Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-378/2013 от 29.01.2013

Дело № 33- 378

Докладчик Ульянкин Д.В.

Судья Бухтиярова Т.Н.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

13 февраля 2013 года судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда в составе:

председательствующего Ульянкина Д.В.,

судей Коротченковой И.И., Ларионовой С.В.,

при секретаре Аксютич А.А.,

в открытом судебном заседании в г. Орле рассмотрела гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования «Город Орел» в лице администрации г. Орла к Ганину С.Б., Горбаченко Р.А. о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома,

по апелляционной жалобе Горбаченко Р.А. на решение Заводского районного суда г. Орла от 10 декабря 2012 года, которым постановлено:

«Исковое заявление Муниципального образования «Город Орел» к Ганину С.Б., Горбаченко Р.А. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного <адрес> стрелковой дивизии г. Орла, оформленное протоколом от 28.11.12 г.».

Заслушав дело по докладу судьи Орловского областного суда Ульянкина Д.В., выслушав представителя истца администрации г. Орла по доверенности Андреевой Н.В., представителя третьего лица ОАО «Орелжилэксплуатация» по доверенности Мамошина О.Г., поддержавшего доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда

установила:

администрация г. Орла обратилась в суд с иском Ганину С.Б., Горбаченко Р.А. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В обоснование требований указывало, что 31.10.2011 администрацией г. Орла было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого <адрес> дивизии г. Орла.

С 28.05.2012 по 19.06.2012 был проведен конкурс по отбору управляющей компании для управления вышеуказанным многоквартирным домом.

С заявкой одного из претендентов на участие в конкурсе ОАО «Орелжилэксплуатация» в конкурсную комиссию поступил протокол общего собрания собственников многоквартирного <адрес> дивизии г. Орла от 28 ноября 2011 г. о выборе способа управления, выборе управляющей организации ОАО «Орелжилэксплуатация», об утверждении условий договора управления, о сроке действия договора и по другим вопросам повестки дня, подписанный Ганиным С.Б. и Горбаченко Р.А., указанными в качестве председателя и секретаря собрания.

О наличии данного протокола администрации г. Орла стало известно 28.05.2012 г. при вскрытии конвертов с заявками претендентов на участие в конкурсе.

Считает, что данное решение является недействительным, принятым с нарушением процедуры проведения общего собрания, поскольку муниципальное образование «город Орел» имея на дату проведения собрания долю муниципальной собственности 16,27%, о проведении общего собрания не уведомлялось, участия в общем собрании не принимало, договор управления многоквартирным домом не подписывало.

Кроме того, на дату проведения собрания правообладатели помещений были участниками долевого строительства, а не собственниками квартир.

Также в протоколе собрания отсутствуют сведения об инициаторах собрания, о лицах, осуществлявших подсчет голосов, месте хранения решений собственников.

Собственники об итогах голосования не извещались.

По изложенным основаниям просило суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> дивизии г. Орла, оформленное протоколом от 28.11.2012.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Горбаченко Р.А. ставит вопрос об отмене решения суда, как незаконного.

Полагает, что истцом был пропущен 6-ти месячный срок на обращение в суд с настоящими требованиями.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Статьей 45 ЖК РФ установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

На основании ч. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с частями 4, 6 ст. 46 ЖК РФ протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно части 1 ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что Муниципальное образование город Орел является собственником 33 квартир в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

28.11.2011 было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом, на котором были поставлены вопросы, в том числе о выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, о выборе управляющей организации - ОАО «Орелжилэксплуатация», утверждении условий договора управления и т.д.

Из материалов дела усматривается, что истец, как собственник жилых помещений в многоквартирном доме, о месте и времени проведения общего собрания не был извещен и его представитель не принимал в нём участия.

Доказательств обратного ответчиками в ходе рассмотрения дела в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, представлено не было.

Кроме того, установлено, что в протоколе общего собрания отсутствовали сведения: об инициаторе собрания; о лицах, принявших участие в голосовании и их полномочиях; о лицах, осуществлявших подсчет голосов; о месте хранения решений собственников.

Принимая во внимание факт не извещения истца – собственника помещений многоквартирного дома, о проведении общего собрания, лишенного тем самым возможности высказать свою позицию по рассматриваемым вопросам, выявленные нарушения процедуры голосования и фиксации его результатов, суд первой инстанции правомерно, в силу вышеприведенных норм права, признал незаконным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленные протоколом общего собрания от 28.11.2011.

Довод жалобы о том, что истцом был пропущен 6-ти месячный срок на обращение в суд с настоящими требованиями, является несостоятельным.

Судом первой инстанции установлено, что об оспариваемом решении общего собрания истицу стало известно при вскрытии конвертов с заявками на участие в конкурсе по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами, расположенными на территории Заводского района муниципального образования «Город Орел» - 28 мая 2012 года, а с настоящим иском обратился в суд 18 октября 2012 г, т.е. в течении шести месяцев, соответственно срок для обращения в суд истцом пропущен не был.

В апелляционной жалобе не приведены доказательства, опровергающие выводы суда и свидетельствующие о неправильном применении судом норм материального и процессуального права, в связи с чем оснований к отмене решения суда по доводам жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда

определила:

решение Заводского районного суда г. Орла от 10 декабря 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Горбаченко Р.А. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи