится к прерогативе суда с учетом всех обстоятельств дела, право снижения неустойки представлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Степень несоразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ до <данные изъяты> рублей.

Кроме того, согласно ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, т.е. государственную пошлину, уплаченную истцом при подаче искового заявления в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Вахтангашвили П.Г. удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Секрет» в пользу Вахтангашвили П.Г. неустойку за просрочку передачи истцу площадей в многоэтажном паркинге, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> сумме <данные изъяты> рублей 00 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Секрет» в пользу Вахтангашвили П.Г. расходы по оплате государственной пошлины <данные изъяты> 00 копеек, а всего взыскать: <данные изъяты> рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Председательствующий          Л.А.Орлова