Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1058/2014 ~ М-1053/2014 от 22.07.2014

                                                                                                        Дело № 2 - 1058(1)\2014

Решение

Именем Российской Федерации

02.09.2014г.                                                                                                                п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Дементьевой О.С.,

при секретаре Пивиной Е.В.,

с участием представителя истца - Зайцевой Н.И., действующей на основании доверенности от 16.04.2014г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федяй Б.А. к администрации Саратовского муниципального района <адрес> о сохранении нежилого здания в реконструированном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенное строение,

установил:

Истец Федяй Б.А. обратился в суд с исковым заявлением о сохранении в реконструированном виде нежилое здание площадью 2689,3 кв.м., инвентарный номер № Литер С2С3С4С5С6С7С8С9С10С11, расположенное по адресу: <адрес>, и признании за ним права собственности на данное нежилое здание.

Свои требования мотивирует тем, что он является собственником нежилого одноэтажного здания материально-технического склада, общей площадью 2397,2 кв.м. (литер С2С3С4С5С6С7С8С9С10). Также он является собственником двух земельных участков, площадью 1817 кв.м и 1894 кв.м, по указанному адресу.

В 2013 году к существующему нежилому зданию материально-технического склада он за счет собственных денежных средств возвел нежилую пристройку под литером С11, общей площадью 329,9 кв.м. Самовольно возведенные строения соответствует нормам и правилам, сохранение строений не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. В связи с тем, что строительство пристройки осуществлялось без получения на это необходимых разрешений, то в регистрации права собственности ему было отказано.

Истец Федяй Б.А. в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Зайцева Н.И. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме и просила суд их удовлетворить, дав пояснения аналогичные исковому заявлению.

Представитель ответчика о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, возражения по исковому заявлению не представили.

Выслушав участника процесса, проверив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

в судебном заседании установлено, что Федяй Б.А. является собственником земельных участков, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: занимаемым зданием материально-технического склада, площадью 1894 кв.м. и 1817 кв.м., по адресу: Саратовский район, промузел «Зоринский» (л.д.19,20).

Кроме того, Федяй Б.А. является собственником нежилого здания материально-технического склада, площадью 2397,2 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.21).

Также установлено, что без получения соответствующих разрешений в 2013 году Федяй Б.А. самовольно возвел к существующему нежилому зданию материально-технического склада пристройку под литером С11, общей площадью 329,9 кв.м.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Спорная возведенная пристройка расположена на земельных участках, площадью 1817 кв.м. и 1894 кв.м., по адресу: <адрес> находящихся в собственности истца.

Из положений ч. 4 ст. 29 ЖК РФ следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно технического заключения обследования основных строительных конструкций пристройки (Литер С11) к зданию Производственно-складского комплекса, расположенного по адресу: <адрес> (Литер С2,С3,С4,С5,С6,С7,С8,С9,С10,С11), проведенного ООО «Комплекс-КК и К», строительно-монтажные работы по возведению пристройки (литер С11) к зданию Производственно-складского комплекса, расположенного по адресу: <адрес>», выполнены без нарушения требований строительных норм и правил на производство работ. Основные строительные конструкции находятся в исправном состоянии и возможна ее дальнейшая безопасная эксплуатация в нормальном режиме. При возведении пристройки (литер С11) не затрагивались несущие конструкции основного здания Производственно- складского комплекса (литер С3, С5). Права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены и не создают угрозу их жизни и здоровью (л.д.33-38).

Согласно сообщения Управления имущественных, земельных отношений, архитектуры и градостроительства Администрации Саратовского муниципального района Саратовской области от 08.07.2014г. №1483, установлено, что реконструкция нежилого здания (Литер С2,С3,С4,С5,С6,С7,С8,С9,С10), общей площадью 2397,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>», путем строительства пристройки (Литер С11), общей площадью 329,9 кв.м. осуществлена без нарушения градостроительных норм и правил, права других лиц не затрагиваются (л.д.39).

Из заключения Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Саратовской области, следует, что эксплуатация самовольно возведенного складского помещения (литер С11) по адресу: п/у «Зоринский» Саратовского района Саратовской области соответствует СанПиН (л.д. 41).

Оценив представленные стороной истца доказательства, вышеназванные положения законов, и то обстоятельство, что самовольно возведенное строение соответствует нормам и правилам, сохранение строения не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в связи чем суд находит исковые требования истца о признании права собственности на самовольно возведенное строение, а также о сохранении нежилого здания в реконструированном виде обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>» в реконструированном виде, а именно общей площадью 2689,3 кв.м., Литер С2,С3,С4,С5,С6,С7,С8,С9,С10,С11, инвентарный номер 63:243:001:004019980, Производственно-складской комплекс.

Признать за Федяй Б.А. право собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, инвентарный номер №, площадью 2689,3 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, Производственно-складской комплекс.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.09.2014 года.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Саратовский районный суд <адрес>.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: