Судебный акт #1 (Не определен) по делу № 2-886/2019 ~ М-917/2019 от 28.08.2019

к делу № 2-886 /2019

     РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тихорецк                                                                     23 сентября 2019 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Мамедовой Л.А.

при секретаре Генераловой В.И.

с участием:

представителя истца – Рябова А.С., действующего на основании доверенности 23АА8870301 от 23.05.2019 года;

ответчика администрации муниципального образования Тихорецкий район – Давыдова Н.В., действующего на основании доверенности №12208 от 10.12.2018 года;

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Пахомова Николая Алексеевича к администрации муниципального образования Тихорецкий район, администрации Парковского сельского поселения Тихорецкого района о сохранении реконструированного жилого дома и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец Пахомов Н.А. обратился в Тихорецкий районный суд о сохранении одноэтажного жилого дома литер «А» с пристройками литер «а», литер «а1» и верандой литер «а2», общей площадью 89,5 кв.м., расположенный в границах земельного площадью 1747 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки под личным подсобным хозяйством, кадастровый №, находящиеся по адресу: Россия, <адрес>, в реконструированном виде и признании право собственности на одноэтажный жилой дом литер «А» с пристройками литер «а», литер «а1» и верандой литер «а2», общей площадью 89,5 кв.м., расположенный в границах земельного участка, 1747 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки под личным подсобным хозяйством, кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>.

    В судебном заседании представитель истца Рябов А.С., поддержал исковые требования и пояснил, что Пахомов Николай Алексеевич, является собственником земельного участка площадью 1747 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки под личным подсобным хозяйством, кадастровый № и расположенного на нем объекта капитального строительства - жилого дома площадью 62,6 кв.м., с кадастровым номером <адрес>, введенный в эксплуатацию в 1965 году, по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 15.07.2019 года. Истец, без получения разрешительной документации произвел реконструкцию жилого дома, путем строительства тамбура литер «а3», облицовки кирпичной кладкой пристройки литер «а1». Также, в самом жилом доме произведены строительные работы: демонтированы сан. тех. приборы в помещении №6. Помещение ванной №6 изменило назначение на гардеробную №6; обустроен оконный блок в помещении №5; произведена внутренняя отделка с изменением площади помещения №5. Истец, намереваясь привести документы на свою недвижимость в соответствие с действующим законодательством обратился в администрацию Тихорецкого района Краснодарского края с заявлением узаконить реконструированный жилой дом, но истцу было отказано в административном порядке произвести сохранение реконструированного жилого дома и предложено обратиться в суд.

Истец Пахомов Н.А. в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о месте и времени рассмотрения дела, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковое требования поддерживает в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика администрации муниципального образования Тихорецкий район Давыдов Н.В. исковые требования признал в полном объеме и пояснил, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Представитель ответчика администрации Парковского сельского поселения Тихорецкого района, в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о месте и времени рассмотрения дела, предоставил    заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает заявление, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. А также, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В силу ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренном законом случаях в ином установленном ином порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Суд, считает, что признание иска представителем ответчика администрации муниципального образования Тихорецкий район и представителем ответчика администрации Парковского сельского поселения Тихорецкого района, возможно принять, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает чьих – либо интересов.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

    Истец, Пахомов Н.А., является собственником земельного участка площадью 1747 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки под личным подсобным хозяйством, кадастровый №, и расположенного на нем объекта капитального строительства - жилого дома площадью 62,6 кв.м., с кадастровым номером <адрес> введенный в эксплуатацию в 1965 году, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.07.2019 года.

Истец без получения разрешительной документации произвел реконструкцию жилого дома, путем строительства тамбура литер «а3», облицовки кирпичной кладкой пристройки литер «а1».

В доме произведены строительные работы: демонтированы сан.тех. приборы в помещении №6. Помещение ванной № 6 изменило назначение на гардеробную №6; обустроен оконный блок в помещении №5; произведена внутренняя отделка с изменением площади помещения №5.

Согласно техническому заключению ГБУ «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» Краснодарского края по Тихорецкому району от 12 августа 2019 года общая площадь жилого дома литер «А» с пристройками литер «а», литер «а1», литер «а2», тамбуром литер «а3», после реконструкции составляет 89,5 кв.м., жилая площадь 54,9 кв.м. Функциональное назначение помещений: жилая комната №1, площадью 8,6 кв.м.; жилая комната №2, площадью 19,1 кв.м.; жилая комната№3, площадью 6,7 кв.м.; жилая комната №4, площадью 11,4 кв.м.; жилая комната №5, площадью 9,1 кв.м.; гардеробная №6, площадью 3,5 кв.м.; прихожая №7, площадью 4,0 кв.м.; котельная №8, площадью 3,3 кв.м.; прихожая №9, площадью 8,8 кв.м.; кухня №10, площадью 9,2 кв.м.; ванная №11, площадью 3,3 кв.м.; туалет №12, площадью 1,4 кв.м.; тамбур№13, площадью 1,1 кв.м.

Согласно выводам    технического заключения объект капитального строительства — одноэтажный жилой дом литер «А» с тройками литер «а», литер «а1», литер «а2», тамбуром литер3», расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям ППРФ от 28.01.2006г. № «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям Федерального закона от 22.07.2008г.и №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (с изменениями от 29 июля 2017г).

Реконструкция объекта капитального строительства, размещен без нарушения параметров разрешенного строительства.

Жилой дом литер «А» с пристройками литер «а», литер «а1», литер «а2», тамбуром литер «а3», на момент обследования соответствует требованиям СП по объемно -планировочному решению за исключением несоответствия площади жилой комнаты №3, однако оно существовало до реконструкции объекта; санитарно-бытовым правилам (по освещенности, инсоляции, наличию электроосвещению, водоснабжения, проветривания, отопления); противопожарному состоянию (по типу перегородок, ширине, высоте твердых и оконных проемов).

Реконструкция объекта капитального строительства не затрагивает интересы третьих лиц и не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов.

На основании изложенного суд считает, что за Пахомовым Николаем Алексеевичем, следует признать право собственности на жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Пахомова Николая Алексеевича к администрации муниципального образования Тихорецкий район, администрации Парковского сельского поселения Тихорецкого района о сохранении реконструированного жилого дома и признании права собственности - удовлетворить в полном объеме.

- Сохранить одноэтажный жилой дом литер «А» с пристройками литер «а», литер «а1» и верандой литер «а2», общей площадью 89,5 кв.м., расположенный в границах земельного участка площадью 1747 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки под личным подсобным хозяйством, кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес> в реконструированном виде.

- Признать за Пахомовым Николаем Алексеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на одноэтажный жилой дом литер «А» с пристройками литер «а», литер «а1» и верандой литер «а2», общей площадью 89,5 кв.м., расположенный в границах земельного участка, 1747 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное назначение: земельные участки под личным подсобным хозяйством, кадастровый №, находящиеся по адресу: Россия, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Решение в окончательной форме изготовлено 26.09.2019 г.

Судья -                                                                                           Л.А. Мамедова