Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3399/2012 ~ М-2737/2012 от 01.06.2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Самара 16 июля 2012 года

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Булыгина Р.В.,

с участием представителя истца Благодаровой О.В.,

при секретаре Андреевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3399/12 по исковому заявлению Акционерного коммерческого банка «Союз» (ОАО) к Ткаченко Олегу Вячеславовичу, Ткаченко Наталье Аркадьевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Ткаченко О.В., Ткаченко Н.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Банком и ответчиками последним был предоставлен кредит на сумму 5838 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 13 % годовых, ответчики в соответствии с условиями договора обязались погашать кредит и проценты за его использование ежемесячно в размере и сроки, указанные в кредитном договоре. Истец указывает на то, что свои обязательства банк выполнил полностью, предоставил денежную сумму, указанную в договоре, ответчики Ткаченко свои обязательства по кредитному договору выполняли ненадлежащим образом, в связи с чем по данному кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно, образовалась задолженность перед Банком в размере 14958475,91 рубль, которая складывается из суммы просроченного основного долга – 107056,89 рублей, суммы основного долга – 5544533,75 рублей, просроченных процентов – 1540492,22 рубля, проценты по просроченному догу – 10975,03 рубля, процентов на основной долг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. – 7755418,02 рубля. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между ФИО5 и ФИО1, ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, назначение: жилое помещение, площадью 106,70 кв.м., этаж 12. собственность за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых ему по кредитному договору. Указанная квартира приобретаемая с использованием кредитных денежных средств, считается находящейся в залоге у истца. Требование о досрочном погашении было направлено ответчикам ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору в размере 14958475,91 рубль, которая складывается из суммы просроченного основного долга – 107056,89 рублей, суммы основного долга – 5544533,75 рублей, просроченных процентов – 1540492,22 рубля, проценты по просроченному догу – 10975,03 рубля, процентов на основной долг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. – 7755418,02 рубля, расходы о оплате госпошлины в размере 64000 рублей и расходы по оплате услуг оценщика в сумме 3200 рублей. Также истец просит обратить взыскание на заложенное имущество, квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, назначение: жилое помещение, площадью 106,70 кв.м., этаж 12., путем реализации указанного имущества с публичных торгов и установить начальную продажную цену, с которой начинаются торги, в размере 4894000 рублей.

В судебном заседании представитель истца поддержала требования в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

В судебное заседание ответчики не явились, извещались о дне слушания надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Банком и ответчиками последним был предоставлен кредит на сумму 5838 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 13 % годовых, что подтверждается выпиской по счету ответчиков.

Порядок и сроки возврата кредита и уплаты процентов установлены кредитным договором.

В соответствии с п. 4.1. Кредитного договора, ответчики обязались возвратить полученные по договору денежные средства в полном объеме, уплатить проценты, неустойки, предусмотренные договором.

В соответствии с п.. 3.3. Кредитного договора, ответчики должны были уплачивать платежи по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом в сумме 68505 рублей ежемесячно 25 числа каждого календарного месяца.

В соответствии с п. 5.2. Кредитного договора, в случае нарушения Заемщиком срока возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, заемщик выплачивает кредитору неустойку в размере процента от суммы невыплаченных обязательств, за каждый день просрочки, начиная с даты возникновения просроченной задолженности по дату ее погашения. Данная сумма включает в себя проценты, начисленные на сумму просроченной задолженности по кредиту за вышеуказанный период по ставке, предусмотренной п. 3.3. договора.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между ФИО5 и ФИО1, ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры № № от ДД.ММ.ГГГГ, с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, назначение: жилое помещение, площадью 106,70 кв.м., этаж 12. приобретается покупателями – ФИО1, Н.А. у продавца – ФИО5 в собственность за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых ему по кредитному договору.

Указанная квартира, приобретаемая с использованием кредитных денежных средств, считается находящейся в залоге у ЗАО АКБ «Союз Банк»

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, покупатель принял вышеуказанный объект.

Материалами дела подтверждается, что ответчики, получив кредит, свои обязательства по кредитному договору выполняли ненадлежащим образом. Заемщикам были направлены уведомления с требованием, погасить образовавшуюся задолженность. Ответ получен не был, долг остался не погашенным.

В соответствии со статьями 309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. ст. 809, 810 ГК РФ, а также на основании п. 1.1. Кредитного договора заемщик по кредитному договору обязан возвратить в срок полученную сумму кредита кредитору и уплатить проценты за пользование кредитом.

На основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу статей 819, 820 ГК РФ, по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года, квартира, приобретаемая с использованием кредитных средств, считается находящейся в залоге у Банка в силу закона с момента государственной регистрации права собственности покупателя на объекты недвижимости.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ стороны договорились о том, что право залога у Продавца на указанные объекты не возникает.

Нормами ст. 349 ГК РФ установлено, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество осуществляется для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Право собственности на объект подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверяется Закладной, зарегистрированной УФРС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

По соглашению сторон имущество оценивается в размере 6935500 рублей.

Согласно отчету ООО «ФИО8» об оценке рыночной стоимости квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость предмета залога по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4894000 рублей.

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что доводы истца в части взыскания суммы задолженности с ответчиков, и обращения взыскания на заложенное имущество нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания, факт надлежащего исполнения своих обязательств истцом, как и наличие образовавшейся задолженности подтверждается материалами дела.

Суд считает, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, в пользу истца с ответчиков солидарно подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 64000 рублей, расходы по оплате услуг оценщика в размере 3200 рублей, что подтверждается договором на проведение оценки № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема передачи работ от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Ткаченко Олега Вячеславовича, Ткаченко Натальи Аркадьевны солидарно в пользу Акционерного коммерческого банка «Союз» (ОАО) задолженность по кредитному договору в размере 14958475,91 рубль, которая складывается из суммы просроченного основного долга – 107056,89 рублей, суммы основного долга – 5544533,75 рублей, просроченных процентов – 1540492,22 рубля, проценты по просроченному догу – 10975,03 рубля, процентов на основной долг с 24.10.2011 по 27.12.2027г.г. – 7755418,02 рубля.

Взыскать с Ткаченко Олега Вячеславовича, Ткаченко Натальи Аркадьевны солидарно в пользу Акционерного коммерческого банка «Союз» (ОАО) расходы по оплате услуг оценщика в сумме 3200 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 64000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, назначение: жилое помещение, площадью 106,70 кв.м., этаж 12., путем реализации указанного имущества с публичных торгов и установить начальную продажную цену с которой начинаются торги, в размере 4894000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.В.Булыгин