Решение по делу № 2-1399/2014 ~ М-1359/2014 от 17.07.2014

Гражданское дело №2-1399/14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Жуковский Московская область 07 октября 2014 года

Жуковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Царькова О.М.

при секретаре Федякиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельникова С.А., Мельниковой О.М. к ООО «...» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Мельников С.А., Мельникова О.М. обратились в суд с иском к ответчику ООО «...» о защите прав потребителей. В исковом заявлении истца просят суд признать за ними право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул.*, д.*, кв.*.

В обоснование иска указано, что * года между ООО «...» и Мельниковым С.А., и Мельниковой О.М., был подписан Договор участия в долевом строительстве № * многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями с использованием кредитных средств. Объектом долевого строительства является жилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул. *: секция *, этаж *, количество комнат *, номер квартиры (строительный) *, общая площадь квартиры * кв. м.

Цена настоящего договора составляет * (*) рублей * копеек.

Согласно п. 5.1, истцы выплатили ООО «...» сумму * (*) рублей * копеек.

Построенный жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул.*, д.*, введен в эксплуатацию согласно Разрешению ГЛАВГОССТРОИНАДЗОРА Московской области на ввод объекта в эксплуатацию.

В конце * года истцы осуществили осмотр квартиры и отразив в акте осмотра квартиры обнаруженные недостатки, подписали его.

От застройщика ООО «...» акт осмотра и передачи квартиры был подписан не генеральным директором М. а Ф. На акте отсутствует номер и дата подписания. Как следует из последнего абзаца данного акта, стороны договорились о том, что Акт приема передачи квартиры, необходимый для регистрации права собственности на Объект долевого строительства, и соответствующий по форме и содержанию требованиям Органа осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, будет подписан сторонами до * года.

* года истцы обратились к застройщику ООО «...» с претензией, в которой потребовали от застройщика соблюдения обязательств по Договору участия в долевом строительстве № * многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями с использованием кредитных средств от *. А именно, в соответствии с п. 6.1 Договора № * от * объект долевого строительства подлежит передаче не позднее * года.

Однако, не смотря на достаточно долгий срок, ООО «...» претензию проигнорировало и не предприняло никаких действий во исполнение требований изложенных в ней.

Вместе с тем, истцы пользуются и владеют указанной квартирой, однако, до настоящего времени не могут оформить свое право собственности на спорное жилое помещение, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истцов поддержал исковые требования в полном объеме по тем же основаниям.

Представитель ответчика ООО «...» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался по месту фактического нахождения. Кроме того, в соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Жуковского городского суда Московской области.

Представитель третьего лица по делу администрации г.о. Жуковский Московской области не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица по делу Банк «...» (ЗАО) в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель Управления Федеральной Службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, с учетом мнения представителя истца, третьего лица, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по правилам главы 33 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, третьего лица, исследовав письменные доказательства и дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии с ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 17 ФЗ-122 от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 1 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.

Установлено, что * года между ООО «...» и Мельниковым С.А., и Мельниковой О.М. был подписан Договор участия в долевом строительстве № * многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями с использованием кредитных средств.

Согласно этого договора, а именно п. 3.1, Застройщик обязуется за счет денежных средств Участника долевого строительства в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить Объект, в состав которого входит Объект долевого строительства и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику Цену Договора и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

Объект долевого строительства, находящийся в Объекте, согласно проектной документации, имеет ниже следующие характеристики и находится по адресу (адрес строительный): Московская область, г. Жуковский, ул. *: секция *, этаж * количество комнат *, номер квартиры (строительный) *, общая площадь квартиры (жилого помещения) включая площадь помещений вспомогательного использования, без площади лоджий * кв. м., общая площадь квартиры (жилого помещения) включая площадь помещений вспомогательного использования и площадь лоджий, с коэффициентом 0,5 -67,48 кв.

Площадь Объекта долевого строительства, указанная в настоящем пункте является ориентировочной, фактическая площадь жилых (квартир) или нежилых помещений определяется после получения данных по результатам обмеров БТИ. Расположение Объекта долевого строительства в Объекте согласно проектной документации указано в Приложении №1 к настоящему договору.

Цена настоящего договора составляет, согласно п. 4.1 Договора, составляет * (*) рублей * копеек.

Общая стоимость квартиры определяется исходя из площади квартиры передаваемой покупателю. Площадь квартиры передаваемой покупателю определяется по данным обмеров Бюро Технической Инвентаризации.

Согласно п. 5.1, истцы выплатили ООО «...» сумму * (*) рублей * копеек, что подтверждается платежным поручением №* от * на сумму * (*) рублей * копеек.

Построенный жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул.*, д.*, введен в эксплуатацию согласно Разрешению ГЛАВГОССТРОИНАДЗОРА Московской области на ввод объекта в эксплуатацию.

В связи с этим, * ООО «...» своим письмом (исх.№*), пригласило истцов в течении 5 (пяти) календарных дней с момента получения настоящего сообщения осмотреть объект долевого строительства и прибыть в офис УК «...», расположенный по адресу: МО, г. Жуковский, ул.*, д.*, *-я секция, *-й этаж, для подписания Акта осмотра и передачи квартиры.

В конце * года истцы осуществили осмотр квартиры и отразив в акте осмотра квартиры обнаруженные недостатки, подписали его.

От застройщика ООО «...» акт осмотра и передачи квартиры был подписан не генеральным директором М., а Ф. На акте отсутствует номер и дата подписания. Как следует из последнего абзаца данного акта, стороны договорились о том, что Акт приема передачи квартиры, необходимый для регистрации права собственности на Объект долевого строительства, и соответствующий по форме и содержанию требованиям Органа осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, будет подписан сторонами до * года.

* года истцы обратились к застройщику ООО «...» с претензией, в которой потребовали от застройщика соблюдения обязательств по Договору участия в долевом строительстве № * многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями с использованием кредитных средств от *. А именно, в соответствии с п. 6.1 Договора № * от * объект долевого строительства подлежит передаче не позднее * года.

Однако, не смотря на достаточно долгий срок ООО «...» претензию проигнорировало и не предприняло никаких действий во исполнение требований изложенных в ней, а именно, Акт приема передачи квартиры, необходимый для регистрации права собственности на Объект долевого строительства, и соответствующий по форме и содержанию требованиям Органа осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подписан не был.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что после выполнения всех обязательств по Договору, а также подписания необходимых документов и передачи спорного жилого помещения, истцы на законных основаниях пользуются и владеют указанной квартирой.

Вместе с тем, до настоящего времени истцы не могут оформить свое право собственности на принадлежащую им квартиру, так как у них отсутствуют подлинники правоустанавливающих документов (ст. 20 ФЗ-122 от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

При отсутствии необходимых документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истцов на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.

При рассмотрении дела установлено, что ответчик уклоняется от подписания Акта приема передачи квартиры, что не может являться основанием к отказу истцам в признании права собственности на принадлежащую им квартиру.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцы свои обязательства полностью исполнили, доля их участия в строительстве в виде спорного имущества конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, дом введен в эксплуатацию, однако ответчик надлежащим образом не выполняет свои обязательства по договору, препятствуют истцам в реализации права на получения объекта долевого участия в собственность, суд приходит к выводу о том, что требования истцов о признании права собственности на спорный объект являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мельникова С.А., Мельниковой О.М. к ООО «...» о защите прав потребителя удовлетворить.

Признать за Мельниковым С.А. и Мельниковой О.М. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Московская Область, г. Жуковский, ул.*, д.* квартира №*

Решение является основанием для регистрации или прекращения регистрации права собственно­сти в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.М. Царьков